作者：520农民
當然，如果到時候真有資金困難，我們政府也會想辦法幫你渡過難關。
前兩天，得知星海機械公司有意在H城進行大投資，我們緊急召開了相關會議進行討論，必須重視此次投資引進，專門成立了項目組，我將擔任組長，副組長由姚成同志來擔任，也是此次招商引資的接口人。
說實話，姚士長跟我提起這件事時，我還有點驚訝，想不到我S出了一個了不起的青年才俊，白手起家，才一年多時間，創立了這麼大的事業，實在罕見。
沐總，你在H城上學，也在這邊安家創業了，我們就是一家人了，一家人談事情，在商談一些細節時，可能會有不同的意見，但這很正常，一家人都好說話，你說對吧，哈哈。
沐總，你有什麼疑問和需求，可以提出來，我們可以協商解決。”
沐陽一字不漏聽完張領導的話，內心味道，五味雜陳。
剛開始時，他沒有表態，是在觀察，想再確認可靠性。
等他說完，例出數據，大概不需要銀行錢時，才說“幫渡過難關”。
其它的，這張領導真的好會說話，不得不佩服，什麼一家人嘛，他真想說一句“老狐狸”。
沐陽表情微笑，他都感覺自己笑和有些假。
不過，接下來，他也不客氣了，反正大家當他是年輕人，他直接諮詢了投資政策優惠，土地購置成本情況，如果不滿意，換個地方投資就行，並不非得在H城。
但說實在的，H城最合適他。
負責招商引資的領導一一回答，投資優惠政策跟姚成聊的一模一樣。
至於土地費用，張領導建議：“不同的區域土地成本有些差異，但工業用地差異不大，我覺得有適合的地塊有好幾片，明天吧，我們直接到現場考察，怎麼樣？沐總。”
“可以，那就先現場考察再細談。”沐陽同意，這也是必須的，不可能在會上直接定下來。
今天的考察調研就這麼結束了，等送走這些S領導，沐陽感覺身心輕鬆多了，嘆了一口氣：哎，還有些不習慣跟這些人打交道。
第157章 沐陽：小心搶你地盤
第二天，早上九點鐘。
十一月的H城，秋雨過後，天氣微涼，陽光溫煦，空氣中帶着一絲絲的涼意，穿一件薄外套正好合適，這個時候最適合秋遊。
與沐陽去現場考察的還有公司副總楊晨和司機李一，三人開着奔馳S350L來到商量好的集中地點。
沐陽對H城熟悉，對未來的H城發展比任何人都熟悉，不用再找一個熟悉當地情況的人給他介紹。
對方去的考察團很多人，沐陽大概數了下，一共有二十來人，非常重視此次投資。
星海公司利潤高，未來將是納稅大戶，而且定位爲技術研發類型企業，政府非常重視。
沐陽第一次受到這種政府座上賓的待遇，突然感覺挺自豪的。
當然，他很快恢復平靜，那是自己的真金白銀呀，可要警惕了。
雙方碰頭，寒暄之後，沒有囉嗦，直接出發。
一輛警車開頭，後面的車跟隨。
沐陽坐在車上，他對未來H城區域劃分比較瞭解。
H城是省城，也本省是政治、經濟、文化、教育、交通和金融中心，它發展迅速有自己開放的基因，可以接受從北上廣歸來的創業者，依靠科技和互聯網的連接力，迅速發展有望成第五個一線城市。
支柱產業依然爲房地產業（所有區）、IT業（西/湖區、江濱區、餘H區）、旅遊業（西/湖區、上城區、下城區），其他比較有前景的產業爲會展業（下城區）、金融業（上城區、將幹區、嘯山區）、TMT產業（下城區、江濱區）、跨境物流商貿（下城區）等。
車子從上城區出發，向江濱區方向駛走，第一個目標地是嘯山區。
路過江濱區的時候，沐陽透過窗戶觀察車外的城市風光。
這個時候，可能百分之九十九的人都會說江濱區發展最有潛力，但經過未來幾年的發展，江濱區逐漸成爲明日黃花。
江濱區區域面積較小，可用土地受限，即使有新的項目或者規劃，沒有地盤，一切都是空談。
政府當然不會想在江濱區找地盤給沐陽，也找不到兩千畝這麼大的空地給他。
車子穿過江濱區，很快來到嘯山區，然後繼續前進十多分鐘，來到陳家園村，離機場也不遠了，直線距離六公里左右，這一片不適合住宅和商業，附近就有不少工廠。
車子停在公路邊，下車後，眼前就是一片寬闊的土地，上面長滿了雜草和一些未清除的垃圾，應該是計劃發展工業特別空下來的。
沐陽下車後，張維等領導給他介紹這片區域的規劃情況，產業優勢。
