作者：任猪飞
最終雙方達成了一個初步意向，對合作雙方比較滿意。
當然了，這個工程不是馬上可以立項的，還得通過上面的審批，不過林祖輝相信問題不大。
這對城市的發展，非常的有利！
而啓動這樣的項目，新時代集團（華夏），其實也不用投資太多，畢竟是分期進行的。
林祖輝的內地之行動作很快，在魔都也很快簽署了三份合同，順便又洽談成功一副大型住宅地皮（300萬平方尺）。
回到粵省，又在羊城拿下一副800萬平方尺，打算分十年進行開發住宅項目。
……
在圍棋棋盤裏，執黑先行是既定規則，也是微妙勝率。高明的棋手在執棋時呋I帷幄，但精明的棋手在開局之前就參透了升段積分的規則。不是一局勝敗，而是步步爭先。
新時代集團在內地的項目投資，就是如此佈局，搶下拿下地段最好的項目。
而且，在內地開發地產，土地儲備非常重要，因爲房價漲得快，土地成本越便宜，項目的回報率越高。
所以，林祖輝離開內地的時候，對陸東來說道：“你們團隊要繼續考察京城、魔都、羊城、鵬城、佛山等地的住宅地皮。有了好項目，就彙報給我，我好來考察！”
雖然說內地所有項目都是需要林祖輝肯定，但陸東來的團隊是必須將前期工作做好的。
“嗯，我們會隨時留意這幾個城市的土地市場，爭取今年下半年，能有更好更多的項目。”
林祖輝滿意的點點頭，內地項目看起來投資很大，其實投資的資金很小。比如價值600億的項目，實際只需付出120億港幣左右，還無需一次性拿出。
此時，新時代集團在內地的總計投資已經差不多200億以上的規模了。
比如魔都港，雙方合作的協定是未來將投資60億進行改造和升級，雙方五五分成，新時代集團注資10億港幣的現金，魔都港以資產注入。至於後續的投資，新時代集團也無需掏錢，因爲港口本身是在正常經營的，有營收，還可以進行貸款。
一些住宅項目的啓動資金就更低了，現在內地的地皮非常便宜，拿下土地後，只需分期進行開發。拿出少量的資金，啓動第一期工程，接下來就可以貸款、賣期房進行開發下去。
總之，今年的新時代集團打算撥給內地30億港幣的資金，談下300億的項目都沒有問題。畢竟幾個中環廣場，只需先購買土地而已，而且佔股只有六成。
下半年，林祖輝還會來內地多談項目，越是早投資，以後的回報率越高。
第四百五十一章 【你，有我有錢嗎？】
林祖輝回到香江，輿論已經完全點燃，雖然都知道林祖輝在大舉投資內地項目，但誰也沒有想到，一次性簽下六個大項目。僅‘中環廣場’就足足投資了三個，力度之大，速度之快，簡直讓人匪夷所思。
並不是所有媒體和投資者，都持肯定的態度，一些媒體甚至懷疑林祖輝的大舉投資策略，僅僅是爲了討好內地政府。
作爲一家上市公司的董事局主席，林祖輝自然不會沉默不語，讓輿論影響新時代集團的聲譽和股價。
所以他在《經濟日報》的採訪中，說道：
“若說香港對新時代集團而言太小，這的確讓人會覺得我們很狂妄。但投資困境正日漸逼近我們，我們沒有多少選擇餘地。”
“正如日本商人覺得本國太小，需要爲資金尋找新出路一樣，香江的商人也有這種感覺。一句大家都明白的道理——根據投資的法則，不要把所有的雞蛋放在一隻籃子裏。”
“內地的投資並不算大，目前僅佔新時代集團的10％左右，我們的目標是20～30％。所以，後續還會繼續投資內地。”
“新時代集團在海外的投資，目前主要是證券、地產、電訊、港口爲主。後續，也會進行更多的投資項目。”
“力爭在九十年代，將新時代集團發展成一家以‘地產’爲核心的‘世界性綜合集團’，綜合實力能排進世界100強的企業。”
林祖輝的報道一出，立馬讓新時代集團的股價上漲；
他擁有太多的粉絲，對於林祖輝的話信服不已。
……
林祖輝、李兆基、楊秉正等人，來到美麗華商場地皮上。
這幅土地足足8.6萬平方尺，而且還是在尖沙咀旅遊區，毗鄰九龍公園，可謂風水寶地。
林祖輝和李兆基已經正式成爲美麗華酒店的董事，而林祖輝雖然僅是董事，但香江市民都已經將美麗華酒店歸類於新時代集團的子公司。
楊氏家族在市民們看來，哪裏有嘉道理家族在香江實力雄厚，所以早晚會退出美麗華酒店管理層。
事實上，也有不少市民將大酒店，也歸類於新時代集團的子公司。
這些問題，林祖輝倒是沒有在意過。
