作者：任猪飞
“林生也不看好香江的未來？”
“不，我看好！因爲我是香江人，我沒有地方可去，海外投資能力薄弱，所以我必須看好香江的發展。一年、兩年、三年，我都可以等得起！此次我的報價，都是有溢價購買的打算。所以，西門先生如果有意出售這些物業，不妨大家一起溝通一下，爭取互相滿意的結果。”
林祖輝如此說，意思就是還可以提價，西門·凱瑟克立馬臉上緩和了。這是一個優質的出售物業對象，對於急着遷資的怡和來說，是一個非常好的對象。
至於價格方面，置地滿意纔會放出的！
至於林祖輝這邊，自然也不會傻傻的給出太高，合理就行。
“林先生放心，如果我們要出售你希望的出售的物業，會優先考慮你們華人置業的。不過你也知道，現在有些突然，我們需要公司討論一下。”
“沒問題！我們華人置業願意等待，任何時間都願意購買！”
他不擔心置地不賣，因爲寫字樓、商場一兩年都不會有起色。置地又時時刻刻感到恐慌，畢竟五十年代差點全軍覆沒，凱瑟克家族勢必要急着撤離香江。
其實，置地還有一項優質物業是可出售的資產，那就是正在建設的中區皇后大道九號；這項物業高38層，近40萬平方尺的樓面面積，前世在1992年賣出38億。
林祖輝打算等九十年代再提出來購買，溢價也得買，畢竟這幢大廈地段好，建築優美，採用中西精粹的建築特色，非常有購買價值。
……
新時代集團的市場部職員，如同獵狗一般，在市場瘋狂的搜尋這地皮和物業。而林祖輝也很快收穫頗豐，買下不少優質的別墅。
這天，他又得到一個信息，奔達集團主席龐雅倫準備出售白加道1號。林祖輝毫不猶豫的派人去接觸，並迅速以3000萬港幣拿下。
太便宜了，現在的別墅，就跟撿錢一樣！外資富豪持有的，他們想着套現走人；華資富豪持有的，他們想着套現移民。
華置中心的辦公室。
林祖輝並沒有將太多的精力放在購買優質物業上，現在是有錢就可以買到，何須憂愁呢！
反倒是他開始思考新時代集團的擴張！
新時代集團系在地產/置業上的成就，如今已經超過長實和新鴻基，成爲香江當之無愧的地產霸主（負債高不去討論）。
但是就影響力來說，還是大大低於長實，僅和新鴻基可以較量一下。
其根本原因在於：貨櫃碼頭、電訊、基建、零售、能源等業務，新時代集團要麼纔剛剛起步，要麼還沒有涉獵。
所以，他依舊和李超人在香江商界的實力，還有很大的不足。
林祖輝坐在辦公位上，用筆輕輕的在紙上寫着‘貨櫃碼頭’、‘電訊’。
短期內，電訊無法進入，因爲得等港府招標，新時代集團一直有在籌備；比如通過萬國寶通的關係，獲得美國擁有技術的企業加盟，屆時一旦港府招標，新時代集團便強勢插手電訊業。
最終，他將電訊劃掉，僅留下‘貨櫃碼頭’，並開始思索香江貨櫃碼頭的情況：
香港擁有世界最大的獨立商船隊，亦擁有全球最大的私營貨櫃碼頭。
香港貨櫃碼頭以葵涌爲中心，該碼頭於1970年起招標承建；1972年葵涌貨櫃綜合總站正式啓用；到1976年共有5個碼頭（6個泊位）陸續投入使用；1988年6號碼頭第1個泊位又建成營摺Ｏ愀圬洐櫞a頭與美國紐約、荷蘭鹿特丹、新加坡並稱爲世界四大集裝箱港。將來更是超過另三大港踞世界第一，其後連續多年榮登世界第一貨櫃港榜首。
