作者：桥上风景独好
可是有實力購買的人並不多，而且很多人都覺得大廈價格過於高昂了。
所以當他聽說大廈搬來了一位有實力的中國富豪後，立馬生起了前來碰邭獾南敕ā�
說真的，他對中國人印象很好。
十幾年前，他遭遇破產危機的時候，一羣來自中國港島的富豪拯救了他。
那些港島財團以9000萬美元的價格買下了他手裏77畝的地皮，並承擔了一切債務，幫助他解套，還承諾分給他地皮30％的利潤。
因此，他逢人便說港島財團的羅先生和鄭先生是他的救命恩人。
去年，港島財團打算以17.6億美元賣出這塊地皮的時候。
爲了感謝救命恩人，他把港島財團給告了，訴訟理由是賣便宜了，少賣了10億美元，因此他理直氣壯的向港島財團索賠10億美元。
在他心裏，這十幾億美元應該是全屬於他一個人的利潤。
老弗雷德里希就是這麼現實的一個人，只認錢，不管有理沒理，先使出一通王八拳，亂揍一氣，打中就是賺到，沒打中接着再來。
一般人根本無法辨別和理解他這如羚羊掛角一般的思維邏輯，總覺得他腦子有問題。
而他自己卻深深爲此而感到驕傲，總覺得自己可以通過僞裝去碾壓別人的智商。
目前他和港島財團的第一輪官司已經結束了，很遺憾，他敗訴了。
不過，他一點都不覺得氣餒，這場官司他還會再打下去的，只要贏一場，就足以剜下港島財團一塊肉。
總體來說，他對中國人印象挺好的，因爲沒有他們白人那麼貪婪，有很強的契約精神，是非常理想的合作伙伴。
第749章 懂王的生意經
推銷大廈失敗，讓懂王的心裏頗有些煩躁。
作爲一名幾起幾落，侵淫地產業數十年的商業大亨，懂王已經從最近幾年的房價走勢中聞到了一絲不對勁。
他想趁眼下的房價高位把大廈出手，先鎖定這筆投資利潤。
假如過幾年房價跌了，他再低價把大廈買回來。
這一進一出，賺起錢來不要太爽。
不過，夏景行不要他的大廈，他也不能強買強賣。
他試着做最後一次努力：“戴倫，在你身上，我看到了我年輕時候的影子，作爲一名過來人，一名曾經跌倒過的商人，我必須給你一個建議。”
夏景行憋住笑，年輕時候的影子，懂王這是抬舉我呢，還是給他自己臉上貼金。
伊萬卡一直沒插話，在一旁含笑看着夏景行。
此時聽到父親老毛病又犯了，一雙美目忍不住瞅了父親一眼。
懂王一副渾不自知的樣子，“戴倫，你不要覺得我是在開玩笑，跟你講講我們家族的歷史和我的創業經歷吧。
我爺爺一百一十年前在加拿大開旅館，算是個小商人吧。
我父親上世紀20年代在紐約皇后區和布魯克林區蓋房子，算是紐約小有名氣的地產商人吧。
而我懂王，把他們傳承給我的生意做到了全世界……”
懂王巴拉巴拉介紹了一大堆家族的輝煌歷史，然後又重點強調了一下自己的作爲。
“我三歲時，就開始從父親與客戶的談判中學習房地產；
十歲時已經知道怎樣蓋房子了；
25歲的時候，賺到了人生中的第一個一百萬美元，那時候是上世紀70年代；
我在30歲的時候，賺到了人生中的第一個億……”
看着滔滔不絕的懂王，夏景行感覺有些頭疼，又不好去打斷他，只能任由他吹噓了。
懂王講的這些東西，只能當作笑話聽，九分假，一分真。
比如他爺爺的確是開旅館的，只是旅館還提供特殊服務。
懂王賺到的第一桶金，也是有他父親提供了100萬美元的創業資金。
