作者：任猪飞
林祖輝甚至一度想起身離開，他其實很少這樣斤斤計較談生意，但是現在國泰城市是重組階段，能省下1000萬，就能爲公司獲得更好的空間。
而且，這幢大廈林祖輝並不是必買品！
若是換成‘雙子大廈’、皇室大廈、夏愨大廈，這四幢大廈，林祖輝是不會過分在乎一億兩億的，更別說1000萬了。
好在，陳記安看出了林祖輝的意思，最終表示這個交易成交。
“林生，你的大名我是如雷貫耳，也知道國泰城市正在資產重組。所以，我就成全你，2.6億成交，你們需要在一週內湊足2.6億的現金，否則交易作廢。”
林祖輝自信的說道：“明天我們就成交，現金我們也可以湊齊。”
他擔心夜長夢多，所以打算從新時代地產借調1.1億的現金，國泰城市湊足2.6億先買下宏記大廈。
而新時代地產的1.1億現金，是發展樓盤迴坏馁Y金，本來是需要償還部分貸款和購買地皮、舊樓的；不過只是先行挪用，國泰城市的餐飲、工業投資很快可以出售，再還給母公司就行了。
“好，明天上午10點，我們在黃德勝律師樓簽訂合約。”
“沒問題。”
翌日。
雙方在律師樓正式簽訂交易合同，宏記大廈歸屬國泰城市。
回去的途中，林祖輝叮囑陸東來：“宏記大廈我們接手後，要嚴格按照新時代地產製定的租約部管理條例，進行精細管理，不能再這樣爛下去了。”
陸東來在新時代地產也快一年了，自然知道新時代地產租約部是嚴格按照大型地產公司制定的條例，參考的恆基地產，而且老闆很重視旗下租約部的管理，他沒道理不熟悉。
“恩！細生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食，我們一定堅持總部租約部的規則。”陸東來認真的說道。
拿下宏記大廈後，林祖輝旗下公司已經擁有三幢大廈；其中新聞大廈也就值7000萬，不過中環的娛樂行大廈價值4億以上、宏記大廈價值3億以上，都是很好的優質大廈。
特別是娛樂行大廈，位於寸金寸土的皇后大道上，而且還是客流量很高的消費區；若是將娛樂行重建成30多層的新古典主義風格摩天大廈，其價值將升值數倍。
……
下班回到溗疄硠e墅，林祖輝發現別墅氣氛有些不對，關嘉慧、王祖嫺、蔡寧臉上都掛着笑容。
“什麼事情能讓你們三人一起開心？”林祖輝一邊享受關嘉慧和蔡寧的‘妻子般’服務——脫外套、換拖鞋，一邊說道。
關嘉慧將臉湊上去，高興的說道：“你要當爸爸了！”
林祖輝頓時臉一黑，壓着怒氣值，沒好氣的說道：“漏了？你這女人有這麼容易懷孕？”
他卻是在胡亂發脾氣，理由好像也挺幼稚的，他認爲讓女人懷孕應該是個‘重要’的儀式，是應該有準備的、有浪漫的、動作瀟灑的，絕不應該漏了一點點，就懷上了。
這是看不起誰呢？我多的是！
關嘉慧嚇得一凜，連忙解釋道：“是寧姐呢！”
林祖輝頓時感覺有些尷尬，但很快轉移的說道：“那要你來報喜，等明年你自己報自己的囍就好啦！”
關嘉慧吐吐舌頭，剛纔這男人好嚇人：一定是懷疑自己，討厭死了！自己的助理、司機都是他安排的，居然還敢懷疑自己……哼，這男人喫醋的樣子還挺可愛！這麼緊張自己，嘻嘻，自己可是最受寵的女人啦！
不理關嘉慧在一旁陷入自動腦補，林祖輝和蔡寧互動起來，他很高興，他證明了一件事情，自己的活性很好，基本上一擊必中啦！
林氏家族已經提前進入大家族模式，林祖輝的正室和三個姨太太經偶爾聚在溗疄常斎凰齻兤匠＿�是回自己的豪宅，過過私人生活。
喫完飯，腥藖淼接境劓覒颍虒巺s是說什麼也不下水啦，在岸上的躺椅上享受着懷孕的喜悅。
林祖輝來到關嘉慧和王祖嫺身邊。
“祖賢，你這一對A算是沒救啦！你關姐姐二十多歲了，還能二次發育！”林祖輝左看看右看看的說道。
（PS：前世關嘉慧二次發育真有其事32B變成33C）
王祖嫺低頭看了自己一眼，然後挺起身子說道：“給你換換口味還不好？”說完，狡黠的看着林祖輝，絲毫沒有‘自卑’。
正因爲她清楚林祖輝的本性，所以才做到如此釋然。
“有道理！”
林祖輝深以爲然，他卻是真不在乎王祖嫺多那幾兩，你見過小仙女的很大嗎？
