作者：任猪飞
當然，他相信十年時間，富麗華酒店還可以爲他淨賺12億以上，也不算虧本。更何況，他至少在中環也有一家五星級酒店作爲底蘊，偶爾走進自己家的酒店，感觸總是不一樣的。
富麗華酒店佔地面積不到3萬平方尺，不過因爲是在中環，又是瀕臨維多利亞港，所以光地皮就已經價值在10億。若不是佔地面積小，估計最高重建爲40層，不然都可以作爲新時代集團總部大廈了。
參觀完畢，腥藖淼礁畸惾A酒店的會議室。
林祖輝開口說道：“國泰城市的投資都是中長期項目，所以導致公司的債務居高不下（12億），利息吞沒了大量的純利。所以今年，我們是要將他私有化的！只有在集團的直接支援下，新時代的酒店業才能發展得更快！”
一開始，國泰城市是利用的股市來發展，如今資產龐大後，更需要的是新時代集團的直接支持，所以私有化是必須的。
此時，國泰城市投資的項目有：大酒店34.9％股權、富麗華酒店51％股權、馬尼拉希爾頓酒店、加拿大星座酒店51％股權（上市公司）、美國Aircoa酒店管理集團51％股權。
資產非常龐大，但是盈利狀況並不好，大酒店目前分紅不多、馬尼拉希爾頓酒店纔開始盈利，其餘的項目也都是中長期投資，每年純利也不算多。
近六十億的資產值，每年盈利不足2億，目前市值目前僅15億不到。
目前新時代集團持股60％的國泰城市酒店管理，所以11月私有化還是代價不會高的。
腥它c點頭，副總裁李明韜說道：“好在馬尼拉希爾頓酒店可以獲利了，按照您的指示，我們和當地政府協商，將巨大部分商場租給馬尼拉政府作爲賭場。其租金高於十倍商場租金，可謂非常划算！”
腥思娂姺Q讚老闆遙控指揮，也可以取得非常好的效果。
原來，馬尼拉的希爾頓酒店有一個大型商場，不過租金卻非常便宜，也租不滿；所以，林祖輝指示首先和當地政府協商，租給他們作爲賭場（原本就有一個小型賭場），立馬獲得了十倍的租金，也帶動了酒店業的增長。
菲律賓現在爲了發展旅遊業，開始大力扶持賭業，所以馬尼拉希爾頓酒店正好趕上了。明年又有200間客房投入使用，利潤將更加增長。
按理來說，酒店業都是中長期投資，但曼妮拉希爾頓酒店卻是一筆非常划算的投資，總計投資1400萬美金，預計1992年便可以全部回本，剩下的每年都是利潤。
這場會議，確定了國泰城市酒店管理公司的未來一兩年的方針，主要要繼續投資酒店管理網絡，其次在加拿大繼續投資酒店。這些投資都不高，其實公司就相當於一個固本的階段。
林祖輝的想法是，一旦新時代集團每年擁有大量的盈利時（預計九十年代開始），便可以大量投資酒店業了。
擁有一家奢侈豪華的酒店品牌，自然也是一個家族的象徵，而林氏家族的豪華酒店品牌就叫——亞特蘭蒂斯酒店，一個置身熱帶雨林和水世界的豪華酒店。
將來，依託新時代集團，林氏家族參與投資，可以在馬爾代夫、巴厘島、夏威夷、三亞等地方投資豪華酒店。
……
週末。
林祖輝拉着王凌音來到深水灣75號，這幢別墅的整體建築已經差不多竣工了；不過林祖輝打算豪華裝修，預計怕是還得等兩年時間，差不多得1992年纔可以入住了。
一共要花五年的時間，打造一幢真正意義的林氏祖宅‘林氏府邸’。
南灣道的八幢別墅羣，壓根來說只能算林祖輝的行宮，而深水灣75號則是真正意義的‘皇宮’。
來到深水灣75號，兩人都不由得心生嚮往。
整個深水灣75號別墅，一共有五層，分別是地下室、裙樓、一二三層。
