香江新豪門 第220章

以林祖輝如今的財富等級和社會地位，不需要像李黃瓜當年那樣賣力的討好滙豐銀行（話雖如此，當年換成是林祖輝，他好像也會討好），他現在和滙豐大班都是以一個層次的大人物。

“林先生前來，不會是來償還貸款的吧！”蒲偉士幽默的說道。

林祖輝笑着說道：“怎麼，滙豐銀行擔心我也跑路？”

蒲偉士看了看林祖輝，然後才說道：“看林先生的樣子，似乎對香江的投資信心十足，一點不爲外面的環境所恐慌。”

無疑，新時代集團、華人置業都是香江的‘欠債大戶’，但至今卻沒有哪家銀行前往逼債（不到期也可以讓你還）。除非，哪家銀行想撤出香江，恐怕纔會傻傻的前往這兩家公司催債。

林祖輝點點頭，說道：“別人恐慌我貪婪，如今正是入貨的時候，我怎麼肯放棄這樣一個天賜良機。”

蒲偉士頓時有些猶豫，他現在知道林祖輝是來借貸的了，不過新時代集團債務那麼高，而且他還知道，林祖輝親自拜訪，一定是大資金貸款。

不過，有業務總得做，所以蒲偉士謹慎的說道：“那林先生來，就是爲了借貸，資金一定很大吧！”

林祖輝點點頭，說道：“能在這個時候，敢大筆貸款的，一定是香江的‘準央行’滙豐。因爲你們的業務在香江，就算將總部搬到英國，你們依舊離不開香江，依舊渴望重返內地展開業務。所以，我希望你們滙豐銀行，爲我們貸款30億元，我們需要展開地產活動。”

蒲偉士睜大眼睛，30億港幣的貸款，對於任何一家世界銀行來說，都是一筆大項貸款。這位如此輕輕鬆鬆的說出來，難道不知道銀行家都會考慮風險性嗎？

當年的佳寧集團，可是讓滙豐銀行喫了個大虧！

蒲偉士說道：“我們不懷疑新時代集團的還款能力，但這筆貸款實在過大，林先生應該分多家銀行組合貸款。”

林祖輝馬上說道：“這個時候，銀行家們都開始保守起來，所以我纔來滙豐，以免麻煩！暴跌前，你們來我們公司調研過，應該明白我們賬上的現金流，足以還盡所有貸款。所以這次暴跌，我們幾乎沒有任何直接性的損失，如果我們再及時購入大量的廉價地皮，九十年代便可以獲得更高的利潤。”

蒲偉士想了想，認真的點點頭，新時代集團確實潛力十足。

他還知道，就算沒有滙豐銀行的貸款，別人也可以馬上買入大量的地皮。

若是自己拒絕，難免失去一筆大業務，以及一個優質客戶。

“好，我同意這筆貸款。不過，我們需要派人再次審覈貴公司的財務情況！”

“這沒有問題，我們公司的財務很透明！包括我們投資外匯，都是公開的！”

說到外匯的事情，蒲偉士纔想起來，這位不僅僅是個地產商，更是一個金融天才。當年在滙豐做外匯，賺了大量的錢。

兩人又閒聊了幾句，林祖輝忍不住問道：“蒲偉士先生，你在哥賦山巔的雲峯居，是否願意割愛，我可以溢價購買！”

蒲偉士一愣，這位也太鍾愛物業了吧，自己也沒有放出消息出售，倒是主動詢問起來。

“林先生怎麼知道，我願意出售呢？”

林祖輝笑着說道：“我聽說蒲偉士先生不太喜歡奢侈的生活，就試着問問！”

他不過是瞎說的而已，反正蒲偉士也不可能否定這個觀點。

蒲偉士果然不在意，反而笑着說道：“林先生打算出價多少，購買我們的雲峯居？”

有戲！

林祖輝開始思考報價的問題。

雲峯居位於哥賦山之巔，佔盡地理優勢，被香港的風水師們一致推崇爲是“龍首位”。據說全香港風水數這裏最佳，在此居住，非富則貴，因此雲峯居又稱“樓皇”，號稱“香港第一豪宅”（這玩意可以冠上很多座別墅上），佔地面積近4.4萬平方尺，滙豐多任大班居住於此。

想住‘樓皇’，還得看你命贏不贏！

前世，蒲偉士在1990年將這座大班別墅，以8500萬的別墅出售給八佰伴的老闆和田一夫；結果和田一夫的生意逐漸下滑，由此以3.7億的價格出售這套豪宅。

買家爲明珠興業創辦人黃坤，並將之命名爲‘天比高’。當時的黃坤身家超百億港元，不過也正是因爲這樣的高調，他曾被綁架38天，索性當時沒有生命危險。

03年香港因爲SAS，一切都是那麼的蕭條，尤其是香港的經濟和房價，黃坤由此陷入經濟危機，而這處“天比高”豪宅亦是那個時候被拍賣。

結果以周星池3.2億撿漏成功，周星池後來引入菱電合作，將之改成4幢獨立別墅；後來僅賣掉三幢，就回毁Y金15億。

自滙豐大班以後，後面的三位業主似乎都不是很走摺Ｖ苄浅乜此谱哌，但是沒後代反而是有錢人最怕的。

當然了，林祖輝的身份比滙豐大班不知道高貴了多少倍，當然不懼那些問題！

至於綁架的問題，他就更不會害怕了，綁架自己，綁匪是嫌命長。

“7500萬如何？”他報了一個很實在的價格，算是溢價兩成了。

蒲偉士臉上果然沒有不悅，思考了一下才說道：“這個需要晚點給你答覆，麻煩林先生先等等！”

