重生1977年从知青开始 第924章

1984年，翠微山住宅区集资联建住宅300套，价格为198元/平方米。

1985-1989年，水心住宅区共建住宅255幢，价格为380元/平方米。

1988年8-10月，由于市场物价波动的影响，私房价格一度迅猛上涨，商业用房最高房价曾达4000元/平方米，一般住宅房价800-1000元/平方米，11月后，房产市场的房价趋于平稳，并稳中有降。

1989年，市区房价开始突破1000元/平方米。

1990年5月，黎明桥村的公寓交付，房价为1850元/平方米、1600元/平方米、1250元/平方米，一共三个档次。

1993年，市区旧城区均价在1400元/平方米左右，公有住房价格为750-1500元/平方米。

1994年，市区均价达到2000元/平方米。

今年，从农历新年过后到现在，温市市区旧城区的均价已经升到2600/平方米。

对比一下京城的房价，超过2000块的都在什么位置，这几天在开盘的南馨园起价4800，它又在什么地段？”

[怕你们看不明白，我解释一下，1995年，京城的商品房分外销房和内销房，外销房主要面对的是香塂人、海外人士，价格换算过来，一平方米普遍卖到2万—3万，当然内地人也可以买外销房，大约有三成的份额就是内地消化的。

其实从友谊商店、医院看病、买房等方方面面，老外在内地可以享受一定的特权，但是这些特权是要花钱买的，比如看病，病房、专家什么对老外都有照顾，但是老外看病的费用差不多是国人的10倍。

多付钱，享受更好的服务，这一点毛病都没有，根本不用上升到国格。

内销房的正常价格就在2000块附近，便宜的有1500，贵的到2800左右，超过2800的，可以说不属于正常内销商品房的范畴。

比如说下馆子，一顿吃一两百是老百姓的正常消费，一顿上万甚至十几万的，那些和普通老百姓没有一毛钱关系，所以我在文中说到房价的时候，通常会排除掉那些和普通老百姓没关系的部分，并不是我搞错了数据前后矛盾。

总结：1995年京城正常房价就是在2000上下，最贵的卖房记录是1994年火车站附近恒基中心单价6700美金/平方米，听说现在（2022年）的二手房价格只有7万/平方米左右，28年只涨了一万多。]

“南易，你是说温市人会炒房子，囤积居奇？”厉亥问道。

南易淡淡一笑，“胡雪岩是徽省人，但是他的商业帝国和徽省却没什么关系，成就他的地方是杭市，他的成功原因总结起来就是八个字，囤积居奇、奇货可居。

他年轻的时候囤积生丝、茶叶，众人只知道事是他胡雪岩干的，却没人去关注在他的手下有一帮厂帮里在帮他做事，厂帮里就是当时杭市本地人对移居到杭市的温市人的称呼。

可以说，胡雪岩的成功有厂帮里的一份功劳。

以前，每逢灾年，富户都有平粜的义务，也就是平价卖粮，救济灾民。

可是从1896年到1946年，温市那边经常有闹谷、闹米的风潮，恰逢灾年，温市很多富户不但不平粜，还趁机囤积居奇，抬高米价，甚至不是灾年，温市的米价也会高上天。

我跟你说这些，是为了告诉你，温市商人骨子里一直刻着囤积居奇的基因，从贫到富靠埋头苦干，富到巨富，他们大部分会不约而同地选择囤积居奇这条路，因为他们的先辈已经给他们树立了成功榜样。

说完温市商人，我再跟你说说高考录取分数线，浙省、苏省、鄂省、徽省、中原、赣省、鲁省，这几年的高考录取分数线，这几个省依次从高到低，为了全国大局，这几个省的学子要做出牺牲。

老厉啊，可怜天下父母心，为了孩子能过得好一点，父母再大的苦也愿意吃。”

南易并未把话说透，但是厉亥却是听明白了。

“双管齐下吗？”

“不，第二个方法吃相有点难看，能不用就别用，我只是给你一点启发。这世上不仅仅是温市商人知道囤积居奇，当年南下琼岛、小亚湾、珠城经历过房产泡沫的人不少，他们都是潜在客户。

京城现在一共没多少套商品房，你就算全拿下，也根本不用挖掘所有潜力就可以消化掉。”

南易拍了拍手，说道：“好了，我就说这么多，我希望下一次不用我来告诉你该怎么做，而是你告诉我，你打算怎么做，别让我心疼给你的那些股份。”

南易是站着说话不腰疼，他是知道结果去倒推过程，去定向寻找之所以会有那个结果的诱因，自然比较轻松，厉亥的信息面比他匮乏，只能停留在比较散的线性思维，不能把商品房和木樨园的温市商人联系起来也很正常。

厉亥笑着说道：“你一个劲地贬低我，就不怕我打退堂鼓。”

“不会的，天若有情天亦老，人间正道是沧桑，经历过那么多苦难，我相信老厉你没这么容易被击垮。”