把想說的話全都說完以後，懂王才攤攤手，偏着個腦袋，十分滑稽的說道：“可惜那時候沒有互聯網，不然說不定我也像戴倫你一樣，二十歲出頭就成爲億萬富翁了。”
夏景行鼓掌，“非常勵志的人生經歷，懂王先生遭遇那麼多次破產危機，每次都成功站起來了，令人佩服。”
懂王就像一隻驕傲的公雞一樣，昂着腦袋，“所以我說啊，我在戴倫你身上看到了我年輕時候的風範，同樣的優秀與睿智。”
夏景行能說啥，只能點點頭。
看見夏景行同意了自己的觀點，懂王更來勁兒了，說道：“戴倫，你知道我年輕時候是怎麼破產的嗎？”
夏景行非常配合的搖了搖頭。
懂王長嘆了一口氣，“年輕氣盛，太莽撞了，把所有雞蛋都放在了一個籃子裏。”
看着夏景行，懂王語重心長的說道：“戴倫，你恐怕抵押了不少臉書的股份，投入到華爾街的金融市場中吧？”
夏景行笑了一下，沒承認也沒否認。
懂王不以爲意，繼續道：“華爾街就是個大賭場，我自己就是開賭場的，非常清楚這個遊戲的風險。
所以，我建議戴倫你配置一部分固定資產。
房子放在那，不會長腿跑掉，可以作爲以防萬一的備用資本。
金融市場輸起來，那真的可能會虧成負數。”
夏景行聽懂了，懂王拐彎抹角說這麼多，還是抱着之前的目的——推銷房子。
“懂王先生，你如果轉行混華爾街的話，這條街上一定會有你的一席之地。”
懂王毫不謙虛的點了點頭，一臉認真的樣子，“是的，我絲毫不懷疑我有這樣的能力，可是家族產業的傳承，拖累了我的步伐。
不然，華爾街四大投行可能就變成五大投行了。”
夏景行哈哈大笑，懂王也跟着大笑起來。
跟懂王聊天就是歡樂多，如果他不當商人，或許是個很好的喜劇演員或者脫口秀主持人也說不一定。
夏景行突然想起來了，懂王可不就是個演員和主持人嘛，參演過好萊塢四十多部電影，在《小鬼當家》中跑過龍套，也主持過綜藝節目《學徒》，還舉辦了選美大賽……
懂王這個人很會給自己造勢，四處露臉，找機會提升名氣，只有一個億資產就敢吹十個億，目的就是給自己獲取更大的商業利益。
“戴倫，不用着急回答我，你好好考慮一下我的建議，這都是我從商四十年的經驗之談。”
懂王一臉傲嬌的看着夏景行，“如果不是和戴倫你一見如故的話，我根本不會免費給別人提一個價值數億美金的好點子。”
夏景行樂了，懂王臉皮就是這麼的厚，就沒有他說不出口的話。
“如果可以接受分期付款的話，關於大廈的交易，我想我們可以再聊聊。”
懂王愣了一下，隨即連連搖頭，“戴倫，我做生意，從來都是一次性付清的，我從來沒有分期付款的習慣。”
“哦，是這樣啊，那太遺憾了。”
夏景行點點頭，一副我很理解你的模樣。
懂王瞟了瞟夏景行，心中犯嘀咕，身價排名比我都高，不可能這麼窮吧。
“戴倫，你和高盛、摩根士丹利關係都不錯，可以找他們幫幫忙，用上財務槓桿的。”
懂王不願意放棄這項交易，開始給夏景行支招。
夏景行明白懂王的意思，就是找兩家投行弄一筆過橋貸款，大廈過戶以後，再抵押出去。
但，這筆交易不可能一分自己的錢都不掏。
他現在手裏的資金很寶貴，哪可能拿去買大廈。
“如果懂王先生願意在付款方式上面讓步的話，價格上面可以協商。”
夏景行微笑看着懂王，他心裏突然有了一個計劃。
懂王沉默了幾秒，問道：“7億美元售價你接受嗎？如果接受，我們可以接着往下談。”
夏景行挑了挑眉，“我的付款方式是先打一張欠條，三年後付清。”
