香江新豪门 第226章

林祖辉笑着说道：“这不就是找上你们两家了嘛！”

众人脸上都浮现兴趣的样子，郑家纯更是兴致勃勃的说道：“我看可行！国际货柜高度垄断葵涌码头，显然不是良好的市场规律。我们三家联手，未必没有希望拿下！”

郑裕桐却冷静的说道：“国际货柜、现代货柜，再加上我们，三家竞争，我们依旧实力最弱。”

林祖辉又说道：“那也得竞争一下！货柜码头不是地产业，可以一直持续拍地，错过了这一次，我们就没有太多的机会了。而国际货柜的垄断性质越来越大，我们以后想进入这一行，实力更是悬殊！”

李兆基说道：“不错！越是进入的早，越是能分一杯羹！”

郑裕桐这才点点头，郑家纯连忙答应加盟。

其实，林祖辉心里知道，仅凭三家还是很难竞争得过国际货柜和现代货柜；

故，他将希望放在收购现代货柜的股份上，只要那里突破了，那就是和国际货柜实力五五开了。

……

同一时间，李嘉诚也看望了生病的包船王，其实是打算拉拢现代货柜。

九龙仓持有25.8％的现代货柜，虽然不是其母公司，但也算是联营公司；所以，九龙仓在现代货柜的话语权是最大的。

当李嘉诚提出合作起来，一起投标8号葵涌货柜时，吴光正立马就答应了。毕竟在他看来，两家联手，任何财团也挤不进来的。

唯独包船王说道：“林祖辉虽然年轻，相信他如果真的有意投标八号货柜码头的话，也会拉拢其他财团。”

李超人自信的说道：“我们两家都联手了，他们其实联合起来也不足为虑了。当然，不管怎么说，我们的胜算更大不是吗？”

包宇刚这才点点头，此次现代货柜得到两个码头，这个好处让他也非常行动。

就这样，两家占香江货柜码头九成多点业务的两大货柜巨头，打算联手投标，不给任何人机会。

这就是垄断集团的招数！

当然，此时港府尚未正式开始招标，但据大家所知，年初就会招标。

李超人走出深水湾79号，嘴角露出一丝冷笑，然后立马恢复过来。

“哎，若不是林祖辉太咄咄逼人，我也不想出此策！”

“我们在香江努力了多少年？他一个最近五年才冒出来的人，居然就像什么都做。”

李超人为自己刚才的失态，很快找到了理由。

……

八月中旬，港府果然宣布招标葵涌八号货柜码头，有意的财团可以申请报名，开标时间在明年（1990年）1月5日。

之所以提前放出消息，因为在货柜码头的投标上，需要考虑多种因素，码头设计方案就是一个重要因素之一。所以，这段时间里，大家有足够的时间拿出方案。

在港府放出竞标的消息后，国际货柜和现代货柜就向媒体透露出，两家打算联合竞标。

一时间，舆论哗然！

这简直是不给其它财团活路啊！

当然，此时没有外资财团对这个葵涌八号货柜码头感兴趣，因为形势不太好。

所以大家的目光看向新时代集团，因为入股海陆货柜联运；

所以，大家都认为林祖辉是在为这个项目做准备。

只是没想到，香江第一、第二的货柜公司，联手起来。

就连林祖辉的盟友，新世界发展和恒基似乎都有退出之意。

其实，对于林祖辉而言，早已经算到这一步。

因为前世就是两家货柜公司联手入标，然后再瓜分四个泊位的。

现代货柜也不傻，跟着国际货柜一起干，好歹能分一半。

所以，林祖辉的全部筹码，就压在了收购欧洲航务和英国铁行手中的25％股份。

有了这25％股份，他就不担心现代货柜码头不倒戈。

……

陆东来匆匆的来到林祖辉办公室，脸上带着喜色，让林祖辉似乎猜测到什么。

“老板，欧洲航务和英国铁行两家公司松口了，愿意出售他们手中的股份！不过，要价有点高，他们要求25亿元买下他们手中的25％股权。”

若是其他财团的掌门人，可能还会犹豫，而林祖辉丝毫不在意比预算高出的5亿。

“答应他们！尽快安排签约！”

“好的，我马上去联系！”

