作者：任猪飞
展廳大堂（20萬平方尺）
餐廳和康樂場所
“你打算出售幾成權益？”林祖輝問道。
鄭家純伸出兩根手指，說道：“兩成權益！”
所謂兩成權益，當然只是一個估計，實際交易都是按層售出的。
林祖輝又問道：“你們打算以什麼價格出售？”
兩人雖然是朋友關係，但今天來公司就是談的公事，不過此次購買會展中心的物業，林祖輝是打算恆金置業持有的，即他個人持有。
鄭家純不客氣的說道：“5000～6000港幣每平方尺，這裏是會展中心的王牌物業，它值這個價格！”
不貴，這個價格也只有在這個時候買得到。會展廣場雖然位於灣仔，但就算灣仔的寫字樓也有租金高低之分，暴跌前這裏起碼要50～55元每平方尺。
林祖輝也不砍價，畢竟這玩意市場上難得一見。
接下來，林祖輝認真的翻起出售寫字樓（按層出售）資料，總計是15萬平方尺的面積，總價8.3億港幣。
最後，林祖輝說道：“選個日子簽約吧！”
鄭家純好奇的問道：“你不還價？”
林祖輝反問道：“我爲什麼要還價，它值這個錢！”
一時間，鄭家純感覺到林祖輝的資金深不可測，羨慕不已。
購買會展中心的王牌物業，只是恆金置業的部分投資，畢竟此次林祖輝個人足足準備了80億的資金抄底；其中30億買入了證券和期指，另外的50億將全部用於投資物業（包括花園道地王支出的10億）。
……
林祖輝拎着禮物，來到山頂道1號——查良鏞的住宅。
說起山頂道，最貴的別墅當然是山頂道75號——何東花園，這幢別墅一直是空着的，後世更是賣出63億的價格。當然，林祖輝對這幢別墅一點也不感興趣。
金大俠熱情的接待了林祖輝，他當然知道林祖輝來找他是爲了什麼事情，但他本來就最看好林祖輝接手明報集團。
林祖輝見僅比自己大五歲，比金大俠小29歲的‘小龍女’爲自己倒茶，連忙說了聲謝謝！
“客氣什麼，你又不是第一次來！”小龍女笑着說道。
林祖輝笑笑，他這幾年已經很少找金大俠玩了，事情太多了。
品完茶，林祖輝才道明來意：“金老，萬輝傳媒有意接手明報集團，還望考慮一二。”
他不需要說錢的事，金大俠也知道林祖輝不差錢，所以也不會在乎太多。
金庸臉上閃過一絲擔憂的說道：“你本來是我最看好的，不過你現在精力在地產上。而且，莫非你打算直接讓萬輝傳媒整合我的明報集團？”
他的擔心很有道理，如果換做是其他人想出手產業，林祖輝直接將各報紙併入萬輝傳媒即可。但金大俠不同，他還想接任人將明報集團發揚光大，明報的招牌一直傳播下去。
所以，林祖輝自信的說道：“當然不是！我的想法是，先由我們買下你和沈老共計70％的股權。期間，你繼續先擔任董事局主席，而由我們萬輝傳媒來主導明報集團上市。上市之後的明報集團，本質上是一家公泄荆鞣矫娴墓芾砣诤现形鞣绞剑瑨袢”容^獨立自主的經營方式。而且，我的想法是，重視海外《明報》的發行……總之，我們會繼續發展明報集團，而不是坐享紅利。”
明報集團才賺幾個錢，整個九十年代估計也就15～20億的樣子，只能說讓萬輝傳媒稍微有點賺；但若是拿着購買明報的錢，去投資物業，不知道要賺多少倍。
他看中的是影響力！
金大俠一聽林祖輝打算讓明報上市，然後進行較獨立的經營方式，頓時還是非常受用的；而且，《明報》有了萬輝傳媒的資源和支持。
“我熱衷尋求一個聰明能幹、熱心新聞事業、諔┡Φ哪贻p人，來接手明報集團。各方面來講，你都是最好的人選。唯一的缺點就是，你太忙了！”金庸笑着說道。
穩了！林祖輝心裏想到。
林祖輝馬上說道：“金老，你覺得亞視這兩年的成績如何？”
金庸點點頭，甚至露出佩服的神色，並說道：“表現自然是非常好，全港市民都稱讚，香江終於有兩個臺都喜歡看了！而且我還知道，大家都說你佔了一半的功勞以上！”
林祖輝謙虛的說道：“一半的功勞絕對沒有，畢竟我每週就半天在亞視上班。”
金庸釋然，這纔想起林祖輝記憶力、智慧都遠勝普通人！
“你恐怕連半天都不會待在明報吧？”
“金老，我們萬輝傳媒的人才濟濟，想必你是清楚的。而且，本身明報也是人才濟濟，你又何必擔憂。再說了，有你和我看着，再有大集團的資源整合，相信《明報》會有更好的發展。”