大酒店每年的分紅現在已經十分豐厚，當初投資的15億多，再過兩年就能回本了。
重要的，大酒店的34.5％股權，目前價值已經是七八十億，這個纔是最大的回報。
“商場蓋八層，可提供54萬平方尺的商場面積；上蓋寫字樓大廈18層，每層爲39100平方尺，可提供70.3萬平方尺的收租面積……今年動工，預計1996年初可以營業！”
聽到林祖輝的話，楊秉正說道：“本來應該早一點動工的，這裏在1988年就已經完成了拆卸，還是我們太保守了。前兩年，香江幾乎沒有什麼寫字樓動工，唯獨新時代集團連續動工多個商業樓宇。林先生的這份眼光，真是讓人汗顏！”
1992～1993年，香江的寫字樓入貨的面積，新時代集團佔據7成以上。最近行業人士，誰不誇獎林祖輝的眼光毒辣。
林祖輝笑着說道：“這幾年動工寫字樓，最重要的是錢，新時代集團正好前兩年非經常性盈利高，所以才稍勝大家一籌。”
李兆基打趣道：“比錢，誰比得過新時代集團。”
林祖輝說道：“我沒有中華煤氣這樣的金雞下蛋，都靠金融投資來解決資金，危險性極高，那有四叔躺着賺錢的好。”
李兆基一向對收租物業不是很感興趣，他延續新鴻基的手法，將恆基視爲‘樓宇工廠’；何爲‘工廠’，就是建房、賣房的流水線模式。這樣確實可以賺快錢，更何況李兆基還壟斷着香江的十成煤氣、天然氣；中華煤氣每年的分紅之巨，讓人十分羨慕。
腥嗽诠さ厣狭牡貌灰鄻泛酰瑢哆@次三家合作，大家都還是比較滿意的。
李兆基也沒有想到，自己還能參一股，他最近在市場掃貨，也拿到6％的美麗華酒店股權；連同李超人將自己手中的股權出售給他，他現在一共擁有10％的美麗華酒店股權，成本價在17.2元每股，還算適中。
這樣一來，就形成了新時代集團34.5％、恆基10％、楊秉正5％的鐵三角。
……
富麗華酒店，這裏正在舉辦一場慈善晚宴，參加的人多爲娛樂圈人士和商業人士，還邀請了一些記者參加。
林紫霞也在好友們的邀請下，難得出來活動一下。她雖然退出了娛樂圈，但畢竟諸多好友都是娛樂圈的人，所以偶爾家裏待得煩悶了，也出來活動一下。
商業活動她是不會接的，她現在完全看不上幾十萬幾百萬的收入了，更熱衷炒房、炒股。
林紫霞的到來，一下吸睛無數，今年38歲的她依舊那麼漂亮，讓人羨慕不已。江湖傳言，林紫霞住的是壽臣山花園別墅、美國比利華山大別墅，堪稱女藝人的終極目標。
“清霞，你今天真漂亮！”施楠生帶着徐客，招呼林紫霞說道。
“謝謝，你也挺漂亮！”林紫霞高興的說道，接着又向徐客說道：“大導演，最近在拍什麼電影？”
雖然退出演藝圈了，其實林紫霞還挺懷念的，所以經常通過這些好友，瞭解圈子裏的事情。
徐客開玩笑的說道：“快失業啦！香江電影越來越難混了！”
林紫霞馬上說道：“真的呀！那他倒是說對了，香江電影已經在走下坡路了。”
說着無心，聽者有意，徐客大喫一驚。
“林先生真這樣說？”
“嘿，你咋當真了呢！他就是玩笑話，說再過幾年香江的電影要被好萊塢衝得七零八碎，徹底走向低谷。”
徐客頓時沉默起來，他最近也發現，自周星池、李連劼、程龍減少拍攝後，香江的電影產業真變得不行了，反而是一些好萊塢影片頻頻登上票房榜。而且，臺島的電影號稱‘小香江’，最近幾年也是崛起了。
確實，在走向低谷了！
幾人才說了幾句，林紫霞就成爲歡迎人物，圈子裏的人紛紛上前招呼。
這時候，突然一個‘長相奇怪’的男人走進林紫霞身邊，嚇了她一跳。若不是這裏是宴會，她怕是要喊保鏢了。
“林小姐，我是思捷環球品牌的總裁，我想請你替我們代言，不知道能不能聊一聊？”行李員緊張的說道。
他早已經暗戀銀幕上的林紫霞，可惜遲遲沒有機會見面。如今看見美麗的林紫霞，就忍不住鼓足勇氣上前搭訕，雖然這個搭訕比較老土，但是他想出來的最好辦法了！
林紫霞還未說話，周圍的朋友們紛紛笑了起來。
劉佳琳笑着說道：“邢先生，你怕是找錯人了。青霞姐現在已經隱退了，再說了，她身家不一定比你低喔！”說完，她忍不住可惜了一下，當初自己沒有抓住那個男人的心，就混了一套豪宅，然後根據那位的提示，又貸款了買了兩套千尺豪宅。
雖然最近一年多，她相當於賺了近千萬，靠着物業的升值及被贈送的，她還是不太滿意。哪怕是多被別人睡幾年，說不定億萬富翁都達成了。
