作者：任猪飞
那麼，新時代集團的總部大廈該如何辦？
據林祖輝所知，中環唯一還能做總部大廈的，已經沒有了地皮。
倒是機場方案出來後，會在交易廣場北邊地段進行填海，作爲興建機場地鐵香港站。而這個站上蓋物業，正是後來鼎鼎有名的國際金融中心一、二期、商場部分，也是香江的地標建築物、後來最高的建築物（二期88層）、單一建築面積最大的建築物（二期爲200萬平方尺）。
整個項目大概有400萬平方尺的收租物業，不過大廈不可能命名爲‘新時代中心’，因爲要配合整個計劃，修建成國際金融中心（政府會參與規劃）。
如果林祖輝決心投標，希望幾乎非常大！畢竟那個時候他的財力，香江恐怕無人可匹敵了，都已經走向世界了。
那麼新時代集團，雖然總部可以放在二期大廈，但大廈名不可能更改！
好吧，這也符合林祖輝低調的性格，就當財不露白了。
……
晚上回到家，一羣女人噰喳喳的講着這次‘投機’LEIT集團股票的事情，大家都賺了不菲。
關嘉慧最得意，足足賺了1100萬，其餘人也賺了500多萬。
唯獨黎紫插不上話，她現在就爲父母購置了一套住宅，手上倒是有幾百萬的現金，但並沒有資產，因爲她還無法單獨持有。
黎紫臉上有些落寞，她好想自己快點到十月份，屆時自己就可以跟着大家一起投資了。
林祖輝不是個粗心的人，來到黎紫身邊，悄悄的說道：“不用急，到時候我一次性補償給你，我們不輸給她們！”
那有女人不愛財的，黎紫更是有那個基因，這些年她看着父母和弟弟幸福的生活，就更覺得錢的重要性了。
黎紫高興的親上林祖輝嘴脣，兩人公然摟在一起。
“別爭了！我們就算跑得再快，但老七有人帶她飛呢！”關嘉慧頓時喫醋道。
這很正常，本來領先大家一大截，後來有個人直接坐飛機超上來，自然有些不甘心。
林祖輝鬆開黎紫，笑着說道：“我絕對公平！老七就3個點LEIT集團股份，到時候再給她1000萬現金。這樣，你們該沒有意見了吧？”
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林祖輝回過頭，對黎紫說道：“晚上和你關姐姐來我房間，我幫你們和解一下！”
黎紫頓時給了林祖輝一個粉拳，害羞起來。
長成了啊，這女人！
其實，今年林祖輝還要給這些女人不少資產，花園式別墅起碼一人一幢（價值在3000萬～8000萬之間，作爲參考：滙豐大班蒲偉士在哥賦山巔的雲峯居，價值也才8000萬左右）。與此同時，參與將來移民的女人，今年也會獲贈一套價值同等的別墅。
今年八月份開始，恆金投資就要開始從日本證券套現，直到12月底全部清空。按照目前的市值，保守獲利100億港幣，回毁Y金130億。
所以，他是真的實現了財務自由，也該考慮置業了。
第三百零二章 【瓜分永集】
永安集團的會議室裏，華人置業、新世界發展被邀請前來談判。
自股災以來，郭氏家族便知道了林祖輝的真實想法，那就是打算趁着市道低，私有化永安集團；亦或者在股東大會上，提出重新選董事局主席，因爲華人置業和新世界發展共計有51％的股份。
之前之所以遲遲不發動攻擊，不過是輿論太厲害，或者股價實在太高的原因。
剛坐下不久，郭志樑就迫不及待的說道：“林生、鄭生，再如此下去，大家只會三敗俱傷，還不如我們握手言和如何？”
林祖輝笑着搖搖頭！
