作者：任猪飞
確實沒有什麼事，但林祖輝如果想有什麼事情，那肯定就會有事；這就好像一個緊箍咒，你程龍看到自己以後小心點、尊重點。
林祖輝嘴上笑着，但房間的人總感覺這個年輕人有點‘笑面虎’。
“真的麼？”
見程龍不相信，何冠昌連忙說道：“傑克，你能有什麼事！不過是林生邀請我們來談談事而已，用不着緊張！”
不管林祖輝有沒有什麼，現在嘉禾只能做到這個程度！
鄒文懷這時候岔開話題：“林先生旗下的兩邊雜誌深受市民歡喜，我想我們可以加強合作嘛，對雙方都有利！”
林祖輝點頭說道：“那真是太好了，幾位放心，我們不是八卦雜誌，不會有狗仔什麼的。貴公司電影上映前，還可以來我們這裏登廣告，明星也可以來做專訪什麼的。”
程龍頓時放下心來，林老闆再三強調他們不是八卦雜誌，再加上阿嬌做事那麼謹慎，也不一定被拍到，一切可能只是別人詐自己而已。
自己剛纔好丟臉，一來就跪下了！
他太擔心那件事被捅出來了！
過了一會林祖輝突然說道：“鄒老闆，如果我想投資拍電影，該怎麼個操作法子？”
鄒文懷笑着說道：“那就是投資商了，我們有的電影拍攝之前，會從外面找投資商。林先生若是有興趣，以後可以把本子拿給你，你看看敢不敢興趣，再決定投資，很簡單的！”
“若是我要自己拿劇本，還要指定導演、主演什麼的，你們公司能幫我拍攝完成麼！”
“也沒有問題！我們就收個製作費什麼的，院線也可以安排在我們這裏。”
林祖輝問了一大堆，勉勉強強知道該怎麼做個電影投資商了。
自己沒打算開電影公司，但好像偶爾也可以玩票性質的當個電影投資人。
當然了，一切都沒有確定，他現在沒時間搞那個！
地產、傳媒是未來他的核心事業，必須搞好了以後，纔會考慮其它。
第六十四章 【掌控大局】
當晚，林祖輝來到關嘉慧的家，這個女人一見面就撲了上來。
“親愛的，你怎麼做到的！洪胖子和程龍真的來給你道歉呢！”
林祖輝皺皺眉頭，說道：“你怎麼知道這事的？”
“切，今天何先生在片場將兩人叫了出去，下午又無緣無故停止拍攝，大家都在議論呢！”
“喔，沒什麼道歉不道歉，大家一起喫個飯，我請教一下鄒先生投資電影的事情！你不要瞎打聽，還想在娛樂圈混的話，這事你就說是沒有的事情。”
關嘉慧也不傻，大哥大和大哥都是要面子的嘛！
不過今天這事，還是自己最有面子！
“知道了，要是有人問我，就說你本來是要投資電影，邀請他們做主演而已！”
“額，這樣也行吧！”
林祖輝自己脫下外套，換上拖鞋，突然感覺有些不對勁。
“關嘉慧，你男人回家，你外套也不拿，拖鞋也不伺候穿，成何體統！”林祖輝故意生氣說道。
好久沒有拿捏這個女人了，今天又給自己惹了‘小麻煩’，他打算治治她。
關嘉慧驚訝的指着自己，不可思議的說道：“我伺候你穿拖鞋？林祖輝，你有沒有搞錯，我耶，香江第一美女。喜歡我的男人不知道有多少，你還在窮的時候我就跟着你，你居然還叫我伺候你！”
還真是這樣，這女人至今除了在牀上伺候自己外，真沒有爲自己煮過一次飯，洗過一次衣服……牛皮哄哄的不得了。
誰給她的勇氣？
這裏就有林祖輝給的，‘香江第一美女’封給她，財富幫她壯大近好幾倍。
不過呢，林祖輝既然敢這樣說，就能拿捏她！
“本來想告訴你發財的事，算了，知道你現在不缺錢了，看不上幾百萬了！”
