作者：任猪飞
京城的一間寫字樓裏，林祖輝和羅文祥、杜慧倫、張國盏葠a昌飲料食品的高管們，聚在一起開會。
聽完大家的彙報，林祖輝表示了肯定，恆昌飲料食品憑藉領先時代的創意、強大的資金、高效的管理，在這個時代就是‘戰神’一樣的存在，在食品飲料領域戰無不勝攻無不克。
林祖輝繼續發揮遠超時代的眼光，說道：“今麥郎方便麪，口味要多樣化，但又要主打‘老壇酸菜面’和‘紅燒牛肉麪’、‘香辣牛肉麪’，然後再開發其它口味，比如日式豚骨面、幹拌麪、乾脆面等。”
今麥郎總裁杜慧倫點點頭，說道：“嗯，我們有在這方面做功課，目前已經開發出五種口味的方便麪，都已經推向市場。”
前世康師傅有幾十種口味，當然最暢銷的還是拿幾款，最不暢銷的就有雞湯香菇面，因爲當貨架其它口味方便麪都搶光後，雞湯香菇面還滿滿的堆放在一起。
當然了，小锌谖兜姆奖沱牐际菭懸恍┨囟ǖ貐^、特定人羣準備的。
林祖輝問道：“我們的高端品牌‘湯達人’研發得如何了？”
在林祖輝看來，湯達人之所以好喫，就是那包醬料，讓湯的濃度增加；其次之外，酸辣豚骨、羅宋湯、海鮮口味，是經過市場檢驗的。
杜慧倫認真的彙報道：“預計年底將在內地推出酸辣豚骨，香江那邊也籌備了冬陰功拉麪試試水……”
林祖輝很滿意效率，至於香港市場，只是嘗試一下而已，人口基數太小了，沒必要重視。方便麪又不是高消費，有錢的地方反而沒前景。
接着，杜輝倫還彙報道：“下個月我們的今麥郎冰紅茶正式上市，我們已經做好了完全的準備……‘冰力十足，暢快夠爽’是我們的主打廣告詞……”
發展速度很快，康師傅肯定措手不及。恆昌飲料食品最大的優勢，其實是渠道，公司將旗下所有的品牌，都建在一個龐大的銷售渠道里面，康師傅如何玩得動。
除了渠道，就是在廣告上的投入，恆昌飲料食品旗下品牌都是投入了絕大的資金，每一個品牌大概廣告成本都是康師傅的2倍以上，重要的是從包裝設計到廣告效果，都是很好的。
其實，臺企在九十年代對內地的投資，是非常謹慎小心、防備的；他們大多數都會通過香港爲跳板，然後再進入內地發展。事實也是證明，臺企最終都是靠不住的，畢竟選邊站遲早要出現。
今麥郎發展不錯，王老吉也還尚可，能賺錢繼續投資，無需再投入新的資金，靠自身就可以發展壯大。
農夫山泉方面，也是下個月上市，‘農夫山泉有點甜’、‘我們不生產水，只是大自然的搬吖ぁ紝⒊霈F，早早的佔領廣告市場。
至於紅牛，林祖輝已經親自拉攏了兩家內地企業入局，其中一家就是華夏食品公司，妥妥的國企大佬，雙方談得很愉快，接下來就是順順利利的改造配方、邀請專家、通過審批。
此時紅牛內地品牌在恆昌盈利食品手中，絲毫無需着急，內地的高檔飲料市場，也不一定發展起來了，所以明年紅牛纔會上市。
最終，林祖輝得出結論，九十年代靠今麥郎、農夫山泉，來賺錢；千禧年後，四大品牌齊齊爆發，屆時將會成爲大型食品飲料公司。
當然了，林祖輝並沒有滿足這種發展，他還決定擴張擴張。
最後，林祖輝對杜慧倫說道：“今麥郎致力於打造一個強大的快餐飲料食品集團，這也是爲什麼將冰紅茶、冰綠茶交給你們，而不是單獨做方便麪企業。”
這些高管有些明白，但有些又不明白；在他們看來，王老吉、紅牛、農夫山泉，這三個品牌之所以不納入今麥郎，大概是老闆覺得這三個品牌有單獨成爲大品牌的潛力。不過，老闆是爲什麼如此自信呢？
當然，他們不是質疑，而是不明白。
杜輝廉點點頭，說道：“好的，我們一定努力超越自己，做最好的食品飲料企業。”
林祖輝反問道：“難道你們就只想內部發展？難道我們恆昌控股、新時代集團的資金，是假的？”
腥艘汇叮樕霞娂娪行┪⒓t，老闆這是講他們放着集團的資源不利用，有些不思進取的意思。
杜輝廉反應很快，試探性的說道：“老闆的意思是想發展洋快餐品牌？”他聽到林祖輝剛剛說到的是快餐盈利食品，方便麪是快餐，但肯德基不也是快餐嘛！至於中式快餐，這個壓根不可能成爲大型集團。
