作者：任猪飞
地價太高，要回一回；樓價太貴，與市民的購買力脫節，要作出調整。這是大家的共識，也希望能見到這種情形有秩序地、溫和地、緩慢地出現，而非急升之後出現暴跌。5月26日的賣地，是特殊環境、特殊因素的產物，不能以此爲準，否則，會添增香港經濟的不穩定性，對平穩過渡不利……
對5月26日賣地場上發展商‘聯手投地’的做法，不少人有異議。這並非不容許發展商組財團購入土地，而是不能出現變相壟斷的局面。倘若真如此，就不是一個公平的市場了。
《資Z家》雜誌稱：“70年代以前，香港官地拍賣場中經常出現地產商合作竟投土地……隨着官地拍賣制度及付款條件制度化，加上地產發展商自律，過去那種聯手壓價、私下分利的方法已不復見。今次重施故伎，引起公腥耸棵土遗険簟！�
市場人士分析，自半年多來，港府不斷收緊對買賣樓宇的限制，樓市較年初下跌15％，平抑樓價見效，置業者持歡迎態度，地產商卻耿耿於懷，故聯手壓低地價，向港府示威，不要步步緊逼。
又有人認爲，地產商聯手壟斷地價，必減少政府的庫房收入，政府的錢，還得用在香港，倫敦又拿不走一分，地產商以犧牲政府庫房收入爲代價，實不可取。
還有人認爲，地產商“執了平貨”，並不會“平買平賣”，置業者休想買到平樓，地產商壓低地價，只是爲獲更驚人利潤。
批評譴責之詞，從四面八方湧向地產商。
這批地產商，甫與港府“交火”而“大獲全勝”，卻未聞一聲喝彩聲。
他們立即在香港處於“孤立”的境地，這是他們始料不及的。
香港地產建設商會發言人兼新世界發展總經理梁志堅說：“日前地產發展商聯手買地，不是早有預秩旱偷貎r。當日在拍賣官開價後8分鐘，都無人承價，令發展商擔心倘政府收回該幅地，會影響日後地價，故他們決定聯手投標。”
“過了8分鐘都無人應價，發展商都喫驚。現在樓市淡靜，樓價在兩個月以來跌一成多，加上政府即將公佈遏抑樓價措施，發展商看不透後市，故聯手出價壓低風險。”
梁志堅還聲明：“不是每個地產商都能拿出幾十億港元來投資此項目，只有聯合多家共同發展。地產發展商確有找馀c政府合作，一齊打擊炒樓風氣。”
有分析家認爲，梁氏的解釋不足信服於人，包括新世界在內，至少有七八家有單獨財力發展此項計劃。況且可賣樓花，而非現樓；不必一次拿出，而可分期多年發展。
《明報》載：“新世界發展主席鄭裕彤5月28日出席一項典禮後，否認有關地產商聯手壓低地價，並表示地價反映發展商只是爲分散投資風險。”
長江實業主席李超人5月28日出席華夏房地產展覽會，向在場的記者強調：“絕對沒有向港府示威這回事。”他還表示：“在目前情況下，大家分擔小小風險，這就是我的見解。”
不過市場人士也不認同李超人的話。
超人在香港“1968”和“1983”的地產低潮，尚敢人棄我取，冒險大量收購土地。在拍賣場上，超人“擎天一指”更是赫赫有名。
故有分析家認爲，超人這番如此謹小慎微，令人費解，這與長實數百億現金儲備，實不相符。
據稱，處世“圓融”的李超人，已指示長實董事週年茂辭去這兩幅土地的項目經理，以免市場指責長實領頭與政府“對着幹”。
林祖輝也在一次活動中，被記者圍住採訪這個話題，他坦然的說道：“目前來看，各大發展商都有意配合政府，一齊打擊樓市，不宜追高投地，所以大家分散投資。地產調整已經無可避免，這種情況有利於剛需者置業。”
媒體分析，林祖輝家大業大，觀其態度和行爲，似乎不是很在意地產利潤；此次新時代集團加入其中，不過是順勢爲之。
