香江新豪门 第91章

汇丰大厦高48层，论高度自然算不上什么，但是汇丰大厦不采用混凝土浇灌，而是全部由巨大的钢管构成，外表全部用铝板和玻璃。55亿的建筑费为全港建筑费之最，前世已经荣登香江八十年底的五大代表建筑之首，还跻身本世纪世界十大现代建筑之列。

梁真勋原来就是汇丰银行的高级职员，如果不跳槽，此时应该在这里面上班了。

不过他此刻却没有任何留恋，只是说道：“我们新时代地产以后也可以造摩天大厦！”

林祖辉毫不犹豫的说道：“这是肯定的，我们以后还要建香江最高的摩天大厦，香江的新地标！”

此时，他想到了1989年开始兴建的中环广场，到时候他一定要联合新世界、高升地产，去击败信合地产和新鸿基。

不过一想起以后要完成这么多大项目，所需要的资源也是巨大的，林祖辉瞬间想起了一个新时代地产的发展策略。

“对了，等这一波我们扩大后，我打算让新时代地产开始从内部发展！建筑公司、机械工程、冷气工程、物业管理及代理、装饰工程，这些我们都要涉猎，学新鸿基成为一条全产业链的楼宇工厂。”

梁真勋立马说道：“会不会步子迈得太大了？”

林祖辉说道：“这只是一个长远的策略，而且我们也不需要发展成新鸿基那样庞大，求精不求多！至于资金问题，我心里有数，公司不缺钱的！”

梁真勋这才点点头，惭愧的说道：“老板想得长远，我们总是考虑眼下的困难！”

林祖辉拍拍他的肩膀，说道：“时常提醒我，很有必要！”

虽然话是这么说，但林祖辉决定的事情，好像别人也左右不了他的意见。

双方看事的角度不一样，在林祖辉看来，股市有数不尽的钱；在手下们看来，公司债务率居高不下，发展速度过快，抗风险能力太低等等。

其实新时代地产发展也不算非常夸张，比起大刘前世的也就厉害一点点而已。

前世大刘还真TMD是个人才，1985年才进入地产行业，1987年已经可以去京城合作开发外售的商品房了，编号还是NO.1；不仅仅如此，大刘在1987年购买的物业起码价值30亿（也是大举借贷）。他不是穿越者，能做到如此厉害，显然让林祖辉也不得不佩服。据说，他在八十年代初期就已经去美国投资垃圾债券，获利不菲。

不过这一世，他没有华置这个老牌企业，简直实力要打骨折。就算他收购一家替补地产公司，实力和信誉也远远不足，供股集资不会那么顺利。

林祖辉和梁真勋马不停蹄的跑了五家银行，才将6亿的贷款资金凑足，但确实异常的顺利；各家银行基本上没有过多审核，拿出抵押物业后，很快就审批通过了。

拿到贷款后，林祖辉对梁真勋说道：“公司拿出1亿的资金，找可以提供我们五倍杠杆的证券公司，在大盘回落至1750点至1800点的时候，买入九龙仓、和记黄埔等蓝筹股。”

香江的股市总市值目前在2600多亿，林祖辉就算个人购入25亿的股票（也是五倍杠杆），对整体大市影响不大（占股1％）。

那么，林祖辉打算给新时代地产、华人置业分配15亿的投资额度（五倍杠杆，本金三亿）进行投资；这样，也不过占了大市的1.5％而已，改变不了大市什么，反而会推动大市上涨。

他可是知道，上半年不到1800点结束，下半年将上涨至2500多点，大市上涨4成；若是采用杠杆，就是2倍的盈利。

仅仅是在蓝筹股上，林祖辉个人加新时代、华置，就投资了40亿（8亿本金）。

至于期指合约方面，则先需要试探一下市场的容量问题。

梁真勋点点头，关于投资外汇、证券方面，他早已经见识过林祖辉的高超手段，并引以自己的偶像。

“恩，我马上去筹备！”