林祖輝並沒有責怪這些高層，打工的永遠沒有老闆想得長遠，或者說不會有老闆那麼‘激進’。
“美國快餐大品牌，還有那些沒有進入華夏的？”
杜輝廉連忙說道：“德克士和漢堡王，好像都沒有進入內地。”
林祖輝點點頭，說道：“和德克士談談收購的問題，但不要表現太急切，哪怕是他們準備來內地開設門店，也可以讓他們試試水再說。”
“好的，我知道了。”
“一旦收購達成，就得重塑企業文化，可以參考，但不能照抄。”
“我明白了”
林祖輝並不是操心這些事，可能就只是臨時起意，順手爲之。
一個企業發展，業務不能說越多越好，但是某一領域最好是全面發展爲好，可以不要跨界，但是一定要全面發展。
道理很簡單，那就是可以分擔風險，比如如果哪天今麥郎開啓了方便麪‘大競賽’，送滷蛋或者火腿腸，那麼方便麪領域肯定會利潤大降；但如果你有飲料的利潤支撐，就可以比對手更有優勢，公司的利潤依舊保持有不錯的表現。
第五百四十章 【地產商掌控香江】
在內地考察一個禮拜多，林祖輝回到香江。
新時代集團在內地的投資，每年都在增加不少項目，林祖輝也是每個項目都會參與，並聽取屬下的意見。
他效率很高，一個項目只要實地考察一次，便已經瞭然於胸，後續的發展以屬下彙報爲主；若是正好在哪個城市考察，也會儘可能的抽空去一趟考察。
內地投資的地產項目，都是大項目，小打小鬧沒有什麼意思。
……
5月中旬，林祖輝將經緯資本的資金抽出33億港幣，即經緯資本初始資金調整爲17億港幣。
抽回33億港幣之後，林祖輝又從今年的股息分紅中拿出17億港幣，湊足50億港幣注入恆金投資，悉數購買美國銀行類股票。
這也是爲了避免資產不升值，而造成浪費。
而美國銀行類股票，將在1995～1998年大漲，回報率非常的高，可能平均高達35％以上，例如：合秀y行、末更大通、道富集團、富國銀行、美聯銀行等。之所以在這段時間形成金融股票大漲，原因是在1991～1994年，美國的銀行業經過了一輪大合併、重整，再加上美國經濟整體旺盛等因素。
去年的100億專門投資的信息科技、健康醫療，一年的時間左右，已經投入150億港幣進入美國股市二級市場，這還不包括家族辦公室、恆金投資，前面投資的大量美股。
這些二級市場的美股投資，在九十年代末，可以將會給林祖輝帶來3000億港幣以上的賬面資產，僅微軟的2％股權屆時就值800億港幣、甲骨文2％股權也值300億港幣……
至於經緯資本的風險投資，屆時相信也會是2000億港幣左右的規模。
當然，如果到時候真的有5000億市值的美股，林祖輝也不會選擇全部套現，他大概會從1999年7月～2000年3月，長達九個月的時間進行套現。
像亞馬遜（暫替）、谷歌這樣的互聯網股票，完全無需套現，因爲泡沫危機對他們影響較小；
耐克、強生、可口、寶潔等類股票，也無需套現，雷曼的時候倒是可以考慮高拋低吸。
今年再投資50億港幣的美股之後，林祖輝打算收手，不再進行美股投資。雞蛋不能放在一個籃子裏，這是他一貫的方針。
香港，恆金投資。
和喬治等一行高層，交代完畢之後，林祖輝留下了吳國銘。最近亞太沒有好的機會，香江恆金投資的高級職員也紛紛去美國工作，還可以開拓國際視野。
最近幾年，林祖輝有在慢慢的改變一件事，那就是增加家族辦公室、恆金投資的華人高級職員比例；並不是不信任洋人，而是希望能有三分之一的華人高級職員，這樣搭配最好。
“安排10億港幣，沽空美元日元，並拿出10億港幣作爲備用金，採取20倍槓桿沽空。”林祖輝淡定的說道。
他純粹是臨時起意，決定沽空美元日元。目前美元日元指數是103點左右，前段時間110點以上他都沒有沽空。當然，雖然是臨時起意，卻有很大的把握。因爲林祖輝知道，明年美元日元指數將達到歷史新低80點，所以這期間當然是沽空了。
而當美元日元抵達80點後，也就是1995年，那麼接下來就是‘美元強勢’，爲索羅斯等華爾街資本收購亞洲財富的先決條件了。