……
6月2日，又丟“銀紙”、又失“面子”的港府，推出更嚴厲的打擊炒風措施：
中長期措施：計劃在幾年內增大土地供應量，增加公屋、私人樓宇“中價”單位的供應量，以保證樓市穩定。
屬首階段的措施有：內部認購由5成降至1成；由目前入夥前2年可賣樓花，改爲人夥前6—9個月始可賣樓花；買樓按金由現時5％提高到10％，等等。
港府有關官員稱，政府稅收減少並非最重要考慮因素，最重要的是令普通市民有能力買到理想單位。
香港地產商“審時度勢”，明智地發表聲明表示“原則贊同”港府打擊炒風的措施。
香港地產建設商會發言人、新世界發展總經理梁志堅，表示對港府遏制樓價措施原則上支持，並認爲措施可以有效阻止炒家入市。但對於措施縮短賣樓花時間及限制買家籤契後纔可轉售物業則有保留。
他說：“今次公佈的措施十分全面，兼具短期內打擊炒家入市，遏抑樓價數個方法和長遠措施的增加土地供應，可緩解香港住屋需求緊張的情況。地產建設商會是會盡量同政府合作，遵守及執行公佈的措施。”
措施實施後，香港樓市炒風漸淡，樓價下挫。
用戶歡欣，炒家悻悻，發展商多持悲觀態度。
……
新時代集團的會議室裏，林祖輝召集一些高層，制定了新的戰略。
林祖輝說道：“官地拍賣照舊購買，但不要太突出，能坐穩香江四大發展地產商，又能保持穩定的土地儲備，就可以了。”
他現在不怎麼參加官地拍賣，所以提醒大家一下。當然了，每次官地拍賣之前，他肯定就有了詳細的資料和預案，會和陳斌他們溝通好的。
陳斌點點頭，說道：“好的，我明白老闆的意思了。”
大家紛紛表示附和，也能理解老闆的態度，新時代集團現在綜合投資比例很多，不再是一家單純的發展地產商。
林祖輝又說道：“今年住宅雖然較年初已經下跌15％，但市場交易不會馬上遇上大寒，銷售部要抓緊出售樓盤，價格不要帶動再降價，但可以搞些促銷活動，比如抽獎送黃金、歐美旅遊……總之，我們要多花點心思出售，但又不要帶頭降價。”
這個所謂的降價，就是‘不頂爛市’的意思，周圍樓盤是什麼價格，那就是什麼價格，不去搞惡性競爭。
陳曉芬說道：“好的，我們一定多花心思，努力銷售。”
林祖輝點點頭，又對大家說道：“其實吧，就算新時代集團在這個調整期銷售不佳，對集團影響也不是特別大。而且我始終相信，此次調整是由內部的挑戰引起，遠沒有外部大因素那麼有威懾力。所以，調整期一過，房價又等大漲，這就是我不是很急的原因。”
對於自家老闆的分析，腥艘幌蚍浅？隙ǖ摹�
梁真勳點點頭，說道：“財務也沒有問題！”
雖然說，老闆又安排了50億港幣的股票投資，但出於對老闆的信任，梁真勳相信這些投資都會有非常可觀的利潤。比如投資的美股，今年又有10％左右的利潤，總市值已經10億美元了（總投資4.5億美元）。
除此之外，公司今年還能擁有大量的收益，年底存個80億～100億也不是沒有可能的。
很快，大家知道接下來一年多該如何發展了。
第五百四十二章 【四大金剛】
鵬城，小米科技園。
這家公司有些神祕，對於不瞭解它的人來說，神祕的原因是發展不合理——起點太高了。一家初創公司，居然擁有內地最先進的科技園，擁有2000多人的研發工程師。
就在很多人以爲小米科技，最終會因爲沒有暢銷的產品，會導致投資失敗時，國內VCD的需求爆發了。而小米科技憑藉‘壟斷性’的小米VCD、DVD，迅速佔領了內地市場‘大賺特賺’。
活過來了，這纔是所有業內人對小米科技現在的看法。