地下室並不是車庫，而是寶庫、以及多功能娛樂室；
裙樓的高度，相當於兩層半樓房高度，而‘裙樓’相當於一個龐大的底座，差不多佔據了1.6萬多平方尺的面積；其餘面積爲一個小型院落、及保鏢、傭人的居住小建築。裙樓裏面有車庫、網球場、室內游泳館、健身房等。
而整個裙樓也相當於一個保護隱私和安全的作用，將林祖輝和家人保護起來。
在裙樓的上方，就是一個1.6萬平方尺英尺的巨大地盤，上面修建了一幢三層歐式別墅，共計20000多平方尺的樓面面積。別墅的前面是游泳池、側面是草坪、花園，裙樓的四周是大理石圍欄。
整個別墅雖然臨近深水灣道，但途徑的遊人根本無從看到別墅的模樣，在他們經過的時候，只看到一個巨大的裙樓牆，而且外圍有植物和假山作爲隱蔽保護；當然，還有一條彎曲的馬路通向別墅，不過門口肯定是有站崗的安保，相當的有氣勢。
整幢別墅的建造過程，國際安全專家都提供了安全建議。
“輝哥，等能入住的時候，文傑都四歲了吧！”王凌音心生嚮往的說道。
如此龐大、奢侈的豪宅，在香江那是頂級富豪的標配。而且又是在深水灣這個地方，更是象徵着自己的丈夫已經成長到李超人、包船王那些老牌富豪的級別。而作爲林氏家族官方、明媒正娶的女人，她自然感到驕傲。
沒有那個女人可以在20歲的年齡，就已經站在這個高度上，也只有歐洲的王室、世界級老牌家族。對於丈夫的野心，她當然清楚，雖然對於丈夫風流的事情，時常也感到不適，但她告訴自己要學會服從。
林祖輝笑着說道：“九二年的春節，應該就可以在這裏過了！文傑還不到四歲呢！”提及文傑，他也總是有一種更重視的感覺。
王凌音算了一下，也就還有兩年半的時間，頓時又開心了不少。
過了一會，林祖輝說道：“石澳那塊地皮已經批下來了，面積26000平方尺，九十年代還得再造一棟豪宅，造好之後，那裏可以作爲度假用。”
石澳前世一共才22幢豪宅，那裏有一個石澳鄉村俱樂部，瀕臨石澳灣，四周的環境優美而且寧靜。
王凌音並不意外，自己男人的實力無需質疑，對豪宅更是情有獨鍾。更何況，他還有那麼多女人和子女，保不準會購買十幾幢，雖然不會有那麼豪華，但肯定是香江最好的物業一類了。
……
絕大多數香江人，是沒有實力移民的，加拿大一個移民名額需要20萬加元左右（150萬港幣）。所以，普通市民該如何生活，還得如何生活。
新的一週開始，亞視開始宣傳《誰是百萬富翁》，在如此恰當的時機，一時間彷彿在香江投入深水炸彈。
100萬港幣多不多？
對於林祖輝來說，那點錢灑灑水都不夠資格！
但對於香江大多數市民來說，100萬就是‘天文數字’。
香港的人均收入在8000～15000元，中等收入在6000元左右，一個學位教師（具有港府認可大學本科學位），每月薪資在12000～35000元，一個文憑教室在10000～25000元的月薪。
100萬現在可以購買一套700平方尺的普通住宅（僅限這幾個月），解決很多人的住房問題！
一時間，市民熱議紛紛！
某普通家庭師奶：“只需答對15道題，就能得到100萬！天啦，知識真的可以改變命撸覂鹤痈蹗u大學的，讓他去參加！”
某位專業撰稿人：“沒想到我苦讀幾十年的書，今天終於派上用場了，我要參加這個節目！”
一時間，參與報名的人紛紛擁入廣播道面試！
不錯，是需要面試的，否則錄製一場節目，那裏需要那麼多人！
無線電視臺，如臨大敵！
