作者：火影魔禁之王
即使萬科擠壓的自己大部分利潤，可是拿地價格高昂。
在加上萬科講究質量第一的原則，所以能夠降低價格還是有限的。
而房地產對種花家，特別是一些地級政府來說，那是不可或缺的。
對於萬科，準確說是盛華集團VS房地產聯盟這件事。
國家內部也是分爲了兩派。
一派覺得林軒做的對，中樞應該給與支持！
另一派則從經濟說，房地產規模，帶來的效益對種花家經濟是不可或缺的。
如果貿然遏制房地產，可能會引起房地產市場的崩盤。
到時候，損失將是數萬億。
對此，連大統領一瞬間做不了決定。
從心理上他肯定是支持林軒的，也知道林軒做法是對的。
可是，房地產市場的阻力是超乎想象的大。
下面不少省市都呈遞了報告。
大部分省份都不同意，立刻改革房地產市場。
比如取消“公攤”，許多省市甚至列出一大堆缺點。
但是，大統領卻知道，這不過是公攤涉及了他們大量的利益而已。
所以，他就讓祕書打電話給了林軒。
讓他從魔都回來後，來一趟南海。
大統領想讓他循序漸進，房地產市場不可能一蹴而就的。
另外，他本人對盛華集團提出的4萬億廉租房很有興趣。
同時，他也不得不感嘆。
盛華集團真的是富可敵國。
4億華幣，這筆錢就算是國家拿出來都很喫力，
但是作爲一個公司，盛華集團竟然可以出去起。
當然，他也沒有覬覦什麼的。
作爲知道內幕的人之一，大統領可是大概知道林軒在國外的勢力是有多大的。
就種花家情報部門在漂亮國的調查。
和林軒有着關係北極星財團，基本上已經控制了漂亮國政府。
這讓漂亮國這些年在國際上一直很安定。
有着北極星壓着，漂亮國國內的一些鷹派，現在根本說不上的。
在這種情況下，種花家這些年才能夠平穩的發展。
所以，無論盛華集團能夠拿多少錢，種花家政府都不會做殺雞取卵的事情。
在加上從無數事件中，林軒表現的愛國精神。
還有雙方的私交。
大統領內心早就不將林軒當場一個國內的商人看了，而是一個國家首腦的一樣待遇。
雙方是平等。
不然的話，換一個商人能夠拿出四萬億。
種花家早就將其洗乾淨，準備下鍋了。
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第六百七十九章 大統領相邀！公攤？空置稅？
在林軒回到帝都的後，每隔幾天就立刻被召見到了南海。
大統領和林軒，就盛華集團提供的4億廉租房事宜召開了閉門會議。
與會的領導都是中樞前幾位。
“小林啊，你這個真是給我出了一個難題啊，你看看各省遞過來~反對意見！”
大統領笑着讓祕書將一-些文件遞給了林軒。
林軒接過一看，全是反-對取消公攤的。
其中一些不免寫的是冠冕堂皇的，將房地產說成種花家的支柱產業。
不能動，也動不得。
其中不乏論調說，誰要是動房地產，誰就是民族的罪人。
然而林軒看到這些就冷笑起來。
今年兩次會議，辛夢瑤被選爲全國代表，她和林軒作爲夫妻，可謂是一門雙代表。
榮耀一時。
而她其實就提出過房價過高的問題。
當時論題，就討論房地產現今是不是種花家支柱產業。
相比現在種花家絕對世界第一的芯片產業，3D虛擬現實，液晶面板，
房地產重要還是高科技產業重要？
當時兩會就做出了回答。
國家依舊穩定的推行科教興國戰略絕不遲疑。
直接就定下了基調！
雖然當時林軒雖然同樣是全國代表，但是他因爲3月份在漂亮國陪伴伊麗莎白，
所以並沒有出席
不過，他的意思還是通過辛夢瑤傳遞給了中樞。
現在這些省份反對房地產改革，很明顯是林軒動了他們的利益了。
看了一會的後，他對着與會領導，說道：
“大統領，還有諸位領導你們怎麼看！？”
聞言，一名領就道：
“所實話，我個人是支持林董你做的的，房地產市場確實到了該整頓的時候，
我記得今年3月會議時，辛總就提過房地產市場亂象，
違規拿地，暴力拆遷，一些爛尾樓開發商跑了，可是那些民袇s和銀行簽了貸款協議，結果民袇s需要爲根本沒有住的房子還着高額的放貸，還有就是公攤的問題，
據我瞭解一些開發商違規操作，公攤面積遠遠超過國家規定的界限！”
說道這裏，他頓了頓接着道：
“而這些問題背後，極易產生腐敗的溫牀！”
對此，與會領導都點了點頭。
不過，他也說道：
“但是房地產的改革，也不是一蹴而就的，一些城市沒有資源，沒有科技企業，靠的就是土地，
如果對房地產一刀切，必然會引起這些地區的經濟陷入倒退！”
另一位領導說道：
“不錯，激進的政策可能會引起房地產市場的硬着陸，現在國家一直都在防止經濟過熱，可能會引起的後果.....”