看起來VCD、DVD影碟機，可以爲小米科技帶來很大的利潤，其實僅龐大的小米科技園、龐大的研發隊伍，就是幾十億的成本。
當然了，小米科技暢銷的還有無繩電話、有繩電話、多功能電話、中文傳呼機等一系列小產品，也能賺到一些錢。
小米科技的一間會議室裏，有鄒凱旋這樣的公司高層，也有十來位電腦內存領域的重量級工程師，他們有來自日本和美國的，也有來自內地、香江的，總之都是人才。
小米科技雖然定位於內地爲根基發展，但實際它是一家總部在香江的國際公司，以後也會在香江上市。
所以，雖然公司有七成是內地的技術人員，但也有三成的國際技術人員，而且這三成技術人員的重要性不言而喻，都是高薪挖過來的，所以兩者的薪資懸殊也大，除非內地技術工程師證明自己的實力。
鄒凱旋爲每人發了一張紙，並說道：“這次找大家來，是公司要進入電腦儲存零部件領域。除了電腦內存條的研發，最重要的是你們手上的這個東西。”
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“通用串行總線（Universal Serial Bus，USB）是一種新興的並會逐漸取代其他接口標準的數據通信方式……研發出一種利用‘閃存芯片’的U盤，U盤與硬盤的最大不同是，它不需物理驅動器，即插即用，且其存儲容量遠超過軟盤，極便於攜帶……隨着閃存芯片的容量增大，最終U盤完全可以取代硬盤，佔據絕對內存市場……”
這些都是林祖輝根據點‘皮毛’見識寫出來的，但相信就好比一盞明燈，可以讓這些人擁有一個研究方向，起到的作用是巨大的。
果然，一泄こ處熆吹竭@份英文報告資料，眼睛都是一亮，雖然技術上資料沒有，但原理和前景是說得很明白。
一名日本工程師說道：“這個想法很好，是電腦領域的一場內存革命，我非常看好這個項目。”
隨後大家紛紛附和起來。
作爲小米科技背後的老闆，林祖輝討厭日本，但他也是實用主義，會學習日本先進的服務理念和管理理念，也會聘請日本人作爲員工和管理層，在這些領域是沒有偏見的。
不過，若是可以在日本人手裏大賺特賺，他就覺得有種‘報仇’的感覺。當年的日本泡沫，可是爲他帶來上百億的利潤。
除此之外，這些年炒美元日元外匯，也是賺了幾百億的利潤，當然這個不全是賺的日本人的錢。
以後，機會還有很多，他所謂的‘報仇’無非就是在日本找機會多賺點錢而已。
鄒凱旋又部署了一番，便解散會議，這個項目很重要，她會親自時時刻刻過問進展。而且她也認爲，如果能在電腦內存條、U盤、硬盤領域，能發展起來，會讓小米科技成爲巨頭科技公司。
……
回到辦公室，鄒凱旋就看見林祖輝在她的位置上，在玩着電腦。
“老闆，內存項目組已經成立，進入研發階段。”
林祖輝收回行動，靠在椅子上，說道：“嗯，U盤項目最重要，而內存條、硬盤這兩個項目，急不得，畢竟能研發生產出來，技術和性能也很難短時間媲美大品牌，所以只是公司的長期戰略。”
以戰養戰，這是林祖輝的策略。
就是開發出優秀的產品，賺取的資金用於投入新的產品技術當中。
鄒凱旋來到林祖輝身後，爲他按摩着肩膀，她習慣喊林祖輝老闆，牀上也是如此，但實際上，也是林祖輝的情人。
“我知道，做科技公司，技術研發最重要，要堅持長久、持續的研發，最終纔有可能成爲一家偉大的科技公司。”
她完全明白林祖輝的想法，那就是雖然可以賺到錢，但卻一分不會提取，而是用於繼續投入研發和人才投資。長期堅持下去，公司就能積累越來越多的專利，整個公司也將變得偉大。