“沐總，你要的地比較大，的確難找，附近的嘯山經開區沒有這麼大的一片地，這片區域空地就多一些，未來擴張不擔憂土地不夠。”
沐陽點頭，理解政府的難處。
但他對這片區域不看好，離機場太近了。
不管在哪個城市，只要離機場近，就不會佈置高層建築，住宅和商業發展就比較差一些，不會是重點。
當然，他的是工廠，跟這個沒什麼關係，也沒想過土地升值，工業用地也升不了值。
他考慮工廠選址主要考慮政治因素、經濟因素、社會因素、自然因素方面出發。
政治局面的穩定、法律是否健全等關係到企業投資的資本權益能否得到保障，若是在國外投資，這個是非常重要的考慮因素。
而經濟因素，指原材料的可供應性、交通的便利程度、能源供應的可靠性、與終端市場的接近程度、人力資源的可獲得性以及周圍商業環境的氛圍等等。
至於離家比較遠，這點不在他考慮範圍內。
沐陽看了十幾分鍾，就要求到下一塊地考察。
下一塊地，沐陽不太滿意，他直接否定這個區。
他直接問張柿長：“領導，我想到餘H區去看看，那邊是否有合適的工業用地？”
“哦，那邊呀，當然可以，本來就是想帶你先看這邊，然後再去那邊考察的。我看你不太中意這邊呀。”張柿長意味深長地看了一眼沐陽，揹着手慢慢悠悠地朝前走了一圈，又回頭看了一眼嘯山區的驅長笑着說：“看來，沐總看不上嘯山的這幾塊地啊。”
嘯山驅長也只是尷尬的笑了笑。
畢竟在官場上深耕多年的人物，一下就看破了沐陽的小心思。
沐陽隨便搪塞了幾個理由，張柿長也就心領神會，不再多問，投資方嘛，甲方，總要儘可能滿足對方。
張柿長轉頭交代大家，沒有多停留，嘯山區政府也清楚沐陽沒有投資意向，也沒有強挽留。
當然，沐陽來了人家的地盤，還是跟主人家寒暄一下，表示還有其他項目投資要投資時，一定首選考慮嘯山區。
沐陽如此說，嘯山區驅長笑道：“沐總，沒關係的，投資不是講人情，要講天時地利人和，要適宜公司發展。只要能在H城落下，在哪裏都一樣，不一定非得在嘯山區。”
嘯山區驅長知道沐陽如此說是給他下臺階，感覺這年輕人挺好交際的。
沐陽點頭與嘯山區領導握手，交換名片，然後上車離開。
在車上，沐陽思索要去的餘H區。
與沐陽坐在後座的楊晨說道：“老闆，我覺得餘H區發展挺不錯的。”
“哦，說來聽聽。”
“餘H區土地廣闊，還有很多土地沒有開發，施展空間足夠大，環境也不錯，公共設施也跟得上。”
沐陽點頭，在未來，餘H區數字經濟發展迅猛，十年後，餘H區已經成爲H城經濟第一區。
他看中的是餘H區的未來科技城。
2008年初，那裏才啓動建設餘杭創新基地，H城大城西開發的序幕由此拉開。
2010年7月正式掛牌，簡稱“藍海園”，還不叫未來科技城。
在2012年的時候，已經有數十個開發商入駐，區域擴大到113平方公里。
逐漸地，越來越多的企業入駐，比如未來的阿里、字節、蔡鳥、銅花順、華立、OPP00、VIVOO等知名企業。
當然，這片區域產業定位爲爲電子信息產業、生物醫藥研發、新能源新材料研發、裝備製造研發、軟件等，星海機械也屬於它的產業定位範疇。
目前時間點才2009年11月底，還沒有什麼企業入駐，荒地多。
如果沐陽要搞重工機械基地，絕對不會選擇在這裏，而是會選擇靠江靠海的區域，方便河吆＿，一些大型機械沒法路呃щy。未來，也許他會進入重工機械行業，那就需要再找片區域了，剛纔看的嘯山區就比較適合。
沐陽不知道他入駐這裏會不會影響藍海園的未來規劃，畢竟他要的地皮可不少，還要有擴大的空地，他個人的能量已經影響到未來大企的規劃。
一個小時後，考察團隊來到餘H區仁和鎮附近。
看了第一塊地後，沐陽就向領導要求到未來的藍海園，西溪國家溼地公園附近去看看，不想再浪費時間。
二十幾分鍾後，沐陽和考察團站在一塊荒地上。
沐陽登上一塊高塊，手指前眼前一片土地：“領導，我感覺這片區域不錯，適合工業用地開發嘛？”
“沐陽，這麼快就決定在附近了？”張維想確定一下。
“其實，我早就考察過了，不是一時草率地決定。”沐陽找了個藉口，否則顯得他太草率了，這可不是小投資呀。