這似乎已經成爲了常態，曾經的手下敗將，如今已經是棋逢對手，甚至在某些方面更甚一籌。
亞視今年播送的《包青天》，平均收視率36點，無需質疑將是今年的收視冠軍，簡直如同神一樣的存在。重要的是，《包青天》足足有幾百集，可能成爲連續兩年的收視冠軍。
無線的邵六叔那個急啊，本來想着詢問臺島華視能不能也賣給無線，結果發現版權在亞視手中。雖然這是雙方合拍的連續劇，但投資方卻是亞視。
亞視全面開花，六叔頓時身價開始縮水！
原本值100億的無線，如今有人估值爲70億，縮水三成。
通過採訪市民調查，大多數市民都認爲亞視將在九十年代開始，和無線形成五五開。
偶然的成功，絕不會讓市民如此稱讚，亞視顯然不是偶然的成功，已經播送了多少收視王牌節目了。現在，就連廣告商都開始青睞亞視了，可見香江電視界確實迎來了新格局。
廣播道81號。
林祖輝翻閱着今年前五月的財務報表，驚人的發現——虧損3000萬。
NB！
要知道，亞視今年依舊在大肆投資，並沒有收緊財關；亞視的職員都突破至2000人，可見開支有多少了。
虧損3000萬當然值得高興，畢竟按照這個形勢下去，今年將會產生盈利！
不一會，周梁淑怡來到林祖輝的辦公室，並遞上一份‘亞洲小姐’選拔方案和預算。
“老闆，今年的選美預算爲1200萬，安排去西班牙拍攝花絮，這項預算在200多萬！”
林祖輝隨手看了兩下，他好像記得今年有兩個比較出名的亞姐吧，一個叫翁虹，一個叫萬綺雯。
看來今年有搞頭！
“嗯，預算稍微多一點無妨，今年是關鍵的一年！選美舞臺要富麗堂皇，氣勢宏偉，使盡一切現代科技手段。”
周梁淑怡點點頭，說道：“好的，老闆！”
林祖輝最後還是叮囑道：“《誰是百萬富翁》將是亞視的王牌節目，你們要把好關啊，這個節目不容有醜聞和大紕漏。我還想着賣版權，賺個幾億呢！”
周梁淑怡內心有些震驚，這個節目有那麼值錢嗎？不過這位老闆的眼光是不需要她來點評，大家皆知的。
“嗯，我們很重視，各環節都做到了萬無一失。”
林祖輝點點頭，他纔不會關心到細節，他只看具體效果。
浪費他的創意，或者出現紕漏，他就罵人。
第三百零四章 【香江第一豪宅】
6月23日，禮拜五。
林祖輝親自將關於‘花園道地王’的標書封好，蓋上騎縫章，交給梁真勳。
“遞上去吧！禮拜一，我們就準備慶祝吧！”
梁真勳笑着說道：“肯定是我們中標，現在市道那麼差，入標的六個財團，僅長實和新鴻基有些威脅。不過這兩家財團一個不熱衷商業項目，一個熱衷在新市鎮興建商場（新鴻基），都不會給出太高的價格！”
林祖輝笑笑，任誰都沒有想到，前世是鷹君這個在1983年瀕臨倒閉的中型地產公司撿漏，而價格只有27億元而已。
他數次想把價格定在30億，可實在不敢大意，以免失去了荊州。
所以，最終他堅定的給出30.99億！
“在我眼裏，他們都是我的對手！同樣，他們也是都會視我爲對手！所以，將來我們之間的競爭會越來越激烈。不過，時間越靠後，他們和我們的實力差距越大，最終他們要麼和我們合作，要麼只有聯合起來。香江的地產前景非常好，最終就是淘汰大量的中小地產公司，形成大型地產公司壟斷的局面。”林祖輝毫不掩飾自己的野心。
梁真勳內心有些震撼，各大地產商紛紛調整策略，而自家的老闆就彷彿是——看見了金礦一樣。難道，地產真的會很快恢復嗎？
很多人都在說，香江會變成一個窮人的城市，老闆就不擔心嗎？