那笑容本來是給人一種如沐春風的感覺，但在郭氏成員眼中，就好像如鯁在喉一樣，身上直冒冷氣。
“按照股災最高價24元計算，我買下你們的7900萬股，大概需要19億！我可以得到一家近百年的企業，以及大量的物業，我何樂而不爲？要知道，我們華人置業的賬上，可是足足躺着幾十億港幣的流動資金。”
郭氏家族立馬怒目相視，林祖輝鳥都不鳥他們！
鄭家純立馬附和：“我們都已經付出太大的代價，所以必須達到我們的目的，否則我們憑什麼把勝利的果實，交給你們呢？”
郭志樑痛苦的說道：“那三幢大廈是我們永安集團的核心資產！”
林祖輝很平靜的說道：“相比較你們的祖業來說，物業資產現在滿大街都是廉價貨！你們郭氏家族本來也不放心對面，何必留戀太多呢！更何況，你們很明白自己的處境，那就是你們已經敗了。若不是籌備資金需要時間，我都已經掌控永集了。”
郭氏家族成員總算明白了，林祖輝決心已經定了，再僵持下去，他們連永集都保不住了。
良久，郭志樑說道：“我答應你們的要求，將三幢大廈出售給你們公司，但是與此同時，你們需要平價出售給我們指定的銀行機構8％股份！”
目前，永安集團的股票已經下跌至10元多每股（未退市），平價出售還是可以接受的。
林祖輝看了一眼鄭家純，意思是讓新世界集團先出，鄭家純當然高興的點點頭，雖然每股虧損了一點點，但是並樓的事情有望了。
林祖輝說道：“大廈的價值下跌三成，永安中心19億、另外兩幢大廈14億，按照這個價格成交。”
郭志樑馬上說道：“優質大廈那裏會下跌那麼多？”
林祖輝終於冷笑一聲，說道：“那是賠償我們收購產生的費用，我們手中的股份可以說已經產生了很大的虧損！而且，優質大廈就是會下跌這麼多，現在全港的外資機構都在撤離，沒有他們租賃，寫字樓的租金沒有三五年壓根不可能緩過來。郭生，你好好思考一下，換成是你，你會現在溢價收購物業嘛？”
鄭家純不由得佩服林祖輝的胃口之大，本來他就指望降價兩成的！
郭志樑其實早算到這一步了，所以和幾個郭氏成員示意了一下，便點頭屈服了。
沒錯，是屈服！
郭志樑最後說道：“那林生的股份打算如何處理？”
林祖輝神祕一笑，然後說道：“我打算幫你們找個盟友，不然永安百貨怕是很難突圍了！”
郭志樑頓時感到好笑，說道：“林先生還有那麼好心？不知道是打算賣給哪家銀行？”
林祖輝也不瞞郭氏，說道：“我記得日本西友株式會社，曾多次和你們商討合作未果！我個人覺得，永安百貨只有加入日本百貨的先進管理和進貨渠道，才能煥然一新。當然，我不是操心你們的事情，而是別人有興趣我手中的股票，誰叫你們喫不下呢！”
鄭家純頓時無語，剛纔他還認爲林祖輝讓他先出手股票，是讓新世界發展先套現。沒想到搞了半天，人家已經想好了退路。
不得不佩服啊！
郭志樑說道：“這個事情我希望大家商量好了再說，先將全面的交易完成！”
林祖輝說道：“可以是可以，不過我是17元每股的本，就算我肯折讓16元，其它企業也未必感興趣！”
郭志樑無奈的說道：“我們盡力完成林生手中的股份處理！”
林祖輝這才作罷，他本次其實已經賺了！
畢竟永安中心在暴跌前價值27億，他現在19億就可以買到，就足以抵消8億收購永安25％股份了。要知道，中環的優質大廈就算下跌三成，但別人不會現在出售啊。
更何況，林祖輝手中的永集股票，還是有希望平價出售的。至於真的惡意私有化永集，他還是不想擔那個惡名，見好就收吧！
