作者：任猪飞
岑氏是香江最早一批報人，《華僑日報》已經有近七十年的歷史，岑才生比金大俠還大兩歲，今天怕是也有一定的感觸了。
林祖輝點點頭，說道：“今年早些時候，他就向我透出那個意思，當時我還以爲他開玩笑呢！看來今天，他怕是要正式宣佈這個消息了！”
岑才生試探的問道：“你有意接受明報集團？”
林祖輝笑着搖搖頭，說道：“我和金大俠私交雖然好，但涉及明報集團這麼個龐然大物，金大俠是不會感情用事的。不過若是有希望，我還是會爭取吧！”
岑才生點點頭，他就知道林祖輝熱衷於傳媒，當然，與其說林祖輝熱衷傳媒，還不如說熱衷傳媒帶給他的影響力。
“你對《華僑日報》感不感興趣？”岑才生終於說出了自己的心中想法，直接問道。
林祖輝一愣，沒想到岑才生主動推介起來。對於快70年的《華僑日報》，他是沒有想法的，因爲他知道這家報紙前世在1995年的報業大戰中，轟然倒閉。
在這期間，《華僑日報》早在1991年便被岑才生賣掉了，買家爲澳洲傳媒大亨的梅鐸，歸屬《南華早報》的子公司。後來又多次轉手，各種掙扎都試過了，但依舊避免不了停刊，連港總督都感到可惜，好歹也是70年的報紙。
林祖輝好奇的問道：“你這是打算移民？”
岑才生笑着說道：“我這把年齡了，還移民幹什麼！現在經營成本增加、員工薪金不斷上升，所以《華僑日報》也許在大集團下，還有更大的生存空間！”
林祖輝心裏說道，這話倒是有理，等九十年代的報業大戰一開始，小報只有倒閉的份，一年倒閉幾家都很正常。
這也是爲什麼，林祖輝將萬輝傳媒打造成一個重視物業投資、漫畫發展等全面的公司，這樣一來，萬輝傳媒就算2020年都不會倒閉。最多，也就是轉爲投資公司。
林祖輝想了想，說道：“岑老，反正你也不着急，這事我們以後再談。目前《華僑日報》還不至於走到哪一步，若是一兩年後，你還是有意出售，我願意接手。”
岑才生點點頭，這是個不錯的選擇！
而對於林祖輝來說，屆時幾千萬就可以買1個70年的招牌，再分工一下集團的側重。《華僑日報》就算救不活，至少也不會虧本。
九十年代開始，萬輝傳媒就是壟斷香江的報業，爲他本人增加更大的影響力。
他不缺錢，比如萬輝傳媒買下價值10億的物業，一年後就可淨賺三四億，也就相當於快買下了一個明報集團，想想就有多輕鬆了。
不一會，客人都到齊以後，金大俠發表了講話。前面都是照例的一些感言，說道最後：“最後，我在這裏宣佈一個個人的決定：我打算辭掉明報社長一職，僅保留明報主席職位。對於這個決定，我是經過深思熟慮……我會逐漸淡出報業這個江湖，去做自己最喜歡的事情，比如讀書！”
一時間，參與的嘉賓紛紛竊竊私語，這可是個大消息啊！
只要不傻的人都知道，金大俠有意出售明報集團！
不少人甚至紛紛看向林祖輝，這個人不就是最好的選擇嗎？
當然，也許不一定，金庸未必希望《明報》僅成爲萬輝傳媒的一份報紙而已！
林祖輝帶着淡淡的微笑，讓人看不出真實內心的想法。其實《天天日報》的銷量已經逼近40萬，成爲香江的報業霸主。《明報》之所以被林祖輝看重，那是因爲林祖輝想試着將它在海外華人城市有更大的作爲。
茶話會的最後，林祖輝和金庸的三個小弟：黃霑、倪匡、蔡瀾，聊了起來。
最近三人在亞視合作了個節目——《今夜不設防》，這個節目並不是林祖輝提出來的，而是亞視的管理層搞出來的。其實，林祖輝只是忘記了而已，幸好還是亞視策劃出來的。
“林老闆，你欽點的那個《百萬富翁》歡不歡迎我去參加？我去亞視說要報名，他們說我最近屬於亞視的合作人，不肯讓我登記！”黃霑笑着說道。