“哦，我說呢，從眼前來看，這片的確是塊風水寶地，靠着西溪國家溼地公園，離市中心也不遠。”張維淡淡笑了笑，然後轉問剛叫來不久的餘H區規劃局的部門領導，“吳局長，這片區域符合開發規定嘛？”
吳局長謹慎回道：“可以的，但沐陽要的面積有些大，可能涉及到原住戶用地，需要覈對一下，同時徵詢村民的意見，給我們一天時間就行。”
張維問完他的意見，再問GUO土資源局和建設部門領導的意見，他們表示沒意見。
“那就行，不是大問題就行。”張維點頭，“沐總，話雖這麼說，但我們需要回去再謹慎覈查一番，同時看看是否符合H城的未來規劃。”
沐陽點頭，表示理解，他要的土地又不是一小塊。
接下來，大家要認真走一圈，來都來了，肯定要看個大概，心裏有底。
經過半天的現場考察，當地區政府領導介紹，沐陽很快定下這片2000畝的區域，就在未來阿里公司南面一公里處，西溪國家溼地公園西面。在幾年後，這裏才規劃爲住宅用地，不知目前如何規劃定位。
若未來政府讓星海搬家搞成住宅地，光補償費用，星海也要賺死。
沐陽沒有興趣搶未來阿里的基地，它那塊土地才一千畝左右，附近擴展不方便。
況且也不是隨便選，要符合H城的土地規劃，除非還沒有規劃。
當然，像這麼大的投資，只要不與已經建立的商業區住宅區衝突，有些規劃還是可以小改動的。
星海機械公司是技術研發公司，當地居民也歡迎入駐，帶動當地經濟發展，若是重污染企業，可不是那麼好解決當地居民，那這個項目想上馬就難了。
第158章 注意，老闆又來考察了！
第二天，H城政府給沐陽回話，土地規劃沒問題，只需要搬遷二十幾戶原居民，當然需要協商。
第三天，雙方真正商談投資合作細節。
最後談下來的投資政策優惠是“自開辦之日起，前三年免交企業所得稅，第4-6年交7.5％，即減按二分之一繳納；7年之後交15％。”
這一條，對沐陽來說非常重要。
政府是很精明的，根據往常的經驗來看，大多數科技公司前幾年利潤低，稅收有和沒有區別不大。
但星海機械是個例外。
一般企業的企業所得稅是按照25％繳納，高科技公司是15％。
2009年，星海機械公司的這年度稅前利潤估計將達3.4億元，如果按照25％將繳納8500萬元的企業所得稅。
如果減免，就相當於賺了8500萬元！
一般免稅政策不會有減免增值稅，能談的就是企業所得稅。
投資政策第二條“企業出口產品的產值達到當年總產值的40％以上，或者超過一億美刀，經稅務部門覈定，減按10％稅率徵收所得稅。”
當地政府爲了出口匯率，會有各種出口退稅，很多做外貿產品的公司，看似平本不賺錢，但從出口退稅上就賺錢了。
給星海機械公司的其它優惠政策，跟其它公司差不多，沐陽主要看重這兩條。
而政府對星海公司也有要求，比如畝產稅、畝投資力度、污染要求等等。
初步簽署合作協議後。
接下來就是丈量土地、徵收土地，這些都由政府來操作，不需要星海機械公司操心。
按照流程，雙方簽署合作文件後，星海機械向政府專用賬戶打入土地購置預付款20％，用於徵地補償費，如土地補償費、青苗補償費、附着物補償費和安置補償費等，這其實也是H城政府擔憂星海機械公司最後變卦，最後由政府來填坑，這種事可不少。
待土地徵收工作完成後，才正式交接土地，在規定時間內，星海公司繳納土地購置款。
徵收土地這個過程比較長，順利的話，估計要到年後才能完成。
最終實際的徵地面積肯定有誤差，工業用地價格按照商議的40萬元/畝，最終可能略有差異，但不會相差很大。
8億元的工業用地購置款，沐陽已經準備好。
簽署合作協議後，沐陽還是提醒道：“領導，我還有個要求，徵地拆遷工作困難，我希望能考慮當地居民的難處，而不是強收，價格一定要協商好，透明，補償要到位，錢款一定要實到家庭，絕對不搞村幹部代收款這種事。”
沐陽非常厭惡那些貪污村民土地款的村幹部，最終到村民的錢沒有達到協商價格。
在沐陽的老家，如果是耕地徵地，在這年頭，能到村民的手裏不到四萬塊錢一畝。
這些村民一輩子靠着種植莊稼過日子，突然有錢了也不會投資，今後斷了收入的來源，錢很快就花光。
若是買車建房子還好，但有些村民，拿這些錢來賭博，很快輸光。