當然這有一個前提，那就是你必須有優秀的產品，否則長期虧損下去，再有錢的人也會產生懷疑。
無疑，小米科技活下來了，至少5年可以全心投入研發當中。
林祖輝閉着眼睛享受，然後說道：“公司還是發展慢了點，你可以考慮大量貸款發展公司，貸款多少都不是問題，只要有銀行敢貸。得想辦法通過收購海外企業和技術，來加快發展公司，光靠自己的發展，還是太慢了。”
鄒凱旋立馬明白林祖輝的意思，說道：“好的，我儘快調整保守的戰略，在海外收購技術、生產線、公司。”
林祖輝點點頭，說道：“如果我們能三年之內將U盤搞出來，那我們就相當於擁有一個100億的產品。而VCD、DVD產品，也是我們的百億產品。你說說看，我們有如此強大的實力，還需要保守嗎？”
鄒凱旋說道：“不需要！”
對於小米科技，林祖輝還是希望其成爲真正的高科技公司，哪怕是九十年代他個人支援100億也無所謂；除此之外，他還準備將小米科技在1997年上半年進行上市，從股市獲得幾十億的研發資金。再加上這些年的產品盈利、貸款等，整個九十年代投足的就是幾百億研發。
通過鄒凱旋控制這家公司，林祖輝就可以讓香江和內地的科技產業結合在一起，形成一個合併效應。要知道，通過香江能引進不少技術，也可以方便出口。
以前世內地在半導體出口爲例（中低端芯片出口），通過香江出口只需要2～3天就可以完成，效率大大的提升。
林祖輝接着叮囑道：“公司發展這麼多領域，一定要搞清主次，像液晶顯示器、鋰電池、內存條等領域，我們只需要慢慢的發展，不能投資過急。最終的是研發和生產暢銷的電子產品，比如VCD、DVD、電話機、手機、U盤。”
鄒凱旋說道：“嗯，明白你的意思——以戰養戰，纔是公司的長久之計。”
接着，鄒凱旋主動說道：“我參觀魔都貝爾公司時，發現他們的管理系統MRPII很好，和國際接軌。所以我打算斥資引進一套規範的業務流程和管理體系，爭取打造全球最先進的企業管理系統。”
林祖輝聞言，思考起來，他當然熟悉企業管理系統，新時代集團就啓用的西方管理那一套，但又有儒家學說那一套，實行中西方兼容的管理思想。
“可以，這是一件大事，也是成爲科技巨頭需要提前的準備。不過，我希望你也能吸取我們東方大國的部分優秀思想。比如我做企業……總體來說，業務管理、財務管理、生產管理等十幾個模塊，確實需要西方的先機管理技術。但對人的管理，還需要加入我們華夏文化管理……”林祖輝耐心的討論起企業管理來。
鄒凱旋用着崇拜的語氣說道：“嗯，我聽你的建議。”
接着，林祖輝詢問了公司的產品銷售情況，成績果然喜人。今年開始，內地的VCD市場井噴式的爆發，按照目前的發展情況，整個內地市場今年可以突破200萬臺（預計），而小米VCD佔有率高達七成。
“山寨廠家出現了沒有？”林祖輝好奇的問道。
“嗯，今年國內已經好幾個品牌進入這一領域。不過，我們掌控者兩個重要零部件，他們完全沒法批量生產，而日本那邊至少也需要明年才能研發出機芯。我相信，等機芯和解碼芯片的來源多了以後，我們早已經站穩了市場了。”
林祖輝滿意的點點頭，佈局那麼久，自然是方方面面都想到了。至少也是明年下半年，國內山寨VCD才能出頭了，因爲他們目前買不到機芯和解碼芯片，他們要麼等日本那邊的廠家，還有就是等臺島研發出一種一體機的芯片，不過這些都需要時間。
“如果說一年後，國內山寨廠家大軍襲來，我們又打算如何應對？”林祖輝詢問道。
