香江新豪门 第225章

展厅大堂（20万平方尺）

餐厅和康乐场所

“你打算出售几成权益？”林祖辉问道。

郑家纯伸出两根手指，说道：“两成权益！”

所谓两成权益，当然只是一个估计，实际交易都是按层售出的。

林祖辉又问道：“你们打算以什么价格出售？”

两人虽然是朋友关系，但今天来公司就是谈的公事，不过此次购买会展中心的物业，林祖辉是打算恒金置业持有的，即他个人持有。

郑家纯不客气的说道：“5000～6000港币每平方尺，这里是会展中心的王牌物业，它值这个价格！”

不贵，这个价格也只有在这个时候买得到。会展广场虽然位于湾仔，但就算湾仔的写字楼也有租金高低之分，暴跌前这里起码要50～55元每平方尺。

林祖辉也不砍价，毕竟这玩意市场上难得一见。

接下来，林祖辉认真的翻起出售写字楼（按层出售）资料，总计是15万平方尺的面积，总价8.3亿港币。

最后，林祖辉说道：“选个日子签约吧！”

郑家纯好奇的问道：“你不还价？”

林祖辉反问道：“我为什么要还价，它值这个钱！”

一时间，郑家纯感觉到林祖辉的资金深不可测，羡慕不已。

购买会展中心的王牌物业，只是恒金置业的部分投资，毕竟此次林祖辉个人足足准备了80亿的资金抄底；其中30亿买入了证券和期指，另外的50亿将全部用于投资物业（包括花园道地王支出的10亿）。

……

林祖辉拎着礼物，来到山顶道1号——查良镛的住宅。

说起山顶道，最贵的别墅当然是山顶道75号——何东花园，这幢别墅一直是空着的，后世更是卖出63亿的价格。当然，林祖辉对这幢别墅一点也不感兴趣。

金大侠热情的接待了林祖辉，他当然知道林祖辉来找他是为了什么事情，但他本来就最看好林祖辉接手明报集团。

林祖辉见仅比自己大五岁，比金大侠小29岁的‘小龙女’为自己倒茶，连忙说了声谢谢！

“客气什么，你又不是第一次来！”小龙女笑着说道。

林祖辉笑笑，他这几年已经很少找金大侠玩了，事情太多了。

品完茶，林祖辉才道明来意：“金老，万辉传媒有意接手明报集团，还望考虑一二。”

他不需要说钱的事，金大侠也知道林祖辉不差钱，所以也不会在乎太多。

金庸脸上闪过一丝担忧的说道：“你本来是我最看好的，不过你现在精力在地产上。而且，莫非你打算直接让万辉传媒整合我的明报集团？”

他的担心很有道理，如果换做是其他人想出手产业，林祖辉直接将各报纸并入万辉传媒即可。但金大侠不同，他还想接任人将明报集团发扬光大，明报的招牌一直传播下去。

所以，林祖辉自信的说道：“当然不是！我的想法是，先由我们买下你和沈老共计70％的股权。期间，你继续先担任董事局主席，而由我们万辉传媒来主导明报集团上市。上市之后的明报集团，本质上是一家公众公司，各方面的管理融合中西方式，采取比较独立自主的经营方式。而且，我的想法是，重视海外《明报》的发行……总之，我们会继续发展明报集团，而不是坐享红利。”

明报集团才赚几个钱，整个九十年代估计也就15～20亿的样子，只能说让万辉传媒稍微有点赚；但若是拿着购买明报的钱，去投资物业，不知道要赚多少倍。

他看中的是影响力！

金大侠一听林祖辉打算让明报上市，然后进行较独立的经营方式，顿时还是非常受用的；而且，《明报》有了万辉传媒的资源和支持。

“我热衷寻求一个聪明能干、热心新闻事业、诚恳努力的年轻人，来接手明报集团。各方面来讲，你都是最好的人选。唯一的缺点就是，你太忙了！”金庸笑着说道。

稳了！林祖辉心里想到。

林祖辉马上说道：“金老，你觉得亚视这两年的成绩如何？”

金庸点点头，甚至露出佩服的神色，并说道：“表现自然是非常好，全港市民都称赞，香江终于有两个台都喜欢看了！而且我还知道，大家都说你占了一半的功劳以上！”

林祖辉谦虚的说道：“一半的功劳绝对没有，毕竟我每周就半天在亚视上班。”

金庸释然，这才想起林祖辉记忆力、智慧都远胜普通人！

“你恐怕连半天都不会待在明报吧？”

“金老，我们万辉传媒的人才济济，想必你是清楚的。而且，本身明报也是人才济济，你又何必担忧。再说了，有你和我看着，再有大集团的资源整合，相信《明报》会有更好的发展。”

