作者：任猪飞
……
11月25日，星期五。
林祖輝帶着幾位高層，興致勃勃來到位於會展中心南側的‘灣仔地王’勘察現場。
“地理位置沒話說！東側菲林明道、南側告士打道、北側港灣道，這三面靠馬路，說明大廈的底層非常適合做購物商場。”
陳斌詢問道：“老闆打算修建摩天大廈？”
腥思娂妭饶浚鄹呀浺幎说胤e比18倍，也就是一共是140萬平方尺的樓面面積！至於怎麼設計，由地產自己確定，再交給規劃署審批。
林祖輝點點頭，說道：“不錯，我要建亞洲第一高樓，世界十大名廈！”
腥祟D時也紛紛激動起來，作爲地產商或地產從業人員，誰不可謂建‘知名建築’，那是一種從心底湧出來的自豪。
陳斌是土木專業的科班高層，思考了一下說道：“若是亞洲第一高樓，怕是得75層以上！”
林祖輝笑着說道：“78層如何？這樣能空下很多空地，可以作爲廣場作用，廣場可以舉辦演出！”
腥思娂婞c頭應好！
林祖輝又說道：“將建築體設計成三角形如何？”
保華集團的王傅說道：“會不會得罪鄰居？”
腥它c點頭，三角形的三個棱角，那是尖刀啊！
林祖輝笑道：“將三把尖刀向內縮，形成六把小刀！既不得罪鄰居，造型也夠獨特，你們覺得如何？”
腥藫嵴品Q秒，陳斌更是興奮的說道：“中銀大廈是三把尖刀，太過霸道，但它後面是官方；而我們的造型相當於在中銀大廈外形上，變得更內斂，但我們的實力就如同六把小刀，更甚三把尖刀。”
林祖輝點點頭，說道：“得到找設計師好好的將我的想法設計出來，再請大師點評幾句！哈哈！”
正當林祖輝大笑的時候，不遠處走來一幫人，正是信和地產的黃氏父子和手下。
“林生，如此高興，看來此次是勢在必得啊！”黃廷芳笑着迎了上來。
林祖輝伸出右手，也笑臉相迎，並說道：“那裏那裏，不過是和他們談了點風花雪月的事，感到好笑而已！”
黃氏父子面部表情一僵，心道，你上班時間帶着高管來這裏，談的是風花雪月，糊弄誰呢！
黃廷芳說道：“林生，與其我們互相爭鬥，不如我們合組財團如何？”
林祖輝委婉的說道：“黃生，你也知道，我們兩家可能達不成一致的！”
言外之意就是，自己要佔大頭，你只能佔小頭！
黃廷芳點點頭，說道：“那就只能公平競爭了！”
林祖輝笑着點點頭，臉上淡淡的自信，讓黃廷芳父子心裏沒底。
此次競標，黃氏家族打算佔股四成，信和佔股一成半，其餘四成半他們是打算聯合新鴻基的。
剛纔黃廷芳臨時起意，覺得如果拉攏林祖輝，合組財團，那基本是勝券在握了。
不過林祖輝的意思也很明白，那就是他至少要佔七成以上，這顯然不是黃氏父子可以接受的。
簡單的聊了幾句，林祖輝便帶人離開了現場。
大家雖然是競爭對手，但私下並不會結仇，畢竟這就是商場，處處有競爭，如果每次都和人結仇，那麼仇家到處都是了。
相反，這次是競爭對手，如果有合適的機會，也許下次就能是合作盟友。
當林祖輝等人離開後，黃志祥說道：“爸，這次我們要拼到底？”
黃廷芳搖搖頭，說道：“我們要先研究市場價，再確定心裏價位，不能拼到底。就是郭德勝也不一定願意高於市價太多，去競爭一副地皮！還有，你看新時代將藍田那塊地皮高價買下來之後，動工就會產生虧損，只能醃在哪裏等地產升值後纔開發。從而，也導致新時代集團債務高築。若不是林祖輝本人很受投資者青睞，換成我們試試，搞不好就拖累了公司！”
他看得明白，信和不是新時代，是不會受投資者追捧的，而且黃氏家族主要還是以家族投資爲旗艦，那也就限定了不可能孤注一擲。
黃志祥有些失望的點點頭，競拍還沒有開始，他們已經在氣勢上輸了！
黃廷芳拍拍兒子的肩膀，說道：“全力以赴，並不是拱手相讓。我們黃氏家族何時在拍賣會上小氣過，林祖輝未必鬥得過我們！”
黃志祥這才精神一震，說道：“是啊，也許是我們高看了林祖輝呢！”
第二百七十三章 【各方反應】
當天回到恆金投資，李浩高興的走到林祖輝辦公室。
“老闆，美元/日元已經跌至120.5點，創造了歷史新低啊！”
林祖輝平靜的點點頭，雖然他沒有這個記憶，但是已經提前預判到了！
