作者：任猪飞
就比如這次的‘地皮入股’來說，如果林祖輝不認識個人，基本上沒有那個人會將自己的地皮，交給你一個未知的小地產公司，雖然可以拿股票。當年張玉良家族將旗下的物業，可換的是四大洋行會德豐的股票。
而沒有各種利好消息，林祖輝再有本事也炒不起股價。
第六十六章 【傳媒集團】
銅鑼灣，萬輝出版社。
林祖輝的辦公室裏，迎來了一位美人，是身材高挑的混血港姐高麗紅。
“林先生，我見幾位靚女都已經是二次登上《男人幫》封面，所以我想我能不能再上一次！”高麗紅大膽的說出了自己的想法。
她是去年的港姐，她想進入娛樂圈；但是因爲她粵語不好，暫時沒有那個公司簽約她做藝人。港姐雖然很出名，但也是當年有點名氣，畢竟每一年都會選出新港姐，而且前幾名都會分享名氣的。
上一次她拍攝《男人幫》封面後，大受好評，連續接了兩個廣告，而且還有一個電視廣告，讓她覺得上雜誌，能保持名氣不流失，是一個非常好的辦法，還能接拍廣告賺錢。
林祖輝的腦海裏閃過一個人影，那就是敦厚的洪胖子，再看看自己身邊的高麗紅。腦子裏突然多了一個奇怪的想法，那洪胖子上次道歉有點不服的樣子，沒有傑克那麼招陌。�
當然了，自己真不是小氣的人，不會在意那些細節的！
“這樣啊！你也知道我們雜誌的火爆程度，銷量雖然不是全港第一，但是廣告費差不多是第一了。那等待成爲‘幫女郎’的明星，都在排隊啊！”
林祖輝越是這樣說，高麗紅的野心越大！
“那得等多久？”
林祖輝皺皺眉頭，這女人好不識趣，自己也沒有答應你上啊！
“這……其實……”
高麗紅見林祖輝爲難的樣子，和心裏預期的不一樣，她開始以爲自己是港姐冠軍，既然別人能上兩次，那自己爲什麼不行？
不過，現在這位年輕的老闆不答應，那位主編也不會同意的。
“林先生，晚上有空嗎？我想請你喫個飯，教教我粵語！”
“這……好吧！教粵語沒有問題的，我第一次看見像你這樣好學的港姐了。”
林祖輝可是國語、粵語都精通，教一個港姐學粵語算什麼，自己還能教她學英語呢！
不對，自己可以向她學習英語，別人英語也很溜的，畢竟父語是英語。
高麗紅走後，林祖輝揮去腦海中不健康的想法，認真工作。
《男人幫》雜誌表現繼續亮眼，銷量持續穩定的上升，保持在7萬本左右；但是其廣告費堪比銷量10萬本的週刊了，因爲廣告商知道，看《男人幫》雜誌的人消費水平都非常的高。
就好比《明報》的銷量不及《東方日報》，但廣告費卻比《東方日報》高很多一樣。
不一會，《男人幫》主編梁冠輝進辦公室彙報。
老闆一週僅有兩天不到的時間在出版社，他們這些高層就的抓緊時間彙報一週的工作，並提出後面的想法。
公司誰都知道，老闆是注重效率的一個人，《GOOD》雜誌更是創造了‘團隊僅36人，便支撐起六萬銷量的暢銷雜誌’。
這讓梁冠輝壓力大增，好在《男人幫》的廣告費無敵，比兄弟雜誌厲害多了。
林祖輝的記憶力很好，梁冠輝的彙報工作很快結束，期間他可以提出很多建設性的意見。
他平靜的說道：“俗話說‘對敵人的仁慈，就是對自己的殘忍’，我們雜誌要在業內放言，凡是上過《花花公子》封面的女星，都不符合我們品牌的定位，後續我們將不考慮合作。”
梁冠輝內心一寒，老闆雖然年輕，但手段卻很老辣和果斷。
