香江新豪门 第89章

更何况，林祖辉的买点可是200点上方，属于稳赢的局面，心情自然不会有过山车的场景。

今年上半年，虽然美元/日元外汇起伏波荡，但其实整体是暴跌水平的。

……

礼拜五。

林祖辉的个人账户上，已经静静的躺着4.8亿的巨款，这是他从未见过的巨款。

而且，作为一个十亿级别的富豪，林祖辉一直以来，个人账户上从未超过2000万的现金流；

甚至，他一般只有几百万的现金流，可谓是香江最惨的富豪。

如今，他真正算得上有钱了，可以真正的用个人财富投资了！

他接下来的目标是香江证券市场——股票、期指合约：

首先是股票，目前恒生指数1850点，不是个好买点。

据他所知，五月份恒生指数期指合约出来后，恒生指数便下调了一波；

大概是从七月中旬开始暴涨的，从1800点左右，涨到了1987年（明年）9月底的3900点。

既然恒生指数都在这段时间上涨了一倍多，那么林祖辉相信蓝筹股至少也可以上涨一倍多，而且还十分安全。

当然了，他要采取五倍杠杆的方式炒股。投入5亿的本金，放大到25亿本金，去购买新鸿基、恒地、长实、和记、新世界、和记等蓝筹股，以及增持新时代股份（现持33％）。

其次，林祖辉会在六月份开始买入恒生指数期指合约；恒生指数期指合约买卖很简单，比如当前恒生指数是1800点，那么一张合约价值就是乘以50倍——价值9万元。但你只需付出20％的保证金，即1.8万元！

林祖辉根据前世的记忆，恒生指数期指合约一出世，便受到香江市民的喜欢，一开始每天成交量在1700张以上，就是日交易金额为1.7亿以上。随后交易量开始逐渐放大，‘八七股灾’前一天的交易量高达50000张，比成立时交易量提高了近30倍。

林祖辉打算拿出上亿资金玩玩，相信股灾前赚个盆满钵满没有问题；若是资金不足，还可以股票质押贷款。

再搞点的钱，自然要买大别墅、豪华游艇、豪车了，也该享受一下生活了。

不能一直赚钱，而不花钱。

……

“咚咚”

敲门声响起，林祖辉连忙收回自己的思绪，堂堂一个大董事长，居然做起了白日梦，简直丢人。

进来的是他的得意干将梁真勋，掌管着新时代财团系的财务，如今水涨船高，也成为了香江知名的高管。

“老板，我想问问公司外汇回笼的2.1亿资金使用渠道，我好安排！”梁真勋恭敬的说道。

他虽然是新时代财团系的财务大管家，但实际上涉及千万级别的资金，依旧是董事长在抓，他在办而已。

“恩，购买地皮和旧楼吧！公司今年发展楼盘将获利颇丰，所回笼的资金可以用于还贷和重启楼盘，倒也不至于等着这笔钱用！”

“好的，我将市场部派出去，尽快买入地皮和旧楼！”

林祖辉点点头，在1987年5月份以前，新时代地产只管买入地皮和旧楼，不用担心买贵了！

至于开新楼盘的事情，那更不需要停下来，八七股灾对地产影响不是特别大，再加上地产商讲究的是‘货如轮转’，将资金流动起来，可不能因此退缩。

最后，梁真勋询问道：“那我们外汇平仓获利，是否需要对外公布具体数字（1.35亿）？”

“公布吧，我们也要对股民负责！记得如果有记者询问，告诉他们，新时代地产将暂时不会投资金融，专心做地产了！不要搞的我们不务正业似的！”

“老板说笑了，若不是你这两年为公司带来了大量的非经常性盈利，公司发展起码也得少四成吧！”

有点道理，非经常性盈利宣布后，股价会上涨；股价上涨的多，供股集资便多；集资的多，买入的土地和旧楼就多；公司资产增值的多，银行贷款也就贷的多。

林祖辉将这种效应称之为‘抽水机效应’！

这好像已经是新时代地产崛起的重要原因了！

“去吧，新时代地产已经成长起来，不需要再去冒险了！以后，就算有好的投资，我也是利用华人置业。”

“好的！”