懂王抿着嘴，眼珠子亂轉，似乎在思考這筆交易的風險。
沒思考太久，懂王就回道：“那三年後再把大廈過戶給你。”
夏景行態度堅決，“那不行，簽了合同，必須立即把大廈過戶給我們。”
懂王回道，“這三年裏，房價上漲了，利潤空間都歸你，我不會改變大廈售價的。”
夏景行輕笑，“這是合同中最基本的條件，難不成三年後還要重新估價交割嗎？”
懂王考慮了一分多鐘，說道：“那你必須抵押價值7億美元……哦，不，十億美元的東西給我。”
“好，沒問題，我把油管股權質押給你。”
懂王搖頭，“不行，那種小公司的業務和財務情況都不穩定，估值並不能說明什麼。”
“哎，臉書的營收情況怎麼樣？”懂王突然抬頭看着夏景行。
“上個財年的營收超過5億美元，本財年預計超過10億美元。”
懂王皺眉，“就這營收水平，估值250億美元？臉書盈利沒有？”
“暫時還沒盈利，不過就是這一兩年之內的事了。”
懂王有些沒底，一向都是他坑別人，他有點擔心被面前這小子給坑了。
他笑呵呵的看着夏景行，想從後者臉上看出點什麼破綻來。
夏景行也笑眯眯的看着懂王，他持有的臉書及油管股權質押了20％給摩根士丹利，洋妞也質押了10％臉書股權給高盛。
臉書這家未上市、未盈利公司質押率已經佔到了總股本的30％。
他找兩家投行的人協商過，想再貸點款，但兩家公司的人明確告訴他，質押率太高了，畢竟不是上市公司，真出現問題，變現是個大麻煩，短時間內不會再審批通過貸款給他了，除非臉書盈利或者估值再來一輪增長。
外面的投行，他也諮詢過，人家一聽30％質押率，全都打起了退堂鼓，願意放貸的也只願給予一到兩成的質押成數。
所以，夏景行的貸款心思也漸漸淡了。
直到今天碰上了懂王。
“臉書估值250億美元是吧？”
懂王淡淡道，“你質押6個點股權給我，市場作價15億美元，我的大廈價值7億美元，質押成數接近5成，這是一個比較合理的數字。”
夏景行略做思考後，回道：“可以。”
懂王看向自己女兒。
伊萬卡讀懂了父親的意思，開始發表意見。
“非上市公司股權的價值不象房產、車輛一樣相對穩定，而是不斷變化的。
而且，作爲非上市公司，財務狀況、經營成果和現金流量往往只有實際控制人最清楚。
所以，簽署正式協議前，我們必須得進行一番盡調。”
夏景行點頭，“這是應有的程序，沒問題。”
伊萬卡繼續道：“在質押後管理工作中，我們會關注臉書的一舉一動，瞭解公司及高層的動態，有沒有違約、違規、負面消息，經營或投資方面有沒有重大不利變化。
如果發現異常，我方有權宣佈債務提前到期，要求提前償還債務或追加擔保，或增加抵質押物等。”
夏景行再次點頭，這些手續和高盛、大摩的一模一樣，所以他都不敢在幾家投行貸款太多，遇上抽貸或者設置債務陷阱，那可不是鬧着玩的。
對於利字當先的投行，他始終保持着足夠的警惕。
第750章 伊凡卡的任務
老弗雷德里希笑吟吟的看着夏景行，心裏基本已經傾向同意這項交易了。
只要盡調過程中沒發現什麼大問題，臉書的資產質量不是太差的話，他就捏着鼻子認了這份抵押物。
當然，風險也存在，要是臉書突然垮掉了，他的7億美金就基本打水漂了。
不過，他會一直派人死死盯着臉書的動靜，一旦有什麼不對勁的苗頭，他就要提前終止債務合同。
最怕的就是這種互聯網公司垮太快，來不及追債止損，那就真的掉坑裏了。