反正都是哄人的话，林祖辉就多说点。对于明报的发展，他的本意就是按部就班，再让万辉传媒在新闻素材上给予一定的支持，说白了就是资源共享与分配。

金大侠点点头，再无疑问。

林祖辉反倒是主动提及道：“价格方面，我们万辉传媒有5亿的现金，愿意支付你和沈老手中的七成股权！”

金庸果然并未在意价格，反而好奇的问道：“一个报业集团账上怎么这多现金？”

想不到吧！

林祖辉笑着说道：“目前万辉传媒的年盈利在3亿以上，我们已经不在是一家单一的报纸/杂志集团。我们的漫画产业占香江八成利润，上亿元的纯利；不仅仅如此，我们在日本的漫画分部，每年可以在日本赚5000万以上……我们还拥有庞大的物业，很多资金都是出售物业赚来的。”

金庸感叹的说道：“你这是将传媒集团也完成地产集团了啊！”

林祖辉说道：“我这是未雨绸缪！香江的报业一向不太平，我觉得若想安心办报，就应该有一个庞大的集团、庞大的盈利，来支撑报业的长久办下去。举例来说，《华侨日报》六十多年的历史了，若是岑氏拥有强大的资金实力，来进行现代化经营和改版，又何须打算转手。”

金庸不得不佩服林祖辉的脑子，别人考虑的非常长远，而且稳当。

当天，两人就已经差不多敲定了交易，可见林祖辉这些年的投资还是很有效果的。

要知道，前世足足谈了两年。

据传，当时有10多个财团想收购《明报》，包括：

收购专家梁伯韬与郑经翰合组的收购拍档；

英国报业大亨麦士维；

香港首富李嘉诚；

香港首席洋行怡和以及澳籍传媒大王；

《南华早报》大股东梅铎；

日本德间书局老板及其顾问于品海。

而这一世，金大侠不仅满意林祖辉给出的价格，也满意林祖辉这个人选。

虽然口头上答应了，但双方的交易还需要公司层次的接触，也需要和明报集团另外一个股东沈宝新沟通。所以，预计都需要一段时间才能正式完成。

当然，林祖辉相信金大侠不是那种违约的人，毕竟前世于品海那么穷，金老爷子都愿意出售，没道理到林祖辉这里就不信。

第三百一十三章 【高兴的太早了】

华置中心。

林祖辉在办公室里，看着电脑上新时代集团的股价，还是非常满意的。

若是其它公司，敢如此高的负债，股价绝对表现不良。

以新时代集团为例，负债100亿，正常一整年就是9亿的利息，利息大量吞没盈利，纯利自然大大减少，股价表现好才怪。

再过一年，‘新世界发展’就会出现这种情况，年盈利连恒隆都会跑不过，市值自然也会落后一些了。

不过今年新时代集团在期指和外汇上，足足斩获了12亿的非经常性盈利，足以让投资者和股评专家闭嘴。而且，这100亿中有50亿是暴跌后借的，新时代集团全年的利息应该在七亿多的样子。

至于在地产上的获利，今年新时代集团也非常亮眼，因为出售了10亿多的收租物业，这个也要算非经常性盈利的（要扣除成本）；还有出售楼盘和建筑等的盈利，应该也有13亿～15亿。

综合起来，今年的年盈利依旧在20多亿，和长实、新鸿基在一个等级。

这还是不包括华人置业！

华人置业今年足足卖出40多亿的物业，若是扣除当年购买的成本，盈利那是非常可观的。

所以，两家公司虽然负债高，股价依旧表现不错！

明年也不愁，第一是购买的物业大量升值，第二是可在石油上大赚一笔，第三就是在地产上的纯利大大提高。

过了一会，陆东来走了进来，提醒林祖辉要前往香港海陆货柜联运公司。

新时代集团和海陆货柜联运，就股权交易已经沟通了好几次，林祖辉的前往，自然是已经进入了最后谈判阶段。

……

“奎安（Quian）先生，你好！”

“林先生，那好！”

一行人在海陆货柜联运的会议室里坐了下来！

作为海陆货柜联运的香港负责人，奎安自然只能算是小卡司，不过他事前已经得到美国总部的授权，全权负责谈判。

“林先生，我想知道你们是否真的有把握，在将来的葵涌八号码头上中标？”

林祖辉认真说道：“这个不一定，只能说尽力争取！而且，我们若是收购了贵方50％的股权，香江海陆货柜联运的主要经营方，将变成我们新时代集团。鉴于贵方在货柜码头技术上的不足，我们还会加强在这方面的技术，并寻求多个盟友，联合竞标。”

奎安马上说道：“并不是我们的技术不足，而是三号码头太小，当初我们的投资也不大。不过我们也有优势，那就是在陆地货运上。”

