香江新豪门 第90章

但是这样一来，要背上巨额的贷款资金，每年的利息（降息后10厘），都高达两亿，好在四幢大厦每年收租可以赚到更多。

这个步子比前世大刘还迈大了一倍，难免有些扯到蛋！

还是得想办法赚快钱！

华人置业每月的租金纯利只有500万，一年盈利也才6000万，完全就是一家低盈利公司！

单靠租金发展是不行的！

供股集资？

时机不到，预计八月份以后更合适！

想来想去，一时半会没有太好的注意，林祖辉叫华人置业总经理高毅叫来。

高毅原本是新时代地产的收租物业负责人，现在将他调往华人置业任职总经理，辅助林祖辉管理华人置业；至于他原来的位置，新时代地产人才济济，自然有人替补上。

与此同时，高毅还担任新时代地产董事、华人置业董事，算得上是高升了。

“老板！”

“恩，公司账上有多少现金？”

“3235万！”

还行，看来去年的租金已经基本被分红了！

林祖辉思考了一下说道：“拿出2000万的资金，以五倍杠杆暗购1亿元的东亚银行股票，记得不要打草惊蛇，时间长点无所谓，也不要走漏风声。”

高毅早知道自家老板擅长投资，自然毫无疑问的答应，并表示去做准备！

林祖辉陷入思考中：

东亚银行目前市值30亿，冯氏家族因为面临财务危机，逐渐在抛售东亚银行股票，股价下跌，正好自己买进去。2000万使用五倍杠杆，就是1亿的本金，占股3％，也不算打草惊蛇。

不过林祖辉知道，刘銮雄下半年就要朝东亚银行开刀，而东亚银行的李、冯、简三家（冯李两大冤家又肝胆相照，三家一开始只有不到两成，控股极低），再联合新鸿基冯永祥、恒地李兆基，在市场上疯狂扫货，两个月将股价提高七成。

