作者：任猪飞
林祖輝馬上說道：“我知道這個問題，你是想問我是不是預測出這次暴跌？”
史蒂夫點點頭！
林祖輝認真的說道：“三月份就有苗頭了吧……還有，香江地產和股市在八七股災後，又暴漲了一波，我覺得也有可能陷入調整。所以，我準確的預測了這次風險！”
史蒂夫頓時佩服起來，林祖輝說得有理有據，但如果當初把這些分析登載報紙上，怕是也沒有多少人會相信吧！
良久，史蒂夫才說道：“你的成功，是必然的！我相信，你很快就會在世界上舞臺上展現你驚人的大勢觀。”
林祖輝笑着搖搖頭，並說道：“香江的根基還沒有打牢，如何敢在世界商業上發展！”
史蒂夫好奇的說道：“你們華商，這些年都在海外買保險，難道你就不擔心？”
此時，林祖輝在明面上的海外投資，不到10億的額度，這和他身份嚴重不符。像李超人那些，在海外投資都是上百億，甚至幾百億了。
林祖輝笑着說道：“我小時候生活在那邊，我現在覺得，和那個時候一比，內地已經開放了很多。而且我相信，會越來越開放，一步步開放。而不是你們鷹醬政府的那種……”言外之意，已經是在維護祖國了。
史蒂夫苦笑道：“好吧，我無法反駁你！你這次來是？”
“合作！”
“歡迎之極！”
林祖輝點點頭，首先說道：“第一個合作項目，是關於中環‘花園道地王’。我是這樣想的，我們出售你們兩成股權，然後一同投資這個項目。”
史蒂夫懵逼的說道：“我們是銀行，很少投資地產！”
林祖輝笑着解析了這個項目：“這個項目，我想打造成一個銀行的核心區域。其中一座大廈，可以命名萬國寶通大廈，作爲你們香江的總部；另外一座大廈，叫做亞太金融中心……”
史蒂夫聽到這個項目解析後，立馬激動起來，這可是一個大好事啊！
目前，他們的總部大廈是租賃的，而且面積足夠小。而一個銀行的總部大廈，反應着銀行的實力。就好比滙豐銀行要在七十年代後期就開始投資55億巨資，興建滙豐大廈，中銀大廈也是如此。
冷靜下來後，史蒂夫問道：“三成股份行不行，我並不是嫌棄我們的股份少，而是我們打算拉攏一些合夥公司。他們既可以投資這個項目，以後也會入駐這兩幢大廈。”
作爲美國的大財團，其關係網自然無需質疑，林祖輝就是看中的這一點。他要打造中區的銀行核心區，就必須有一大批銀行和金融公司入住這裏，否則算什麼銀行核心區。
恰恰，花旗財團就有這個關係網，日資金融公司都是他們的小弟，全世界到處都是他們的小弟。
不過，林祖輝還是說道：“史蒂夫總裁，你剛剛纔說，你們不怎麼投資物業的。再說了，兩成已經投資很大了，整個項目我預算的是60億！”
史蒂夫沒有強求，花旗銀行在意的是大廈的冠名權和整個項目的影響力，有兩成也行，再分半成給那些合夥公司也就可以了。
“好，我會盡快和總部申請！林先生請放心，我相信這個項目一點沒有問題，很快就可以給你答覆！”
林祖輝點點頭，前世這個項目在今年就已經動工了，新時代集團今年也能動工的。
接着，林祖輝繼續說道：“第二個項目，我想爲新時代集團再貸款20億！”
史蒂夫大喫一驚，說道：“你們不是剛剛纔和滙豐達成30億貸款嗎？而且，你們賬上原本就有50億現金流吧！”
林祖輝自信的說道：“80億資金，是用來發展地產的。而這20億資金，則是用來發展貨櫃碼頭的。而且，史蒂夫總裁，我們的淨資產有多豐厚，你應該明白吧！”
史蒂夫猶豫了一下，說道：“可是香江的地產萎靡，你們的資產值也貶值了！”
林祖輝笑着說道：“香江能有條件移民的，能有多少？海外三國，又能接收多少？事實上，移民只是極少數人的選擇，大部分市民已經安定下來。所以地產的萎靡是暫時的，我們買得最便宜，何愁資產值不再次暴增呢！還有，你們萬國寶通考慮過退出香江嗎？”