“恩，好的，我去安排！不過，《花花公子》真請不到什麼好咖，都是一些想出名發瘋的人。聽說，他們的銷量現在還突破不了三萬本。若不是他們老是打擦邊球，恐怕都沒有這個銷量。既然如此，乾脆辦鹹溼雜誌好了，掛羊頭賣狗肉！”
“可不就是掛羊頭賣狗肉嘛！”
男性高端雜誌的市場，已經被萬輝出版社搶先佔領了，只要萬輝出版社自己不出問題，那別人就打敗不了。
梁冠輝離開後，《GOOD》雜誌的主編許盛林緊接着進來彙報工作。
彙報完畢後，林祖輝說道：“恩，各方面工作都很不錯，《GOOD》雜誌算是佔領了青少年雜誌。”
得到老闆的肯定，許盛林也是備受鼓舞，說出了一個自己想法：“老闆，既然我們的雜誌如此火，要不我們和電臺合作個關於‘聆聽青少年故事’的節目，我們雜誌可以做贊助商，以此增加《GOOD》的知名度。”
《三個寂寞的心》？
“你這個想法很好，去做吧！”林祖輝終究沒有干涉過多。
“恩，邵主編挺有才華的，我看他就比較適合《GOOD》的代言人，親自參加這個節目。”
“沒問題，他本來就是電視臺的編輯！”
就在許盛林信心滿滿的準備離開時，林祖輝突然叫住了他：“許主編，我突然也有了個好主意！我們雜誌不是一直有搞很多活動麼，什麼送明星海報，抽獎明星演唱會門票之類的。所以我建議，我們發行GOOD卡……”
林祖輝將前世的YES卡發行方案，換成了自己的意見，聽得許盛林激情澎拜。
“老闆，你這個創意簡直是天才般的創意！那些學生對於1港幣就可以買到自己偶像的肖像卡，肯定能把零花錢掏空。再加上你這個各種玩法的方案，恐怕這銷量非常的高。”
“恩，你去好好的研究一下，不要急着發行。這種卡片就好比一個好玩的遊戲，肯定有更多的玩法。”
《GOOD》雜誌已經發行了四期，取得了不錯的成績，可以慢慢搞這些事情，不急於求成。
每個部門的人照例都來彙報了工作，林祖輝一一參與進去。
最後就是盤查財務，作爲老闆一定要知道自己賺了多少錢。
作爲林祖輝的兩個現金奶牛，《男人幫》和《GOOD》沒有讓人失望，四月份有望突破150萬的純利潤，這還是因爲《GOOD》雜誌剛剛發行一個月而已。
到了下半年，兩本雜誌每月差不多可以達到200萬以上的盈利了，這還不包括GOOD卡的銷售。
林祖輝已經決定年底就尋求上市，上市的目的是爲了集資，更好的發展成爲一個傳媒集團。
熟悉資本咦鞯乃軐⒐擅竦腻X發展成自己的錢，還可以壯大公司；比如去收購《天天日報》、新聞大廈、《南華早報》，甚至還可以去收購亞洲電視臺。
前世，林百欣家族在亞洲電視臺虧損了幾十億，但如果林祖輝有上市公司來支撐，那虧損的錢就不是自己的錢（他可以高拋低吸），反而影響力是自己的。
更何況，自己也有些經典的節目和連續劇方案，虧損說不定能少很多。
其實，四大家族涉獵傳媒業很多，前世李超人家族有衛視和盈科，鄭裕桐有亞視的股份，還有吳光正家族也有衛星電視等等。
第六十七章 【港姐】
一家中高檔的西餐廳裏，林祖輝和高麗紅正在會餐。
高麗紅作爲港姐，年輕時顏值自然是不錯的，但因爲有老外血統，所以年齡大了之後，就有點偏中性了。他的優點不是臉蛋，而是身材，一米七幾的身高宛如模特。
今晚的高麗紅穿着很正式，一條貼身的連衣裙僅到大腿，白皙的大長腿完美地展現出來；再加上裙子是緊身的，前凸後翹得恰到好處，沒有過分誇張。
