作者：任猪飞
就算敵不過，也能爲楊氏值酶叩馁u價。
……
卻說另外一邊。
當李超人聽到市場傳聞後，也立馬對美麗華酒店心動起來，因爲是有傳出楊氏兄弟不和，唯有楊秉正不同意出售美麗華酒店，這便是一個‘名頭’。
如此一來，他雖然沒有董事主動引進門，卻也可以公平報價，說不定能挫敗林祖輝一籌。
不過，他想起林祖輝的名頭之大、財力之盛，很快決定拉上華信泰富的容公子一起幹。
很快，容公子也是非常心動，雖然有得罪林祖輝的嫌疑，但好歹是公平報價競爭；重要的是，李超人的想法很好，那就是分拆美麗華酒店。
美麗華酒店及多家酒樓、南海酒店股權歸華信泰富，而美麗華廣場（1988拆卸，尚未動工）佔地8.6萬平方尺的土地、及羊城和魔都的投資（美麗華酒店很早便在兩地開發了美麗華花園住宅項目），則歸屬長江實業。
一時間，兩人一拍即合，迅速展開行動。
……
5月20日，星期三。
美麗華酒店宣佈停牌，當前股價爲14元每股，自傳出新時代集團有意收購之後，美麗華酒店股價已經漲了一成。
停牌的理由是：長江實業和華信泰富的收購建議書，送到美麗華董事局。
當天，楊秉正在媒體面前說道：
“全部董事均未與長實、華信達成共識，美麗華物業發展潛質極佳，資產淨值爲17元/股。”
“昨天晚上才接到李嘉铡s智健兩位先生的財務顧問的電話意向，而次日早上9時，收購建議書就送到美麗華董事局，這麼龐大的收購行動，未給予當事人適當時間去了解，而突然採取行爲，那當然算不得友好和善意。”
“而收購建議書的價格15.2元，更是大大低於新時代集團的意向報價！附屬條件，也不足以讓人滿意！”
一時間，輿論譁然。
楊秉正此舉，算是公開批評了李超人和容公子，可謂一時間得罪有財、有勢的兩方勢力。
而媒體更是好奇新時代集團的意向報價是多少？
爆出消息那麼久，新時代集團遲遲不正式遞交收購建議書，看來對自己的報價十分自信。這倒是一直符合林祖輝的風格，溢價收購，但卻後來事實又證明，他的眼光十分好，只需一年便是平價。
……
當天晚上，林祖輝也是邀請李兆基喫晚飯。
席間，林祖輝說道：“四叔，有沒有興趣參一股，我們聯手開發美麗華酒店舊翼（原身是三座舊酒店大樓）！”
李兆基一愣，馬上問道：“你想分拆美麗華酒店？”
林祖輝搖搖頭，說道：“自然是不會！我是擔心我將股份收購只34.5％以後，李超人他們還想繼續全面收購，屆時楊氏可就失去祖業了。所以，若是你看好，可以收購個百分之十幾的股票，我們兩人只擔任董事。待何老願意退休後，我再擔任董事局主席，大家共同發展美麗華酒店！”
他也擔心李超人意圖全面收購（9成不可能），所以不是很放心。而股份一旦超過35％，就要全面收購。
雖然這筆買賣很划算，但是林祖輝不想在美麗華酒店投資八九十億現金。
所以，還不如邀約李兆基，共同來發展。
李兆基思考了一下，才說道：“你打算怎麼發展美麗華酒店？”
林祖輝說道：“那塊地皮自然是發展美麗華商場，可建50多萬平方尺的購物中心；然後上面還能興建一幢18層高，每層4萬平方尺的寫字樓大廈……除了這個計劃外，在內地的投資，我打算將美麗華定位三星四星級酒店，然後進行多個計劃投資。內地正是發展經濟的時候，三四星級酒店的回入駐率高，可加快回本的速度。”
李兆基聽得頻頻點頭，也非常心動，雖然不是大股東，但是美麗華的資產和前景還是很大，長期分紅一定不錯。
“好！我可以從市場收購散股！”
“何老他們手中有5％，楊氏有34.5％，加起來就是39.5％。當然了，楊秉正會留個5％，明天開盤，四叔便可在市場吸納。不過你不要超過17元每股吸納，畢竟李超人一退，就目前的美麗華酒店是撐不起17元每股的。”
李兆基點點頭，說道：“這倒是！只要你和楊氏達成協議，又於何老哥他們達成協議，我們手中就有40％的股權。我瞭解李超人，他是不會再提價的，因爲你的價格實在太高了。”
林祖輝笑着說道：“那就好！”
不管怎麼說，美麗華酒店不是林祖輝的過分看重的資產，所以是不想全面收購的。
……
5月22日，星期五。
美麗華酒店董事會13名董事，全部接受了新時代集團的收購建議，完全沒有給長實、華信泰富機會。
一時間，香江輿論紛紛報道了這次收購戰細節。
而當新時代集團的報價和條件被公佈出來後，大家才明白，李超人輸得不冤。17元每股的天價，較收購戰之前，足足高出36％。