關嘉慧卻是很自豪，很多女性朋友都驚歎她的二次發育，甚至說她是彌補了最後一個缺陷，真正的成爲了一個完美女人。
再說了，這男人的眼光是不錯的！
……
9月下旬，好消息接着一個又一個。
國泰城市因爲購入宏記大廈，股票再次大漲，市值升至2.7億左右；
國泰城市旗下的餐飲、工業等業務，紛紛出售，總計回毁Y金1.9億，比預想的高近3成。
這樣一來，國泰城市的賬上還剩下了7000萬的現金流，正好繼續購入優質物業。
此時，林祖輝計算過一筆賬，在將宏記大廈估值3.5億的情況下（合理估值），國泰城市的資產值已經高達9.2億；債務增加了一點，達到4.5億。
但這樣一來，公司淨資產就有4.7億，比原來接手的時候（2億淨資產），增加了1倍多。
資產重組尚無完成，便取得如此成績，顯然已經是不俗。
除了公司的投資喜人外，林祖輝個人的投資也很順利，他再次抵押新時代地產的股票獲得了1億的貸款，並順利在均價2000點＊50的價格，購入5000張12月合約（20％保證金）。
這樣一來，林祖輝個人就投資了三筆期指合約：
第一筆，6月份開始購入的9月期指合約，共計6600張，買入點1780點，9月底結算保守每張合約盈利1.2萬；結算完畢後，林祖輝會繼續買入12月期指合約，僅留下少部分資金備用。
第二筆，7月底開始購入的12月期指合約，共計6500張，買入點1800點，12月底結算保守每張合約盈利3.5萬。
第三筆，9月20日前買入的12月期指合約，共計5000張，買入點2000點，12月底結算保守每張合約盈利2.5萬。
今年他在期指合約上預計盈利在6億多，回毁Y金8.5億（不包括抵押貸款1億）。
如果新時代地產不供股的話，他還可以將9月的期指合約轉入12月期指合約，將獲利更多。
看來，期指合約將是他的一個斂財利器，明年（1987年）還要接着炒。
這是他個人唯一崛起的途徑——證券，因爲新時代地產系看似發展很快，但林祖輝個人持股只有33％，不是他不想增持，而是他沒有錢。
而且就因爲他沒有錢，新時代地產供股集資也不好操作，因爲他的股份不能再稀釋了。
當然了，這種情況只是短暫性的，今年期指交割完畢，明年林祖輝就有大把的錢可供驅使了。
……
……
9月26日，星期五。
上午，林祖輝來到英皇道的新聞大廈，即萬輝傳媒總部。
他特別喜歡這幢大廈，因爲它是香江唯一冠上‘新聞大廈’四個字的寫字樓。這幢大廈價值只有七千萬，地理位置一般，物業佔地面積小，但光‘新聞大廈’四字就可以彌補其缺點。
林祖輝打算再過幾年，就將只有十層的新聞大廈推掉重建，建成30層的甲級‘新聞大廈’寫字樓。
他邁着自信、瀟灑的步伐踏進電梯，此時正值上班時間，恰好電梯空無外人，只有進來的林祖輝和他兩位保鏢。
正當保鏢阿軍準備按閉合時，一個扎着馬尾辮，身穿牛仔連體褲的靚麗女孩子朝着電梯趕來，並一邊狂喊道：“等等！”
“退後，我來！”
林祖輝從兩個保鏢身後走到前面，並按住‘打開’鍵，何曾相似的場景；若是關嘉慧知道林祖輝今天的舉動，一定會在林祖輝懷裏打滾，不依。
邱舒珍一陣小跑，擠進電梯裏，氣喘吁吁的向林祖輝說道：“謝謝啊！”
“不客氣！”林祖輝輕輕的點點頭。
邱舒珍看了一眼林祖輝，再看了一眼林祖輝，見林祖輝一點沒有讓的意思，再看看兩個像保鏢似的的壯漢，然後小心的說道：“先生，能不能讓一下，我按一下電梯！”
林祖輝露出‘恍然大悟’的表情，然後微微側身，略帶嬰兒肥的臉蛋靠近，一隻雪白如藕的手臂穿過。
“小姐，來拍廣告的啊？”
“恩，你怎麼知道？”邱舒珍謹慎的問道。主要是那兩個‘黑衣人’給她的壓力太大了，這個年輕人是什麼身份？
“那我能參觀一下你的拍攝嘛？”林祖輝笑着答非所問道。
邱舒珍一聽，連忙說道：“不行的，不行的，要是讓廣告商知道了，我會麻煩的！”
林祖輝淡定的說道：“我是這裏的老闆，是沒有廣告商敢找你麻煩的！”
“啊！你是林先生？”
“叮”