大波浪的髮型似乎在這個時代很流行，短髮也好長髮也好，總喜歡燙個大波浪。
高麗紅是混血兒，長得膚白貌美，一顰一笑皆是風情。
林祖輝本來是沒有想法的，畢竟自己也見過不少女明星，那裏忙得過來；不過現在是高麗紅主動找上門，那他也只能勉爲其難地幫高胖子試試水深水溋恕�
高麗紅見林祖輝大膽的打量着自己，她反而挺挺胸，大方的展示自己。她現在是沒法進入演藝圈，只能先混混廣告圈和模特圈，但也需要一定的名氣，二次入選‘幫女郎’對她很重要。
“林生，我上次聽你的，接一些模特和廣告活動，現在收入還不錯！”
“恩，這就好！我當時也就隨口一提，沒想到真能幫到你。”
高麗紅風情萬種的抱怨道：“可是我好想拍戲，我最近都有在努力學習粵語，但是感覺粵語好難！上次還有個人找我拍戲，一聽我的粵語，就搖搖頭的走了，真是可惜！”
這些女人不是想拍戲，而是想出名，林祖輝都不想說她！
“粵語啊，這個挺簡單的，好好學就行了！”林祖輝淡淡的笑道。
現在是這個女人求自己，他當然不會表現出來什麼。
高麗紅品了一口紅酒，舌尖輕輕的劃過紅脣，誘惑的說道：“林先生既會國語，又會粵語，要不你教教我吧！”
這麼明顯的暗示，林祖輝那裏聽不懂；
她想和自己多接觸，自己又何嘗不想呢！
“我工作都很忙的，基本只有晚上纔有時間！”林祖輝正義凜然的說道。
助人爲快樂之本，但他確實工作忙！
高麗紅第一時間沒有明白林祖輝的意思，她畢竟有西方的血統，也不全懂華夏人的委婉語氣；若是個華夏女人，早該明白林祖輝話裏的意思了。
她求知慾望浮現在臉上，大方的說道：“晚上也挺好呀，只要您有空，我隨時可以的！”
林祖輝卻是有點會錯意了，以爲高麗紅非常的‘爽快’，也不裝聖人了。
“這樣吧！晚點我們去酒店開個房間，學粵語！”
高麗紅白皙的皮膚浮現淡淡的紅潤，但她依舊沒有明白林祖輝的具體想法，僅僅是認爲男女去開房學粵語有些不妥；但她畢竟又是混血兒，性格也大大咧咧，再加上別人大老闆能親自教自己粵語，已經很不容易了。
就這樣，兩個理解不同的人，喫完飯就真去開房了。
他絕對沒有想到‘雪白而修長的大腿，得22寸的小蠻腰，有像沙丘一樣充滿曲線的臀部，還有銷魂到骨的聲音’居然出現在高麗紅身上。
次日清晨。
“你們華夏人說話真的很難搞明白！”高麗紅渾然不顧自己不着片縷，坐在牀沿上，看着正在穿衣服的林祖輝說道。
“這叫禮貌，懂嗎？我能一見面就和你說，我想和你上牀嗎？”
遙想起昨晚的情景，林祖輝嘴角露出一絲笑容。一進酒店房間，這女人還真擺足架勢，向自己請教一些粵語說法。但他一看高麗紅模特般身材和混血兒面孔，那裏還有心情學英語，雙手直接摟在她腰上上，一步步開始試探。當然了，嘴上依舊回答她的粵語問題。
這女人見林祖輝那個樣子，自然也明白男人的想法。她當然不會拒絕出版社界大亨，更何況還是長得如此強壯的男人。
就這樣，林祖輝犯下了‘男人都會犯的錯誤’！
“那你第一次爲什麼不約我？”
高麗紅起身，來到林祖輝面前，幫林祖輝整理衣角，渾然不覺她白皙的肌膚晃眼。
“因爲我當時有女朋友！”
“那現在呢？”
“現在也有女朋友！”
“你……”
女人只是生活的調劑，事業纔是男人的根本。