香港的碼頭裝卸倉儲咻敇I，在政府管理下，由私人公司擁有並獨立經營。葵涌碼頭主要由香港國際貨櫃碼頭公司（和記黃埔）、現代貨櫃碼頭公司（九龍倉佔25.8％）、（美國）海陸聯哓洐櫞a頭公司這三家經營。至1989年上半年止，香港國際貨櫃碼頭公司擁有4、6、7號三個碼頭（10個泊位）；現代貨櫃碼頭公司擁有1、2、5號三個碼頭；海陸貨櫃碼頭聯吖荆绹⿹碛�3號碼頭。
還有一家亞洲貨櫃公司，新世界持股39％，在葵涌3號貨櫃碼頭，投資興建了亞洲最大的貨櫃集散中心，面積爲590萬平方尺，是世界上最大型多層式直達貨櫃貨邆}庫大樓，新世界也持有13％的海陸貨櫃股份。
“新時代若是想進入這一領域，要麼從現代貨櫃入手，要麼從海陸貨櫃入手！”
“九龍倉僅持有現代貨櫃25.8％的股份，另外：歐洲航務、英國鐵行輪船兩家公司持有25％，招商局持有20.3％、太古17.65％、滙豐6.3％、捷成洋行4.9％。”
“海陸貨櫃雖然只有一個碼頭，在貨櫃碼頭業處弱勢，卻在貨櫃車咻敇I處優勢，它擁有龐大的貨櫃車隊，營業範圍幅射香港及內地。而且海陸貨叽蠊蓶|是美國海陸碼頭，持有87％的股份。而如今，華美關係降至冰點，美國海陸未必沒有出手股權的想法，只要價格給的豐厚！”
經過一番思考後，林祖輝打算兩頭下注，即考慮從歐洲航務、英國鐵行輪船承接其股份，又考慮從海陸貨櫃手中買下其大部分股份。
他之所以如此，是因爲打算先組合兩家財團聯合起來，在明年的葵涌8號貨櫃碼頭競標中，擊敗和記黃埔，搶下8號碼頭的4個泊位，再讓兩家財團各分兩個。
至於將來的九號貨櫃碼頭、屯門首個內河碼頭，這兩個大項目，也必須拿下！
總之，就是火拼和記黃埔，聯合一切可以聯合的力量。
想到於此，林祖輝野心勃勃起來！
論資金，他個人擁有200億的現金流（負債65億）；
論影響力，他馬上是香江唯一的報業巨頭、亞視背後的老闆；
不管是港府，還是內地，甚至遠在歐洲的英國，都能從他身上看到巨大的影響力和潛力，拉攏是必然的。
更何況，8號貨櫃碼頭是以價高投標來的，只有9號貨櫃未來纔是各方勢力的關係網拼搏。
待9號貨櫃和屯門內河貨櫃碼頭招標時，他的影響力不比李超人差了，到時候更不怕。
總結起來，聯合大家一起抵制國際貨櫃的壟斷行爲，將李超人死命的揍。
香江只能有一個超人，那就是林超人。
心情澎拜了一下後，林祖輝安心下來，要想插手貨櫃碼頭，首先還得購買幾家外資的股權。
這樣，他才能聯合新世界、恆基、九龍倉等，纔有那個資格說話。
第三百零八章 【白加道1號】
關嘉慧坐在林祖輝的總統房車內，一路總是不老實，不是問林祖輝帶她去的目的地，就是各種‘騷擾’林祖輝。
當然，林祖輝喜歡地就是這樣的關嘉慧，風情萬種，一眸一笑皆是情。
當車隊行駛至山頂道和白加道交匯處時，慢慢地在一幢建築物前停下來，保鏢爲兩人拉開車門。林祖輝率先走下汽車，關嘉慧緊隨其後，然後疑問的看着林祖輝。
“這裏是白加道1號！白加道一共長1.7公里，住在這裏的人，我就不說了，反正是非富即貴！”
關嘉慧麻木的點點頭，她現在有些顯然一種不敢相信的心情，但有些忐忑不安；她猜想這是林祖輝送給她的住宅，但是又不敢相信自己可以住在如此‘尊貴’的地方。
林祖輝來着關嘉慧的手，示意她不要激動，並親自爲她介紹起來：
“白加道1號佔地面積9000平方尺，整個建築坐落在這個大裙樓上面，然後又由一高一低的建築組成……”
林祖輝帶着關嘉慧走進一個汽車通道，繼續介紹道：“這裏是安保室和及安保居住的地方，因爲這個別墅在這個馬路交匯處，假設你們要入住的話，我會在別墅佈置兩個女保鏢和四個男保鏢，保護你和文驊，他們守衛門口也不會打擾你們。”