關嘉慧一聽，連忙蹲下身子，拿起一雙男士拖鞋，給林祖輝換上。
起身後，又接過外套，別提動作有多快了。
“親愛的，你看我這樣合格嗎？”
“馬馬虎虎吧，晚點幫我搓搓背什麼的，就更好了！”
“沒……問……題！”
一場情侶間的小打鬧！
林祖輝認爲自己不是在女票，生活中總得要點樂趣，要是一上來就去喫肉，那和自己去馬欄有什麼區別。
所以，雖然自己很花心，但該有的情趣一樣也得有。
事後，當關嘉慧聽說地產要升浪，今年估計要漲四五成的時候，別提笑得有多高興了。
她現在十套房子，總價值在800萬上下（貸款買房），一年漲四成就是300多萬的利潤，這還不包括收租的錢。
林祖輝並沒有說謊，1985年的香江地產，一般住宅漲兩三成，大型屋邨住宅漲四五成，這就是今年的行情。
……
四月下旬，林祖輝入主新時代地產二十多天後，新時代地產發佈了資產重整方案：發行認股權證4億股，每股作價0.1元，換取新希望公司的4000萬現金。
而新希望公司正是林祖輝和王啓霖合組的公司，林祖輝出資2200萬，王啓霖出資1800萬。
認股權證不是股票，是一種可以在指定的時間、指定的價格，購買新時代地產股票的‘合同書’；屆時購買新時代地產股票時，新希望也需要一定的補差價；每一股認股權證並不是能換一股普通股，而是有兌換比例的。
認股股權可以爲新時代地產集資，緩解財務上的壓力；亦對持有人是一種激勵作用（認股一般是大股東和公司高層持有），鼓勵大股東和高層好好發展公司，這樣公司才能發行新股。而大股東持有認股權證，在以後的供股集資時，有很大的優惠。
反正就是股票漲得越厲害，大股東就越有優惠，這是一種鞭策效果。
新時代地產重整方案發佈會，頓時掀起了一股輿論風波，一個20多歲的年輕人，真的可以籌集4000多萬的真金白銀，去充當瀕臨清盤上市公司的白騎士。
這恐怕那些富二代也沒有這份魄力，在這個年齡的時候，他們還跟着父輩在學習吧！
當然了，行業人士也看出來了，林祖輝的靠山是王啓霖。
王啓霖這次也進入了新時代地產董事會，擔任董事一職位，爲林祖輝壓陣。
……
新時代地產的董事會。
林祖輝坐在了董事長位置上，下面的一卸潞凸芾砀邔樱藭r沒有不服，至少表明上沒有那麼不服。畢竟一個能拿出4000多萬真金白銀的人（買普通股不算），來拯救瀕臨清盤的新時代地產，無論如何都值得尊重。
會議上，林祖輝說道：“地產升浪的趨勢已經明朗，今年下半年香江地產必定要暴漲！我已經說服兩家銀行，爲我們新貸款1500萬，利息僅爲13釐；再加上我們賬戶上的800多萬現金，足夠我們重啓旗下的四個地盤。這事將由我親自掛帥，陳董事你來負責，務必最近開始動工。”
他對工地已經很熟悉了，雖然還沒有足夠的經驗，但他可以一邊學習一邊督戰。而且，如今王啓霖成爲公司的董事，他偶爾也會幫自己查看一下情況的。
陳董事叫做陳斌，是公司專門抓發展地盤的董事兼經理。
陳斌不敢小窺林祖輝，雖然年輕，但公司的資產重整方案絕對令人佩服；而且，林祖輝居然說服兩家銀行借款，這是所有董事都想不明白的，以前的董事長跑斷腿，那些銀行也置之不理；畢竟你公司都瀕臨清盤了，我那裏還敢借給你。
林祖輝之所以能借到，肯定花了不少言語，其中也是很辛苦的。當然了，離不開注資4000萬先緩解財務壓力的條件，以及王啓霖的情面。