林祖輝點點頭，並無意外。

但無論怎麼說，就算蒲偉士對價格不滿意，也不會賣給別人，最多還一下價格。

否則，他就是太得罪人了。

好歹兩家也是合作伙伴，若是有意出售，肯定會轉給林祖輝的。

第三百零五章 【拿下中環‘地王’】

轉眼又是新的一週。

6月26日，星期一。

林祖輝在辦公室裏召集梁真勳和陳斌，並說道：“不管今天下午的結果如何，從今天開始，新時代集團大肆在收購地皮、換地權益書、舊樓盤。不過，不要造成市場過大的反應，我們有充足的時間去花60億的資金。”

此時，新時代集團賬上相當於有80億的資金（債務80億），加上滙豐銀行那筆貸款的話。

至於‘花園道地王’這個項目，新時代集團理論上只需要出資15億（半數股權）；目前是佔股七成，等確定初步方案後，再出售兩成給萬國寶通，達成合作。

“是，老闆！”兩人略微激動的說道。

按照老闆的預測，地產可能會在一年多的樣子恢復（實際一年），那麼此次抄底就相當於賺了四成多。畢竟十元跌三成是七元，而七元需要漲四成多點，才能回到十元。

而銀行利息，一年多也就10釐至15釐而已！

重要的是，資源就那麼多，新時代集團拿下如此多的廉價地皮，勢必也會帶動地產走向更高。

林祖輝又說道：“新時代集團的資金，是用來擴充我們的土地儲備！華人置業的資金，我已經有了方向。但市場還有不少優質物業，我打算以家族的名義投資，例如花園式獨幢別墅、獨棟別墅、商業大廈等，你們發動市場部的時候，可以讓他們一同收集資料，然後拿給我參考。”

此次新時代集團的60億資金，相當於可以將公司的土地儲備增持到1500萬平方尺左右（不包括大量的農地儲備，以後也可以轉爲住宅土地），這將和恆基地產前世的水平差不多，超過現在的恆基地產，僅次於新鴻基。

新時代集團可不僅僅只有土地儲備值錢，而持股子公司的股份，同樣價值不菲。

所以，在暴跌前的市值，是超過恆基的，略低於新鴻基。

陳斌和梁真勳自然不意外老闆有大量的現金流，能幫公司在金融上賺取大量的純利，老闆個人的投資恐怕非常大。

當天下午。

港府關於‘花園道地王’揭盅，中標的正是新時代集團。

不過，媒體們反應比較冷淡，僅僅是照例進行了採訪了新時代集團的總經理陳斌。

畢竟，30.99億的價格，連‘灣仔地王’都不及，可見地產市道有多差！

唯獨鷹君的羅嘉瑞有些落寞，上前和陳斌打了個招呼，便離開了現場。本以爲有很大的把握，沒想到別人直接給出了30.99億。試問這個價格就算明標，他也不一定敢出！

林祖輝在辦公室聽到這個好消息，也是非常興奮，雖然事前不太緊張，但一旦中標，那就是真高興了。這可是中環的兩幢超級大廈，將來價值將超過600億估計！

拿到這幅地皮後，新時代集團就得開始大肆購買土地儲備了，而目前市場的地產跌幅已經達到30～35％。換地權益書、新界地皮基本上是屬於無人問津的地步，港九地區的物業也好不到那裏去。

跌幅三成多，相當於回到了八七股災後的價格，簡直不要太便宜。

那種撿便宜的心情，每一筆達到千萬的交易，都足以讓林祖輝開心一下。

……

翌日。

新時代集團系的地產、置業、建築三部門的高層，在會議室裏等待着老闆的到來。當林祖輝走進會議室，大家紛紛起立問好。

林祖輝示意大家坐下，觀察了一下大家的精神面貌，非常的不錯。俗話說的好——兵熊熊一個，將熊熊一窩；而林祖輝作爲新時代集團的主將，充分看好香江的前景，並鬥志高昂，所以這些高層們也紛紛被感染。

“先都彙報一下重要的工作吧！”林祖輝拿着筆，示意讓這些人先說。

大家都知道林祖輝注重效率，所以很快開始彙報起來。

“華人置業的‘中環廣場’奠基儀式，初步定在7月中旬，工期爲32個月，1992年落成，並投入使用……中環廣場樓高78層，樓面面積140萬平方尺，共計投資56億元……此建築竣工後，港九各區的夜晚，都可以看到我們的麗光時計，它將會被國際公認的香港標誌。”