反正都是哄人的話，林祖輝就多說點。對於明報的發展，他的本意就是按部就班，再讓萬輝傳媒在新聞素材上給予一定的支持，說白了就是資源共享與分配。
金大俠點點頭，再無疑問。
林祖輝反倒是主動提及道：“價格方面，我們萬輝傳媒有5億的現金，願意支付你和沈老手中的七成股權！”
金庸果然並未在意價格，反而好奇的問道：“一個報業集團賬上怎麼這多現金？”
想不到吧！
林祖輝笑着說道：“目前萬輝傳媒的年盈利在3億以上，我們已經不在是一家單一的報紙/雜誌集團。我們的漫畫產業佔香江八成利潤，上億元的純利；不僅僅如此，我們在日本的漫畫分部，每年可以在日本賺5000萬以上……我們還擁有龐大的物業，很多資金都是出售物業賺來的。”
金庸感嘆的說道：“你這是將傳媒集團也完成地產集團了啊！”
林祖輝說道：“我這是未雨綢繆！香江的報業一向不太平，我覺得若想安心辦報，就應該有一個龐大的集團、龐大的盈利，來支撐報業的長久辦下去。舉例來說，《華僑日報》六十多年的歷史了，若是岑氏擁有強大的資金實力，來進行現代化經營和改版，又何須打算轉手。”
金庸不得不佩服林祖輝的腦子，別人考慮的非常長遠，而且穩當。
當天，兩人就已經差不多敲定了交易，可見林祖輝這些年的投資還是很有效果的。
要知道，前世足足談了兩年。
據傳，當時有10多個財團想收購《明報》，包括：
收購專家梁伯韜與鄭經翰合組的收購拍檔；
英國報業大亨麥士維；
香港首富李嘉眨�
香港首席洋行怡和以及澳籍傳媒大王；
《南華早報》大股東梅鐸；
日本德間書局老闆及其顧問于品海。
而這一世，金大俠不僅滿意林祖輝給出的價格，也滿意林祖輝這個人選。
雖然口頭上答應了，但雙方的交易還需要公司層次的接觸，也需要和明報集團另外一個股東沈寶新溝通。所以，預計都需要一段時間才能正式完成。
當然，林祖輝相信金大俠不是那種違約的人，畢竟前世于品海那麼窮，金老爺子都願意出售，沒道理到林祖輝這裏就不信。
第三百一十三章 【高興的太早了】
華置中心。
林祖輝在辦公室裏，看着電腦上新時代集團的股價，還是非常滿意的。
若是其它公司，敢如此高的負債，股價絕對錶現不良。
以新時代集團爲例，負債100億，正常一整年就是9億的利息，利息大量吞沒盈利，純利自然大大減少，股價表現好纔怪。
再過一年，‘新世界發展’就會出現這種情況，年盈利連恆隆都會跑不過，市值自然也會落後一些了。
不過今年新時代集團在期指和外匯上，足足斬獲了12億的非經常性盈利，足以讓投資者和股評專家閉嘴。而且，這100億中有50億是暴跌後借的，新時代集團全年的利息應該在七億多的樣子。
至於在地產上的獲利，今年新時代集團也非常亮眼，因爲出售了10億多的收租物業，這個也要算非經常性盈利的（要扣除成本）；還有出售樓盤和建築等的盈利，應該也有13億～15億。
綜合起來，今年的年盈利依舊在20多億，和長實、新鴻基在一個等級。
這還是不包括華人置業！
華人置業今年足足賣出40多億的物業，若是扣除當年購買的成本，盈利那是非常可觀的。
所以，兩家公司雖然負債高，股價依舊錶現不錯！
明年也不愁，第一是購買的物業大量升值，第二是可在石油上大賺一筆，第三就是在地產上的純利大大提高。
過了一會，陸東來走了進來，提醒林祖輝要前往香港海陸貨櫃聯吖尽�
新時代集團和海陸貨櫃聯撸凸蓹嘟灰滓呀洔贤撕脦状危肿孑x的前往，自然是已經進入了最後談判階段。
……
“奎安（Quian）先生，你好！”
“林先生，那好！”
一行人在海陸貨櫃聯叩臅h室裏坐了下來！
作爲海陸貨櫃聯叩南愀圬撠熑耍沧匀恢荒芩闶切】ㄋ荆贿^他事前已經得到美國總部的授權，全權負責談判。
“林先生，我想知道你們是否真的有把握，在將來的葵涌八號碼頭上中標？”
林祖輝認真說道：“這個不一定，只能說盡力爭取！而且，我們若是收購了貴方50％的股權，香江海陸貨櫃聯叩闹饕洜I方，將變成我們新時代集團。鑑於貴方在貨櫃碼頭技術上的不足，我們還會加強在這方面的技術，並尋求多個盟友，聯合競標。”
奎安馬上說道：“並不是我們的技術不足，而是三號碼頭太小，當初我們的投資也不大。不過我們也有優勢，那就是在陸地貨呱稀！�
海陸在貨櫃碼頭業處弱勢，卻在貨櫃車咻敇I處優勢，它擁有龐大的貨櫃車隊，營業範圍幅射香港及內地。
林祖輝再次強調道：“不管怎麼說，我希望是我們主導海陸貨櫃，你們協助我們管理和提供技術。因爲要想爭奪八號貨櫃碼頭，是需要很大的實力的。”
奎安早就和總部溝通過，總部的意見就是讓出主導權給新時代集團，然後跟着本地人進行投資。
“這個沒有問題，畢竟完成交易後你們的股份最大！”
這方面談好後，接下來就是價格的問題！
葵涌三號碼頭只有一個泊位，和很小的堆場面積，不過他們的陸呦到y網絡，確實很不錯。所以，海陸貨櫃聯咛岢鲆�12.2億價格出售，林祖輝也就同意了。
這個價格不貴，若不是發生危機，美國海陸也不會同意這個價格的。
當天，新時代集團的審計和法務就進駐了海陸貨櫃，並當晚簽訂了合同。
……
翌日。
香江的媒體披露了此次交易細節，在香江引起了不小的輿論。
大多數人都認爲，新時代集團發展的太晚，現在進入這一行，以後很難分一杯羹。
不過，當李超人看到新聞那一刻，立馬開始重視起來。
雖然海陸貨櫃碼頭不值一提，並沒有太大的實力去爭奪葵涌八號貨櫃碼頭，但李超人相信，林祖輝不會那麼輕易放棄的。
一時間，李超人招來和記黃埔的馬世民，商量對策。
馬世民思考了一下，說道：“香江最大的兩個貨櫃公司是我們的國際貨櫃和現代貨櫃，若是我們兩家聯合起來投標，幾乎沒有人可以搶走。若是再加一道保險，邀請華企華夏遠洋，那麼就是十拿十穩的。”
李超人眼前一亮，立馬補充道：“不錯！中標之後，四個碼頭平分，現代貨櫃分兩個，我們再和華夏遠洋共同開發另外兩個。”
兩人的想法可謂非常好，畢竟把有實力的都拉攏了一起競標，然後再分蛋糕，這樣一來簡直是防禦的水滴不漏。
馬世民又說道：“最近新時代集團又是在籌備‘時代電訊’，又是在入股海陸貨撸肿孑x此人野心不小啊！香江的地盤就那麼大，他的崛起會嚴重影響我們的發展。畢竟藍田地鐵站上蓋、鶴園，這兩個項目的丟失，就是因爲他！”
李超人點點頭，認可了馬世民的說法，但也說道：“他是報紙、雜誌、電視臺的老闆，港府也得照顧他一二。而且，他這個人簡直屬於小人精，我們在立法局、行政局的那些交好議員，他也一個沒有錯過。不僅僅給那些議員的董事袍金（支幹薪，香江不違法）、還讓那些議員投資他們的恆金1號，賺了不少錢。所以，在和港府關係這方面，他已經是不弱於我了。”
馬世民皺起眉頭，都說李超人是港府的寵兒，談補地價優惠多多。沒想到，現在又出來一個林超人。
“我看未必，最近聽說他們在和港府談鶴園的補地費。我相信若是老闆去談，肯定會很便宜；但是林祖輝去談，沒有40億未必搞的定！”
李超人只得說道：“不去理會了，丟了就丟了，我們已經放眼了世界，而他還在香江發展而已！”
馬世民繼續說道：“老闆，放眼世界，不等於讓人挖了我們的後方。此次，金大俠有意出售明報集團，你可以去試一試。畢竟，你也需要一點輿論的力量。”
外面的市民和記者，對這些大地產商不是很友好，特別是以地產四大家族；而林祖輝畢竟是後來發展起來的，而且本身又是養着一大批記者。
李超人果然心動，不過擔憂的說道：“林祖輝和金大俠關係匪湥率禽啿坏轿覀儭２贿^……怎麼也得試試！”
……
溗疄�12號。
林祖輝和李兆基，相繼來到鄭氏府邸。
兩人和鄭氏父子，在一間密室坐了下來。
李兆基迫不及待的說道：“祖輝，你邀請我來阿彤家，是爲了什麼事情？”
鄭裕桐並不是完全退休，笑呵呵的說道：“我看是爲了貨櫃碼頭的事情吧，你倒是厲害，一次性拿下海陸貨櫃聯�50％的股權，一舉成爲大股東。”
鄭家純在一旁補充道：“價格非常不錯！我倒是沒有想到他們肯出手股權，不然我就先下手了！”
林祖輝見大家都知道自己所來何事，看來新時代集團入股海陸貨櫃聯撸�是引起了所有人的注意，當然也包括李超人。
他說道：“我之所以能獲得海陸的一般股權，是因爲我承諾過，要帶領海陸爭奪葵涌八號碼頭。”
腥硕挤浅ｓ@訝，李兆基甚至說道：“八號葵涌貨櫃碼頭，聽說明年年初就要招標了，而海陸貨櫃的實力，完全沒希望中標。”
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