作者：任猪飞
雖然新時代集團對外宣稱的是，所籌集的資金主要是用於減持債務和發展地產，但一些地產商還是敏銳的感覺到林祖輝的意圖，那就是爭可能拍賣的‘地王’。
……
怡和的會議室裏。
林祖輝、凱瑟克、鄭裕桐、小犬平郎等人，正在簽署合約。
此次大老山隧道競投，由金門建築、西松集團（日資）、新世界、新時代四家組成的財團，以20億的價格興建隧道，並取得30年專營權。
一開始，林祖輝打算至少獲得20％的股權，可後來經過一番推演，發現這個項目收益會大大低於預期；他果斷選擇打醬油，讓新時代集團佔股10％，重在參與，吸取基建的經驗。
相反，鄭裕桐有不同的看法，讓新世界拿下25％的股份！
其實，這個項目絕大部分的資金是通過貸款來完成，四家公司投入的啓動資金，將來也是優先拿回。虧錢是不可能的，就是賺不了多少！
簽署合約過後，西門·凱瑟克感嘆的說道：“林生，我很佩服你，做事大膽，把握時機恰當好處！”
林祖輝從置地手中拿下三個大項目了，每次都是溢價購買，但是很快便漲至了平價，後來又有盈利，故西門有此說法。
當然了，西門並不覺得有什麼好遺憾的，拋售置地的資產，是家族的策略。畢竟，他們不敢賭！若是地產再升值，置地還會拋售物業！
林祖輝笑着說道：“邭舛眩≡谙憬錾猓枰艽蟮倪氣，‘七三’、‘八二’股災，倒下不知道多少人。所以，西門先生，我每一天都在戰戰兢兢！”
腥思娂娦α似饋恚�
西門接着說道：“這一次，新時代集團獲得大量的現金，已經處於不敗之地了。”
林祖輝笑着點點頭，很多外人這次紛紛猜測，林祖輝又在籌備減債，難道是覺察到什麼了嘛！
當然，這影響不了絕大部分人的想法，大家該幹什麼還是幹什麼。
曾經的對手——西門和鄭裕桐，此時也爲了利益再次走在一起，兩人也談笑風生，似乎沒有當初的不愉快。商界就如如此，當年包宇剛和凱瑟克家族鬧得那麼大，九龍倉之役結束後，兩家又合夥投資地產項目。
此時，林祖輝有些擔心西門·凱瑟克主動兜售大廈和商場給自己，那自己拒絕也不是，不拒絕也不划算。
畢竟，他明知道地產要下跌30％～－35％，怎麼可能這個時候買；而且，他也沒錢買。
走出怡和大廈，鄭裕桐好奇問道：“這次你主動牽頭組織財團競投，怎麼到分股份的時候，就有些不爽快了呢？”
林祖輝笑道：“彤叔，我現在是在減債，而大老山隧道項目回款多慢，你覺得我要那麼股份幹什麼！說白了，新時代集團參與這個項目，無非就是在基建上積累一些經驗罷了！說真的，內地要是開放了，那裏的基建纔是大有可爲！”
投資基建雖然投資大、回本慢，但是資金有銀行貸款，怕什麼！
說白了，就是投資一點啓動資金，後續都靠銀行貸款。
鄭裕桐點點頭，認可了林祖輝的想法，並說道：“沒想到你居然那麼看好內地的投資？”
“華夏人嘛，祖國早晚會變好的！”
嘴上雖然這樣說，但林祖輝其實對內地的投資，沒有太多的熱情，完全是重在參與。
內地的項目回報率很低，這是肯定的！
前世李嘉赵趦鹊刭嵉腻X很少，主要是香港和海外賺錢的多。
以實際案例來說明：李嘉漳�40億在魔都買地，12年後，賣出200億。加上建築費後，他實際賺了120億。算上通貨膨脹，其實就是在瞎折騰。
“還是你厲害點，將項目都做到天子腳下了，你那個麗景花園可不得了，土地編號00001！”
“哈哈，這事我承認，自己做了一件了不起的事情！”
……
新的一週開始。
新時代集團順利完成供股集資後，隨後華人置業便宣佈供股集資，發行10％的新股，共集資10億元（目前市值爲103.5億元）。
一時間，市場人士紛紛側目！
有的人開始討論，林祖輝爲什麼突然大規模集資，到底是看好市場，還是覺得市場有下跌的風險。
看好市場很簡單，那就是去拿地，所以需要大量的資金；
不看好市場，那就是去減債，這樣可以安然度過暴跌。
就在腥思娂姴聹y的時候，港府正式宣佈在1989年1月3日拍賣‘灣仔地王’，有意的公司可在40天內參與報名。