陆东来走后，林祖辉也站起来，在办公室踱步。

25亿他并不心痛，以后卖给九龙仓起码可以30亿！至于为什么要没给九龙仓，因为这个股份本来就是来迫使现代货柜倒戈的。

他不可能同时发展两个货柜公司，而且新时代的债务已经让他开始头痛了，毕竟要明天下半年才可以在石油期货上赚到钱。

这一年里，若是债务持续高涨，恐怕股价上不去。

哪怕是眼下，新时代集团其实也拿不出这25亿！

本来是有100亿的，花园道地王和购买土地储备，就准备花80亿；

仅剩下20亿，再加上出售花园道地王股权回笼7亿，再加上地产盈利，公司账上就只能动用30亿；而刚刚入股海陆货运还花了12亿，其实只有18亿的资金了。

最终，林祖辉决定让自己的家族投资公司，全部拿下25％现代货柜股份。只要讲好分三个月付款，日本证券回笼的资金就可以派上用场了。

想到于此，林祖辉笑了！

国际货柜和现代货柜，宣布的‘好消息’太早了，晚点有多打脸就知道了。

第三百一十四章 【重塑形象】

8月18日，星期五。

媒体们报道一个消息，一家名为Bowater的公司以25亿元的天价，购买下欧洲航务和英国铁汉两家公司手中的25％股权。

一时间，掀起了香江大笔交易商业项目的舆论风波。

市民不知道Bowater公司的老板是谁，媒体们便纷纷去打探消息；最急的当然还是九龙仓的包氏家族，他们是现代货柜的最大股东，现在有人突然将自己的股份和他们仅差0.8％，如何能不急？

深水湾78号。

包船王一幅大病的样子，但是却不敢让任何人小窥他的攻击力，听说他还在对置地虎视眈眈，就可知道他至死都想着战斗。

吴光正尚未从震惊中走出来，心神无主的说道：“欧洲船务和英国铁行，怎么不通知我们一声，就放出了股份？到底又是谁溢价那么高在收购股份？他的意图是什么？”

包船王冷哼一声，说道：“紧张什么？去问汇丰银行蒲伟士不就知道了嘛？”

吴光正顿时被吓一跳，连忙说道：“岳父说的是！”

包船王继续说道：“不管是谁，他的股份也比我们少一点。我想，他若想将现代货柜拿下，一定会去询问招商局、太古洋行、捷成洋行、汇丰洋行，这四个股东。不过就目前看来，这四家股东都不可能将股份交出去，所以我们无需急。也许，别人只是来加盟的。”

吴光正点点头，然后又可惜的说道：“若是我们得到了那25％的股份，现代货柜就不再是我们的联营公司，而是我们的附属公司。”

说到此处，就连包船王都非常心动，联营公司说白了就是参股，九龙仓集团压根不是老大，做什么事情都得大家一起商量；而如果是附属公司，那九龙仓的话语权就相当的大了。

……

置地的会议室里。

林祖辉和西门凯瑟克签署了一笔巨大的交易项目，华人置业以45亿的代价，买下置地的一幢大厦和七个商场，包括铜锣湾世贸中心、新港中心、怡东商场等著名物业。

价格方面，溢价两成多点，但比起暴跌前又节省了两成。

重要的是，没有这种突然事件，置地压根不会选择在这个节骨眼出售。

签署完合约之后，西门·凯瑟克笑着打趣道：“林生，不要再来找我们购买物业了，我们现在的中环优质物业都是非卖品。”

林祖辉在心里说道：“那皇后大道九号大厦，前世你们不是出售过嘛！”

不过，他还是笑着回应道：“西门先生，几年时间里，我们新时代集团系在置地手上足足花了115亿。实际上，你们在中环还足足拥有价值300～400亿的物业，依旧是香江最大的地产公司。”

置地的产业实在太丰厚了，中环七幢大厦物业面积480万平方尺以上，再加上正在修建的皇后大道九号，已经超过了500万平方尺的收租面积。

这些大厦都是一流的地段、一流的商厦，包括交易广场三座、置地大厦、告罗士大厦等；所以，比会展中心的物业都要高出好几成；若是出售，7000～8000元每平方尺，是没有问题的。

可惜，置地不会出售了。

西门·凯瑟克难免有些自豪，置地出售了那么多物业，依旧是市值最高的地产公司。

当然，置地市值只有190亿而已，而净资产是其两倍，显然股民也不是很热衷炒置地。

“林先生，过奖了！你们华人置业和新时代集团的收租物业，再过几年，怕是要突破800万平方尺了吧！”

这个林祖辉真没有算过，因为很多都是在建设中，不过应该是超过800万平方尺了，包括在建的话。

很可怕了，这个已经是香江面积最大的置业公司了。

“很多都还在投资中，完全比不上置地这些已经投入使用的大厦。”

