作者：任猪飞
“沒有呢，我很幸福的，輝哥！”
王祖嫺連忙重回林祖輝的懷裏，表達自己的忠心！
這次，林祖輝沒有亂來，而是點點頭說道：“那就好，我以後讓你年年十八歲，享受這個世界上最好的東西。”
“謝謝輝哥！”
打一棒子，再給一顆甜棗。
林祖輝又讓王祖嫺去報一些禮儀、禮節的培訓班，畢竟她其實並不是最合適代言珠寶；珠寶代言人一般都是選擇港姐之類的選美女人，她們的形體、肢體語言更符合‘優雅、高貴’的珠寶。
當然了，那些港姐之所以有這樣的氣質，其實也不過是選美前經過舉辦方的十幾天培訓而已，這玩意學學就會了。
王祖嫺欣然答應，覺得林祖輝考慮的很全面。
……
國泰置業。
董事長陳正文在辦公室裏，看着新時代地產發來的關於國泰置業資產重整方案，他的心情顯然是不平靜的。
新時代地產‘先禮後兵’的做法，陳正文覺得很舒服；
而且，新時代提議的‘資產重整方案’對他來說也很有利。
香江人誰不知道他們老闆林祖輝的手段，凡是林祖輝碰過的上市公司，很快就會水漲船高，身家暴增。瘋傳林氏有妙手回春之術，奄奄一息的病婦（公司），經林氏妙手撫摸，便會恢復三春顏色，如韶華少女。
雖然他要失去國泰置業主腦的位置，但比起以後可以高價套現，他一點也不在意這個位置。
“1億港幣注資，換取48％的國泰置業股份。我的股份雖然稀釋了，但只要新時代地產入主國泰置業的消息傳出，國泰置業股票起碼就會上漲一倍。”
“而且，按照林祖輝的手段，股價何止漲一倍，就是三倍五倍都很正常。屆時我只要高位套現，將獲得大量的現金，也總比現在每年只領着董事長袍金的好。”
很快，陳正文就有了決定，他打算召集董事會，將這個方案公佈給大家，獲得董事會的同意。
此時，陳正文雖然是國泰置業大股東，但也僅25％的持股，股權並不牢靠。
當然了，林祖輝自然不會傻到去直接收購，這樣不僅耗資巨大、又留下‘惡名’，而且這樣的收購並不會給國泰置業帶來現金。
國泰置業沒有注資的現金，是很難支撐公司資產重組的。
在國泰置業的董事會上，陳正文將‘資產重整方案’複印發給一卸隆�
“各位，新時代地產承諾將保護大家的利益，大家不要擔心自己的股份被稀釋。資產重整後的國泰置業，股價可能就是幾倍，大家要好好的考慮這個發財機會。”
一卸庐斎宦犨^林祖輝的名頭，此時心裏已經陷入狂喜，認真的看着方案書。
因爲一次性發行48％的新股，是需要召開股東大會的，所以屆時董事會的支撐就顯得很重要。當然了，以林祖輝的名氣，國泰置業的股東恨不得早早的迎接，何來不同意之理。
果然，董事會上，基本上屬於全票通過了——接受新時代地產注資的決議。
……
9月中旬，國泰置業和新時代地產正式達成協議：由國泰置業發行新股3000萬股，佔總股本的48％，去換取新時代地產的1.02億現金。新時代地產入主國泰置業，並進行資產重整。
在國泰置業的董事會上，林祖輝當選爲國泰置業的董事長，梁真勳當選執行董事，新時代地產原高管陸東來當選國泰置業總經理兼董事。國泰置業管理層，轉眼間便成爲了新時代地產的天下。
林祖輝首先說道：“國泰置業更名爲‘國泰城市’，陸經理抓緊時間公告和辦理手續！”
陸東來初當大任，正是準備大幹一場的心態，立馬挺直身軀，說道：“是，老闆！”
他是五個月前纔來新時代地產的，他也知道國泰城市未來將作爲新時代地產的酒店管理旗艦公司，所以他倍感榮幸和激情。
接着，林祖輝讓這次‘資產重整’的顧問梁伯韜，向一卸潞凸芾韺釉敿毜闹v解‘資產重整方案’。
所謂資產重組，有三個重要因素才能保證成功：
第一，有銀行的支持，這一點林祖輝已經聯絡好三家銀行爲國泰城市提供兩億貸款，再加上新時代地產注資的一億資金，足夠完成資產重整。
第二，出售不良業務和資產，並立即買入優質資產；作爲專業的地產公司，新時代地產在這方面的實力無需質疑，不到兩年的時間，新時代地產已經買入了幾十億的優質地皮和物業，這方面經驗十足。
第三，供股集資，再購入資產；這一步，林祖輝親自操刀，正好恒生指數即將要暴漲，他打算十一月份左右，趁着牛市讓國泰城市供股集資；所得的資金，全部用於購置優質物業。
待梁伯韜講完後，會議室裏的人才真正感受到，傳說中的‘點石成金、妙手回春’之術。
話又說來，原來的大股東爲什麼資產重整不了？