“沒問題！那四個樓盤的圖紙都是現成的，我們很快就能組織隊伍重新開工。”
林祖輝點點頭，接着說道：“租約部的人注意了，地產很快升浪，租金也會暴漲；所以凡是月租逾萬元之租約，必須由高級職員去商議租約細則，租約期限不宜過長。租樓的對象要小心選擇，尤其以公司名義租屋，必須查清楚是否草鞋公司……”
林祖輝一樣樣的安排下去，聽的所有人暗暗點頭，這個年輕老闆不簡單！
目前，公司在償還4000萬舊債，再借1500萬的新債，總負債已經減至8500萬；而且，原本1.6億的公司資產已經開始升值，尚未重估資產。
公司整體情況已經得到了改善，當然了，危機依然存在。持續虧損並不會馬上消失，也不可能馬上盈利，畢竟地產也不是急速上升。
但至少目前沒有清盤的風險了，在一些銀行眼中，這家公司已經活下來了。
第六十五章 【刺激股價】
方進來到新時代地產，內心對大佬的佩服油然而生。
他想起兩人辦培訓班的時候，他想起兩人做‘殼’生意的時候，那時候是多麼的幸福；雖然現在他賺得多、名氣大，還是個在公司說一不二的老闆，但他更懷念當初的日子。
當然了，他一直爲大佬取得的成績高興，他知道大佬早晚有這麼一天。
在林祖輝助理的帶領下，方進來到了林祖輝的辦公室，只見大佬在鑽研藍圖，還是那麼認真，就像當初學習香江證券法一樣。
方進也不急，安心的坐在沙發上品着茶。
良久，林祖輝抬起頭，抱歉的說道：“不好意思，阿進！我這個人有的地方沒搞懂，總喜歡搞懂了才踏實！”
他真的很愛學習，和前世不一樣的感覺，就像是一個愛學習，一個被逼學習。
他現在每天都會吸收大量的地產知識，總感覺自己求知慾望很濃，大概是因爲想成功的原因吧！
“大佬客氣了，我還不知道你麼，當初幾天就將香江的證券法規搞的明明白白。現在你又身爲地產公司董事長，你肯定是天天都在學習。”
“哈哈，興趣愛好罷了！”
閒聊了幾句，林祖輝說起了正題：“這次喊你來，是想借助一下你的名氣，最近幫新時代地產多宣傳一下！我知道，現在很多小股民視你爲財神爺，風傳方氏有妙手回春之術，奄奄一息的病婦（公司），經過你的手撫摸，便會恢復三春顏色，如韶華美女，高價嫁給圍水佬！”
方進一愣，大佬這話自己怎麼沒有聽過？
他倒是在證券市場上有些名氣，是因爲當初輔助高升地產上市時，他是大智慧的董事長；如今高升地產股價3.8港幣，當初入場的小股民紛紛賺到了錢。這筆功勞，主要按在了他頭上。再加上，他現在正做‘伊人置業’的殼，做的也很順利，確實有一羣小股民跟隨他又賺到了錢。
“大佬，新時代地產這兩天漲勢不錯，都已經0.45港幣每股了！”
“恩，畢竟淨資產增加了，清盤的風險沒有了嘛！”
上漲是必然的！
但林祖輝依舊不滿足，他需要在五月份供股集資一波，籌備一筆資金供自己使用。他自己有認股權證，供股集資輕輕鬆鬆。
“沒問題，大佬！我這幾天就幫你們多宣傳，將大智慧參與新時代資產重整的事情見報一下！對了，要不要以‘馬大師’的名義，去交易所發發傳單？”
林祖耀搖搖頭，說道：“我會安排《男人幫》雜誌送到交易所，供股民免費閱讀，裏面就夾帶個‘馬大師’的薦股宣傳單。”
“大佬高明啦，這可比發傳單聰明多了！”