史蒂夫頓時無言，別看鷹醬政府下調子，但真正的大中型企業還是不會退出香江的。當年好不容易打下的市場，怎麼可能因爲鷹醬政府幾句話，就放棄呢。
“好，20億貸款沒問題！畢竟你本人也擁有卸嗟馁Y產！”史蒂夫笑着說道。
接着，史蒂夫好奇的問道：“你們投資貨櫃碼頭，難道是港府打算招標八號葵涌碼頭？”
林祖輝頓時有了個想法，馬上說道：“是打算收購海陸貨櫃的主要股權，不知道你們萬國寶通能不能提供一些幫助？”
史蒂夫思考了一下，說道：“我願意提供一些幫助，說服他們！”
林祖輝高興起來，有萬國寶通幫忙，那就把握更大了。
他馬上補充道：“其實，我們只需要收購主要股權，並向和美國海陸貨櫃合作。他們有技術，我們有人脈，大家合作起來，去競爭接下來葵涌招標的碼頭。”
史蒂夫點點頭，林祖輝這話說的沒錯，他畢竟是本地人，而且在香江影響力不小，確實是雙贏的局面。
“好，我會勸說他們的！”
林祖輝沒想到今天能有三個收穫，心情不錯的離開萬國寶通。
其實，他和萬國寶通合作還有一個想法，那就是以後進軍美國投資時，有花旗這個財團引路，將會更好。
證券投資當然不需要公開，低調點。
但一些實業投資，難免還是需要美資財團的引路和合作的。
但他的資金達到一定程度後，一些投資年回報率10％也將要考慮了，所以到時候，真是要全世界撒錢了。和國外的財團、銀行都要打好關係，這樣更有利於本地的商業活動。
……
夏愨大廈，恆金投資總部。
林祖輝看着電腦上的股票，心情顯得不錯，從七月份開始，恒生指數開始反彈，目前已經上升至2500點左右。而他本人的30億資金，早已經全部買入藍籌股和12月期指，坐等收錢了。
因爲沒有采取槓桿，自然也不需要考慮什麼風險，相信年底賺個十億不成問題。
過了一會，走進來兩個人，一個是恆金投資的總經理李浩，一個是恆金投資旗下的置業投資部負責人趙衛健。
所謂的‘置業投資部’就是林祖輝家族的物業管理部，畢竟這次他個人要抄底大量商鋪、寫字樓（層爲單位）、豪宅等優質物業，再加上原來投資的富麗華酒店、中環廣場、萬國寶通廣場、地利根德閣等。
如此多的物業資產，總不可能讓林祖輝本人穿着拖鞋，拎着鑰匙去收租吧！
那到底是有品，還是沒品呢？
所以，林祖輝就從華人置業，挖了一個高級職員做‘家臣’，替自己組建置業公司——恆金置業，隸屬恆金投資的子公司。
趙偉健遞上一份資料，並說道：“老闆，一切手續和資料都已經整理好了，恆金置業已經進入正軌。”
林祖輝打算等會看，說道：“和新時代集團那邊協調好了沒有？”
新時代集團擁有強大的渠道能力，不管是購買和出售，在香江都是頂級的；旗下合作的中介卸啵旧硎袌霾康娜艘卜浅Ｄ芰Υ螅袌錾弦坏┯惺颤N優質物業，能很快的發現。
趙偉健點點頭，說道：“嗯，都協調好了！”
依託新時代集團的渠道，恆金置業只需要直接參與買入，後期再進行管理就行。
“好，最近的交易項目比較多，你多辛勤一點，隨時和我溝通！”
“沒問題，老闆！”
待趙偉健離開後，林祖輝纔對李浩說道：“一旦日經指數達到35000點，就開始籌備套現立場。但是你們要注意一個影響的問題，千萬不要造成市場的太大警覺。我可以給你們一個提示，日經指數到年底或明年初，漲至39500點沒有問題。我們有大把的時間，來螞蟻搬家。”
李浩認真的點點頭，老闆在日本證券業上，已經獲利百億（除掉支付大量利息）。如今想搬回香江，非得恆金投資出全力不可。好在這些年，外國資本紛紛進入日本證券和地產，資金高達數千億美金，恆金投資也不算非常惹眼。