林祖輝提褲子走人，臨走說道：“幫女郎先幫你安排了！有空了，我們再一起學習粵語！”
“臭男人！”
……
新時代地產的股票在五月初，已經漲至0.6元每股，市值堪堪達到1.2億港幣，這讓林祖輝比較滿意。不過這也是在預料之中的事情，畢竟新時代地產剛剛被注資4000萬現金，不僅擺脫了瀕臨清盤，而且淨資產大幅上漲。
就在這個時候，林祖輝召開了董事大會，王啓霖也以董事的名義出席。
此時，一卸逻�是樂於林祖輝這個新董事長的，至少他是真金白銀投資了4000萬，並將公司的市值提高了近一倍。
林祖輝掃視了一卸拢従彽拈_口道：“大家都知道，公司之所以能如此大的改變，歸根到底是因爲有新的血液注入，否則就是神仙也難救。”
大家紛紛點頭，雖然說地產有轉暖的跡象，但是不可能立刻讓新時代地產扭虧爲盈；而原本龐大的債務又讓公司分心，各個債權人步步緊逼，銀行不放新的貸款，而大股東又對香江地產抱有戒心，這才導致新時代差點破產。
話又說回來，可以去變賣資產，但其實這不過是望梅解渴；不說資產賣不出好價格（買價貴，賣價便宜，交易一成就是虧損），就是這些物業資產本來就是新時代地產股價的支撐。與其那樣，還不如選擇清盤，這些股東說不定還能分點東西。
董事兼收租物業負責人高毅說道：“也離不開董事長的指揮若定，市場上很多小股東紛紛看好我們公司，買入公司的股票，這一切都是董事長在指揮。大智慧投資的推介、交易所的投資指南，都離不開董事長的手段。”
他是林祖輝提拔的親信，也是林祖輝安排進入董事會的高層，還掌管着新時代地產的收租物業，自然是要將董事長做的好事一一道來，省得這些董事不知情。
果然，一卸侣勓约娂姺钌像R屁！
不寒酸，董事長爲大家賺錢，說點好話怎麼啦！
第六十八章 【發佈利好】
林祖輝點點頭，這個高毅有點本事，他原本就是上市公司的總經理，當時的許友治根本不怎麼懂上市公司那一套，都是高毅在負責，所以能力是有的。
此時，林祖輝在公司也算有幾名親信了，負責發展樓盤的董事陳斌也早投靠過來了；原本他已經處於失業的邊緣，畢竟新時代壓根沒能力啓動樓盤，是林祖輝給他帶來了工作，所以他也第一時間投靠。
外加還有行業老行尊王啓霖爲自己壓陣，自己又那麼聰明，在公司是沒有人敢騙自己的。
林祖輝繼續說道：“這些都微不足道，關鍵還得靠公司有實力！所以這一次召集董事會，是打算定向發行新股3000萬股，作價1800萬元，去換取王董事旗下的兩幅優質地皮。有了這兩幅優質地皮，我們在發展地盤上，立馬有了很大的前景！”
說完，他的助理將兩幅地皮的資料發給各位董事。
有董事詢問道：“這兩幅地皮拿下後，公司開發的資金從何而來？”
“自然是銀行貸款，大家放心，地產升溫已經地產界的共識！不要因爲曾經被狗咬，因而就畏懼不前，機遇不能錯過！”
他沒有告訴大家，自己還會在本月供股集資的想法，以免打草驚蛇。
不管怎麼說，這個定向增股的方案很快被通過，王啓霖也拿到新時代地產的3000萬股普通股；這份投資很快就會獲得高回報，當然了，定向增股的股份限售期是一年，他要是現在想套現可不行。
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