“老闆對大勢的把握，是所有地產都不能及的，所以公司在戰略上就壓制了他們！”梁真勳佩服的說道。此時，他也相信香江地產很快會恢復。
待梁真勳離開後，林祖輝心情非常的不錯，他一點不緊張！
看着電腦上的股票，他心情就更美麗了，恒生指數2250點，依舊是買入的好機會。而他個人的30億資金，已經買入了20多億，預計七月初全部買進沒有問題了。
此時，他個人和其公司並沒有馬上抄底地產，畢竟不能反應過快，給人一種強烈的感覺，從而影響歷史。
下週開始抄底，都已經算是反應非常快的地產商了。
像新鴻基這種喜歡抄底的地產公司，估計至少也得十月份才能反應過來。畢竟，他們不是穿越者，多多少少會分析各種形式再做決定。
……
鷹君地產。
羅鷹石和羅嘉瑞父子倆，也在確定最後的價格，他們將新時代集團視爲最大的對手，所以一直不確定報價。
羅鷹石沉聲說道：“新時代集團最近並沒有進行逆市行爲，說明他們的投資策略也變得謹慎起來。我看啦，我們將標價爲27.8億元，就可以戰勝大家了。”
羅嘉瑞思考了一下，說道：“爲了萬無一失，我覺得我們應該給到28.8億！畢竟市場的股價都在25～30億，當然這個是前面的股價，新的股價更低了一點。”
羅鷹石看着兒子渴望勝利的表情，暗暗的點點頭。
鷹君在五年前差點倒閉，另外一個兒子羅旭瑞又要自立，他就連忙召集美國行醫的第三子羅嘉瑞臨危受命。三兒子果然不負重望，五年的時間輔助自己，將鷹君重新發展起來，就算今年地產下調，鷹君也有可能達到8億以上的利潤。
“行，萬無一失，多一億就多一億！”
父子倆謹慎的開始製作標書封好，然後由羅嘉瑞親自送達標書。
……
長江實業。
李超人也在猶豫，他很想戰勝林祖輝一次，畢竟他已經被林祖輝戰勝了兩次，損失了兩個大型屋邨項目。
當然，以目前的香江形勢來看，又未必是損失，他也喫不準地產何時恢復，雖然他看好香江的未來。若是學1982年那一次，地產萎靡三年，而漲回1981年的巔峯價格，足足花了五年。
猶豫了很久，李超人終於露出一絲自嘲的笑容，低聲說道：
“怎麼能和一個年輕人較勁，他只不過在香江這個小地方發展而已，而我已經放眼了全球！如今地產市道那麼差，如果‘花園道地王’標價30億，倒是穩贏。不過這樣一來，長實光在這個項目上，就需要足足60億的投資。”
“如今香江外資撤離，寫字樓勢必要長期萎靡，代價如此大，非常的不划算！”
“算了，標一個26億元，看看能不能撿漏！”
最後，李超人彷彿鬆開心結一樣，露出一絲笑容。
在他看來，林祖輝雖然發展很快，但國際上的投資能力實在不堪，所以不必花太大的心思進行競爭。畢竟，很容易造成兩敗俱傷。
……
6家地產財團紛紛在星期五交上標書，顯然大家都想‘抄底’和‘撿漏’。
要知道，這幅地皮在一季度被專家估價爲50億～55億，若是沒有這次暴跌，港府肯定是要來拍賣的，屆時50億絕對沒有問題。畢竟，在1月份的灣仔地王都拍賣了35億。
當天下午，林祖輝來到滙豐大班蒲偉士的辦公室。
林祖輝有今天，絕不是哪一家銀行的支持結果，而是他本身就是銀行家眼中的香餑餑；
但若說哪家銀行支持最多，不是滙豐銀行，而是萬國寶通銀行。
當然，滙豐銀行作爲香江的‘準央行’，林祖輝在這裏貸款業務也非常多，僅次於萬國寶通。
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