屆時，反手就是買入美元／日元，賺的不比索羅斯少，而且還是輕輕鬆鬆，不拉仇恨。
吳國銘說道：“好的，我馬上開始！不過，若是佔用20億港幣的現金，那老闆你能動用的現金，只剩下3億港幣左右了。”
言外之意，若是林祖輝有高消費，那可就緊張了。
一直以來，林祖輝都將自己的‘開銷’放在恆金投資裏（上億的開銷），身上只是放點零花錢（不超過1億）；這樣一來，恆金投資其實就相當於林祖輝的‘私人辦公室一樣’。
而家族辦公室，是面對整個林氏家族的成員，每年每個成員的生活費是1200萬，孩子誕下的那一年就開始算整年。實際上，家族辦公室的開銷已經非常大了，家族成員每年領2.8億，郀I費爲1.5～2億。
一年4億多的開支，若不是家族辦公室投資的股票都是高回報，還真有些喫不消。比如這次香港藍籌股的高拋低吸，一年時間應該就可以賺取15～20億的收入，可以郀I4年家族辦公室了。
林祖輝說道：“沒關係，十億備用金不僅僅可以備外匯補倉，也可以作爲應急之用。更何況，我那麼多公司，何須擔憂！”
吳國銘點點頭，他只是提醒老闆，萬一老闆又有私人飛機那樣的高消費呢！
待吳國銘離開後，林祖輝摸摸鼻子，忍不住感覺有些好笑，世界首富居然就幾億的現金，這要是劫匪聽見了，怕是認爲林祖輝在耍他呢！
不過呢，林祖輝就是開銀行的，籌借現金是不用花時間的。
……
回到新時代集團，林祖輝叫來了梁真勳。
“安排償還50億港幣的貸款，將負債控制在150億。”
梁真勳點點頭，臉上露出一絲笑意的說道：“好的，正好最近也有好幾筆貸款快到期了。公司目前賬上有100億港幣的現金，償還50億，依舊是現金充裕的財團公司。”
五個月不到，新時代集團就回毁Y金85億港幣，可謂是現金流超級玩家了。這主要得力於第一季度的住宅銷售旺季，公司賣出去不少大型屋邨的樓盤。
林祖輝問道：“1994～1995年代的官地是什麼時候拍賣？”
談到這個，梁真勳臉上立馬謹慎的說道：“5月26日開始第一批拍賣，第一幅位於粉嶺聯和墟，底價18億港元，第二幅在元朗風琴街，起價4.8億港元。不過，各大地產商似乎有意聯手拍地，打算給港府點顏色看看。”
說完，梁真勳小心的看向林祖輝，他知道老闆現在有些注重聲譽，這種事是肯定不想參加的；不過，現在是大地產商全部聯合，若是新時代集團缺席，那麼就相當於和整個香江地產商疏離了。
林祖輝一愣，很快明白了，其它地產商不像他，還有其它產業可以大賺特賺，地產就相當於他們的主要財富來源。
而港府最近兩個月頻頻打擊樓市，干擾市場，所以大家覺得不甘心，從而打算聯合起來，給你港府臉色看看。
大家一旦聯合，那麼兩幅土地可能就比底價高個5％～10％，然後就拍下了；拍下之後，大地產商自然是共同開發，共同獲利。
但這樣一來，港府的財政收入可就是大大的減少了，而港府的咿D全靠地產商拍賣官地、交補地費、納稅等。
各大地產商，認爲此舉拿捏港府，可謂‘給顏色’；重要的是，現在輿論倒向的是地產商，對港府有些不利——帶頭炒高地價、供應土地少等因素。
良久，林祖輝才說：“有點糊塗這些人，現在輿論對我們有利。若是聯手拍地，輿論馬上調轉方向，我們將成爲市民的出氣孔。就算勝利了又如何？港府趁着輿論調轉方向，勢必要出臺更嚴厲的炒風對策。”
梁真勳大驚，仔細一想還真是這樣，老闆分析的有理有據，其他地產商卻看不明白。
“那我們怎麼辦？”他也不好說參不參加，畢竟這個不參加，也會被地產商‘孤立’。
林祖輝思考了一下，說道：“反正也是總裁級別的參加，各大地產商不會親自下場。這樣，陳斌也不要去參加了，由你去參加。記住，項目經理一定不要是我們，反正是不能帶頭，就當隨大流了。”
梁真勳只是副總裁兼執行董事，陳斌是總裁兼執行董事，所以這樣降低一下，也有一定的好處。
梁真勳點點頭，說道：“好，我知道該如何做了。這次參與進來的，英資太古、新加坡發展銀行、華夏海外、信和、嘉裏，這些匯聚了各種資本。如果合適，我會將佔股比例降到最少，不爭不搶。”
