作者：火影魔禁之王
其中萬科，恒大，恆宇置業，綠城，碧桂園等等。
其中萬科和恆宇置業資產配比最健康，負債大概在55%左右。
而恒大，碧桂園，綠城，富力等等負債表的負債都在90%以上。
恒大情況甚至在2015年就突破到了120%。
這麼高的負債，恒大此時市值都完全不夠它的負債呢。
可以說，只要銀行抽貸，緊縮銀根都不用等到了5年後。
它現在就該暴雷。
實際上，不光是很大，包括老王的萬答也是負債高達70%以上。
這種不健康的負債，都是這些年種花家房地產盲目擴張的結果。
因爲地產的火爆，使得銀行對於房地產公司，
敢放貸，貸多少都可以！
而房地產商呢，則開始盲目擴張，比如的2008年，
萬答的老王覺得開發長白山非常有前途，畢竟是知名旅遊景點，
來旅遊就怎麼不來逛逛萬答廣場呢。
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結果這位就投資了200多億在長白山蓋了萬答廣場。
最後自然是失敗了，長白山萬答可謂是門可羅雀，慘淡不已。
這兩百億完全是打水漂了。
而這筆錢怎麼來，你指望這是萬答的自有資金嗎？
大統領看着林軒整理的數據，雖然他對金融也不是很瞭解，
但是對於如恒大這麼高的負責也是觸目驚心。
畢竟這已經算資不抵債了。
當然，恒大有自己的一套金融玩法，只要全國房地產市場一直紅火。
那麼它的那套玩法就不會崩盤。
甚至許氏家族可以日入鬥金。
而且即使最後恒大暴雷了，留下一大筆爛賬，許氏家族早就套現數百億離開了。
恆達哪怕清盤破產。
銀行不會哭，供應商也不會哭，政府更不會哭。
哭的只有普通的民小�
因爲恒大在全國爛尾樓，都是這些普通民械腻X。
“小林，你的意見呢！”大統領看完後，轉過頭問道。
“我的意見，在這一點上咱們應該學習的漂亮國，建立一個全國性的公正機構，它可以和銀行自己對接，
如果開發商想要開啓預售模式的話，購房者需要將預付款打入了該機構的指定賬戶，
直到開放商將房屋建成，交付以後，這筆預付款纔會交給開發商！”
林軒說道。
“可是這樣一來，如果開放商沒有足夠資金的怎麼辦？”
有領導就說道。
“我覺得讓這些房地產慢一點，也不要因爲他們的盲目擴展而導致的資金鍊斷裂，未來普通老百姓，
另外銀行方面，是否應該實行更加穩建的貸款政策！”
林軒提議道。
聞言，不少人陷入沉思。
因爲現在的種花家科技產業可謂是蓬勃發展。
實際上房地產產業的每年產值，不及科技產業二分之一。
以2014爲例，全國銷售爲7.6萬億。
而科技產業在2014的產值則18.4億。
其中光芯片，汽車，新能源，3D虛擬技術，手機制造，智能機器人的產值就高達了10.6萬億.
而2014，光盛華集團一家公司就1.32萬億美元，
摺合7萬億華幣。
說盛華集團富可敵國一點不爲過。
在這種情況下，種花家經濟下行壓力小，
房地產市場在種花家經濟比重也不像林軒前世那麼大。
即使推出一些遏制房地產的市場政策，陣痛可能會有。
但是吧，卻不會多嚴重。
所以，林軒提出一些建議，中樞方面還是給了相當的重視的。
最後“4億計劃”
國家也給與了支持，未來國家會在各省市提供廉價土地，
用於落實4億廉租房計劃。
預計將會爲種花家提供2000萬套左右的住房，
而一旦建成，雖然廉租房按照規定將只有市價的2-3成左右，
但是林軒也將成爲種花家最大的包租公了。
2000萬套房子，光匙都能夠堆滿一個屋子了。
可以說，林軒既成爲世界最大的地主後，有成爲了世界第一的包租公。
畢竟盛華集團投資4萬億的廉租房，產權可還是他的。
至於說，未來的空置稅，因爲廉租房屬於保障性住房，屬於福利性質的住房，
自然不會割到林軒自己身上。
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第六百八十章 暴跌的房地產！一人壓服全國房企！
2015年8月中旬，
住建部正式下達了文件：
《關於房屋公攤面積若干意見的通知》
該通知指出：
爲了給與房地產企業一個緩衝階段，國家將在2018年全面取消公攤面積。
這就意味着，1995年12月1日實施公攤面積政策，將會23年後走向終結。
在2018年之後，所有住房將不在有公攤面積之說。
否則的話，將不會給與驗收通過。
這個通知，可謂是在2015年騰飛的房地產澆了一盆冷水。
許多房地產商，甚至房地產友好促進聯盟心裏都是哇涼哇涼的。
如果政府只是取消公攤面積這個政策，這個還好說。
但是，他們就怕林軒憑藉着自己的影響力，對房地產市場指手畫腳。
進而影響更多的房地產政策。
畢竟取消公攤這件事，怎麼看都是某人在施加影響力。
否則的話，爲什麼萬科和恆宇置業在取消公攤後，
政府就突然下發了《關於房屋公攤面積若干意見的通知》。
這不是太巧合了嗎？
更有甚者，有人還知道林軒最近去了一趟南海，在那裏待了許久。
具體談論什麼，他們自然是不知道。
但是，想來肯定是和房地產市場有關。
否則不會，幾後住建部就下發了通知的。
其實，很多人都不明白，
以林軒這樣的商業咖位爲什麼要和他們死磕地產，
大家明明可以相互合作。
盛華集團有資金，他們有人脈，可以在全國各地拿地。
到時候雙方進行合作。
那將是多麼大的利益呢。
爲此，一直和林軒關係不錯的楊會妍還專門來了一趟帝都。
在盛華集團總部大廈見到了林軒，她問了林軒這個問題。
而林軒則說的是格局問題吧。
他不希望看到種花家人們一個個人，爲了一套房子的而操勞一輩子。
一個個勵志的青年，本該躊躇滿志，蓬勃發展，實現個人的理想。
可是這些青年中，有多少因爲一套房子而壓彎了脊樑。
相互喜愛的人卻因爲房子，最終走向末路。
他不想看到，因爲一套房掏幹三代人的幾十年的全部積蓄，
而這些錢全部流向了何處呢，都肥了那些房產商。
他們過着窮奢極欲的生活，反過來的去嘲笑那些沒房子自己不夠的努力。
真的是人們不夠努力的嗎？
那些在40度的高溫下，建造的這些房子的農民工不夠努力嗎？
但是他們許多一輩子都住不上，他們自己蓋的房子。
林軒不是聖人，也沒有聖母病。
但是作爲一名種花家人，他還是有一些偉大志向的。
《孟子盡心章句上第九節》就說過：
“窮則獨善其身，達則兼善天下！”
所以，林軒雖然賺了那麼多錢，
但是從未在種花家股市，還有的房地產上撈錢。
因爲無論是股市還是房地產，那些資金都是老百姓的血汗錢。
楊會妍聽聞林軒的解釋後，苦笑一聲道：
“林董，咱們也認識這麼多年，這些年碧桂園和恒大對您，和您的盛華集團都沒有冒犯吧，
可是現在....好，就算這是你的情懷，你想讓種花家人人有房子的住，
但是就算國家政策，以及你的4億，真的就能夠將房價打下來了嗎？
說到底，你不可能不知道現在房價爲什麼會這麼貴，還不是政府的土地拍賣造成的...抬高了地價...”
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