林祖輝回應道：“我覺得可行！不過得以後，等我們開闢名人專場纔行！”
三個小弟不由露出佩服的神情，亞視管理層搞不定的事情，別人一句話就搞定了，而且不是以權炙剑菕裼玫姆椒ā�
和這些人僅僅是聊了幾句，林祖輝便離開。
所謂的‘四大才子’，另外三人當然和金庸不是一個層次和地位；其後，黃霑的江湖地位有遠高於蔡瀾和倪匡。
當然，所謂的才子在林祖輝面前，都不夠看的！之所以搭理，也是看在黃霑的面子上，他時常和亞視合作，今年選美嘉賓也有他。
第三百一十一章 【電訊！電訊！】
7月31日，星期一。
華置中心的辦公室，林祖輝正在查看陸東來和楊寶林撰寫的關於‘香港電訊產業報告’。
新時代集團的綜合部門，目前已經包括：零售（喜士多便利、永輝超市）、基建（大老山隧道10％股權）、港口、電訊。
其中，港口和電訊正是林祖輝今年要籌備的領域，因爲明年8號葵涌貨櫃碼頭、第2、3個移動電話牌照，都會開始招標。
看着手中的資料，林祖輝仔細思考起來：
香港電訊公司（英國大東持股）壟斷香港電訊業達一個世紀，該公司實力僅次於滙豐集團，分別控有本地固定電訊、國際電訊的專利權，有職員1.6萬人。
香港本地電話專利，將於1995年屆滿。新專利權的批給，將會有一番你死我活的較量。今年香港電訊使出一絕招，先把香港電話專利“剔成一塊肉骨頭”——即取消香港（本地）電話收費。這樣，專利權爭奪戰，無疑就是“狗爭肉骨頭”。香港電訊棄之不心痛；新專利權得主則食之無味，至少若干年內無利可圖。
香港電訊擁有的境外電話專利，將於2006年期滿。境外電話收入纔是公司盈利的大頭，可穩享16年專利權。期滿前，香港電訊將會全力以赴，力爭2006年後的專利權。
當然，本地電話專利絕非無利可圖，因爲：雖然本地固定電話網絡服務的經營權，並不包括國際電話網絡的經營權。但是，任何人打國際電話，拿起電話筒撥號時，訊息首先要經過本地網絡，纔到達國際電話網絡的通路（Gateway），再輸送到香港以外。同時，打進香港的國際電話及圖文傳真，原理皆同。因此，任何人使用將來出現的新網絡打出或接聽國際電話，如果新網絡是直接駁到國際電話通路，香港電訊公司都要付給新網絡經營商平均每分鐘？港元的輸送費（大概1.05元每分鐘，政府招標時會註明）。
因爲本地電話專利需要1995年期滿，但估計將在1993年就會招標，此事倒不是很急！
不過，除了境外電話專利、本地電話專利以外，電訊還有一種領域——手提電話（大哥大）、傳呼機，這個領域並不屬於‘專利事業’。
自80年代後期起，移動通訊工具的革新，使香港非專利電訊業訊速發展。移動電話機（大哥大）和無線傳呼機（BB機），日益成爲人際交往聯絡的必備通訊工具。
在非專利事業的通訊領域，目前是和記通訊一家獨大，目前其旗下已經擁有100個傳呼站，爲23萬家客戶服務，佔領香港傳呼市場50％的份額；而和記電話亦佔有香江總量55％的蜂窩式移動無線電話服務，目前已經有5萬多個客戶。
林祖輝之所以現在開始介入，那是因爲知道明年港府將撥出兩個移動電話牌照，香港電訊肯定有一個牌照，那麼剩下的一個牌照自然就會陷入激烈的爭奪當中。
當然林祖輝也知道，後續還會牌照頒發，甚至很快就會經營CT2即第二代移動電話的牌照。
所以，今年他要將新時代集團的‘時代電訊’形成一定的規模，先從最簡單的傳呼機牌照入手，然後迅速搭上擁有‘歐式數碼系統GSM’技術的英資或歐洲公司，再參與明年的移動電話牌照競標，並推出GSM移動電話。
沒技術不要緊，那就找有技術的公司合作，最好是英資公司，有利於中標。