不管是對付日韓廠家、山寨廠家，小米科技的牌只能用一時，但不可能一直用下去。
鄒凱旋自信的說道：“品牌、口碑。品牌方面，我們一直是央視黃金時間廣告，廣告內容更是效果非常好；口碑方面，我們在全國建立了大量的售後站點，本身質量也比內地山寨產品高出幾個等級。”
有道理，但鄒凱旋還是低估了‘1999元的VCD’厲害，肯定會搶下很多市場。當然了，前世VCD在1995～1997年的銷量，分別是200萬、600萬、1000萬臺的爆發式增長，所以市場很大。
林祖輝說道：“你和飛利浦再談判一下，就說索尼他們已經快可以生產出機芯，讓他們意識到緊張感。與此同時，你再和他們談判機芯供應續約的問題，我這麼告訴你吧，明年內地市場500臺，後年就是1000萬臺，我們就大膽的估計可以佔據4成的市場，你就按照這個標準和他們砍價。再給你個數據，山寨工廠可能在兩年後進入1999元時代，我們也要提前做好準備。”
鄒凱旋明白，以自己男人的眼光，是不會出現預判失誤的。而根據他的銷量預測、價格走勢預測，小米科技有很多事情可以做，應付接下來幾年的市場。
“沒問題，我儘快針對性的制定策略。”
林祖輝滿意的點點頭，女人不一定不能成爲科技公司領頭羊，董阿姨一個沒多少文化和銷售出身的，都可以帶出格力那樣的好企業（分紅多），鄒凱旋絲毫不弱於她。
不過，林祖輝突然誕生一個想法，要不要將董阿姨邀請到小米科技公司來。
這一想，他就有些心動了！
林祖輝問道：“阿段他們在公司表現如何？”
鄒凱旋說道：“他們都是人才，將公司的生產部和售後部管理得很好。”
前世的步步高、OPPO、vivo老闆，都已經加盟了小米科技，目前負責生產部門和售後部門哪一塊。
這時候，林祖輝點點頭，說道：“我前段時間在內地從媒體上看到一個人才，好像是珠海格力公司的一個銷售代理吧，叫做董阿姨，你去找人挖挖牆角，希望她來我們公司銷售部門。當然，不需要強求，但是可以試試。”
空調那玩意，國內不缺好品牌，但是小米科技將來可是華人的名片，至少也得成長爲樺威那一等級吧。所以，有這樣的人才，還得請到小米科技來。
鄒凱旋不會多問，直接說道：“嗯，我先讓人查查她的資料，看看什麼職位合適她，在針對性的制定條件挖人。老闆既然看中的人才，一定前景不錯，我會好好重用和培養的。”
林祖輝笑着說道：“也不一定，總之我們要對人才重視就對了。對了，大概在1996年～1997年的時候，我會讓小米科技上市，公司的優秀管理層和技術工程師，將會獲得15％的股票獎勵。你要學會拿着這個去鼓勵大家，讓大家充滿幹勁。”
鄒凱旋點點頭，他了解林祖輝，所以也不會勸。目前，小米科技實行的高薪制，是國內科技人員好去處。不過隨着社會的進步，人才都是希望渴望得到更多的，所以股份是必須的。
當然，不要以爲分出去15％股份，以後沒有可賞賜的了。完全無需擔憂，股票可以增發的。
而在上市前夕，林祖輝也會將持股轉到經緯資本一部分，還會轉到離岸公司一部分。
如果能拉攏董阿姨來公司做高管，小米科技就相當於集齊了前世的四位重量級老闆，這樣一來，這家公司人才濟濟了。
兩人交流了一會，便一起下班，準備回鵬城的別墅。兩人的兒子目前也在內地，當然以後得去香江讀書，這邊的教育環境肯定要落後一些。
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