新时代地产系的抗风险能力大大增强，就算华置投资失败，至少新时代地产稳定。

不过，林祖辉不知道的是，他很快就会食言，当然这是后话。

这也能理解，个人的财富就算再多，如果没有相应的社会地位和贡献，不能提供大量的社会岗位和税收；那就是如同小儿抱着金块过闹市，极其危险。

而且，公司在林祖辉手里就是一个武器，自己必须把这个武器磨快点。

第一百四十五章 【买别墅】

周末，浅水湾。

林祖辉的总统房车里，左边是蔡宁，右边是关嘉慧，大享齐人之福。

“带我们去那里，怎么一脸坏笑的？”关嘉慧偏着头，大眼睛眨眨，狡黠的说道。

这女人，跟自己走到那里，都不忘美目传情，一举一动之间皆是风情，而且还擅长卿卿我我，比林祖辉还主动。

反之，蔡宁走到那里都注意和林祖辉保持距离，她的想法是不要给老板惹麻烦。

“自然是带你们去看惊喜的！”

关嘉慧立马就惊喜，伸出芊芊玉手，五根修长的手指非常漂亮；这女人全身上下没有缺点，那里其实也不小，只能说是华人正常水平。

若是林祖辉早六七年认识她，一定会娶她，前提是她也要接受自己风流的事实。

“是啊，这里应该佩一个大钻戒了！”这女人娇滴滴的说道。

见这女人如此多的表情和动作，林祖辉心里其实很喜欢。

不过他也玩心大起，脸上的表情陡然变得伤悲起来，然后说道：“嘉慧，不好意思，其实我最近因为扩张太快，个人已经背上了巨额的债务，恐怕暂时买不起大钻戒给你了。不过你放心，等我东山再起，我一定给你买一颗鸽子蛋大小的钻戒。”

“啊！”

关嘉慧一时间惊讶起来，然后没有下文了。

林祖辉心里一凉，这女人就不会安慰安慰自己嘛，只知道做吸血鬼吗？

“阿辉，我还有一些现金，你先拿去用！你缺多少钱？我那些房子升值了很多，要不我们卖掉吧！”关嘉慧挽起林祖辉的胳膊，急切的说道。

林祖辉心里一暖，日久见人心，自己也好久了关嘉慧，终于收获了一点点感情了。

“那你可什么都没有了？”林祖辉继续装惨。

关嘉慧先是‘叹’了一口气，然后说道：“我还有事业嘛，早晚可以再会赚回来的！再说了，你困难也是暂时的嘛，以后发达了，你不要忘记我这个情人就是啦！”

妈的，自己想装个穷人也不现实，就算说破产，也没有人相信！

此时，蔡宁也开始说道：“老板，我那套房子也可以卖掉的，I.T的股份应该也可以抵押的！”

这下好了，关嘉慧咬咬牙，连忙也说道：“我的股份也可以抵押的，我们I.T生意那么好，起码也得抵押几百万吧！”

林祖辉心里一下舒坦了！

虽然自己要真是破产了，他相信就连王凌音也不一定会和他生活一辈子！

这就是人性！

但关嘉慧和蔡宁能做到信任——信任林祖辉困难只是短暂的，他也是很满足了。

而且，很多女人你给了她钱，可能一分钱都拿不回来。

林祖辉没有回应，因为车子在浅水湾道驶入一个小道，随即停了下来。

保镖拉开车门，几人走了下去。

“这里是哪里？”关嘉慧的目光注意到别墅，好奇的问道。

林祖辉还没有答话，一个西装革履的中介迎了上来，恭敬的说道：“林先生，两位小姐！”

“阿升，给我们开始介绍吧！”

“好的，林先生！”

这名四十多岁的中介，带着几人先是后退到浅水湾道，然后指着别墅说道：“林先生，这里是浅水湾带的少有带独立泳池的别墅，这里一共是三幢别墅，每幢之间隔有七米多的距离，是独幢别墅。我们今天要看的这一幢正好居中，占地面积为7600平方尺，是三层欧式建筑……”

跟着中介，众人来到别墅内，装修是前几年装修的，非常的新，而且豪华！

看着林祖辉淡淡的表情，关嘉慧和蔡宁心里痒痒的，特别是关嘉慧甚至想扑倒林祖辉身上，问问这是怎么回事！

看完内部装修后，几人来后院，果然有个独立的泳池，而且还有个小草坪。

“阿升，这个房子的原主人是谁？干嘛要卖掉敢装修好的别墅！”

“林先生，这个房子原主人是航运公司的老板JEN，大概是航运不景气，出售物业套现吧！”