沒經驗不要緊，那就馬上收購傳呼公司，當年和記足足收購了七家傳呼電臺，並首先推出無線電話，一舉奠定了非電訊專利領域的霸主地位。
所以，新時代集團只要有錢，一樣可以在這個行業分一杯羹。
下午。
綜合部門負責人兼集團董事的陸東來、時代電訊的總經理楊寶林，兩人來到林祖輝的辦公室。
林祖輝說道：“電訊部門都已經組建完整了吧？”
都已經將市場調查做出來了，顯然新時代集團已經籌備了不少時間了。
楊寶林連忙說道：“已經組建完整了，傳呼電臺公司的資料也準備好了。”
林祖輝點點頭，說道：“那好，迅速發起對傳呼電臺的收購，明年港府就會頒發移動電話牌照，我們必須有一定的實力，纔有資格插手這個領域。所以，你們在進入傳呼領域的時候，還得考慮和歐洲電信商合作，這樣我們才能推出GSM移動電話！”
楊寶林似乎準備很充分，所以說道：“嗯，今年都能完成您給的任務。”
林祖輝滿意的說道：“那就好，集團資金充足，如今我們各方面都要抓，各方面都要硬！”
“好！”
陸東來其實有些奇怪，集團資金真的充裕嗎？
就算充裕，但以老闆的花錢速度，年底債務怕是都一百億以上了吧！
待楊寶林離開後，陸東來才說道：“老闆，海陸貨櫃那裏對於我們提出的合作，非常感興趣，並打算拜訪您！”
林祖輝點點頭，他給出了一個很大的誘餌，那就是新時代集團僅購買其50％股份，美國海陸貨櫃保留37％的股份；然後，由林祖輝來主導對接下來的葵涌貨櫃競標。
而對於海陸貨櫃來說，他們不管是想撤出，還是留下，這個方案都非常有誘惑力。撤出，現在就可以獲利；留下，有林祖輝這個本地人帶領，海陸貨櫃未必不能奪下8號葵涌貨櫃。
“好，現代貨櫃的歐洲航務、英國鐵行輪船那裏，聯繫的情況怎麼樣？”
“聯繫是聯繫了，不過他們都沒有明確的答覆，好像不怎麼想出售一樣！不過我猜想，他們可能還在考慮當中，而且我們也沒有進行報價，所以表現不熱衷。”
林祖輝聞言，思考了一下才說道：“我去讓滙豐銀行幫我們試探一下！”
“好的！”
林祖輝做這些事，並沒有直接傷害誰的利益，只能說是在購買優質的股份，進行投資。就算成功，在所有人的眼裏，恐怕也看不到他的野心，最多是想投資貨櫃碼頭產業而已。
因爲，國際貨櫃和李超人的名氣太大了，誰也不會想到，林祖輝敢發起真正的挑戰。
以前，林超人和李超人的幾次交鋒，其實並不算直接交鋒，畢竟投標都是價高者得，而且有資格的也不是僅有他們兩家。
而如果林祖輝拉攏大家競標八號葵涌貨櫃碼頭，那就是和李超人直接交戰了，明眼人都可以看得見的火藥味。
……
翌日。
新時代集團和萬國寶通銀行，兩家公司舉行了一個簽約儀式，並邀請了記者見證。
新時代集團將‘花園道地王’的兩成權益，以7億元的價格（獲利8000萬）出售給萬國寶通銀行。
與此同時，新時代集團、萬國寶通、恆金置業（林氏私人置業公司）三方共同參與投資‘萬國寶通廣場’。
後期的建築費、稅費，自然是通過萬國寶通的貸款來完成。
雙方簽約儀式完成後，林祖輝和史蒂夫都接受了現場記者的採訪。
記者：“請問林先生，萬國寶通廣場是一個什麼樣的建築，貴公司是否有了初步方案？”
林祖輝微笑的說道：“你還真問對了，早在半年前，我們就已經在規劃這個項目了。目前，初步方案都已經出來了，接下來就是參考萬國寶通方面的意見。這個項目的大概方案是：我們打算修建兩幢具備智慧架構咦鞯母呒墝懽謽牵繉訕蔷ㄓ屑芨叩嘏_層，及具備光導纖維中樞通訊系統。廣場平臺上，一幢47層的萬國寶通銀行大廈、一幢37層的亞泰金融大廈，總樓面面積爲166萬平方尺……”