恆金投資的日本證券投資，足足用了幾十個離岸公司和幾百個戶頭，可以說老闆當年就已經預料到獲利如此多了。
“好的，我會組織精兵強將完成這次任務！本月倒是觸及了35000點，不過又回調了一點！”
林祖輝直接堅定的說道：“低於35000點就不套現，高於就緩緩的套現。我估計八月底就可以開始了，我們差不多有四五個月。慢慢來！”
他當然記得暴跌是從明年2月份開始的，所以可以合理的安排撤離時間，這簡直是穿越者的王牌實力。
李浩認真的說道：“是，保證完成任務！”
林祖輝還是不放心的說道：“我到時候會去日本督戰的，大家不要有太大的壓力。”
“嗯”
這次足足可回�130億的資金，相當於林祖輝今下年半足足有210億的可支配資金（貸款65億）。目前花掉了40多億而已，主要是30億的香江證券投資、中環花園道地王（僅出地皮費，其餘貸款）、以及大量的優質物業。
恐怖如斯！
第三百一十章 【金大俠隱退】
萬輝傳媒的辦公室，林祖輝手中拿着一封邀請函，心思卻不在上面。這是明報集團發來的邀請函，邀請林祖輝參加《明報》創刊30年的茶話會。
看樣子，金大俠要辭去社長一職了，也就是對外放出有意淡出江湖的意思。按照歷史，對明報感興趣的財團將達十幾家，包括日本的德間書屋、澳洲梅鐸（默多克）、李嘉盏取�
明報的年盈利僅9000多萬左右，要九十年代纔會突破1億，但其影響力無疑巨大的；正因爲如此，就連李黃瓜都渴望得到它。
可惜，金大俠不在意明報集團售價多少，而是在意未來的繼承人能否將《明報》精神發揚光大。金大俠子女無意料理報業，他一直想在集團內物色掌門人，一直舉棋不定。
林祖輝知道，明報集團是屬於自己的，而且是十拿九穩。這麼多年來，他投入的感情可不少，金大俠不會視而不見的。當然了，金大俠本來就有很高的江湖地位，所以林祖輝這些年也得到了不少回報。
不過，他還是要準備一下，以免金大俠詢問該如何發展明報集團。
如今的明報集團並未上市，金大俠持股80％、沈寶新持股20％；前世于品海是在1991年底才首次交易的，當時明報集團已經在三月份上市。當時的市值不到九億，所以于品海購買50％的股份花了4.5億。
林祖輝心想，等兩年時間還是太長了，沒必要等明報集團上市了購買。
不過，若是林祖輝表現出將明報集團納入萬輝傳媒管理系統，恐怕金大俠未必願意；在他的心裏，是物色一個將《明報》發揚光大的繼承人，而不是將明報集團徹底吞併。所以，他必須表示明報集團要獨立郀I，那麼就由萬輝傳媒來主導明報集團上市，然後作爲控股公司。
這樣一來，萬輝傳媒控股明報集團，《明報》也能保證一定的獨立性。至於將《明報》發揚光大，林祖輝辦報那麼多年，忽悠一下金大俠還是沒有問題的。
不一會，萬輝傳媒總經理兼社長來到林祖輝的辦公室，和其它公司不同的是，林祖輝從不兼任總經理，從一開始他就只擔任董事局主席。因爲他又不是一家公司，不可能事事親爲。
而總經理實際就是一家公司的實際執行者，林祖輝只要指揮得心應手就行。大事他會指揮，小事由總經理自己決定。
“《壹週刊》銷量如何？”
“還不錯，四周的銷量都在6萬以上，潛力非常好！”
林祖輝點點頭，萬輝傳媒持股34.8％的百樂集團，相當於變相的掌控了這家公司，但又不會給人有直接關係；畢竟，鄭經翰也是香江的出版天才，誰能想到，他現在是一個‘傀儡’呢！
“漫畫事業部今年的年盈利應該會暴漲吧？”
“不錯！我們在日本投資的《灌籃高手》非常成功，預計今年可以盈利5000萬。再加上本土漫畫紛紛出海，今年光漫畫一項，我們集團就有1.8億以上的純利，按照目前的情況計算的話。”