永安中心，位於交易大廈三座的對面，中間僅隔一條幹諾道，而和‘永安中心’僅隔一條砵甸乍街的是宏記大廈、華人銀行大廈。
所以，如果宏記大廈和華人銀行大廈，並樓成功，華人置業就相當於在這個地段，可以擁有100萬平方尺的一流商業大廈，大大的加強了在中環寫字樓的配置。
走出永安集團，鄭家純笑着說道：“你今天倒是好說話，怎麼改變主意不收購永安集團了！”
兩家其實現在算競爭對手，新世界、恆基、長榮，三家公司組建了個財團，最近在參與‘花園道地王’項目投標。
所以，當郭志樑提出和解的時候，林祖輝就覺得可行！
新世界需要再出14億購買永安大廈和永安人壽大廈，勢必要造成債務大增，投標自然就會謹慎。
林祖輝笑着說道：“這不就是我們一開始的目的麼？現在正好趁着市道正低，達成交易。而且，現場人心惶惶，這筆交易也是理所當然，大家以爲郭氏在走寶呢！”
鄭家純一愣，自己這位好友倒是會‘撿了便宜還賣乖’，不過說得也有道理。現在買下幾幢大廈，可以說影響很小，以爲全港都在出售物業。
兩人聊了一些非工作的話，便分開了。
鄭家純是一家大集團的首腦，有自己對形勢的分析，他是不會在林祖輝這裏問那些的。兩人平常若是聚在一起，也是講的風花雪月。
現在港島流傳一個‘鄭林集團’，說的是鄭裕桐和林祖輝兩人領導的一夥人，成員包括大劉、楊受成、潘廸生……等一夥人。這夥人偶爾聚在一起，非常的顯然。
這個團隊以後大概就會叫做‘大D會’，不過這世有林祖輝這個巨無霸，怕是影響力大一倍不止。
……
回到華人置業，林祖輝對高毅說道：“華人銀行大廈那邊的業主，提出我們的報價，爭取這段時間完成並樓。”
高毅詢問道：“跌價三成？”
在永安集團的會議室裏，大家都覺得有些不可思議，跌價三成居然可以買到中環大廈；後來大家才明白，老闆不是去談價格的，而是去搶劫的。
目前香江的物業確實跌幅已經達到30～35％，但像中環優質大廈這些，業主其實不會便宜大廈賣的。他們至少可以選擇市道稍微恢復一下，再出手，畢竟又不是打仗。
林祖輝說道：“跌價兩成半，先去談！岑才生那裏就不要去了，我和他認識，晚點我拜訪一下他！”
岑才生是報業協會的主席，林祖輝是副主席，那裏有不認識的。岑氏的《華僑日報》已經創辦了60多年了，岑才生本身在社會上擔任一些公職，有一些影響力。
“好的！”
待高毅離開後，林祖輝靠在座椅上思考起來。
此次千載難逢的機會，新時代集團、華人置業都沒有進入證券市場抄底，有兩個原因：
第一，目前香江股市市值只有4000多億，而林祖輝個人就投資了30億，他擔心影響過大。
第二，一個負債累累的華人置業，更有利於年底的私有化。
……
林祖輝來到《華僑日報》總部，一些職員紛紛好奇的看着林祖輝路過，大家臉上絲毫帶着一絲驚喜。怕不是，他們以爲林祖輝是要來收購《華僑日報》的吧。
《華僑日報》在岑氏的老派經營下，已經不敵後期的報業新秀，漸漸式微，目前銷量才三萬多份。據林祖輝所知，岑才生的四個子女皆無意繼承祖業（爺爺創建的報紙），而岑才生今年已經69歲了，恐怕已經有退出的想法了。
在職員的帶領下，林祖輝來到岑才生的辦公室，兩人熱情的招呼起來。
“岑老，精神狀態不錯！”
“祖輝，我看你應該是焦頭爛額了吧！”
兩人的話都有深意，無非就是一個報紙輿論導向的問題。
