作者：高月
兩個小娘子都比較害怕呂繡，再不願意也只得點點頭。
“拿去玩吧！”
呂繡把千里眼還給她們，“當心別摔了！”
兩個小娘子歡呼一聲，拿着千里眼跑掉了，姚梅連忙跟了上去。
呂繡又擺擺手讓侍女下去，這纔對林巧雲道：“巧雲，漢長安城那片地我們要不要投錢？”
她們二人說的話自然是最高商業機密，陳慶正在考慮開發漢長安城，主要是京兆城土地需求很旺盛，導致地價越來越貴，房租也越來越貴，底層百姓都遷往城外郊區。
漢長城距離京兆城也不到十里，完全可以把漢長城建成京兆城的附屬小城，把工匠和工坊都遷過去，再修建大量的廉價官房租出去，住在城內的底層百姓也可以遷過去了。
第一千四百二十五章 建議
趙巧雲搖搖頭道：“漢長安那邊本來就定位不高，以後地價也上不去，我倒建議大量入手西南區的房宅。”
西南區包括永和坊、永平坊、永安坊、常安坊、通邑坊等五個坊，是京兆最大的貧民區，佔據了京兆城一成的土地。
西南區絕大部分都是官府的土地，所以陳慶就考慮開發漢長安城舊地，大量修建官方廉租房，把西南區的土地置換出來。
呂繡點點頭，她取過一份報紙，翻到最後一版，這一版通篇都是各種廣告。
“這裏有，出售永和坊三畝大院，一千貫，畝價才三百貫，比較城外還要便宜，恐怕是城內最便宜的地價了。”
趙巧雲笑道：“永和坊的房子再便宜也沒有人要，以後就不一定了，我們可以投，還是老規矩，每人出一萬貫，交給師父去操作。”
她們不缺錢，只是投資找個樂子，更重要是陳慶不准她們多投，要是投下幾十萬貫，那就是利用內幕消息操控地價了，會引起百姓不滿。
呂繡欣然同意，對門口的侍女道：“去把姑奶奶請來，說我有要事找她。”
不多時，李清照匆匆趕來笑道：“是不是又有什麼好機會？”
“師父，坐下說話！”
呂繡讓師父坐下，她和趙巧雲坐在另一邊，她鋪開一張地圖，指着漢長安城道：“這邊師父熟悉嗎？”
“我去看過，都剩下殘垣斷壁了。”
李清照嘆口氣，“西風冷照，漢家殘闕，終被風吹雨打去。”
呂繡低聲道：“昨晚王爺告訴我，他在考慮把匠作監和軍器監的工坊都遷過去，還有三萬戶工匠也一併遷，但還多出不少土地，他想把西南區置換出來。”
李清照反應極快，眉毛一挑道：“那西南五坊的地價要大漲了，那可是京兆地價最便宜的地方，我記得畝價才兩三百。”
李清照曾經窮困潦倒，但這些年她搗騰房子發了大財，她對地價十分熟悉。
趙巧雲有些擔憂道：“但那邊好像都是官地，買不到的。”
“不完全是，永和坊基本上都不是官地，可以投資永和坊的土地，你們不好出面，這事就交給我了，我開了一家李記莊宅田畝牙行，讓他們去永和坊開一家牙行，專門收購房地，這樣就不會被人留意。”
呂繡又道：“但我們每人只能出一萬貫錢，一共六萬貫。”
“差不多了，我再出四萬貫，湊成十萬貫，就算均價三百貫一畝，也能買三百畝土地了。”
三人又商議一下細節，李清照說幹就幹，立刻出門去找她的李記牙行了，要牙行去永和坊掛牌開分行。
呂繡則去找幾個姐妹商議投資的事情。
……
下午，陳慶回到府中，先來到自己書房，他一般都在自己的內書房休息，別看府宅這麼大，真正屬於他的地方，就這座佔地三畝的書房院子，有長廊，水池、花園，還有就是這座三層樓的書房。
這是他的精神世界，在這裏他完全放鬆，明年搬去雍王宮，整個佈局也和這裏差不多，但要大得多，他書房就變成佔地十畝了。
這時，外面傳來腳步聲，陳慶的思路收回來，太熟悉的聲音，妻子呂繡來了，她快一年沒有來自己的書房，今天必然有事，陳慶立刻猜到，應該和漢長安城有關，昨晚自己告訴了她，這個賺錢機會她們肯定不會放過。
陳慶並不反對家裏的妻妾去投資賺錢，她們在家裏無聊，找點事給她們做做，她們的生活也有了樂趣。
更重要是，她們聯合對外投資，有着共同的目標，彼此關係就會很和諧，整天沒事幹纔會內鬥。