林祖辉点点头，那就是随口一问，只要不是问题别墅就行！

“好，帮我约JEN，我打算买下了！”

“好的，林先生！”

中介高兴的回应道，这笔交易可是高达2800多万，他的佣金都可以达到几十万，没想到林先生如此爽快的答应了，不亏是香江新晋的大富豪，未来的林超人。

其实，对于林祖辉来说，这样的小别墅就是一个小玩意而已，自然不需要考虑太久！

他更喜欢独幢花园式的的别墅，占地面积至少是15000平方尺的大型别墅。

这幢小别墅离D王的浅水湾1号很近，不过浅水湾1号四周都是树木，相当于那一片区域只有他的别墅，而且还是靠近海的。

林祖辉好奇的问道：“浅水湾1号现在值多少钱？”

其实他心里也有数，不过是问中介更准确而已。

“那套啊，当然是有价无市啦，价值应该在近七八千万吧，这个价格我也说不准！”

林祖辉点点头，他就知道是这个价位，赌王18年前只花了100万，如今涨到了七八十倍；后世那样的豪宅，基本都是30亿左右的。

中介打了个电话，将时间约在了礼拜二，双方便告辞了。

回到车上，关嘉慧就扑到林祖辉怀里，如同小猫一样拱起来。

“你不是说自己遇到了财务危机了嘛？怎么还带我们来看别墅！”关嘉慧兴奋的说道。

林祖辉拍拍她的臋部，笑着说道：“我就试试你们两个女人有没有良心，再决定让你们住不住的问题，仅此而已！”

关嘉慧猛的离开林祖辉怀里，不可思议的说道：“给我们两个住？”

蔡宁也有些不可思议的说道：“这不太好吧，万一凌音以后有意见怎么办？”

关嘉慧咬着嘴唇，脸上略微有些不甘心，但也不敢说话，得罪了正室，她以后日子指定不好过。

林祖辉笑着说道：“就这么一个小别墅，我怎么可能当成以后的家，不过是暂时住住而已！再过一两年，我肯定是要买上万平方尺的独立大别墅！这套别墅买下来，先过渡一下，你们两人偶尔来这里和我约约会！”

听到不是娶正室的婚房，关嘉慧胆子也大了，假装可怜的说道：“为什么是偶尔来约约会才能住啊！”

林祖辉好笑的说道：“你们要住的话，随便你们住多久，我不会管你们的。”

关嘉慧其实早不住太古城了，一直是住在林祖辉在浅水湾的豪宅里！

反正林祖辉不回家，她也知道是去约会其她女人了。

这个别墅也是一样，林祖辉肯定不会天天晚上回来的，还得去照顾李佳欣、王祖娴呢！

“嘻嘻，那我就放心啦！你一周至少回家两趟，我才不操心你去那个女人那里过夜呢！”

“咳咳”

林祖辉顿时被呛住了，这女人越来越大胆，越来越不给自己面子了。

这些事情，大家知道就行了嘛！

……

礼拜一，林祖辉来到华人置业的办公室，并打算规划一下华人置业未来的发展。

作为未来收租物业的旗舰公司，华人置业必须强大起来，否则谈何收购金钟的‘双子大厦’（奔达或力宝中心），谈何收购置地手中的夏悫大厦、皇室大厦，这三幢大厦价值足足40多亿。

而如今的华人置业资产值不过9亿，净资产不过6亿，完全没有实力购买这三幢大厦。

林祖辉脑海里回忆起大刘的操作手法，大概在一年多间打劫了十家上市公司，获利应该在七八亿左右；再加上供股集资、银行贷款等手段，在1987年股灾前买下悫大厦、皇室大厦（共计23亿），因此也背上了大量的债务。

而‘双子大厦’是被澳洲财团在1987年，以19亿的价格买下，并取名奔达中心。

这么看来，华人置业要在十个月至十二个月左右凑齐20亿的资金，才有可能贷款拿下这三幢价值40多亿的优质物业！

似乎很难，其实又不难！

华人置业的母公司是新时代地产，如果华置要供股集资10亿，新时代地产便供股5亿，剩下的无疑是其他股东或者外面投资者认购。

有了10亿资金，再让孙公司中娱供股5亿资金，作为其母公司华人置业需要供股2.5亿，最终两家公司可提供12.5亿的现金。

再加上投资恒生指数期指合约、以及当前物业做抵押贷款去炒股等等，似乎也可以做到。