6層的電梯已經打開，林祖輝做出請的動作，邱舒珍有些的驚訝而且麻木的走出電梯，林祖輝自然毫不客氣的跟了上去。
“你真是這裏的老闆？”邱舒珍回過頭，再次小心翼翼的確定。
林祖輝伸出右手，並說道：“林祖輝！”
邱舒珍眼裏閃過一絲驚喜，連忙伸出手。
“邱舒珍，我是一名廣告公司的模特，是來參加廣告拍攝的。”
林祖輝點點頭，萬輝傳媒旗下有一家廣告公司，主要承接旗下雜誌的廣告拍攝，算是肥水不流外人田，而且業務還做的不錯。
簡單的聊了幾句，林祖輝跟着邱舒珍來到拍攝室，頓時驚訝了裏面的職員。
“老闆”
“老闆好！”
林祖輝溫和的點點頭，說道：“陪我朋友來拍攝，你們正常工作就行！”
邱舒珍轉過頭，看着林祖輝，心裏閃過一絲驚喜，就這兩三分鐘的時間，兩人已經升級爲朋友了嘛？
莫非，這個年輕的超級富豪對自己一見鍾情？
要以他要是追求自己怎麼辦？
自己要不要和男朋友邵仲衡分手？
一時間，邱舒珍腦子裏閃過很多想法，直到一名助理來到她面前，恭敬的說道：“邱小姐，我帶你去化妝室！”
“啊……好好！”
林祖輝整個過程都顯得很輕鬆，對於追女孩子，他很有自信；哪怕是往那裏一站，就已經成功了三分；財勢、長相、氣質，他沒有一樣差的。
當然了，那些演藝圈的‘老油條’另說，就比如林輕霞，上次見面對自己好像不太感冒似的，讓林祖輝本來打算嚐嚐‘臺島第一美女’滋味的想法頓時落空。
一見面，對林祖輝沒有好感的女人，基本上都是因爲林祖輝被‘花心大亨’等八卦新聞連累，比如林輕霞和賀小姐；當然了，這些女人本身也有一定的資本和自傲。
針對這種情況，林祖輝果斷的放棄撩。
而今天遇見的邱舒珍，林祖輝卻是信心滿滿，這種涉世未深，但又對世界很好奇的女人，他擁有絕對的‘澆配權’。
當然了，林祖輝知道邱舒珍現在有男朋友，好像就是邵老六的‘滄海遺珠’嘛！
有男朋友不要緊，反正早晚也是分，還不如早點分。
既然被自己遇見了，林祖輝就沒有打算讓邱舒珍去選美，增加曝光率。
招來一個助理，林祖輝詢問了下拍攝時長；
一聽要兩個小時，便打算回辦公室，叮囑拍攝的差不多的時候，來辦公室叫自己。
來到自己的辦公室，很快龍景昌就走了進來，說道：“老闆，去風雲出版社參觀一下嗎？”
林祖輝點點頭，饒有興趣的說道：“肯定要去，聽說最近黃玉郎在向我喊話，我這不得關心關心我們的《風雲》漫畫籌備情況麼！”
龍景昌帶着輕笑的語氣說道：“他啊，說白了就是跟着老闆你學，但有點得意忘形了，高興得太早了！現在也就收購了日報《成報》、雜誌《青春》，已經讓玉郎出版社負債了！”
龍景昌畢竟不知道後面股市有多旺，所以也不知道黃玉郎會大量股市供股集資，雖然稀釋了他的股份，但也將會獲得萬輝出版社差不多的資金（萬輝也還沒有正式供股）。
雜誌《青春》就是以前盜版GOOD卡最嚴重的青少年雜誌，被萬輝傳媒針對性的打擊後，卡片業務幾乎沒有了，但雜誌的銷量卻反而提升了不少，每期銷量都在兩萬冊左右，其實也是模仿《GOOD》雜誌。
黃玉郎最近花了960萬將其收購，以表示要和萬輝傳媒‘軍備’的決心。
甚至，黃玉郎提前口出狂言：
“胡仙的報業集團，是得她‘老豆’的蔭庇，胡文虎的後代，也不過爾爾，連新聞大廈都失去了。”
“金大俠麼，慘淡經營幾十年，才建起報業集團。玉郎集團只需一年，就可以和他平起平坐。”
“林大亨嘛，做事不擇手段，得罪了報界所有同行，才取得現在的成績！聽說最近想進入漫畫界，還苦心積慮來我公司挖人，我不信他可以在漫畫取得輝煌戰績！”
林祖輝嗤之以鼻，得罪報界同行不假，但和自己有什麼關係；
最近自己馬上又要在香江報業協會更上一層樓，當選副會長，何來得罪一說。
得罪《東方日報》的白粉馬家族，這是真的；
其餘人，關係還是尚可，就算是胡仙，見面也能聊幾句，雖然有點芥蒂。
“不去管他！黃玉郎這個人，管殺不管埋，只曉得收購，不曉得消化，早晚要出事！”林祖輝淡淡的說道。
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