大家這才反應過來，林祖輝這是提前做好了準備，猜測出有‘地王’拍賣。
‘灣仔地王’位於會展中心南側，中間僅隔一條港灣道馬路，重要的是面積足足7.78萬平方尺。由於三面放空，地積比可以放大至18倍。
也就是說這幅地皮可建140萬平方尺的商業樓宇！
……
華置中心。
林祖輝得知‘地積比’之後（拍賣前港府已經告知），立馬激動起來，那就是他打算在這幅地上蓋摩天大廈。
比如說，他預計可以蓋80層（估計），那麼這幢大廈將是亞洲最高的摩天大廈，並且可以躋身世界十大名廈。
而大廈佔地才1.75萬平方尺（未定），多餘的土地自然就形成了一個廣場，這樣就極其美觀。
他很快又開始預算成本，假設拍地以35億的天價拿下，建築費雜費還需17億左右，那麼整個項目需要投資52億。
不貴，這樣一幢大廈再過20年，價值恐怕得400億，相當於前世內地所有萬達廣場的三分之二市值。
這還不算期間產生的租金，可能也會有300億的樣子！
一幢大廈的價值，就比前世所有內地的萬達廣場了。
不過，總計投資50多億的項目，新時代集團和華人置業聯手，亦非常的喫力；
資金是有，但不得不考慮港府還有‘地王’或優質地皮拿出來拍賣。
屆時，兩家公司便實力大減了！
所以林祖輝打算：以林氏家族的名義，參股三成，而新時代、華置各三成半！
不過此時他已經又沒有錢了，而且還負債了20億，也將地利根德閣和富麗華酒店部分權益做了抵押。
此時的場景，何曾相識，在八七股災前，他也是如此操作的。
不過此時，他個人雖然舉債20億，但是就算馬上地產和股票暴跌，他也不會元氣大傷，只能說是傷了點皮毛！
倒是他已經將固定資產都進行了抵押，接下來只剩下了股票可以質押了！
此次參股‘灣仔地王’，林祖輝個人需要出資11億（三成股權，僅限地皮費用），林祖輝打算用萬輝傳媒和LEIT集團的股票進行質押。
林祖輝頓時一陣頭痛，照這個趨勢下去，他何時纔可以實現‘財富自由’，何時纔可以趕超李嘉铡�
他終於體會到，老牌家族的厲害了！
可以說，像新世界、恆基、新鴻基這些地產公司，如果要舉債，恐怕立馬可以籌集50億。
當然了，他們還是不敢向林祖輝這樣搞，對於他們來說，時常警惕這67、73、82年這樣的股災、地產暴跌。當年倒下多少同行，他們才殺出重圍，怎麼敢孤擲一注呢！
此時。
林祖輝突然覺得，自己越是感到老牌家族的厲害，自己越應該勇猛向前。
第二百七十二章 【林氏家族】
傍晚，林祖輝推掉一個不重要的應酬，回到溗疄车赖膭e墅。
11月上半個月，王凌音先是誕下一個兒子，王祖嫺接着又誕下一個女兒，林氏家族第二代瞬間增至四人。
王凌音的兒子作爲嫡長子，林祖輝給他取名爲‘林文傑’，自然希望他長大是一位傑出的接班人；而王祖嫺誕下林氏家族目前唯一的女兒，林祖輝也費盡心機取了一個好名‘林詩雯’。
雖然林祖輝心裏有‘嫡長子’的想法，但並沒有表達出來，實際上，他給四個子女直接排順序：老大林文毅（1987.3）、老二林文驊（1987.11）、老三林文傑（1988.11）、老四林詩雯（1988.11）……可能會有老二十一吧！
走進三幢別墅的中間別墅，一家人都在，好不熱鬧！
林祖輝和七位老婆在一張大型長方形餐桌喫飯，他一個人坐在主位，兩邊分列七女。
而四個孩子自然有保姆照顧，就連八人喫飯，都有4個保姆忙前忙後。
而此時，這三幢別墅已經有16個住家女傭；
如果年底搬進南灣道‘林氏皇宮’，會將兩邊的女傭進行重新挑選，入選20個住家女傭在南灣道別墅羣伺候。
其餘的當然也不會辭退，這些別墅都需要傭人照看。一般只有表現很差，品行不端的女傭，纔會被辭退。
有工資拿，還能住別墅，這份工作別提有多好了。
保姆爲林祖輝倒上紅酒，並依次問能喝酒的女人是否需要！