行李員大喫一驚，馬上問道：“原來林小姐改行做生意了，實在抱歉，因爲媒體上很少有你的新聞！”
林紫霞卻是不太想搭理行李員，畢竟長相有些‘醜’。而她已經習慣了帥氣的林祖輝，對於這種想搭訕的人，只會感覺到不適。
不過出於禮貌，她還是說道：“我現在不參加商業活動，謝謝了！”
行李員有些不甘心，他雖然老實，但也認死理，覺得自己一定可以打動38歲的林紫霞。
“那林小姐是做什麼生意的，說不定我們一起可以合作……這是我的名片！”行李員顫抖的遞上名片。
此時，周圍的人都看出來了，這位服裝界富翁，是想追林紫霞呢！
林紫霞禮貌的收下名片，笑着說道：“我沒做什麼生意，就是投資一些股票和地產，可能讓你失望了！失陪一下，我去和朋友打個招呼！”說完，離開現場。
行李員滿腦都是問號？
沒道理了啊，我自己就是長得醜點，但好歹也是身價近十億的富翁，追一個明星會這麼被嫌棄嘛？
有人悄悄的對行李員說道：“刑生，你難道不看報紙嘛？”
行李員鬱悶的說道：“我看啊！”
那人笑着說道：“也是，你可能看的都是暢銷報紙和大報。你若是有注意一些小報的新聞，便應該知道，那位和林祖輝先生的關係，據說兒子都幾歲啦！”
俗話說，一朝被蛇咬十年怕井繩，行李員一聽‘林祖輝’三個字，立馬被心驚膽戰。
“那真是丟人了！林小姐跟着林先生，自然是不缺錢的，我邀請她代言，真是不知天高地厚！”
“也不怪你！”
這一幕，只是本次晚宴的一個小插曲，但卻被記者看見和聽見了。
……
翌日。
一家報紙以‘行李員自不量力，邀請林紫霞代言’爲標題，報道出：林紫霞住的是壽臣山大別墅、比利華山莊別墅，而行李員住的只是獨幢小別墅。若論真實身家，行李員可能還不及林紫霞豐厚；而就在昨天某晚宴中，行李員邀請林紫霞代言思捷環球，而被當場拒絕，成爲一場笑話。
一時間，成爲一個比較搶眼的娛樂新聞，市民們也紛紛八卦起來。
“話說，林紫霞到底是不是跟了林祖輝先生啊？”
“肯定是林祖輝先生啊，不然香江有那個富翁如此大方。而且我還聽說，林紫霞已經爲林祖輝先生誕下一子。”
“不是吧！林紫霞又不是小姑娘，居然也願意這樣無名無分的跟着男人？”
“你懂個P啊！給你幾個億，你會不會跟？”
“會，不過我得去做變性手術！”
“靠，我都忘記你是男的了！”
突然一下就被炒作起來！
這些年，林祖輝有意淡化他和林紫霞的關係曝光度，主要是考慮林紫霞的心情。
所以，他已經讓傳媒界收聲。
至於林祖輝本人，其實已經沒法在乎自己的‘清譽’了，名聲已經‘爛透了’。
世界上沒有十全十美的事情！
李超人是最在乎‘清譽’的，從不和女明星扯上關係（但也難免被謠言），不僅僅如此，還非常在意自己的‘清苦’，比如十幾年都是一輛普通車，比如喫的很平常，比如一件衣服穿了十幾年……總之，李超人非常在乎自己的‘清譽’，甚至告誡兩個兒子要低調。
反觀林祖輝呢，壓根做不到，只能對李超人說‘佩服佩服’。
首先，他就做不到‘不和女明星扯上關係’，他覺得既然老天爺如此安排，他沒有道理浪費這麼好的條件，各方面的條件都太適合掠奪女星了。
其次，他還做不到‘清貧’，他的大遊艇是香江獨一份，他喜歡美食、美酒，他的別墅也是超級一流的昂貴……總之，他大概是市民眼裏最會享受的富翁了。
……
壽臣山別墅。
林祖輝剛下車，一陣香風就撲了進來，他的手臂剛剛環住林紫霞，這女人便跳了起來，林祖輝輕鬆的將她抱在身上，並朝着別墅走進。
一名保姆也抱着兩人的兒子走了出來，林祖輝纔將林紫霞放了下來，抱過兒子。
“偏心啦，眼裏就只有兒子了！”林紫霞喫醋的說道。
林祖輝看着依舊漂亮的林紫霞，忍不住感嘆，真合自己的胃口。
前世，他看周星池的《鹿鼎記》，雖然阿珂、建寧也很漂亮，但唯獨對‘龍兒’記憶尤深。
大概，他喜歡的是有‘辨識度’‘英氣’的女人！
拉着喫醋的林紫霞，一家人來到一樓大廳。
“兒子的醋也喫？和個小姑娘似的！”
林紫霞挽着林祖輝的一隻胳膊，嬌聲說道：“我在你面前，就不能是小姑娘啊！”
林祖輝馬上說道：“不能，因爲我喜歡淑女，小姑娘那裏有你夠味道！”
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