林祖輝點點頭，說道：“對，就是這樣。新時代集團已經可以慢慢擺脫，發展地產的絕對位置，進行了全方位發展。所以，我們也不要賺最後一個銅板。”
“我懂老闆的意思了！”梁真勳認真的說道。
他有種猜測，那就是美國的股票還會漲很多倍，而美國的寫字樓和購物中心，也將成爲一個重要利潤貢獻點，還有倫敦的金絲雀碼頭項目，也將獲得成功。
總之，集團欣欣向榮，不再像以前那樣在發展地產上，寸土必爭，一文都賺。
最後，林祖輝說道：“你再讓投資部的人，準備一下投資日本股市的準備，資金嘛，下半年爭取將50億港幣，投資到日本股市的一隻股票上。”
梁真勳早已經習慣老闆的投資方式，對老闆也是十分的佩服和信任。
“沒問題，我一定做好財務安排！”
還剩下七個多月時間，新時代集團至少還可以回�100億港幣，再加上賬上還能剩下50億港幣左右；所以，就算投資50億港幣去買索尼股票，影響也不是特別大。
總比，將資金留在賬上好！
第五百四十一章 【來自港府的反擊】
5月26日。
港府拍賣新財政年度首期2幅土地，第一幅位於粉嶺聯和墟，底價18億港元，媒體依據市場行情，預計成交價在28～30億；第二幅在元朗風琴街，起價4.8億港元，預計成交價7～8億港元。
預期的成交價自然屬粗略估計，依據是以往的經驗，但一切得看拍賣的結果。行業人士大都預測，成交價會高出政府底價的20％至30％。
拍賣結果“爆冷”，在毫無競爭氣氛之下，以略高於底價成交。
粉嶺的一幅地，成交價爲20.4億港元，比預期的28～30億港元低了許多；
元朗一幅地，以5.1億港元成交，也比預期的7～8億港元低了3成多。
消息傳出，股市驟起拋風，其中地產股跌得最兇。
香港各大報章紛紛報道此事，“內幕”漸漸“大白”。
據披露出來的“事實”，香港主要的華商及英資地產商，在拍賣前夕“密聚”於咖啡室，其中有長實的週年茂、新時代的梁真勳、新地郭炳江和陳巨源、新世界梁志堅、恆基溫文儀、恆隆陳啓宗和袁偉良、太古地產簡基富……
人們懷疑發展商在拍賣前已“斟掂數”，但他們事後聲稱只是就地產商會會務召開會議。
有人對此仍持懷疑，拍賣競投如戰役，拍賣前夕各家都進入臨戰狀態，哪來這份“閒情雅興”商議與拍賣無關的事？
當天拍賣開始，拍賣官以18億港元開價（粉嶺一幅地），每口叫價加2千港元。開投後竟有8分鐘沒有買家承價，在拍賣場，無人承價競價8分鐘可用“漫長”一詞。其後南豐首先承價，百保利競價，再後新世界叫價至19.8億港元。幾大競投財團“咬耳仔”異常忙碌，承價競價之中，各財團大聯合終於完成，最終由南豐出面以20.4億港元投得。
這幅地的買家有13家發展商，它們是長實、南豐、新時代、新世界、新地、信和、嘉裏、恆隆、恆基、太古、百利保、新加坡發展銀行、中國海外。其中大古是英資；信和、嘉裏、新加坡發展銀行是東南亞僑資的在港公司；華夏海外是中資，隸屬華夏建設部。
據稱整項發展計劃總投資約30億港元，由長實出任項目經理。
第二幅元朗的地拍賣，簡直就是第一幅地的翻版。起價4.8億港元，每口1000港元，只叫了三口便徹底冷場，拍賣官只得以5.1億港元落槌。第二幅地財團組合數更多，達15個。除上述的13家財團外，莊士企業及廣生行亦欣然加盟。
參加拍賣會的採訪記者及“觀察家”頓時議論紛紛。
有人認爲這是發展商以行動向港府擺姿態，切勿以強硬措施冷卻樓市，否則會影響賣地收入；亦有人擔擾發展商壟斷組織買入低地價，可以賺取驚人利潤。
5月27日《大公報》發表社論。社論說：
“可以說，這是近年拍賣場上少有的冷落景況。以往，多半競投激烈，屢創新高……事實上，（官地）地價一下子暴跌1／3，也終究不是香港整體經濟之福。以5月26日賣地的反應爲例，股市就首當其衝受到影響，地產股急跌，投資者不知所措……”
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