在林祖輝的預想裏，新時代要在五月份漲到8毛，纔算勉強及格；這樣市值也不過才1.6億，並不算誇張。
而且，恰逢四五月份恒生指數大漲，大市帶動小市。
……
方進這邊談完，林祖輝又馬不停蹄的來到高升地產，尋找自己的靠山。
“王叔，你是不是前段時間買了不少地皮？”林祖輝開門見山，他知道王啓霖‘視他爲子’，所以有事找‘義父’肯定沒錯。
當然了，林祖輝從不佔王啓霖的便宜，讓王啓霖的每一筆投資都是有不錯收益的。
“對！說起來這裏面，你居功至偉。我們倆每次見面，你總是大談地產抱負和形勢，讓我也受益頗多，便決定再拼一把。差不多花了兩億多購買地皮和物業吧，現在還在繼續購買呢，看樣子這筆買賣要賺點咯！”王啓霖笑着說道。
他是從去年12月就開始購買土地和物業的，當時市場尚未反應過來；如今地產升浪的形勢已經明朗了，不少擁有優質物業和土地的業主，也開始觀望了。
林祖輝爲王啓霖感到開心，也說起了自己的想法：“王叔，你覺得我的新時代地產怎麼樣？有沒有發展潛力？”
“你小子，還用得着試探我嘛！我肯定是看好你的，你除了地產經驗不足外，在大局的把控、公司的管理、資本的咦鳎甲龅煤艹錾⌒聲r代地產，很有發展前途的，否則我也不會投資1800萬去購買‘認股權證’。”
認股權證雖然不是普通股，但也能升值、交易，王啓霖的認股權證會分期轉讓給林祖輝。
林祖輝繼續說道：“是這樣的，王叔！我打算讓新時代地產定向增發新股，向你購買兩幅優質土地。你看吶，新時代地產本身擁有雄厚的物業資本，若是再利好消息刺激，股價還不得蹭蹭上漲。你的回報也比開發土地的回報高呢！”
要想股價上漲，公司的資產必須增強，這樣定向增發新股去換取優質物業的行爲，絕對是屬於利好消息，可以刺激股價一波。
前世，羅旭瑞注資5000萬到世紀城市後，又陸續以自己的優質地皮去換取世紀城市的股票，以達到打造一個強大的上市公司。
如果林祖輝手上有優質地皮，一樣也會這個操作，若是普通股持有超過49％，就換取‘認股權證’，反正公司只要供股集資，股份就會被攤薄；而‘認股權證’便可以立馬補充上去（換股），誰也威脅不到自己的位置。
王啓霖都沒有怎麼猶豫，就說道：“沒問題啦，我相信你不會讓我的投資失敗的，你有那個能力！這樣吧，我準備一下，然後將地皮的資料發給你。”
“恩，謝謝王叔！”
兩幅地皮預計價值在2000萬左右，王啓霖相當於一下擁有了新時代地產10％以上的股份，這樣他就成爲了二股東，兩人的盟友關係更進牢靠。
林祖輝離開後，王啓霖欣慰的點點頭！
兩幅優質地皮算不得什麼，這個年輕人帶給自己的遠不止這些。
他更樂意好好的拉攏林祖輝，爲自己的家族培養一個強力的盟友。
“若是他以後娶了凌音，強強聯手倒也不錯！”
王啓霖揮去腦海的想法，他就一個女兒，不想給女兒封建式婚姻，一切還得以年輕人的想法爲主。
在路上的林祖輝忍不住打了一個噴嚏，嘴上露出了笑容。
這個社會沒有靠山真的很喫虧，幸好自己找了個靠山，他很重視和王啓霖的聯絡；現在他一週工作七天，再怎麼忙也會陪王啓霖去打高爾夫、食海鮮、暢談地產抱負，哄‘乾爹’開心。
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