“记性真好，当年我们第一次喝酒的场景你还记得？”

“当然，历历在目。”

厉亥目露回忆之色，嘴里幽幽地吟道：“怅寥廓，问苍茫大地，谁主沉浮？当年，你已经立下大志了？”

“哈哈，穷人的孩子早当家嘛。”

“真有脸说你家穷，二化厂子弟能叫穷？”厉亥啐道。

“那要看跟谁比了，跟你家比，我家就是破落户，走了，跟我回家，都回来这么久了，还没在我家吃过饭，区静会怪我怠慢了你。”南易说着，冲房翀喊道：“房翀，跟着我的车，晚上在我那吃饭。”

一顿饭，边喝酒边聊天，吃到八点四十才散场。

客人走后，南易和刘贞两人一起收拾残骸。

“南易，我已经好久没见区静姐了，什么时候把她请到京城玩几天。”

“区静刚开了分店，生意忙着呢，哪有时间来京城。”南易接过刘贞冲刷干净的菜盘，用干燥的布把水擦拭干净放在架子上。

“是哦，都忙，想见一面真不容易。”刘贞叹了口气说道：“你又要走了，看儿子的安排是不是又要拖？”

“拖什么拖，你方便的时候吱一声，不管我在哪里都会赶去和你会合，这天底下就没有什么事情能大过儿子。”

“哼，你……”

“别，说儿子就说儿子，不要往自己身上扯，老生常谈，一年说一两次就够了，说多了就没劲了。”南易把刘贞剩下的话堵了回去，他太清楚刘贞接着会说什么。

“你做得，我还说不得了？”

刘贞怼了一句，并没有把话题继续，她清楚多说无益，沦陷之前就知道南易是个火坑，是她自愿跳下来的，理智地想一想，真怪不得南易，只是，女人和男人需要讲道理吗？

“当然可以说，这是你的权利，只是啊，我刚说了，别太频繁，会起到反作用，你知道的，我是个善于反思的人。”南易把干布挂好，又拿起抹布擦拭灶台，“家里要不要再请个保姆，你没心情做饭的时候，也有现成的吃。”

“不要了，我不想家里再多个人，现在几个人都习惯了，我不想做的时候可以在外面吃，也可以让卯蚩婶把我的那份也做好。”

“行，你想请的时候再请。”南易把抹布放好，洗了洗手，和刘贞一起走出厨房，在客厅的沙发坐下，“等我回来，你给我授权，我把你的钱投出去，不能只躺在户头里干吃利息。”

刘贞往南易的怀里一窝，“投哪里？”

“会很散，反正三年时间你的钱就会连本带息收回来，还会给你带来不少固定资产，翻一倍不敢说，让你赚六七亿美元没问题。”

“也不是很多啊。”

“钱是钱，固定资产是固定资产，它们之间没有包含关系。”

“哦。”刘贞轻声应道。

“情绪不高啊？”

刘贞挪了挪身子，换了个姿势仰躺，“南易，你可真会算计，看着大方，一出手就是几十亿，可是钱多钱少对我一点意义都没有，一分花不着，只是给儿子保管着。”

“你怪谁呢，不能花的局面是你自己一步步走出来的，再说，你什么时候缺过东西？”

“我怎么不缺东西，我现在就缺个钻戒，亚细亚珠宝柜台里0.5克拉的。”

“咱们现在也算大户人家，钻石还用按克拉算？买就买，我给你买一枚0.0005吨的。”

“一斤就一斤，还扯什么吨，你怎么不说万吨呢？”刘贞啐道。

“万吨太装，吨凑合。”

“不要故意扯开话题，我就想要一枚0.5克拉的钻戒。”

“你还真敢想，0.5克拉的你戴的出去吗？花一千出头给你买一枚小的过过干瘾就得了。”

刘贞想了一下，说道：“小的也行，我要漂亮的。”

“行，我给你去定制一枚。”

第二天，南易打了电话给龙卉卿，让她定制三枚材料便宜，不超过三百，工艺精湛，三十万都得有人认的水晶钻戒。

刘贞的身份只能戴“便宜货”，哪怕有南易这个有钱老公也得保持低调。

上午，南易去了张生麻辣烫研究所所在地，一个大杂院。

走进院门，便看到几个师傅在戴跃进师傅的吆喝下，凑在锅前烹煮着麻辣烫的汤底，清香味和辣香味掺杂在一起。

戴跃进是从嘉州请回来的六个师傅中手艺最好的，四十五六的年纪，上面有九个姐姐，第十个才喜得男娃，于是取名为戴喜娃，在特殊的岁月里，他老爹为了争先进，给他改名叫跃进。

就因为他的手艺最好，所以他戴上了比较虚的研究所所长头衔，实际的地方就是他的工资比其他五人高。

南易和坐在院子一隅看书的陈文琴打了个招呼，接着迈步走到锅边，往锅里瞅了一眼，锅里的配料用一个调料球装着，除了大骨头，看不清用了其他什么料。

“戴师傅，今天第几锅了？”