“前面45億資金（4.5億保證金）買進了沒有？”
李浩說道：“嗯，已經買入了，平均價格在121.5點！”
林祖輝又問道：“前面沽空的平倉回涣硕嗌儋Y金？”
李浩答道：“回涣�6.3億，獲利3.3億！目前，我們正在開始分批買入，預計5個交易日買進！”
林祖輝很滿意，自己憑本事賺到了一筆大的，這次是真沒有全靠記憶，而是基本靠本領。
其實，越是有錢，做金融越是有利，因爲心態好！
他在美元/日元134點的時候，開始做空，當時的輸贏成分是一半一半，也就是說，美元/日元可能上升至148點，那麼他將爆倉！
當然了，因爲他有錢，他可能會選擇追加保證金，因爲他知道不太可能超過160點，而肯定是會跌落120點的。
因爲心態好，所以期間他只需等待結果！
而當美元/日元開始暴跌至126點的時候，他當時的想法是，可能還會跌至120～123點。心態好了之後，他操作不會失誤，一旦跌至心裏價位就開始買入，並將前面的沽空單子平倉。
此次相當於投資了108億港幣的美元/日元（保證金10.8億），因爲120～122點是前世這四年的最低價位，所以林祖輝根本不發愁。
若是有華爾街大佬妄圖改變歷史，專門來搶林祖輝的10.8億資金（實際只出了7.5億，另外是賺的），那麼他會毫不猶豫的追加十億保證金。
他不缺20億，損失的起，但他就是想看看——歷史是不是真的很容易被改變！
要知道，若要吞沒他的20億，恐怕要將日元大幅升值，美元/日元下跌至100點左右，那可真誇張。爲了自己的20億，華爾街該動用幾千億資金呢？
如果，華爾街不在意他的資金，那麼林祖輝就坐等賺錢了！
根據這幾年美國的通貨膨脹情況，林祖輝已經預測明年（1989年）美元/日元將很大的可能上升至140點以上，相當於獲利1.7倍（18億）。
……
富麗華酒店的包廂裏，林祖輝和李兆基坐在一起約飯。
事實上，是李兆基主動找上門，林祖輝也明白他是什麼意思。
兩人坐下後，李兆基讓林祖輝點餐，林祖輝謙虛的推回，讓長輩先點。
李兆基笑着再推回來，說道：“你點，我喫什麼都無所謂！”
林祖輝這次纔開始點餐，並笑着說道：“那倒是，我也聽說過四叔的傭人十姐的故事！”
李兆基笑着擺擺手，表示謙虛！
故事也是從恆基公司傳出來的：
【李兆基一般如果當日沒有午膳約會，他會在公司午飯，李兆基喫得相當簡單。有一段日子，料理他喫午飯的女傭人十姐，很多時都給他準備免治牛肉飯加一隻雞蛋作午餐。
李兆基的祕書郭志雲曾問十姐：“爲什麼老是獨沾一味？你燒些新的菜式給老闆喫吧？”
十姐說：“他是老闆，可以隨時囑咐我更換菜式，他每次都喫個精光，不就證明他頂喜歡喫免治牛肉飯嗎？”
後來，人事部把十姐調到另外一層樓去負責茶水工作，於是由另一位女傭麗姐照顧老闆的午膳。新接手的女傭弄了另外一味小菜，送進去給李兆基。
他十分開心，情不自禁地說：“哈哈，有新菜式了。”
恆基的同事將此傳爲美談，李兆基毫無架子的謙和性格更受到敬重。】
香江的這些老牌富翁，其實在生活上都還是很節儉的。
而林祖輝、劉鑾雄等新富豪的作風，便全然不同，只有享受最好的，纔會更有動力賺錢。
聊了一會閒話，李兆基纔開口說道：“這次你們競拍灣仔地王，是勢在必得吧？”
林祖輝笑道：“勢在必得有些嚴重了，但我們肯定會全力以赴！”
李兆基笑了起來，然後緩緩的說道：“你的全力以赴，李超人都得喫虧！”
在一欣吓聘晃萄壑校肿孑x的資金實力就好像用不盡一樣；大家也推測出，林祖輝擅長金融，在香江的證券市場、以及外匯、黃金等上面，一定賺了很多錢。
這樣一來，林祖輝經常拿着自己的錢，去補貼公司（供股集資），就完全說得通了。
林祖輝正色的說道：“我發展的晚，難免和大家要競爭，但我相信只要是公平的競爭，就是我們香江商場該有的氣氛！”
李兆基認可的點點頭，外人都說幾大地產商是‘壟斷’香江的經濟，他們本人也很無奈；大家手中有資金，難道不拿出來投資，而是存銀行嗎？
接着，李兆基主動提及：“這次你們競投灣仔地王，歡不歡迎我也分一杯羹？”