不僅如此，如此的高價，還讓楊秉正繼續管理業務，可見找馐恪�
面對這種結果，李榮集團也不再提價，承認收購失敗。
輿論紛紛以林超人，再次戰勝李超人來形容這次交鋒。
第四百五十章 【執黑先行】
5月26日，星期二。
今天是五月期指交割的日子（預留三個交易日進行交割），也是林祖輝收穫的日子；
年初，恆金投資購買了10000張五月期指合約，買入恒生指數平均值爲4400點，而今天開盤就是6100點。
也就是說，他投資了4.4億左右，今天收盤後，他可能會淨賺8.5億左右，回毁Y金13億。
這筆資金可謂來得十分及時，因爲他沒有錢了！
太不可思議了，他感覺自己總是在缺錢。
年初還有60多億的現金，結果購買海外信託銀行花了25億、沽空美元日元花掉15億的保證金（20倍槓桿，均點132.8點）、供股集資/認購債券花掉25億、支付仙女7億用於購置海外資產。
若不是期間有股息10億出頭（多間上市公司）、恆金置業的租金收益數億，恐怕他已經‘破產’了！
這種賺得多，花得多的日子，林祖輝已經過習慣了。
若是他有上百億的現金在手裏，而沒有投資項目，他倒反而不舒服了。
今年沽空的美元/日元，如今已經跌至129點多，算是開始下跌，不知道還會不會反彈；
關鍵是，倘若今年跌至120點左右，他也未必會平倉，畢竟他可是在期待明年跌至100點左右。
所以，若是年底買黃金期貨，還得提前貸款一點。
現在的他，倒不需要考慮——貸款做金融的風險性了，畢竟他的美股市值、香港的置業、上市公司股份，數額都十分的豐厚。
想虧得傾家蕩產，也是不可能的事情。
“咚咚”敲門聲響起。
祕書李珂帶着陳斌，走了進來。
“老闆，和滙豐銀行合作的那個項目，已經簽署了正式合約。今年年底之前，我們會完成清拆工作，明年年初動工上蓋工程。”梁真勳坐在沙發上，並彙報道。
林祖輝滿意的點點，這是新時代集團和滙豐銀行在地產上的第一次合作。
滙豐銀行位於香港蒲飛路23號職員宿舍舊地址地盤，計劃重建兩幢四十層高住宅大廈。該地盤可建總樓面面積約爲35萬平方呎。由“新時代集團”負責整項發展，新時代集團計劃投資5億港元，作爲補地價及建築費用。整項發展雙方各佔約五成權益，計劃在1995年可完成入夥。
不會賺太多，頂多每年30％的收益，但畢竟是從長江實業手上搶下來的項目，還是讓人高興。
原來在今年四月，李超人正式卸任滙豐銀行董事，也宣佈滙豐銀行和李超人的蜜月期結束。雖然不能說鬧矛盾，但至少也不會像以往那樣緊密無間。
當然，林祖輝自然不是頂上去的意思，他和滙豐僅限貸款合作、地產合作，遠沒有李超人和滙豐銀行的關係好，哪怕是現在也差得遠。
他也不需要和滙豐銀行關係太好！這次合作，雙方是有利益在裏面——滙豐銀行渴望繼續和新時代集團合作（貸款），也渴望林祖輝的關係有助於他們重返內地。
林祖輝說道：“嗯，爭取明年年底和後年年初，將之全部售罄。”
陳斌點點頭，說道：“好的，等會我備註一下！”
林祖輝又說道：“明年我們要爭取出售300萬平方尺的住宅面積，一定要做好充分的準備和調度。”
其實，這是他在精打細算。
他知道，這一波港府打壓炒房，中低檔住宅市場只能說是微微上漲，而不是大漲；這就預示着，明年還有一波大行情，所以應該多銷一些住宅。
而到了1994年，港府怕是又得更嚴厲的打擊炒房的，再加上到時候香江地產進入到一個‘調整期’，下跌兩三成都是可能的事情。
前世李超人和李兆基的馬鞍山對決，便是樓價從5600港幣以上，最後3950港幣都在出售了（李超人頂爛市，並不是正常價格）。
所以爲了更好的效益比，林祖輝一般會精打細算一番，即供應起伏一下。
比如說1993年供應300萬平方尺，那麼1994年可以供應280萬平方尺就足以。
陳斌自然知道，老闆擅長精打細算和把握好時機，所以也是深信不疑。
“嗯，計劃供應是沒有問題的！”
林祖輝思考了一下，說道：“最近因爲內地開放，香江的工業樓宇價格不漲反跌，你可以讓人在觀塘搜尋一些可重建工業物業地皮和舊樓，並進行收購。這些重建地皮舊樓，可以作爲一個土地儲備，以後可改建綜合大廈，相當的划算！”
因爲香江的工廠都遷往內地，所以港府早已經允許工業地皮，可建綜合性大廈，即寫字樓和廠房的兩種用途大廈。
現在香江港九地區，土地是越來越少了，所以若想多儲備土地，就多靈活起來。