林祖輝當然也頭痛，不過他有妙招，那就是當甩手掌櫃。本來他就是地產大亨，萬輝傳媒一直屬於下放管理權，也是一家上市公泄尽�
當然了，林祖輝事前還是警告龍景昌等管理層，辦報人不要過多參與那些事情……
林祖輝笑着說道：“《天天日報》是一個‘俗’報，就是爲大邢差悎蠹垺Ｎ蚁腩^痛的是金大俠，哈哈！”
金大俠爲什麼萌生退意，應該就有很大一部分這方面的原因，他既要有文人風骨，但又不想交惡。
夾在中間難做人啊！
岑才生不得不佩服林祖輝的‘左右逢源’，笑着說道：“你，厲害呀！”言外之意，萬輝傳媒最近表現得非常‘左右逢源’。
其實，林祖輝做傳媒是個雙刃劍，既得到了很大的影響力，又不得不參與到當中。
比如，他若是想辦衛星電視，勢必要引進美國的電視臺內容（六個頻道有四個頻道是轉播外國電視臺，這樣才能讓亞洲國家人民看到美國的電視臺），屆時估計又會有一些來自那邊的壓力。
當然，李黃瓜頂得住，他林祖輝自然也是頂得住的。
他是一個世界商人，他做不了嚯大俠，但肯定是愛國的！
簡單的聊了一下，林祖輝道明瞭來意，說道：“我們華人置業打算將宏記大廈和華人銀行大廈合併，岑老，你手中的兩成股權，我們願意以1.2億的價格買下！”
岑才生沉思了一下，說道：“在暴跌前，我的兩成股份值1.5億吧！”
林祖輝點點頭，說道：“也不能完全這麼說，畢竟暴跌前一年，他還不值1.2億。如今香江的外資撤離，香江的寫字樓不知道需要多少年恢復過來，考慮到這方面原因，再加上外面地產跌幅三成都不止了。因爲我們都是老朋友了，我也不願意以跌幅三成來壓價，就以下跌兩成來交易。”
岑才生說道：“你不是香江的地產大好友嗎？怎麼還如此看空地產市道？”
林祖輝笑着說道：“不是看空，而是一個事實。我依舊看好香江的地產市道，不過這中間萎靡的幾年時間，我必須謹慎的度過。好比1982年的談判一樣，這幾年的時間不知道有多少地產公司要破產。”
岑才生點點頭，認可了林祖輝的話。這次影響地產和證券那麼大，短時間確實恢復不了。
他的兩成權益也許可以等到幾年後，恢復暴跌前的價格，不過別人並樓是大事，再說自己拿着1.2億，也是可以投資獲利的。
“行吧，你這麼爽快，我也就不還價了！”
雙方就這樣達成了協議！
其實，不管是並樓成功與否，買下岑才生手中的兩成股權都不虧。
畢竟，沒有達成所有條件，兩幢大廈是不會拆卸的，那麼這兩成華人銀行大廈權益，依舊可以帶來穩定的收益。
所以這筆買賣，無論如何都不會虧的！
讓林祖輝沒有想到的是，華人銀行大廈的並樓工作非常順利，短短的1個月時間，華人置業就買下全部股權，總計花了6億元。此時後話，暫且不表。
第三百零三章 【亞特蘭蒂斯酒店】
6月16日，星期五。
林祖輝和一惺窒聛淼礁畸惾A酒店，今天是酒店營業的最後一天，從明天開始便要進入裝修環節；工期爲20個月，預計總投資1.2億元。
香江接下來的兩年半時間，旅遊業將會變得不那麼景氣，所以選擇在這個時候裝修，非常恰到好處。而林祖輝在半年前就開始籌劃富麗華酒店裝修事宜，更是沒有浪費絲毫的時間。
其實到了二十一世紀，富麗華酒店依舊會被林祖輝進行拆卸重建。所以這次1.2億的裝修費，只能用十年時間。
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