戴跃进用挂在脖子上的毛巾抹了把汗，说道：“第二锅。”

“等这锅汤底好了，你帮我弄一碗麻辣烫，就按照你觉得最好的组合搭配。”

“要的。”

得到戴跃进回应，南易又退回到陈文琴所在的角落里，“看什么书呢？”

陈文琴竖起手里的书，把封面对着南易，“席绢的《上错花轿嫁对郎》，新出的书。”

“喔，你还喜欢言情小说？”

南易对席绢这个名字耳熟，好像他还看过一本“这个男人有点帅或者有点酷”的言情小说，也不知道发表了没有。

“以前不看，这是我上次逛街的时候在书店里租的，席绢的书在内地很火，我见到好多女学生在书店租书。”

“租书店啊……”

上辈子差不多也是这个时间，南易经常去书店租武侠小说看，他记得那个时候好像还梦想过自己能有一家租书店，可以放开了看，想看什么看什么，不用每次纠结五毛钱的租书费。

“开一家租书店，把梦给圆了。”

南易打定主意，等有空闲就亲力亲为把租书店开起来。

打从今年开始，南易做事变得自我，有了点随性而为的味道，皆因他已过耳顺之年，即将从心所欲，不逾矩。

上辈子走过四十六个春秋，这辈子又从前南易那里借来十九载，两者相加，南易今年其实已经六十有五，人老了，心容易乏，等南有穷十二年后上马接任再扶一程，十五年足矣。

到时候，正是耄耋之年，身体还在壮年，去做点冒险的事，就是死了也叫喜丧。

抬头，仰望温而不炙的红日，南易对自己的退休生活很是期待。

陈文琴放下手里的书本，感受着南易身上散发出来的暮气，脸上满是狐疑，一息过后，她忍不住叫道：“南生？”

“嗯？”

“你有心事？”

南易收回目光，转头看向陈文琴，和煦一笑，“没有，阳光照得人懒洋洋，很舒服，书里是女主视角吗？”

“是的，双女主视角。”

“听你刚才说的书名，是不是两个新娘上错了对方的花轿，遇到了对的相公？”

陈文琴点头，“差不多是这样。”

“有没有发现无线和亚视越来越倾向于拍师奶剧？”

“南生，这很正常，香塂的生活节奏变快了很多，年轻人每天都要加班，回家都很晚了，根本没多少时间看电视剧，就是不加班，也会在外面和朋友一起Happy hour，酒吧啦、电影院啦。

看电视剧的主力军就是师奶和BB，电视台播电视剧的目的就是为了推送广告，当然要拍师奶喜欢的电视剧。”

南易颔了颔首，“很有道理，你喜欢看电视剧吗？”

陈文琴：“还好，有喜欢的电视剧我会追。”

“喔，你在看电视剧的时候，会把自己代入到某个角色吗？还是会比较冷静地以局外人的目光去审视电视剧构造的世界？”

陈文琴想了下说道：“有时候会代入。”

“女角色？”

陈文琴：“是的。”

“当你代入的女角色开心和悲伤的时候，你会产生共鸣吗？”

陈文琴：“有时候会。”

“那你会不会因为你喜欢的某个女角色使用某款化妆品，去某家餐厅吃某种食物，房间里摆着某种饰品，诸如此类，会引起你的强烈购买欲望吗？或者说，当你在买某种商品，会因为女角色的原因，而选择她的同款吗？”

陈文琴思量了好一会才说道：“第一种情况，如果是我有需要的东西，可能会引起我的购买欲望；第二种情况，如果价格差不多，我应该会选择同款。”

“把我刚刚问你的问题理一理，从‘你喜欢看电视剧吗’开始，理好了之后，找两家商业调查公司在香塂做一个问卷调查，等结果出来做一个表格给我，重复率比较高的答案要重点标出。”

“好的。”陈文琴应道。

南易走出大杂院，坐回车里，拿出笔记本给韩振赫发了封邮件：“让鹰眼调查一下全球知名度较高的女权主义者，形成名单。注：行为和观点特别偏激的请注明，亚洲地区的请注明。”

写完邮件，南易检查了一遍后发出，接着又写了一封邮件给怀清研究所：“开展一个定向的新课题，预测分析日本、南韩、华国三国自1979年生人（未满16岁）的现在及未来的消费行为模式，并模拟设计消费者导向计划。”

两封邮件发出，南易收好笔记本，又回到大杂院里。

陈文琴边上的方凳上，一碗麻辣烫已经放在那里，南易走过去端起碗，拿起筷子尝了一口，顷刻间，眉变一字宽。

倒不是麻辣烫不好吃，就是太好吃了，南易能吃出几种价格比较贵的配料。

南易把戴跃进叫到面前，温和地问道：“戴师傅，我这碗麻辣烫要多少本钱？”

“十五……十七。”戴跃进目光闪烁着改了口。