其實，林祖輝偶爾也想喝點白的，但他總是能控制自己的慾望，除非應酬不得已，他是不會喝白的，他覺得烈酒傷大腦，而他本來就是靠腦子喫飯的人。就連紅酒，他一般也很適量的飲酒，並不會貪杯。
喫着不輸於高檔酒樓的美食，享受着昂貴的紅酒，再看看七個仙女，這日子不比韋小寶在通喫島和七位老婆過日子，更加舒服嘛？
林祖輝對王祖嫺說道：“你怎麼把你爺爺他們趕回了臺島，我還沒有陪大家喫幾頓飯呢？”
王祖嫺產女，她家人都從臺灣趕來，林祖輝還是陪他們喫了兩頓飯，還派人帶他們遊玩！
纔出產房一週的王祖嫺，氣色還不錯，輕輕的說道：“他們都有事，就回臺島了！”
關嘉慧調侃道：“你不怕王爺爺罵你吶？”
林祖輝狠狠的看了這女人一眼，自己是什麼人，王祖嫺爺爺怎麼敢罵他！
說起來，七個仙女當中，只有王祖嫺的家庭最難搞定，但那也只是相對的。早在王祖嫺懷孕前，林祖輝便讓王祖嫺爲她兩個哥哥在臺島買了兩套大房子，先不讓她父母長輩知道；等王祖嫺懷孕幾個多月後，王祖嫺便開始攤牌了。
可想而知，拿人手短，等林祖輝約她家裏的人來香港時，基本沒有發生什麼大問題。至於王老爺子，一樣逃不脫兩個大孫子的開解。
其餘幾個仙女的家庭，就好搞定的多了，香江人在這方面的接受能力，還是非常強的。
林祖輝點點頭，並說道：“等你能走得開的時候，就先帶你父母去加拿大看房子，你出錢！”
他雖然還是負債的，但還是每年會給這些女人500萬的，總不能讓她們靠工資過日子。
王祖嫺眼前一亮，高興的說道：“謝謝輝哥！”
林祖輝笑着說道：“謝什麼，反正是你自己的錢！”
話雖如此，這些女人如果有這麼大的開支，還是都會和林祖輝商量的。林祖輝首肯後，纔會做出決定的，因爲他說過一句話‘給予她們的財富，是需要將來讓自己的子女繼承的’。
而平常她們會給家裏的父母，每年約30萬的生活費每人，只限父母！
給錢的原因很簡單，那就是讓她們父母覺得女兒這樣的歸宿也很好。
過了一會，關嘉慧問道：“最近股市、地產市道怎麼樣？值不值得投資？”
林祖輝看了這女人一樣，這女人還真是不可貌相啊！
所有女人中，她最熱衷投資，也是最有錢的。
“還行吧！有什麼情況我會告訴你，免得學上次一樣！”
關嘉慧得意的說道：“上次雖然買高了一點，但現在LEIT集團是優質股，市值已經漲至18億了，我還有得賺呢！”
邱舒珍放出一支冷箭：“我買LEIT集團股票的時候，市值才12億多呢！”
關嘉慧頓時表情凝固，‘狠狠地’看了邱舒珍一眼，然後將矛盾轉移到李佳欣那裏。
“六妹一分錢沒花，不也拿到3個點股份了嘛！”
言下之意，你還不是花錢了！
好傢伙，這是要家庭大戰啊！
李佳欣冷傲的說道：“是輝哥主動給我的！”
正當林祖輝看熱鬧看得興起的時候，王凌音咳嗽了一聲，然後說道：“各位姐姐、妹妹不要吵了，不都是輝哥贈送你們的嘛？花了多少錢，有什麼可比較的？”
腥祟D時偃旗息鼓，一是這個話很有道理，二是王凌音地位高。
這時候，蔡寧又提及了一個話題：“我看報道，都說老闆又在大肆借債。我想，要不就取消那個周大福珠寶上門，讓我們挑選的環節吧，我們有了那麼多珠寶了！”
信娂娍聪蛄肿孑x，眼裏充滿了擔憂！
林祖輝笑着相對蔡寧說道：“兒子都會叫爸爸了，以後別叫我老闆了，我這個癮已經過足了！叫我阿輝吧！”
蔡寧一想也是，主要是兒子快兩歲了，不過叫‘阿輝’又有點叫不出口；但是，家裏是不允許叫老公之類的，只能私下叫！
“阿……輝！”
關嘉慧頓時掩嘴偷笑，她早就叫習慣了，家裏就兩個女人比林祖輝年齡大，叫‘輝哥’肯定不行，沒人的時候叫還差不多。
林祖輝點點頭，接着說道：“我舉債是爲了投資，賺更多的錢，不是我資金出了問題！不過，周大福那裏，順序輪流完了，先停停吧！過幾年，等六福珠寶的渠道打開了，你們再挑選吧！”
信匀粵]有意見！
其實，一個月大幾百萬的珠寶開銷，倒也不是問題。
但過完新鮮勁了，也就那樣吧！
上一篇：综武：绝世医仙，李寒衣非我不嫁
下一篇：孤，魔道帝子，镇压世间一切敌