凭借这个信息，华人置业可以提前埋伏进去，1亿的资金至少获得7000万的利润。

钱虽然不多，但至少也是一块肉，能吃一点是一点！

等到五月份，华人置业再贷款两亿，以五倍杠杆去买些蓝筹股，年底恐怕也可以赚个四五亿；还有期指合约，半年也要赚个几亿。

接下来就是供股集资，争取年底凑齐20多亿没问题，明年就好拿下四幢优质物业（双子大厦是两幢相连的独特造型大厦）了。

最后，林祖辉只能无奈的摇摇头，这些都是他的预料，事实上总会不按照预料的情况走，也许自己能赚的更多，也许赚的不足。

不过这四幢物业无论如何，都是可以拿下的，充其量多贷款而已！

而且新时代地产也可以参与、林祖辉个人也可以参与，甚至可以邀请王启霖、郑裕桐这些人参与，总之一定要拿到就是了。

还得趁着年轻多赚钱啊，最后林祖辉忍不住自言自语的说道。

等年龄大了，不说社会投资条件变差了，就是自己的精力也不足了。

第一百四十六章 【新时代的新篇章】

次日，林祖辉从航运公司的老板JEN手上买下浅水湾别墅，连同中介费、税费等，一共花了3000万。

他没有选择贷款，而是全款付清，和他去年花1200万购买铜锣湾旺铺一样，都是一次性付清。

原因很简单，他更喜欢用股票质押贷款，就算用这些物业贷款也更方便。

去年质押的1亿贷款，在四月份平仓外汇后，便提前还清。

所以，他现在随时可以继续质押股票贷款。

他打算下个月（5月），再次质押股票，获得2亿的贷款。

这样一来，他个人的资金就达到了6.5亿。

拿出5亿的资金，以五倍的杠杆，在五六七月份购入25亿的蓝筹股，相当于占香江股市市值的1％不到一点。

剩下的1.5亿，自然是投资期指合约！

毕竟这几年的黄金、石油、外汇都将没有什么黑天鹅事件（或是不可逆的大事件），所以他压根在这些上面没有机会了。

至于日本地产和股市，虽然在1986年至1989年疯狂上涨，但他的资金太少，去了也没有意义，也不一定有香江涨得多。

所以‘八七股灾’前，林祖辉还是的老老实实在香江发展。

……

晚上回到浅水湾豪宅，关嘉慧和蔡宁早已经心心念念的来到门口迎接；

顿时让林祖辉感觉到一阵好笑，她们明明是想着别墅的事情。

果然，林祖辉将钥匙丢给关嘉慧，顿时让这个女人对着他一顿猛啃。

“好啦，先吃饭！”林祖辉没好气的说道。

至于吗，不就是一幢小别墅！

他只惦记着占地上万平方尺的花园式独幢别墅，类似深水湾77、78号的那种。

晚饭是在饭店打包的，大家都是有事业的人，没时间做饭！

“晚点我给你们200万，你们去把那幢别墅布置布置，该添置的东西买全。”林祖辉吩咐道。

这些小事交给蔡宁和关嘉慧就行了，她们也了解自己的喜好。

“恩，放心吧，我一定给你布置的像皇宫一样，好恭迎你这个H帝驾临！”关嘉慧调皮的说道。

林祖辉不理这个话题，而是问道：“I.T那边忙得过来吗？事情进展的怎么样啦？”

蔡宁汇报道：“目前我们的四家旗舰店总计每月可获得纯利105万……新筹备的五家门店都已经进入装修流程，预计六月份便会相继营业……还有品牌代理，就让嘉慧给你汇报吧！”

四家旗舰店一年房租都是近四百万，年纯利1200万倒也算可以理解，毕竟靠着Dr Martens皮鞋和Levi's501牛仔裤的营销方案，I.T在年轻人眼中已经成为了潮流圣地。

和前世的沈嘉伟不同，这一世的I.T一开始就是大搞宣传和营销，可以说一举就让这个品牌打响了名气，这就是资源的优势。

更不要说，是一次性四家旺铺齐开，每一家铺子都比前世位置好的多。

铺子旺就意味着租金高，不过Dr Martens皮鞋和Levi's501牛仔裤，都被I.T赋予一流品牌，然后进行一个高价出售。

比如Dr Martens皮鞋英国只售价一两百港币，而在香港售价五六百港币，加上香江是自由经济港，税费极低，所以有很大的利润空间。

关嘉慧一谈起工作，总算有那么一丝‘霸道总裁’的样子了。

“我这个月去了米兰，将你所说的服装品牌‘ONLY’已经注册好了！还去欧洲考察一些一流服装品牌，暂时打算再增加一个品牌，这样我们代理的品牌就有了五家。你不知道，欧洲……”

这女人突然讲起她在欧洲的见闻，而且越说越来劲。

林祖辉及时打断道：“停，吃饭！”

“切，我都忘记啦，我们的林大亨，还没有出过国！”

见这个女人取笑自己，林祖辉忍不住威胁她荒唐一番。

一番打闹后。

林祖辉岔开话题，说道：“当务之急，还是经营I.T，扩大门店销售，增加代理品牌！小i.t和ONLY，你们明年再弄，饭要一步步吃！”

小i.t是代理日本的服装品牌，亦或者欧美的二线品牌；ONLY品牌是打算做成‘潮牌’，男女休闲服装品牌。

以后还可以发展快销服装品牌、高档男装品牌、高档女装品牌，反正这个行业门槛不高，有钱就可以玩！

“恩”

两女在大方向上，完全是贯彻林祖辉的策略。

吃完饭，两女收拾好桌子，款款朝着沙发上看杂志的林祖辉而来！

两个女人属于不同的性感，关嘉慧在她那绝色的外表下，还有一种富有有趣灵魂的内在，她懂情趣、懂生活，也懂男人。

她不需要过度的装饰自己，一条简单的吊带粉色连衣裙，和前世出现在张学右演唱会的打扮相近。如果仅仅是这条裙子，她只是个仙子，仙子一般只可远观不可亵玩也！所以，她大腿上的黑丝袜就显得尤为突出，那是一种不一样的性感，就好比凡人眼中的仙女，好比哪天董永的老婆告诉他——自己是七仙女一样，董永听完后，晚上的夫妻生活都变得更卖力了，毕竟凡人那有仙女更有滋味。