關嘉慧這才高興的抓住林祖輝胳膊，不敢相信的說道：“送給我的？”
林祖輝點點頭，說道：“這裏是白加道1號，你又是我第一個女人，正好送給你！”
這女人立馬給了林祖輝一個香吻，嘬得林祖輝食慾大動，不過那麼多人看着，還是剋制一下比較好。其實，保鏢們早已經背過去，探查四周起來。
鬆開後，林祖輝拉着關嘉慧繼續參觀，這幢別墅佔地面積雖然不大，但是各方面都還是非常不錯的，安保也比較好佈置；否則，前世大生地產主席馬清偉就不會一直住這裏了。
大裙樓就像一個大底座，大底座除了安保室以外，另外一部分還是停車場、體育館等；
裙樓的上方是由一高一低的兩個建築組成，低的建築體只有一層，但是面積很大，上面還有游泳池和花園、草坪；高的建築是一個三層建築體，非常的現代化，外觀爲玻璃幕牆。
參觀完一圈後，關嘉慧的心情可想而知，激動的問道：“買成多少錢？”
林祖輝笑着說道：“3200萬！”
“這麼便宜？”
“廢話，暴跌前價值近5000萬，現在跌了不少！”
這套別墅有個缺點，就是佔地面積不大，才9000平方尺，只能勉強算是超級豪宅。林祖輝又不可能只送一套給關嘉慧，以後有機會還是會送更大的！
送她們豪宅的真實目的是，以後孩子長大了也有自己的物業，先放在她們名下而已。
“送給我，她們不會喫醋吧？”關嘉慧幸福的說道。
她那裏是真擔心她們喫醋，而是想試探林祖輝的想法而已。
林祖輝那裏不知道這女人的想法，沒好氣的說道：“你可以排隊，買到更好的再挑，這套我就先送給她們！”
關嘉慧頓時就是一通撒嬌，這套別墅非常不錯，她其實非常喜歡的。這可是山頂的別墅，而且還是白加道，自己一個情人能住，已經抬高了身價了。
當然，在關嘉慧看來，做情人也有高低之分，做林祖輝的情人，比那些明媒正娶的有錢人太太，更有地位和財勢。
一是這男人在香江地位高，二是這男人大方，三是這男人的正室默許她們的存在，讓媒體無新聞素材可寫。
最後，林祖輝說道：“最近安排人在這裏來打掃和重新佈置下，以後你高興來住就來住，反正南灣道和這裏，都是你的家！”
南灣道別墅的產權，並沒有轉到信拢吘鼓鞘撬男袑m，產權自然不會轉出去。
“嗯，你不回家的時候，我就住這裏！”關嘉慧幸福的說道。
接着，關嘉慧問林祖輝想要什麼獎勵，一幅只要你開金口的模樣。
什麼獎勵？
當然就是什麼花樣了！
變T的林祖輝不會玩，但是次激的還是要有的。
……
林祖輝帶着手下陸東來，來到葵涌三號貨櫃碼頭。
頓時，只感覺——海陸貨櫃碼頭聯吖镜囊幠嵲谔。瑑H一個泊位和堆場。
重要的是，碼頭背後的物業——貨櫃處理中心，那是亞洲貨櫃的產權（新世界、東方海外等公司持有）。一般來說，碼頭後面的那塊物業，都是批給碼頭經營公司的。看來海陸貨櫃當初，並不捨得投資過大。
“小一點也好，這樣纔可以有逐步壯大的體驗，纔會有動力發展！”林祖輝在一旁感嘆道。
陸東來見老闆如此具有信心，自然也附和的說道：“以老闆在香江的威望和港府的關係，我相信以後我們將是最大的競爭者。3號貨櫃碼頭雖然小，但是卻可以給我們一個緩衝的機會！”
林祖輝笑道：“可沒有什麼時間緩衝了，香江貨櫃碼頭業務高速增長，一至七號貨櫃碼頭的吞吐量日益飽和。我估計，明年八號貨櫃碼頭就要招標了！”
陸東來一愣，一時間不知道該說什麼好了！
一年的時間，新時代集團可能沒有機會參與八號碼頭的競標。