門開了，果然是妻子呂繡端茶進來，“娘子怎麼親自端茶來了？”
“我給丈夫端茶送水，不是應該的嗎？”
呂繡嫣然一笑，把茶盞放在桌上，坐在一旁道：“兩個小傢伙的千里眼是夫君給她們的？”
陳慶點點頭，從抽屜裏取出一支更大的長條盒子笑道：“這是新的，比之前那個要好得多，之前的就給孩子們當玩具吧！”
“這個很貴重吧！”呂繡輕輕撫摸着這支包着小羊羔皮，做工異常精緻的千里眼問道。
陳慶點點頭，有些遺憾道：“我原本想讓它變得廉價些，但發現辦不到，還是必須用最純淨的水晶來製作，不光材料十分昂貴，工藝也要求極高，一般的工匠做不出來，必須是最頂級的磨鏡大匠才能把它一點點磨出來，二十名工匠整整做了一個月，才磨出十支，但關鍵還是材料，材料剩下不多了，最多還能再造十支，你說貴不貴？”
“這樣就真的很昂貴了，比土地貴多了！”呂繡很自然地扯出了今晚的話題。
陳慶微微笑道：“你們是想投資漢長安城？”
呂繡搖搖頭，“我們想投西南區，由師父安排牙人去收購土地，我們每人投一萬貫，師父投四萬貫，一共十萬貫本錢。”
陳慶豎起大拇指讚道：“很有眼光，西南區土地的價格最低了。”
“還是要感謝夫君給我們泄露了西南區的商機？”
“我？”
陳慶愕然，“我只是說要開發漢長安城，沒有提到西南區啊！”
“其實夫君說了，你說開發漢長安城的投入太大，得多修一些出租給底層百姓的住房，用城內土地把投資收回來，除了西南區，哪裏還能滿足這個條件呢？”
陳慶點點讚道：“很聰明，確實如此，我是考慮把西南區的土地置換出來，賣土地平衡開支。”
“那夫君能不能給個建議，我們買永和坊的土地，還是常安坊的土地？”
下午師父告訴她，這兩個坊都有大量的私人房子出售，這些房宅主人都想趁着郊外的地價便宜，趕緊賣掉房宅買郊外的土地，貧民區的地價一萬年都不會漲，有錢人誰會住貧民區？但郊外的地價卻一年比一年高，機會很多，可她們的十萬貫只能選擇一個坊。
陳慶想了想笑道：“其實這兩個坊都可以，但如果我投資房產，我肯定會選常安坊的土地。”
“爲什麼？”
“因爲常安坊有漕河經過，有錢人都喜歡自己有個私人碼頭。”
“可師父說……”
呂繡遲疑道：“那邊河水很髒很臭，很噁心！”
陳慶嘆口氣道：“那是因爲貧民區的緣故，以後他們都搬走了，水是活的，自然就會變清，不用擔心。”
“好吧！我回去和大家商量一下。”
陳慶又笑着提醒道：“儘量這兩天就下手，再過幾天，我開發漢長城的方案就會提交給內政堂，消息就會傳出去，那時很多人都能猜到貧民區會搬走。”
“我知道了，我去給師父說！”
第一千四百二十六章 驚訊
內政堂議事偏殿內，陳慶正在主持一場重要議事，他剛剛向內政堂提交了開發漢長安城的建議方案。
這實際上就是新建一座縣城，意義重大。
陳慶向在坐十幾名高官解釋道：“我之前接到了特使呂綱送來的詳細報告，提到了臨安房產已經處於崩潰前夕，一旦崩潰，一定會有大量的錢財湧來京兆，我們要做好幾方面的準備，一方面準備是要拿出足夠的土地承載這些錢財，否則市場上錢財過多，一定會引發物價飛漲。
另一方面是一定要保證糧食和布匹價格不能漲，常平店要發揮保證物價的作用，第三個準備就是打擊惡意囤貨，這是內衛的責任，這次開發漢長安城，實際上就是第一個準備。
蔣彥先緩緩道：“殿下的方案中，主要是把貧民、工匠和大量工坊遷徙到漢長安城，意思是把京兆城內的土地騰出來，是這樣理解吧！”
陳慶點點頭，“西南區五坊基本都是貧民居住區，八成的土地都是官方土地，還有工匠區，以及城內外五十多座工坊，這些都是官方土地，它們佔據了京兆三成的土地，把他們都遷去漢長安城，我們就等於再多一個新南城，足以應對臨安大量財富西遷帶來的衝擊，朝廷也有足夠錢財開發漢長安城。”
周寬擔憂道：“殿下，如果強行把工匠和貧民都遷去漢長安城，他們很可能不太願意，從而引發不必要的動盪。”