“麻烦关小姐转个圈！”林祖辉宛如皇帝，要求道。

关嘉慧果然在这方面有天赋，转圈、飞吻、行公主礼，仿佛浑然天成，惊艳一个时代。

林祖辉满意的点点头，再看向自己的前任秘书蔡宁，怕是一身办公室装就是她的工作装，前凸后翘，自然诱惑力十足，就连关嘉慧在一旁看了都心羡慕。

殊不知，这种身材如果长到关嘉慧身上，反而影响了她整体的美感！

“蔡秘书，笔掉了，麻烦捡一下！”林祖辉想看看经典的一幕，女秘书捡笔。

果然，蔡宁缓缓侧身蹲下，臋部被无限释放，就好像包臀裙随时会崩开一样。她捡笔的动作很优雅，侧蹲，性感的眼神看向林祖辉，手朝着‘笔’摸去。

手假装在地上找啊找，毕竟眼神是要去诱惑老板的！

咦，她找到了！

老板正以为秘书捡好之后，再也欣赏不到这样诱人的姿势时，只见女秘书打开双腿，旋转身体，曝光！

漂亮！

这样才是女秘书的正确打开方式！

这还没有结束，蔡宁的眼神依旧在向老板放电，左手开始单手解……

关嘉慧在一旁看的目瞪口呆，这就是这个男人说过的一句话——有事秘书，没事秘书？

“燃烧我的小宇宙！”

……

次日，四月份的最后一天。

林祖辉神清气爽的来到新时代地产，召开了管理层大会。

会议上，林祖辉第一次感觉到有些踌躇满志，新时代地产终于摸到了香江‘十大地产商’的影子。

在发布新时代地产在外汇上获利1.35亿后，公司的股票再次暴涨，市值突破了25亿。

因为这样的非经常性盈利太夸张了，再加上新时代地产是一家开发地产商，楼盘销售才是主要的盈利；很多人都预料到，新时代地产明年的财报将非常好，去年的财报也是亮瞎了香江投资者的眼。

此时，作为四大家族的新世界和恒地，市值也不过80多亿而已！

林祖辉扫视着新时代地产的一众高层，他们很多都是林祖辉入主后，高薪从外面挖的，弥补了人力资源上的不足。

“公司要展开新一轮的扩张！齐经理，你最近辅助我从外面高薪招募地产高级职员，这一次我们要扩大三分之一的规模，公司现有的人力资源已经略显不足。”

齐超点点头，连忙说道：“好的，我会尽快拿出方案给您！”

林祖辉接着又说道：“梁董事辅助我向各家银行贷款6亿资金，全部用于购买土地和旧楼，进一步增加公司的地产储备。”

梁真勋也点点头，他早已经习惯老板的大手笔投资了，这一次手笔虽然更大，但老板如日中天，各家银行的态度更甚从前；再加上地产正式大旺的时候，这笔贷款没有问题的。

“好的，老板！我会发动市场部，去搜寻优质地皮和物业。正好五月下旬有个官地拍卖会，也可以买进！”

“恩。这一次我们就算贷款6亿，债务也不足15亿，公司资产却可以高达32亿，债务率仍然不及五成。”

其实，林祖辉已经属于冒险了，一旦发生1973年、1982年的那种情况，新时代地产基本就是濒临清盘或元气大伤。

不过，谁叫他知道地产未来走势呢！八七股灾香江地产跌幅15％，新界换地书跌幅也不过三成，都不算致命。

而且现在买入，到1987年10月，涨幅都不止三成，完全可以买入。

当然了，林祖辉的底牌也不止这个，还有：

首先，今年下半年股市大旺时，新时代地产可以供股集资（供股集资不是贷款，只要可以集到，就是公司的钱）

其次，林祖辉的个人资金强大，足以在发生危机情况，反哺新时代地产。

所以，林祖辉这一次要大手笔贷款，然后发展新时代地产。他要在八七股灾前，将公司的市值发展到新鸿基的一半（目前只有四分之一）。

接着，林祖辉又说道：“陈董事，开新楼盘的速度要提提了，起码也得向香江十大地产商看齐！公司招募到高级职员后，优先补充你们发展地盘部。”

陈斌恭敬的说道：“老板放心，我们目前的人力资源也非常充足，我最近就将准备开发的楼盘资料给您！”

林祖辉点点头，他确实喜欢‘事事亲为’，不过他的事事亲为不同，一般只需做到了解和浅入，但不会具体参与太多。

“那我们就让新时代地产，翻到新篇章吧！”最后林祖辉鼓励大家说道。

“是，老板！”众高层信心十足的大声回应道。

第一百四十七章 【股票和期指合约】

五月伊始。

林祖辉和梁真勋满意的从汇丰大厦走出来，就在刚刚，他们新时代地产得到了汇丰银行的支持，获得了一笔2亿规模的贷款。

回头望着今年投入使用的汇丰大厦，林祖辉说道：“55亿造的大厦，还不包括地价，这汇丰银行还真有钱！”