華人置業在建的大廈，即將再增加一幢！

娛樂行大廈（中環皇后大道）將在1991年上半年落成。

嘉蘭中心（銅鑼灣恩平道）也將在1991年下半年落成。

“華人置業已經基本談妥了幹諾道華人銀行大廈的權益收購，總計成本爲6.1億。暴跌前，華人銀行大廈估值爲7.5億。”

“華人置業以19億的代價，拿下中區永安中心。拿下之後，我們最大的客戶是永安集團，那裏依舊作爲他們的總部。”

華人置業可出租大廈，再添兩幢。至於永安中心，反正也是收租，永集願意租賃，自然是求之不得。至於更名大廈，林祖輝纔不會那麼無聊。畢竟市民都已經習慣了，何必要去更改了。

林祖輝說道：“華人銀行大廈和宏記大廈，都暫不拆卸，作爲收租暫用，等九十年代再說重建！原樂古置業四幢大廈也是如此，先努力並樓，九十年代後，我們再根據情況是並樓重建，還是直接重建！”

不能一次性重建太多，不然沒有收租的大樓，又得支出大量的建築費、利息，財務承受不了。

華人置業的物業，如今是14幢大廈：

中區7幢：

華人中心A、B座（金鐘）、娛樂行大廈（重建中）、永安中心、華人銀行大廈、宏記大廈、樂古大廈、印刷行、樂成行

灣仔：夏愨大廈、中環廣場（在建）

銅鑼灣：皇室大廈、嘉蘭中心（在建）

北角：樂基行

高毅點點頭，接着彙報道：“我們和日資公司接觸了一下，他們有意我們手中的永集股票，不過對於價格，有些異議！”

林祖輝笑着說道：“沒關係，那就是耗他們一陣！股市馬上也會反彈，而他們也急着入股永集，好和永安百貨達成入股合作。”

七月份就會反彈，等到年底都無妨，反倒是日本西友株式會社應該很着急。

華人置業手中的25％股票，代價爲8億，至少也得回�7.5億，不然他丟不起做‘虧本生意’的臉。

此時，華人置業的賬上只剩下30億的現金，置地那邊的物業還沒有開始談！

看樣子，今年年底，華人置業的債務可能達到60億～70億！

屆時，私有化的難度係數將大大降低！

接下來，新時代集團的高層開始彙報。

“花園道地王，我們此次支出21.7億的資金（目前佔股七成，另外三成林氏家族佔有），按照您的指示，我們打算先進行初步設計，待兩三個月後，再聯繫萬國寶通，提出合作……”

“藍田地鐵站上蓋物業——匯景花園，八月就可以出圖紙初稿，明年年初便正式動工……”

“地利根德閣三座，我們正在積極和規劃署溝通，按照您的要求，打造世界最高住宅，樓高66層……”

……

聽完彙報，林祖輝補充道：“下半年我還得和港府討論，鶴園電廠的補地費，這個大型屋邨是我們九十年代中後期的扛鼎住宅項目。”

腥四樕下冻鲂θ荩�1988年初，李超人的三大屋邨計劃，可謂在香江威水不得了；而且大家也認爲，李超人在九十年代會有四大屋邨計劃。

如今，新時代集團不僅斬掉李超人的一個大型屋邨計劃，還和中電合作了一個屋邨計劃，雖然還是落後長實不少，但越是威水香江。

而且，新時代集團是發展地產、收租地產，同時發展，沒有側重；

這在香江地產商中，幾乎沒有。

之所以新時代集團如此有魄力，那是因爲不怕負債；

而且連續躲過兩次危機，並在危機中大肆抄底。

當然到了年底，新時代集團系的債務，將達到恐怖的150億左右，屆時被人調侃‘債王’在所難免。

林祖輝不怕公司負債，第一是有他個人的資金兜底，第二是打算在‘伊拉克入侵科威特’事件前，即1990年初，便開始佈局石油期貨。

雖然此次石油暴漲後，很快又下跌，但對於林祖輝這種知曉歷史的人來說，在控制一定的資金基礎上，他還是有把握出貨的；而且，他知道最高價格是42美元每桶，但他從不賺最後一筆錢，估計30美元開始，他就會逐漸拋售了。

這個會議，林祖輝最終總結出來：

新時代集團，拿着60億的資金，去市場大量收購儲備地皮，並且開始大量籌備開地盤！

華人置業，賬上還有30億現金，準備再借30億現金，去籌備拿下置地的可出售物業。

年底，新時代集團系領一個‘債王’的稱號！

林祖輝個人的債務，目前也高達65億（手上還有現金70億，花園道地王支出了10億），同樣也是債王。

不過，雖然債務高，但是新時代集團系的資產實在是太豐厚了，而且又是抄底購買來的。

只要香江地產不進一步暴跌，是沒有銀行不放心的，畢竟負債率只有三四成左右。

第三百零六章 【百萬富翁】

7月1日，星期六的晚上。