梁真勋离开后，林祖辉扶着自己的脑袋。

“自己这可是拔苗助长啊！不过，自己在外汇、证券上为公司大量赚钱，和前世的大刘利用公司打劫十家上市公司，获利七八亿，有异曲同工之妙。”

“根基浅，想老老实实发展是不可能的！”

新时代地产债务近15亿，按照11厘的利息，他们一年就需要支付1.65亿的利息；如果老老实实卖房子，恐怕一年的发展地盘的盈利所得的五六成，将被拿去支付利息。

这样一来，还有什么亮眼的财报呢，股民们恐怕也会生出怨气，股价自然会大大受挫。

所以，土地储备真不是一般地产公司可以玩的！

就连强大的恒隆地产，土地储备都已经落后新时代地产了。

当前，虽然看不出其优势，但等再过几年，新时代地产开发者‘廉价’土地，大赚特赚的时候；而那些没有多少土地储备的地产商，拿着市场高昂的地皮，心里有多苦就知道了。

当然，土地储备的不仅风险大（暴跌影响严重），而且还会占用公司的大量盈利去支付贷款利息。

从长远来看，当然是非常值得的！

……

林祖辉还为华人置业跑贷款，最终也拿下2亿的贷款，华人置业瞬间背负了沉重的债务近5亿。而原来华人置业的资产值不过9亿，就算加上2亿贷款购买的资产，负债率也近五成了。

叫来华人置业的总经理高毅，林祖辉说道：“你去联络可以为我们提供五倍杠杆的证券公司，将刚刚借来的钱扩大到10亿，去购买香港电灯、中华煤气、中华电力、和记黄埔等蓝筹股。买入点最好是1750点至1800点。”

高毅欣然前往！

香江能提供五倍杠杆的证券公司很多，更何况华人置业信誉卓越，他们根本不怕来不及增加保证金，亦或者来不及平仓。

处理好两家公司的事情后，林祖辉喊来了自己个人‘证券经纪’梁伯韬。

林祖辉将自己打算个人拿出5亿的资金，寻求5倍杠杆投资股票和盘托出，梁伯韬脸上的惊讶之色一闪而过。

很简单，林祖辉属于白手起家的人物，按照道理，他的公司发展如此快，个人只有倒贴钱进去的——供股集资。

如今，林祖辉却能拿出五亿的保证金，显然资金实力雄厚。这笔资金那里来的呢？

梁伯韬想到了股票质押，亦或者林祖辉擅长投资外汇，在美元/日元做空上赚的。

“怎么样？你这个我的‘股票经纪’，好不好上任啦！”

当初两人的戏言，如今正是实现的时候。

杜辉廉被外界成为李超人的股票经纪，如今和他齐名的梁伯韬，肯不肯当林祖辉的个人经纪呢？

“当然没有问题！你这个股票高参，我还真是当定了！你放心，我时间来得及，干劲十足！”梁伯韬爽快的笑着说道。

其实，这种股票经纪是没有薪水可拿的，梁伯韬相当于免费在帮林祖辉跑路，也就是不支干薪；但是梁伯韬明白，林祖辉这条人脉才是最重要的，如今的这位年轻人，已经是香江十大财阀的候补，潜力远大。

而林祖辉也明白，他是不会亏待梁伯韬的，不说他将来创业，自己愿意加盟；事成之后，也少不了他的好处。

林祖辉将自己的投资方案和盘推出，无非就是照着新鸿基、恒基、新世界、长实、新时代、和记这些地产蓝筹股买！

简单来说，1987年10月前，恒生指数达到3900点；之后香江股市成为全球最惨的证券市场，暴跌40％多，直到四年后才恢复过来！

还有一个记忆的数据，1989年统计新鸿基市值是200亿，而如今新鸿基才105亿；根据推算，1987年的新鸿基市值可以高达250亿左右，一年多的时间涨幅1.5倍，这已经足够林祖辉再加五倍杠杆投资了。