講起建築方面的話題，林祖輝不僅滔滔不絕，而且極其專業，這是所有記者的想法，不愧是地產大好友。
記者又問了幾個問題，林祖輝都一一作答。
有一個問題，還涉及到新時代集團的核心戰略，但林祖輝沒法不表態。
記者：“目前香江地產低迷，有人言稱會成爲空港，我想請問林先生，新時代集團是否追隨其它公司，將資金投資在海外？”
無疑，這個問題有些刁鑽！
不過，林祖輝還是大方的說道：“除了考慮在內地投資外，新時代集團暫時不會考慮將資金調往海外。我們的方針，依然是立足香港，在這裏發展。”
掌聲！
接下來，記者也才問了萬國寶通的代表史蒂夫。
“請問史蒂夫總裁，萬國寶通如何看待這個‘萬國寶通廣場’項目？”
史蒂夫信心滿滿的說道：“萬國寶通廣場的中樞位置，重新界定了中區的銀行中心，我們很有信心！”
此時，中區的銀行中心，應該就是滙豐銀行和中銀大廈。
當然，這個並不會影響林祖輝和滙豐的關係。
當天的發佈會很快傳遍了香江，但地產該萎靡的依舊是萎靡，畢竟林祖輝只能代表他個人。
大家的恐懼不會少，所以這種情緒恐怕會持續到年底。
那麼也可以分析出，其實到了12月以後，香江的地產便開始回暖了。畢竟，據林祖輝所知，一年的時間，也就是1990年6月份，地產便恢復到暴跌前的水平。
這樣也好，抄底的時間越短，他的競爭對手也是反應不過來，新時代抄底的物業也能快速升值。
整個七月份，新時代集團、林氏家族、萬輝傳媒、LEIT集團，足足完成了價值30億的物業交易。
新時代集團的交易對象是：地皮、舊樓盤、換地權益書等土地儲備性質的物業；
恆金置業的交易對象是：商鋪、高級住宅、別墅、寫字樓
萬輝傳媒和LEIT集團，亦和恆金投資一樣。
第三百一十二章 【會展廣場大廈】
八月初旬的一天，林祖輝來到新世界發展總經理鄭家純的辦公室。
此時的新世界發展債務已經高達60億，應該比前世同時期還高出10億（永安兩座大廈的開支）。
鄭家純不是林祖輝，林祖輝是可以在金融市場中，爲公司減債；
而鄭家純若繼續做大項目，就只能搞貸款和自籌資金。
這一次，鄭家純又打算高價收回——凱悅酒店集團所佔的會展中心兩座酒店50％股權。
當年，鄭裕桐發展會展中心，將上面的兩座酒店——新世界海景酒店、君悅酒店的50％股權，賣給了凱悅集團，出售價爲15.6億港幣。
如今，做兒子的鄭家純就想收回，雖然現在地產下跌，但凱悅酒店可不會管你那麼多，非得以暴跌前的價格賣出（預計25億）。畢竟，會展中心已經建成，兩家酒店馬上就要開業了，你就要贖回股份了，哪有那麼好的事情。
所以，鄭家純的計劃勢必需要龐大的資金，除了銀行貸款外，他還需要自籌一些資金。
兩人在沙發上坐了下來，林祖輝笑着說道：“怎麼想到出售會展廣場大廈的權益？”
鄭家純似乎很看得開，回應道：“在價格理想的情況下，會展廣場的寫字樓出售，是我們公司的策略！我知道你手上有充足的現金流，所以就喊你來談談價！”
林祖輝點點頭，鄭氏不從股市集資是硬傷。今天鄭家純打算賣出會展廣場大廈（寫字樓）的部分權益，算不得什麼。等他老子重出江湖時，會大量的拋售一些高檔物業，前世被市民戲稱爲‘彤叔復出送大禮’。
整個會展中心的物業情況是：
兩幢酒店大廈（君悅和海景，共計1460間酒店）
會展廣場大廈（寫字樓，共計69萬平方尺）
豪華住宅大廈（酒店自助式管理，價格低於酒店，又可享受酒店服務；物業面積72萬平方尺）
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