陳慶微微笑道：“肯定會不滿意，但我們只要做好兩點，就足以抵消百姓的不滿，第一，要有利可圖，京兆城五百文只能租一間屋，而在漢長安城能租兩房帶院子，房租還是五百文，這就是最切實的讓利。
第二，要儘量減少漢長安城和京兆城之間的距離感，首先是建爲和長安縣、萬年縣、京兆縣平級的新縣，以後京兆城就由四縣組成，其次是修建一條寬闊、平坦的大道，大道兩邊要漸漸被民居和商鋪覆蓋。
再其次就是要修通水撸刻煲袛凳畻l坐船往來於兩地，百姓只需要一文錢就能坐一趟，不足部分官府補貼。”
張曉笑道：“殿下，不如我們去現場議事吧！”
陳慶欣然笑道：“這個建議不錯，我們一起去漢長安城！”
……
漢長安城位於京兆城西北方向，北臨渭水，距離京兆城不到十里，隋唐時代屬於皇家禁苑範圍。
但漢朝三大宮未央宮、建章宮和長樂宮一直到唐朝時還存在，但隨着中央政權東移，長安城衰落，漢長安城也不可避免的湮滅在歲月塵埃之中。
三大宮都已全部坍塌，只剩下殘垣斷壁，其他建築都已成爲黃土，被雜草所覆蓋。
漢長安城一直是官地，一部分都被開墾成農田，但大部分都沒有開發，還是一片荒蕪。
半個時辰後，陳慶帶着大羣官員來到漢長安城現場議事，長安城很大，東西長十餘里，寬三里左右，光三大宮就佔掉三成的面積，當然城牆也早已消失。
首先就是城牆問題，按照陳慶的規劃，他是想把漢長安城建造成京兆的第四個縣，縣名都想好了，建章縣，既然是縣，那就必須要有城牆，有牆爲城，無牆爲鎮。
陳慶對腥说溃骸俺菭澆挥眯藿ㄌ撸梢员染┱壮锹缘鸵稽c，建議砌磚爲牆，我們的四座磚場可以燒出足夠的城磚。”
呂緯連忙道：“殿下，可以把我們準備修建京兆城外牆的磚先用在這裏，外牆磚再重新儲備。”
京兆城目前是單城牆，如果要立爲都城，那肯定要修建雙城牆，城磚已經儲備好了，倒是可以先用在漢長安城這裏。
陳慶點點頭，“一旦定下來就要儘快開工，時不我待，先建官租房，按照我說的方案，兩間屋帶一個小院，每間官租房保證一分地，租金還是五百文。”
城內五百文的官租房只有一間屋，但到了郊外，五百文能租兩間帶一個小院，所以陳慶要求對標城外的行情，兩間屋帶一個小院，一次租約最長可以達二十年，這就比私人的租房更有保障。
腥擞謥淼饺髮m的舊址，三大宮在隋唐時還存在，現在只剩下一點殘垣斷壁，不過花崗岩地基還在，按照計劃，匠作監的數十座官辦工坊都將遷到這裏。
包括印刷、鑄錢、制模、酒麴、傢俱、造車、製革、琉璃、陶瓷、制鏡、製糖、造紙等等數十個工坊。
匠作監主要負責民用品的生產製造，軍器監工坊則負責軍用兵器兵甲的製作，目前軍器監的工坊集中在咸陽縣，而匠作監的工坊則集中在京兆城內。
所以這次要將匠作監的全部工坊都搬到漢長安城，包括兩萬戶工匠也一起搬來。
匠作監的工坊其實還有很多，比如紡織、造船、軋棉、制煤餅、燒磚、磨面等等，都分佈在其他地方。
所生產的產品，少部分專供朝廷，像鑄錢、提煉金銀、印刷、造紙之類，其他大部分民品都投向市場，品質很高，極受市場歡迎。
還有酒麴餅，屬於壟斷專賣，所有釀酒工坊，都只能從官方購買酒麴餅，這就是酒稅，和鹽稅一起，成爲官方重要的稅收收入。
陳慶和官員們在漢長安城只呆了大半個時辰，但消息便迅速在京兆城傳開了，事實上，當內政堂開始討論雍王的方案時，城內就有了小道消息，但大部分人都不太相信。
只有一些先知先覺者開始抄底，買入西南區的私人房宅，到了大批官員跟隨雍王去漢長安城視察，百姓們終於相信了傳言，西南區和工匠聚居區的地價迅猛上漲，由每畝兩三百貫一躍漲到每畝兩千貫，而且房源很少，出現了數十人搶一戶的盛況，宅地主人趁機坐地漲價，甚至還不肯賣，而前幾天低價賣掉的人家則頓足捶胸，悔之莫及。
地價又再次成爲京兆城百姓談論的焦點，有人說地價要大漲，有人說土地供應多了，地價肯定會下降，各個茶館都在議論紛紛，莫衷一是。