梁伯韬听了林祖辉的投资方案，说道：“这些投资不影响你的事业吧？”

只有好友才会良言相劝，意思很简单，让林祖辉考虑风险的问题。

“不影响，这些钱是我从外汇上赚来的，和我公司没有关系！”

“恩，这我就放心了！你说的投资方案其实很稳健，但我只是提醒下你风险问题。好，杠杆的事情，我来替你解决，晚点我们沟通！”

林祖辉点点头，梁伯韬背靠万国宝通这个美国大财团，自然无需考虑杠杆资金大的问题。更何况，林祖辉本身实力和信誉卓越，不存在没人不给的问题。

其实，林祖辉已经质押了不少股票，获得了贷款2亿！

如今拿出5亿资金后，他身上还有1.5亿的资金，他准备单独找人做期指合约。

毕竟，鸡蛋不能放在一个篮子里。

而且他赚钱的速度会比较吓人，还是不要全部展示出来比较好。

……

当新时代地产和华人置业获得总计8亿元的贷款，用于发展时，顿时港九震动。

王启霖在办公室看见报纸后，顿时无奈的点点头，新时代地产已经将高升地产远远的抛在身后；就算他加上未上市的部分，其规模也不及新时代地产全系。

唯一让他欣慰的是，他个人的资产增长的很快，这还得益于林祖辉当初的劝告。一年前他购买的3亿地皮和物业，如今赚了足足五成；再加上其它地产上的大动作，两年之内让他的身家几乎增加了一倍。

“高升地产市值才12亿多，我个人的地产公司价值已经15亿，得去找祖辉帮我参谋一下，选择合适的机会，高升地产供股集资去换取我个人旗下的物业。”

……

郑裕桐也看到新时代地产贷款的消息，脸上也有些错愕。他虽然有鲨胆彤的称号，其实新世界地产负债率一直只有两三成。

“他那里来的自信，还是纯粹在赌博？”

在一旁的郑家纯心里虽然有些赞同，却不敢表露出来。新世界他还做不了主，若是他做主了，一定要学林祖辉、刘銮雄、罗旭瑞这些人，他看好以收购来扩张公司。

第一百四十八章 【闹矛盾】

英皇道，新闻大厦。

林祖辉来到属于自己的大厦，心情甚是愉悦。

他现在不仅在英皇道拥有‘新闻大厦’，还在中环拥有‘娱乐行’大厦，可谓是赏心悦目。

他记得前世内地的王首富来到香江，站在香港著名酒店君悦大酒店的观光平台上，看着对面的中环摩天大楼群，他发出了感叹，希望有一天可以在香港买下一整栋大楼。

事实上到最后也没有买成！

许首富倒是买了一幢，花了100多亿，结果是在最贵的2015年买的，买在了天花板上。

万辉传媒已经全部搬进新闻大厦，《天天日报》、《男人帮》、《GOOD》、《资本》、《清新周刊》，一个日报、四个杂志，占据了足足12层高的新闻大厦。

目前，万辉传媒没有要外租新闻大厦的意思，反正就是不差钱！

林祖辉的办公室，独享整个12层，这是高层的意见，以表示林祖辉对公司的杰出贡献，以及享受独有的尊敬。

其实林祖辉想说，真TMD冷清，一个女助理天天在这里搞搞卫生，并在林祖辉来上班的时候服务。

这次女助理吸取蔡宁的教训，林祖辉坚决不要姿色好的，只找了一个普通的、学识好的。

来到自己的办公室，女助理泡好茶后，便在隔壁等候吩咐。

林祖辉不需要喊人来汇报，只要他一来公司，自然那些高层就会知道，有事就会主动来汇报；没事就等着老板招呼，上门汇报。

林祖辉一边看着《天天日报》和《东方日报》进行对比，他要以一个读者的心态，来比较两份报纸的优劣。

他做传媒那么久了，本领早已经今非昔比，分得出优劣。

“差距不是很大，看来那些记者骨干非常值得挖过来的，一下子让《天天日报》各方面实力增加了不少。”