風雲出版社、玉郎集團，這兩個漫畫部門今年能創造1.3億的利潤，還是比較出乎林祖輝意外的。不過仔細想想又是理所當然，這1.3億以上的純利，是香江漫畫產業8成的純利。
萬輝傳媒，高度壟斷了香江的漫畫產業。
如今的黃玉郎，依舊是被告人，他的案件還在審理當中；當然，牢獄之災免不了。
對於萬輝傳媒來說，黃玉郎進去的越晚越好，反正出來的也晚；等他出來，香江的漫畫產業格局早就不是他可以撼動的了。
林祖輝拿起《明報》的邀請函，說道：“金大俠估計要在這個茶話會上，宣佈卸任社長一職！”
龍景昌大喫一驚，連忙說道：“這個是放出信號，有意放盤的意思？”
林祖輝點點頭，說道：“嗯，他子女無意繼承父業，自己也想退休，自然是要放盤！”
龍景昌知道，老闆和金大俠關係匪湥@也就意味着萬輝傳媒是最大的有力競爭者；甚至可能是，十拿九穩的事情。
難怪，賬上還躺着4.5億的現金！
萬輝傳媒今年一度有7.5億的現金在賬上（年盈利三億多），從七月份開始，拿出了3億資金購買寫字樓、商鋪、高級住宅等物業，打算繼續炒房子。
三億隻是首付款，總價值是十億的物業，因爲是分期付款。
在林祖輝的安排下，LEIT集團、萬輝傳媒，紛紛開始購置物業；不僅僅如此，這些公司以後每年都會投資部分物業，來增加公司的底蘊。
比如LEIT集團，現在開始購買商鋪，僅七月份就購得五間不錯的商鋪，可以自己使用。
林祖輝旗下公司和個人紛紛購入物業，自然慢慢的也會帶動地產回暖和升浪。這也是他要的結果，這就好比他買到了便宜的物業，而後續反應慢的地產商入場時，他們的代價就比前世高了很多。
肥了自己，打擊了競爭對手，就是這個理。
……
七月底，週末。
林祖輝帶着龍景昌來到酒店，參加《明報》30週年的茶話會。整個茶話會，邀請的客人不少，有報界、雜誌界、傳播界等各行各業的名流參加。
風度翩翩的林祖輝無論走到哪裏都是主角，隨着他的進場，所有人都矚目於他，這叫氣場。
金大俠笑着迎了上來，兩人友好的握下手，一名明報記者立馬抓拍。
“金老，我們沒有遲到吧！”林祖輝笑着說道。
“沒有，時間還早！”金大俠回應道。
兩人悠閒的閒聊起來，這一幕在所有人眼中都是覺得理所當然，早在幾年前，林祖輝陪金大俠喫大閘蟹的新聞就時常跳出來，可見兩人關係不菲。
金大俠說道：“最近你們在海外的《星洲日報》不僅復刊成功，還銷量大增，你們爲大馬的華人做了一件好事啊！”
前幾年，大馬政府對華人不甚友好，打擊馬華公會，停刊《星洲日報》，華人處境堪憂。不過好在和大馬政府友好的郭鶴年站出來，接手馬華公會的旗艦商社（資金重要來源），穩住了局面；而如今大馬的第一華人報紙復刊，再次緩解了華人的處境。
雖然這事和萬輝傳媒沒有太大的關係，都是那邊的社長和主編在和政府爭取；但萬輝傳媒也是一直用資金支援，召回原來的記者和編輯，否則復刊後，那裏有那麼快咿D過來。
林祖輝笑着說道：“作爲辦報人，大概都想有華人的地方，就有我們的中文報。華文是天下華人交流的一個最重要的途徑，我自然也是希望此事辦成。所以我接手玉郎集團的第一件事，便是大力支持《星洲日報》復刊。”
往自己臉上貼金，林祖輝真實想法是，前世《星洲日報》復刊後，很快便銷量大增，是馬來華文第一大報。作爲商人來說，那是有利可圖。
金大俠讚道：“你的想法很不錯！”
兩人聊了一會，林祖輝便主動抽身，金大俠今天是主人公，需要各種應酬。
剛分開，《華僑日報》的岑才生走到林祖輝面前，說道：“聽老查說，他有意卸任社長一職，你知不知道？”
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