海陆在货柜码头业处弱势，却在货柜车运输业处优势，它拥有庞大的货柜车队，营业范围幅射香港及内地。

林祖辉再次强调道：“不管怎么说，我希望是我们主导海陆货柜，你们协助我们管理和提供技术。因为要想争夺八号货柜码头，是需要很大的实力的。”

奎安早就和总部沟通过，总部的意见就是让出主导权给新时代集团，然后跟着本地人进行投资。

“这个没有问题，毕竟完成交易后你们的股份最大！”

这方面谈好后，接下来就是价格的问题！

葵涌三号码头只有一个泊位，和很小的堆场面积，不过他们的陆运系统网络，确实很不错。所以，海陆货柜联运提出以12.2亿价格出售，林祖辉也就同意了。

这个价格不贵，若不是发生危机，美国海陆也不会同意这个价格的。

当天，新时代集团的审计和法务就进驻了海陆货柜，并当晚签订了合同。

……

翌日。

香江的媒体披露了此次交易细节，在香江引起了不小的舆论。

大多数人都认为，新时代集团发展的太晚，现在进入这一行，以后很难分一杯羹。

不过，当李超人看到新闻那一刻，立马开始重视起来。

虽然海陆货柜码头不值一提，并没有太大的实力去争夺葵涌八号货柜码头，但李超人相信，林祖辉不会那么轻易放弃的。

一时间，李超人招来和记黄埔的马世民，商量对策。

马世民思考了一下，说道：“香江最大的两个货柜公司是我们的国际货柜和现代货柜，若是我们两家联合起来投标，几乎没有人可以抢走。若是再加一道保险，邀请华企华夏远洋，那么就是十拿十稳的。”

李超人眼前一亮，立马补充道：“不错！中标之后，四个码头平分，现代货柜分两个，我们再和华夏远洋共同开发另外两个。”

两人的想法可谓非常好，毕竟把有实力的都拉拢了一起竞标，然后再分蛋糕，这样一来简直是防御的水滴不漏。

马世民又说道：“最近新时代集团又是在筹备‘时代电讯’，又是在入股海陆货运，林祖辉此人野心不小啊！香江的地盘就那么大，他的崛起会严重影响我们的发展。毕竟蓝田地铁站上盖、鹤园，这两个项目的丢失，就是因为他！”

李超人点点头，认可了马世民的说法，但也说道：“他是报纸、杂志、电视台的老板，港府也得照顾他一二。而且，他这个人简直属于小人精，我们在立法局、行政局的那些交好议员，他也一个没有错过。不仅仅给那些议员的董事袍金（支干薪，香江不违法）、还让那些议员投资他们的恒金1号，赚了不少钱。所以，在和港府关系这方面，他已经是不弱于我了。”

马世民皱起眉头，都说李超人是港府的宠儿，谈补地价优惠多多。没想到，现在又出来一个林超人。

“我看未必，最近听说他们在和港府谈鹤园的补地费。我相信若是老板去谈，肯定会很便宜；但是林祖辉去谈，没有40亿未必搞的定！”

李超人只得说道：“不去理会了，丢了就丢了，我们已经放眼了世界，而他还在香江发展而已！”

马世民继续说道：“老板，放眼世界，不等于让人挖了我们的后方。此次，金大侠有意出售明报集团，你可以去试一试。毕竟，你也需要一点舆论的力量。”

外面的市民和记者，对这些大地产商不是很友好，特别是以地产四大家族；而林祖辉毕竟是后来发展起来的，而且本身又是养着一大批记者。

李超人果然心动，不过担忧的说道：“林祖辉和金大侠关系匪浅，怕是轮不到我们。不过……怎么也得试试！”

……

浅水湾12号。

林祖辉和李兆基，相继来到郑氏府邸。

两人和郑氏父子，在一间密室坐了下来。

李兆基迫不及待的说道：“祖辉，你邀请我来阿彤家，是为了什么事情？”

郑裕桐并不是完全退休，笑呵呵的说道：“我看是为了货柜码头的事情吧，你倒是厉害，一次性拿下海陆货柜联运50％的股权，一举成为大股东。”

郑家纯在一旁补充道：“价格非常不错！我倒是没有想到他们肯出手股权，不然我就先下手了！”

林祖辉见大家都知道自己所来何事，看来新时代集团入股海陆货柜联运，还是引起了所有人的注意，当然也包括李超人。

他说道：“我之所以能获得海陆的一般股权，是因为我承诺过，要带领海陆争夺葵涌八号码头。”

众人都非常惊讶，李兆基甚至说道：“八号葵涌货柜码头，听说明年年初就要招标了，而海陆货柜的实力，完全没希望中标。”