《天天日报》大量采写香港社会新闻，以吸引读者，时效快，报道面广；再加上文章短小，栏目众多，通俗易懂，适合不同年龄读者的口味。

这些也只有强大的骨干记者团队，才能第一时间采编到！而上次升级战中，《天天日报》足足从《东方日报》一次性挖走30名骨干，再加上其它报社的70多名，让《天天日报》的新闻采编能力足足提升了近五成。

不过虽然销量短暂的提升至香江中文报第一，但目前每月盈利不多，预计每月也就200万不到的样子，就看后续能不能增长一波吧！

“等下半年供股集资，还是购买一些物业来增加公司的抗风险性！”

林祖辉如是的想到！

下半年开始至八七股灾前夕，万辉传媒至少可以集资4亿，在林祖辉全部使用认股权证的情况下。

自己的传媒帝国不是已经发展到了尽头，而是才刚刚发展，林祖辉还有不少方法，增加其规模和业务，不过暂时还是打算好好消化一下。

不一会各个负责人纷纷主动来汇报工作，林祖辉认真听取了大家的汇报。

总经理龙景昌汇报完工作，闲聊了一句：“听说胡仙最近开始热衷于投资物业了，开始在海外购置好几处物业！”

林祖辉第一反应是，可怜的报业女王，撑不到千禧年就几乎破产，真是命中注定的。

原来，胡仙因为1986年倒卖地皮获利上亿元后，觉得一买一卖就赚得比星岛集团一年盈利多，顿时爱上了投资物业这一行。不过又考虑到胡文虎和内地的关系，她很多都是在澳洲和加拿大购买的物业，再加上香江购买的物业，足足有20多处，在整个八十年代。

这位报业女王基本都采用是银行借贷来完成购买，结果人算不如天算，八十年代末期海外物业市场急转直下，物业价格不断下滑，不但不能获利出售，而且让胡仙背上巨额的贷款和利息。

巅峰时期，大洋洲的物业占胡仙和星岛集团的七成半，最高负债16亿。再加上前世九十年代，《苹果毒报》来搅局，星岛集团很快盈利下滑。

总之，胡仙在千禧年前，连星岛集团都丢了，果然是女人！

胡文虎要是知道了，真怕是要从地里站起来，重新安排。

“这些人总是对内地抱有戒心，殊不知全天下也只有香江的投资回报率是最高的！”

早在几年前，便有欧美的权威媒体调查指出，香江的年回报率是19％，冠绝世界各地。

林祖辉已经决定将香江作为自己的大本营，绝不外迁，只有在资金允许的情况下，才会在海外投资。

和一众高层沟通了一会，林祖辉来到每个部门走访了一下。

如今的林祖辉已经建立绝对威严，又是要表现亲和力的时候了。

……

5月15日，星期四。

新时代地产的董事长办公室，梁真勋走了进来。

“老板，恒生指数目前已经1790点，是否可以现在买入股票了？”

林祖辉抬起头，不急不慢的说道：“可以买入！不过，我们五亿资金（1亿保证金）要分一个月买进，就买和记黄埔和九龙仓两只股票。”

“好，我去安排！”

梁真勋走后，林祖辉靠在椅子上思考着，按照他的记忆，7月初还不到1800点，说明最佳买入点是一个半月至两个月。

因为涉及的资金大，所以别看一点点买入点，产生的利润也是惊人的。

不一会，负责华人置业的高毅也匆匆来到林祖辉的办公室，同样是确定买入的问题。

华人置业这次贷款2亿，再以5倍的杠杆计有10亿的资金，买入蓝筹股。