原因很簡單，最根本的原因就是他沒有實力，銀行怎麼可能貸款給你，債權人也不會給你踹息的時間。
有董事問道：“將所有的餐飲、工業業務全部出售，會不會損失了一個長期穩定的收益項目？”
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這些業務每年的收益，比不上收租；而其本身價值，更是遠不如物業。
梁伯韜回答道：“我們調查過，國泰城市這方面的投資，現在正適合賣出高價。而這些業務每年的收益，比不上收租，穩定性也很差。正好高價出售，去投資優質的物業，讓公司短暫性的資產升值，有利於股價的提升。”
能賣出高價纔是本事，而這些業務在原本資產估值並不高。
一賣一買之間，公司資產上升了，這就是資產重整的目的。
當然了，這次資產重整，林祖輝可以說是騎在了巨人身上——股市大漲；否則，若是大市一般，就算他有通天之能，也做不出亮眼的成績。
前世，羅旭瑞在八七年三月收購國泰置業，五月份資產重整介紹，宣佈國泰置業資產值漲幅五倍；有一個重要原因，就是三月份到五月份，恒生指數漲了300點，他趁着大牛市，供股集資一波，公司資產值自然上漲了。
供股集資的錢，是不需要償還，也不需要支付利息，就相當於白送給公司一樣。
一卸聸]有疑問過後，林祖輝立馬安排起來，誰專門出售公司資產和業務，誰專門尋找優質的物業，誰專門負責股市的事情等。
很快，便井井有序，一個高速機器就咿D起來。而他本人，只需坐鎮領袖位置，指點江山即可。
梁伯韜作爲顧問，也只是關注並提供專業的建議，便可獲得一筆佣金；
當然，佣金是次要的，真正的大頭是萬國寶通提供的貸款，這纔是最大的收益。
國泰城市當務之急是資產重整，恢復投資者對它的信心，再考慮進入酒店行業。倘若國泰城市市值七八億，在八七股災前供股集資一波，再用那筆錢去投資酒店事業，效果非常明顯。
而對於酒店領域，林祖輝打算是收購和自建同時進行，海外收購也是重點。
……
新時代地產的辦公室，林祖輝坐在椅子，思考着一些規劃。
如果華人置業年底需要供股集資10億（購買大廈），作爲其大股東的新時代地產，就需要出資4.9億（持股49％），那麼這筆錢，新時代地產從何而來？
還有，新時代地產負債15億，又該如何在股災前減至5億至8億呢？
很快，他在本子上寫下：
新時代持有的5500張九月份期指合約，可獲利6000萬，回毁Y金1.6億；
新時代持有的工業樓宇，年底售出可獲利1.8億，回蛔约�2.5億以上；
新時代持有的藍籌股，年底清倉可獲利2.5億，回毁Y金3.5億。
以上都是在理想狀態下的回款，不過應該是八九不離十。
這些都是公司的非經常性盈利，下半年可達5億之巨，回毁Y金7.6億。
這樣看來，爲華人置業供股集資的資金，根本不需要發愁！
至於公司的債務，明年再炒期指和藍籌股，就可以了！
至於公司的發展樓盤盈利，繼續購入地皮、舊樓，或償還銀行利息。
他不想新時代地產今年再供股集資，一是他本人‘供不起’，二是他想留着股市到了3000點的時候，再供股集資一把大的。
確定新時代地產的資金沒有問題後，林祖輝心情豁然開朗，欠債一時爽，還債一直痛。
“如此看來，自己的那6500張9月期指合約（平均1880點）到期後，可以繼續買入12月的期指合約。”
當前，恒生指數並沒暴漲，目前在1950點至2000點徘徊，九月底的交割日，能上2000點應該就很不錯了。
“若不是擔心新時代地產要供股集資，我就直接購買12月份的期指合約了。”
“不要緊，乾脆再抵押部分股票，獲得一筆1億的個人貸款，在2000點下方購買12月期指合約。”
“至於九月份的期指合約交割後，回坏馁Y金再拿出大半購入12月合約，留部分自己開銷。”
林祖輝現在的個人開銷很多，1000萬都感覺用不了四五個月，而且不算大筆開銷。
沒辦法，養的女人多，開支自然大了。
像關嘉慧、蔡寧、王祖嫺三女，雖然都有事業了，但她們的事業還不能提供她們的高額消費，林祖輝便主動開支票給她們。
他不會在意那點小錢，雖然他現在還不算‘財務自由’。
第一百六十七章 【妙手回春】
新時代地產入主國泰城市的消息一經公佈，國泰城市的市值在短短的五個交易日內，便已經升至2億，漲幅近六成。
對於股民們來說，凡是林祖輝撫摸過的病婦（公司），在他的妙手回春之術下，很快就會變成韶華美女。