完成这笔交易后，华人置业的债务已经高达50亿，每年还需要支出大量的建筑费和利息。

不过，拿下这批物业后，华人置业每年的租金已经有十亿左右了，足够支撑公司运转下去。

比林祖辉预期的负债少了足足10亿，而且，华人置业手上还有25％的永集股份，价值8亿没有问题了。

而50亿的负债，华置根本不需要从金融上赚钱，就可以一边收租金，一边还贷款、利息，还可以一边支出建筑费。

一旦到了1992年，租金大涨、新大厦落成，华人置业每年的租金将高达几十亿。

目前来说，华人置业只剩下‘被私有化’了，预计在11月份拿出方案。

……

翌日。

香江第二畅销的《经济日报》，刊登了一篇香港大学教授撰写的文章，文章指出：和记黄埔旗下的国际货柜，垄断着香江六成半的货柜码头业务；此次又联合占据香港三成货柜码头业务的现代货柜，联合竞标葵涌八号货柜，意图高度垄断香江的货柜业。

一份小报刊登了一篇小学生的文章——《香江，是李家的城》：名副其实，香港就是李家的城。他是我们的上帝，万物都是他所创造。他的力量远超人类，为打工仔遮风避雨，使香港免受风球、暴雨的侵袭。他们付出了那么多，只是希望我们可以准时上班，不准时下班。这都是诚哥的伟大。

一时间，市民深切的体验到自己的方方面面都离不开李家：用的电是李家的电，住的房子是李家造的房子，去的超市是李家开的超市……

看似是在表扬李超人，只有当事人才知道，这其中带来的隐患。

……

林祖辉来到小米科技的写字楼，邹恺旋早已经在等候了，而他准备正式投资高科技产业，重塑林氏家族地产商的形象。先投资电子产业，再投资生命科技，反正就是玩！

坐在老板椅上，邹恺旋来到他身后，主动为林祖辉按摩起来，手法还不错。

“小霸王游戏机在内地销售得怎么样？”林祖辉闭着眼睛一边享受，一边说道。

“还不错！和内地的山寨游戏机相比，我们的小霸王游戏机质量都更加上乘，返厂率目前越来越低，在5％左右。”邹恺旋略带兴奋的说道。

她一个女人掌握着一家科技公司，无论如何都是让人骄傲的事情。

林祖辉马上打击道：“返厂率5％太高了，应该要控制在2％左右，你再让管理层狠抓质量和生产。”

邹恺旋立马正色道：“好的，我一定再努力一点！”

林祖辉拍拍她的手，将她拉到前面来，邹恺旋就要蹲下去，并林祖辉抬起下巴，又拉了起来。

“急什么！工作没有说完呢！以后别在办公室了，等会去酒店！”

邹恺旋顿时脸上微红，她会错了意，不过这男人喜欢就行。

“嗯”

接下，工作继续。

林祖辉说道：“小米科技成立也快一年了，如今时候发展了！我买了一幢工业大厦，将改成写字楼和工厂两用的大厦，足足有20万平方尺的面积。小霸王那边，你慢慢的将工作移交给高级职员，你只需要花费小半功夫就可以了。现在你来小米科技任总裁，替我招募管理层和技术人员，年底就要筹备好。”

邹恺旋问道：“研发你说的那个VCD？”

林祖辉点点头，说道：“除了VCD以外，还有研发中文传呼机。VCD嘛，我和你讲过原理，那玩意最重要的是去美国获得数字压缩芯片的专利，这个是VCD的心脏，可把电视信号转化为数字信号……总之，这两样产品都是以内地为市场，所以我们要在香江和深圳同时成立研发部，而在内地进行生产。”

两个产品都不是什么高科技产品，但是林祖辉要的是做第一个吃螃蟹的人。

前世，徽省现代电视技术研究所所长姜万勐，1992年到美国拉斯维加斯参加国际广播电视展，在一间极小的展台前偶遇美籍华人孙燕生。孙展示的数字压缩芯片便是VCD的心脏，可把电视信号转化为数字信号。从此，姜万勐被这块小小的芯片套牢，终日冥思苦想。回国后的一天，他说：“如果我们把信号压缩在CD盘上，做成播放机，这种芯片将造就一个非常大的产业。”

林祖辉有钱，一旦研发成功，他的资金就可以让产品在市场快速的推广；而前世的万燕，将VCD研发出来后，又推广了一年，等市场接受了CVD时，万燕没有钱打广告了。只能眼睁睁的看着各大厂商进来分一杯羹，重要的是万燕没有注册专利。

小米科技则不同，它会秘密研发VCD，直到产品成功，再立马大量的广告推广；当然，肯定要注册专利的。到时候，林祖辉只要让杰克成来代言，再去买下央视的标王，不怕营销不成功。

其实，这玩意赚不了几个钱，但却是品牌和技术的一个积累。

邹恺旋说道：“那要不要在内地拿地投资工厂？”

她知道林祖辉的作风，那就是不差钱，一开始就是大手笔投资。