陳斌問道：“倒是很容易找到合適的，不過我們打算投資多少金額？”
林祖輝說道：“8億以內吧！”
“好的，我知道了！”
也就新時代集團一個月的純利，算不得什麼。
而且那可是半商業大廈，能撿便宜可是非常好的事情。
而在林祖輝看來，新時代集團賺錢快，花錢一定也要快，不能將錢留在手上太多。
過了一會，梁真勳也走進他的辦公室彙報工作。
首先，是美麗華酒店收購工作正式展開，預計花費29.5億港幣，並獲得34.5％的美麗華酒店股權；
其次，美國傳回消息，已經購買微軟價值2.5億美元左右的股票。
對於這兩筆投資，林祖輝都是非常滿意。
美麗華酒店沒有什麼負債，反而賬上還有5.2億的現金流，這筆錢可以啓動美麗華廣場項目（已經立項）；除此之外，還可以進行貸款，向內地進行投資。
新時代集團投資的美股，成本已經達到3.5億美元，目前盈利1500萬美元；按照林祖輝的預測，今後每年將保持35％以上的回報率，直到2000年初，8年時間可以賺取80億美金以上。
這些錢，可以作爲新時代集團在1993年～1994年投資商業地產的一個‘保證’，好比雞蛋哲學，一個項目如果產生虧損和盈利低，另外一個高回報產業可以拉高整體的投資回報率。
當然了，對於投資美國商業地產，林祖輝也是信心十足，他一定可以抄底成功。
……
5月底，林祖輝來到京城。
他和京城官方連續簽訂三份合同，一舉拿下年初洽談的三個大項目，分別是：
王府井大街的東安市場改造工程，整個工程經過改造後，營業面積將達到150萬平方尺；建築最高爲10層、地下兩層，分多幢建築組合而成；其中一幢作爲‘東安市場’以中央收銀模式的百貨模式，其餘爲現代化收租的購物中心模式。雙方的合作模式是：東安市場以地皮入股，佔股35％；新時代集團承擔所有建築費、稅費，佔股65％。整個‘新東安市場’工程預計1997年上半年完成，並投入營業。
毗鄰東安市場的‘王府井希爾頓酒店’（校尉衚衕）項目，整個項目佔地面積爲20萬平方尺，此項目爲新時代集團購買土地，並獨資擁有。
三里屯的中環廣場，佔地面積爲70萬平方尺，採用19幢低密度建築（10層）組合的現代化購物中心，並打造時尚、潮流、藝術的風格街區，此項目爲港資獨資。
三個項目都非常順利，交涉時間僅三個月不到，這和林祖輝的人脈關係和影響力息息相關。林祖輝本人可不僅僅是一個地產商人，他在內地的服裝工廠，用工人數好幾千人，是外資當中的製造業代表。
拿下三個項目後，林祖輝並沒有離開京城，而是繼續和京城官員進行洽談。
一間會議室裏，林祖輝說出了自己的想法：“京城是華夏的首都，外國遊客來華夏，基本都會來京城。近年來京城已經有不少新建築，但如果城中心低矮的破破爛爛民房，實在有礙市容。所以，我想和領導們商量一下，對崇～文舊城進行全面改造，新造現代化城市建築。”
京城官員說道：“崇～文舊城大概有200萬平方米（2200萬平方英尺），如此浩大的工程，光是搬遷都是一個大問題。人民必須安居樂業，否則就會出亂子。”
林祖輝馬上說出自己的想法，說道：“自然會考慮周全，我們新時代集團願意和政府合作開發，採取邊拆邊建的方式。如此浩大的工程，可分多期進行建設，我們可以合作成立公司進行。在整個項目上，興建住宅、酒店、商業大廈等，統籌規劃。”
200萬平方米的改造工程，而且又是京城中心，購買地皮獨資建設，那是不現實的。
不說其它因素，光是一個搬遷工程，沒有政府來搞定，不知道要出多少事情。
而這個項目如此浩大，新時代集團進行分期建設和投資，也相當於在變相儲備土地。
新時代集團在內地的投資，也必須採用‘重視土地儲備’的方式，這樣才能將回報率稍微提高一下。他可是知道，內地項目的回報率只有8～15％區間，賺不了快錢。但如果量大的話，還是非常值得的。
此次來內地，他除了簽署六份合同外，還得進行‘發展物業’（住宅項目）的投資。
因爲收租物業（商場、寫字樓）的回報期限，實在太過漫長；所以在內地必須收租物業、發展物業，一起幹。
發展物業兩年就可以開始出售期房，回毁Y金；
賺的錢，就正好補上收租物業的投資。
京城官員們頓時對於這個項目非常看重，雙方進行了初步的洽談。
而考慮到京城這邊的形勢，林祖輝也是儘可能的表現出找鈦恚嬲暮献鞴糙A。
上一篇：综武：绝世医仙，李寒衣非我不嫁
下一篇：孤，魔道帝子，镇压世间一切敌