他知道林祖輝勢在必得，但他又沒有單獨競投的實力（資金咿D不開），所以就想加盟成功希望大的一方。
林祖輝沒有猶豫的說道：“兩成如何？”
在香江做生意，不能將合作推出去，哪怕是少賺一點，能合作就合作！
李兆基點點頭，說道：“我也就是參與一下，兩成足夠了！”
他本來就沒有資金單獨投標，所以決定加入勝利希望更大的一方；而且他聽說，新鴻基加入了信和地產，所以他只有選擇加入新時代集團。
此時，林祖輝重新規劃了參股比例：華人置業5成、林氏家族3成、恆基2成。
新時代不參加，將資金留在賬上還貸和明年的商業活動！
此時，新時代集團持股55％的華人置業股份，待明年股災，林祖輝打算將持股控制在75％，亦或者直接私有化（看情況，不惡意私有化）。這樣一來，新時代集團便可以分享更多的華人置業盈利，而林氏家族以後也可以分的更多。
林祖輝又說道：“四叔加入我們，是好事！但我需要和你溝通一下，我會全力以赴，加上可能和黃氏家族競爭激烈，所以這次競拍的單價肯定高！”
李兆基笑着說道：“就兩成的股份，我還不敢賭一把麼，你也太小看我了！”
林祖輝回應道：“我是擔心你說我做事衝動！”
李兆基擺擺手，說道：“我知道你會勝利，所以纔來加盟你。不過我很好奇，你預測這個項目要投資多少錢？”
林祖輝說道：“我覺得應該是50億～60億，包括地皮和建築費！雖然投資的大，但從長遠來看，回本和盈利都是不會錯的！”
李兆基是地產商，也知道行情，這個價格雖然高，但也不是不能接受。今年寫字樓租金創歷史新高，中環交易大廈的月租金高達了75元每平方尺，更是成爲全球最貴租金的寫字樓，而且還在上漲。
灣仔的一流商廈也可以達到40元每平方尺每月（交易大廈是中環中最貴的，中環平均在50元每平方尺左右），若是按照乘以100計算，那麼灣仔的一流商廈的樓面價格爲4000元每平方尺；中環廣場樓面面積爲140萬平方尺，所以建設成功後，以現在的價格也值56億，但實際價值可能更高。
雖然明年地產會暴跌30％～35％，但是實際上不到一年就漲回暴跌前的水平了。
越是這樣，越是方便林祖輝抄底！
因爲沒有人可以在短時間內，看清形勢，四大家族也不能，而林祖輝就可以。
最後，李兆基問林祖輝：“你覺得長江實業這次如何？”
林祖輝直接說道：“李超人在這種商業項目上，一向不肯全力以赴，四叔就放心吧！他在意的海外投資，佈局全球！”
前世，長江實業如此牛，但其實大廈非常少，李超人甚至還以350億的賣掉了中環中心75％權益。
李兆基一愣，沒想到林祖輝將自己的好友看得如此清楚，還真是個大才。他心裏想到，林祖輝躋身五大家族是沒有問題了，就是不知道是幾年的事情。
誰也阻攔不了這個年輕人！
……
溗疄�12號，鄭氏別墅。
鄭裕桐、鄭家純、鄭家成，父子三人也在商討，關於灣仔地王的事情。
鄭裕桐說道：“你想單獨投標？”
鄭家純點點頭，說道：“我想單獨試試，但不會魯莽的！”
鄭裕桐嘆了一口氣，說道：“我知道你心氣高，不甘心跟在阿輝後面，這倒可以理解！”
鄭家純笑着說道：“父親放心，我和阿輝不同，我既會有新一代商人的風格，又會秉承你的傳統，兩者想結合，一定會比新時代發展的更好的！”
鄭裕桐點點頭，他是非常相信兒子的本領，畢竟跟了自己那麼多年了；他也知道兒子對林祖輝、劉鑾雄、羅旭瑞等人的收購手法，有一定的認可，所以就讓兒子試試也無妨。
“新機場方案可能明年就要頒佈出來，所以香江興業那裏，你不要退讓，也以換股的形式，拿下他們16％的股權！”
鄭家純點點頭，新機場方案一處，愉景灣的價值將大大的增加，不可限量，所以若是通過換股來加強兩家關係，還是非常值得的。
“好的，父親！”
其實，此時的鄭家純心裏有很多項目，所以一旦明年元旦上位（1989.1.1），立馬就會籌備實施。
第二百七十四章 【多賺一點】
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