上個月個港澳發展（前身嘉年地產），便是最好的例子；從一個最低市值2500萬，現在市值已經穩定在1.6億，升水六倍多。
國泰城市資產重組有條不絮的進行着，手握三億的現金（注資1億，貸款2億），正在償還部分債權人，預計需要支出1.5億，還能剩下1.5億的現金。
與此同時，出售的餐飲、工業等業務，已經放出風聲，預計也能回毁Y金1.5億以上。
國泰城市的總經理陸東來急匆匆的來到林祖輝的辦公室，臉上帶着淡淡的喜色。
“老闆，剛剛有地產中介告訴我，幹諾道的宏記大廈有意出售！”
林祖輝臉上也是一喜，嘴裏重複着：“宏記大廈……宏記大廈！”
陸東來連忙說道：“大廈是七十年後期入夥的，佔地面積6500平方尺，樓高20層，物業面積13萬平方尺。那幢大廈今年的租金在20元每月每平方尺，空置率10％左右；下面三層是商鋪，租金50元至300元每月每平方尺不等。”
聽着陸東來的話，林祖輝也勾起了記憶，他前世好像看過報道，說是英皇在1993年以6.5億購入宏記大廈，兩個月後以8.8億賣給了華懋，淨賺2億。
因爲當時看這個新聞的時候，覺得挺不可思議的，爲什麼兩個月暴漲了2億多呢！
直到現在，林祖輝才明白，所謂炒房炒大廈，市價只是一個參考，只要有威水佬（形容有錢）買，幾個月漲幾成再正常不過。
好比八十年代初期，李超人也炒過聯邦大廈和國際大廈，不到一年時間，12億的價格賣到了22億，這個價格直到現在恐怕還偏高（中英談判暴跌40％）。
“恩，你先去接觸一下！這個大廈雖然好，若是太貴我們恐怕不能買！”林祖輝還是打算先讓手下去探探口風。
陸東來說道：“聽中介說，業主準備移民纔打算出售的，應該可以談個不錯的價格。”
林祖輝臉上也是驚喜了一下，看來這事真有可能；從今年開始，移民海外的巨大浪潮開始衝擊香江，不少人對華夏、對香江失去信心，紛紛移民；所以，就有不少業主趁着樓市正旺，出售物業。
當然了，別看這些業主出售物業很多，但從今年開始，日資、澳資、東南亞資本紛紛開始投資香江；特別是小日笨，他們這幾年是狗大戶，隨着日元升值，他們大把的錢在海外投資，香江正是他們的一個目標。
“恩，你去試探試探再說！”
“好！”
這幢物業，林祖輝的心理價格是2.5億至2.8億，超過2.8億，林祖輝可能不會購買，因爲不太適合國泰城市。
如果能以合適的價格買下，那就相當於國泰城市的資金全部用完，包括出售餐飲、工業等業務的資金。
若是買下這幢大廈，等上一個月，再將國泰城市的物業重新估價，將資產值提高；這樣一來，隨着股市的大旺，國泰城市的股價自然也飆升一波。
屆時，貸款和供股集資同時進行，再購入一波物業，國泰城市的資產重組就算取得很成功了。
今年的目標，是將國泰置業資產重組，並提高其市值、資產值、淨資產；
到了明年，國泰置業纔會向酒店領域投資。
……
三天後，林祖輝帶着人來到宏記大廈，這裏的一層店鋪客流量還不錯，有很多知名品牌入駐，例如本地快餐業霸主‘大家樂’，還有很多精品店。
這幢大廈緊靠着兩幢大廈，顯得有些擁擠，不過着就是中環的特色，大廈挨着大廈，寸金寸土。
林祖輝前兩天層悄悄的來宏記大廈暗訪，發現這裏的空置率10％的原因不是大廈本身的問題（中環平均空置率6％），而是業主不善管理的原因。
這樣一來，林祖輝心裏就非常有數了！
來到一間會議室，林祖輝一行人見到了宏記大廈的業主陳記安，雙方之前有過溝通，林祖輝基本上是來一錘定音的。
他不會過分的斤斤計較，不會過分的仗着別人急着移民，而壓低價格；畢竟，別人也是有多種選擇的。
大家坐下來後，簡單的聊了一下，便直入主題。
林祖輝試探性的說道：“陳生，能否接受分期付款，半年之內結清？”
分期付款這種大型物業，屬於再正常不過，例如以前佳寧購買金門大廈，近一年才付清；炒作完了，纔將款付清。
陳記安立馬搖搖頭，說道：“我們只接受現金當月結清，實在不好意思，林生！”
“那如果貴方將價格標到2.6億，我們月底就能付清！”
林祖輝再砍1000萬，2.7億是陳記安最後一次的報價。
圍繞着這個價格，雙方交鋒了幾個回合，林祖輝找了找大廈的毛病，陳記安大談市場價。
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