競標不是拍賣，除了考慮價格的因素外，還要考慮和港府的關係，這一點老闆倒是不差；關鍵是，還得有貨櫃碼頭技術和經驗等綜合實力，這對於新時代來說，是個巨大的考驗。
林祖輝一看手下的情緒低，就知道問題的所在了！
他當然也知道各方面的優劣勢，但他不走平常路，而是打算聯合各方實力，去和國際貨櫃爭奪8號。
他甚至可能不惜動用媒體，點名批評和記黃埔在貨櫃碼頭的壟斷：一般來說，佔某個領域五成就已經涉及壟斷了，而和黃一旦得到八號碼頭的一半（2個泊位），就已經高達七成了，屬於高度壟斷了。
所以，八號貨櫃碼頭，林祖輝會爭！
揮去腦海中的想法，還得一步步來，當下是聯絡海陸貨撸徺I其主要股份。
“我知道怎麼操作，現在你馬上聯絡海陸貨叩南憬撠熑耍嬖V他們，我們新時代有意購買他們手中的大部分股份。不管是美國撤出資本，還是大家合作，我們購買股份對他們來說都是好事！跟隨他們政府的響應，將股份出售給我們，他們還能保留部分股權。這樣一來，他們以後支持我們的技術，我們擁有本地的關係，共同將海陸貨櫃擴大規模。”
其實，林祖輝還有一個心裏想法，時機成熟，他會聯合新世界、恆基、置地、中遠（選擇和記就算了），將亞洲貨櫃和海陸碼頭進行資產重組，組成一個大型碼頭集團。
至於股份，林祖輝一點也不擔憂，隨着投資越來越大，有資金實力的一方，股權自然也會越來越多。沒有資金實力的一方，股份只能被攤薄。
陸東來點點頭，馬上說道：“好的，我立刻展開行動！”
林祖輝又說道：“再一起聯絡現代貨櫃的歐洲航務、英國鐵行輪船，我們也要爭取也拿下他們的股份！”
陸東來大驚，老闆這是要搞多大的投資啊。
如果說國際貨櫃佔6成的香港貨櫃碼頭業務，那麼現代貨櫃佔3成，海陸只佔1成。
所以，現代貨櫃也算一個巨無霸公司了！
“好的，我會辦好的！”
林祖輝說道：“和歐洲航務、英國鐵行輪船這兩家公司談的時候，要透露出我們價格都好說。以免他們還念着包船王的情，置利益而不顧！”
陸東來點點頭！
林祖輝此舉肯定會引起包船王和吳光正的不喜，不過一旦事情辦成，那麼林祖輝就有了和九龍倉談判的主動優勢。
道理很簡單：一旦他也擁有了25％的現代貨櫃股權，相當於和九龍倉一樣（目前現代貨櫃只能算是九龍倉的聯營公司，不算附屬公司），他就擁有很大的話語權，好比得到了一個籌碼。
當然，林祖輝並不虛包船王，長江後浪推前浪，早已經不是他們的時代了！
回到華置中心，林祖輝開始思考——錢從哪裏來？
新時代集團暴跌後，有足足80億資金（債務也是），60億花在購買土地儲備上、20億花在中環地王上。
最終，他決定聯繫萬國寶通香江的負責人史蒂夫。
第三百零九章 【和花旗合作】
史蒂夫在辦公室熱情的接待了林祖輝，他知道，林祖輝這次又預測到風險，在暴跌前大量出售零散物業、樓盤。如今的新時代集團和林祖輝本人，擁有龐大的資金能力，可以去抄底地產。
當然，前提是香江不會成爲臭港。
這一點，史蒂夫也拿不準，香江的經濟、地產會萎靡嗎？
不過，現在股市已經在稍微反彈，倒是真的！
而且，一些歐美資企業家在國家的號召下，其實有在大量退出香江，就連‘亞洲1號衛星’都已經被美國政府禁止出售和咻敚ㄡ醽碓谌A信的多方努力下，又解禁了）。
史蒂夫說道：“林先生，我很好奇一個問題！”
上一篇：综武：绝世医仙，李寒衣非我不嫁
下一篇：孤，魔道帝子，镇压世间一切敌