但真金白銀纔是最有說服者，京兆市場上忽然湧來了大量購地人，尤其是城南京兆縣和城外的土地賣得格外火爆。
幾天後，一個震撼消息傳來，臨安的土地市場崩潰了，一個案例傳遍了全城，曾經畝價五萬貫，一座總價二十五萬貫的五畝宅，最後居然是以總價兩萬貫的價格成交，跌去九成多。
第一千四百二十七章 崩潰
臨安的宅地價格確實崩潰了，事實上，從兩年前開始，臨安市場就處於一種有價無市的狀態，三畝以上宅子都是天價，但就是沒有成交，主要是沒有人接手。
動輒畝價三萬貫以上，一座三畝宅就要十萬貫了，只有大商人和權貴才能接手，但大商人階層被朝廷以殺雞取卵的方式幹掉了，而權貴階層本身就有大量房宅，他們更沒有需求。
原本很火爆的店鋪，十年前還是一鋪難求，畝價也在萬貫以上，現在卻遠遠供大於求，甚至只有供，沒有求，臨安街頭到處都是轉讓店鋪。
雖然到處都在賣宅賣店，但價格卻沒有下來，交易和價格都彷彿被凍結住一樣，大家都有默契，誰也不願血虧出售。
真正導致臨安房地產崩潰的，還是朝廷自己，朝廷強制發行會子，卻發現名單上的商人大部分都跑掉了，人和錢都沒有了，只剩下跑不掉的房宅和店鋪，全部被官府沒收。
但朝廷需要的是錢，而是不是房宅，以前是用內部低價銷售的方式處理了房宅和店鋪，現在內部低價處理也沒有人願意接手了，朝廷便將這幾百座房產和上千座店鋪以極低的價格推向市場，瞬間引爆了臨安的房產市場，形成雪球效應，大家紛紛降價，血虧出售，一個比一個降得狠，僵持了兩年的臨安房地產市場崩潰了。
畝價萬貫變成了畝價千貫，無數人一夜間財富縮水十倍，引發社會強烈動盪，房價暴跌、物價飛漲，百姓紛紛囤積物資，搶購糧食，鬥米五十文變成了鬥米五百文，漲價了整整十倍，一時臨安城內風聲鶴唳，人心惶惶，大量百姓開始離開臨安城。
書房內，秦檜狠狠將《京報》扔在地上，《京報》頭版刊登了開發漢長安城的消息，這個秦檜不關心，讓他惱火的是第三版和第四版，密密麻麻全部都是房宅和店鋪低價轉讓的信息，已經連續四天了，每天都是天量房產轉讓，多得讓人窒息、讓人絕望。
看起來是報紙正常的房產信息，但在這個關鍵時刻，一般報紙都會顧全大局，儘量不刊登惡化市場的消息，但《京報》卻變本加厲地將一版商業信息變成了兩版，簡直就是在吹響號角，告訴每一個讀者，臨安房產崩潰了，這分明是在惡意推波助瀾。
豐樂樓旁邊的王振邦十畝宅子，原本畝價五萬貫，總價超過五十萬貫，結果被官府以畝價五千貫的價格拋售，可居然沒有人肯接手，這件事被《京報》以頭版頭條的方式報道出來，從而引發了臨安房宅價格的暴跌風潮。
當然，秦檜毫不懷疑《京報》險惡的意圖，在這個動盪的時刻，陳慶給它的指示，一定是落井下石。
但秦檜現在考慮的不是解決市場的問題，而是解決他自己的問題，在揹負巨大責任的情況下，他怎麼保住自己的相位？
拋售資產確實是他決定的，但他也是受到了官家的巨大壓力，要給軍隊支付俸祿，駐紮在溫州的三萬軍隊，因爲欠俸而出現了大量逃兵，把官家逼急了，強令他立刻拋售房產店鋪，結果導致了今天這樣的嚴重後果。
歸根到底還是朝廷沒錢了，酒稅因爲酒的銷量大幅減少而幾乎斷絕了，鹽稅稍微好一點，但暫時也收不上來，原因是私鹽氾濫時，很多人家都趁機大量囤鹽，雖然私鹽被抑制住了，但官鹽要正常銷售，至少要等到過年。
朝廷和官府大量的房產也收不了租金，現在唯一的期待就是田稅、戶稅和架間稅，可是……這也要到年底去了，遠水不解近渴。
各種危機的重壓之下，秦檜頭大如鬥，他根本不知道該怎麼辦纔好？
這時，妻子王氏走進書房，她看出了丈夫的焦慮，便建議道：“老爺，外面米價都漲到每鬥五百文了，朝廷就不能放點米出去平抑糧價？”
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