此次的會議一次閉門開了3個小時。
主要的就商量房地產市場改革議題。
在會議上，林軒一邊記着筆記，一邊也發表了自己的意見。
比如公攤面積政策，既然國家覺得一下子取消實行了幾十年的公攤太過激進，
那就規定一個期限，讓公攤政策退出房地產市場的。
另外，就是是否如國外一樣增加房產空置稅。
對於這個，與會領導都拿不定主意。
畢竟誰都知道，增加房產空置稅是調節房地產市場過熱的利器。
因爲一旦執行，那些炒房團則必須面臨一個現實。
那就是他們購買的房子如果一直沒人住是要交不菲的空置稅。
而且空置的越多，稅就越重。
這對那些明顯有N房子的人來說，絕對是一件超級的痛苦的事情。
這些人最終就不得不面臨一個現實，如果不想罰錢的話，
要麼他們將這些房子租出去，要麼就租出去。
而一旦出租市場增加這些房產，出租市場的價格必然會降價。
這對許多前往北上廣深務工的人來說，絕對是一個好消息。
而對於炒房來說，這就是一個災難。
在無法確定的房屋短期可以盈利的話，
炒房團對房產絕對會退避三舍，畢竟所謂的炒房團說到底就是爲了將購買的房產加價賺錢。
但是，如果他們沒有辦法短時期將房產加價賣出去的。
那麼未來光空置稅，就是一筆極大的損失。
而且這筆錢你還不能加入未來買房者身上，
因爲二手市場上是肯定無法的將空置稅也加上的。
而如果炒房團，對房產都表現了謹慎的態度。
那麼開發商就會陷入了房產難賣，資金週轉時間過長的窘境，
這將會嚴重打擊房地產市場。
不過呢，收空置稅的確是一個好辦法。
但是是否使用，諸領導還拿不定主意。
另外，就是爛尾的問題。
林軒提議的學習漂亮國。
實際上，並非只有種花家纔有“預付款”的住房預售，
小日子和漂亮國等國家也都有“預付款”的做法。
這在漂亮國，也是很常見的，但是漂亮國卻十分罕見爛尾樓，還是有開發商中途停工。
因爲漂亮國的預付款系統對購房者有很大的保障，他們不會把錢交給開發商，而是會把錢交給公證機構，等到房子完工，他們纔會拿到自己的錢。
在漂亮國很多州，預訂的訂金都很少，一般爲1%-3%，而且只有在房屋完工並符合條件時纔會全額付款，而在此之前，一旦出現意外情況，顧客可以違約，甚至獲得補償。
只聽林軒說道：“我國和漂亮國之間在這點上有極大的不同，
種花家的預付款全部交給了開發商，而在漂亮國卻是交給公正機構，
也因此，在漂亮國很少會出現什麼爛尾樓，也很少會有開發商跑路的事情發生，因爲誰也不願意做出對自己有利的事情。
一是他們沒有足夠的資金，二是他們要冒着巨大的風險，他們的開發和建設都是自己的資金，很少有擴大規模的時候！”
說到這裏，他拿出一份事先準備好數據的。
其中就是這段時間，林軒讓人調查的全國十大房地產開放商的資產負債表。
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