作者：高月
陳慶點點頭，“土地賣得如何了？”
蔣彥先笑道，“前段時間賣得非常火爆，沿街店鋪已經賣掉一半，住宅地塊也賣掉三成，甚至還有一些臨安的商人拿着黃金白銀來買，殿下這些店鋪土地，每畝已經漲到一萬貫，不過最近又有點冷清了。”
“爲什麼？”
“不就是大家擔心殿下要遷去汴梁嗎？”
原來是擔心這個，陳慶點點頭笑道：“等明天我發表聲明後，估計又會開始熱鬧起來。”
雨下大了，陳慶和蔣彥先又上了馬車，馬車繼續向太學方向駛去。
新太學佔地千畝，南面是一片的湖泊，叫做南湖，一座座大型建築正在熱火朝天的施工，外面搭滿了竹架子。
“現在太學遇到一個問題。”蔣彥先欲言又止道。
陳慶看了他一眼，不滿道：“你有什麼話就直說，難道我還會辦你一個妄言之罪？”
蔣彥先嘆口氣道：“我們招收了三屆太學生，每屆四百人，按理應該有一千二百人在校，但實際在校已不足四百人，只剩下三百八十八人，其他都退學不讀了。”
“爲什麼？”
“殿下應該知道，太學不是讀農學的地方、也不是讀冶煉、不是讀機關技巧，不是讀軍器製作的地方，它是學習詩歌經文的場所，雖然我們也安排了大儒授課，但時間太少，只是一種補充，學生大部分時間都是在種茶養蠶，都是在辨礦冶煉，殿下，爲什麼不造兩所太學，一所學工，一所學文？這樣就不會出現大部分學生退學的尷尬局面了。”
陳慶搖了搖頭，反問道：“考中進士者，有多少太學生？在我記憶中，一成都不到吧！而幾乎所有的進士都讀過州學或者府學，說明什麼，說明各種經文在州學、府學讀完就可以了，根本不需要在太學繼續深造，在太學再教經文有什麼意義？不想讀太學，自己在家讀書不可以嗎？還要佔據名額，讓真正想讀太學的學生進不來。”
停一下，陳慶又道：“我很早就給大家說過了，我辦太學是想培養技術官僚，懂農業當農業官，懂冶煉的當冶煉官，而不是一羣只會讀經文的人來管技術，他們不願讀太學，我不勉強，我們繼續向願意讀太學的學生開放報考。”
“殿下就不想再辦一所太學嗎？”
“沒有必要！”
陳慶的態度十分強硬，他對蔣彥先道：“我明白你的意思，是不是很多官員都有意見了？”
蔣彥先點點頭，嘆口氣道：“光卑職記錄，就有超過五十名官員有這個要求了，他們都在爲子女考慮。”
陳慶沉思片刻道：“我不可能再開一所太學，它會佔據現在太學的職官名額，不過我們可以用三個方案來解決，第一，我們可以在科舉時再開一門明經科，可以適當擴大上榜人數，主要是用來安排文吏；
第二，可以延長州學和府學的讀書年限，州學和府學三年的基礎上，可以再增加一個州學上階或者府學上階，學制兩年，學成後等同於明經科；
第三，可以學習朝廷的制科考試，對所有官員再進行一次拔優。”
蔣彥先着實有些無奈，官員們都盯着太學出來可以授官這一條，都想把孩子送進太學，但都不願意讀太學的專業技術課程，所以纔不斷找他，希望把太學課程改成和朝廷一樣，或者另辦一所太學，可陳慶卻絲毫不願讓步。
怎麼可能呢？讀個太學就可以出來做官了，那考進士還有什麼意義？這些官員打的都是如意算盤，以爲是個漏洞，偏偏雍王就不讓步。
其實蔣彥先也理解陳慶的想法，專業人做專業事，這是陳慶常常掛在嘴邊的一句話，懂技術的人去管技術，各種先進技術纔會大量井噴式出現。
而不懂技術的人去管技術，結果必然是千方百計壓制新技術出現，因爲新技術代表風險，風險就意味着官位不穩，所以文官們寧可守舊求穩，也絕不允許出現風險。
蔣彥先只得嘆口氣道：“好吧！卑職再和內政堂商議一下，爭取推行殿下的三個方案。”
第一千零四十九章 震怒
離開太學，陳慶又來到了新市瓦肆，這裏是京兆城四大瓦肆之一，新市瓦肆又叫城南瓦肆，位於城南的積善坊內，緊靠新開闢的南城。
四大瓦肆其實就是東南西北各一處，當然，京兆城可不止四座瓦肆，大大小小有十七座瓦肆。
所謂瓦肆就是後世的綜合體，集喫喝玩樂爲一身，既有各種密集的店鋪，又有大大小小卸辔枧_，各種百姓喜聞樂見的表演，諸如小唱、嘌唱、傀儡、雜劇、小說、講史、散樂、影戲、弄蟲蟻、諸宮調、說諢話、商謎、叫果子等等。
一家人天亮時過來玩耍，要玩到半夜纔會回家。
瓦肆的店鋪都很小，薄利多銷，十幾文錢就能喫飽，如果嫌檔次低，瓦肆大門兩邊的大街上，還有很多佔地很大的酒樓、茶館，這些酒樓茶館只能算中檔。
真正的高檔大酒樓不在街坊中，而是在著名商業大街上，比如東大街、西大街等等。
陳慶和蔣彥先都穿了便服，他早有準備，取出兩片鬍子貼在嘴脣上，皮膚抹黑一點，便拿着摺扇大搖大擺走進了瓦肆大門。
現在還是上午時分，大多數店鋪的門剛開，因爲京兆沒有宵禁，不閉城門，大多數小喫店鋪都要經營到三更時分才關，回去睡幾個時辰，次日上午又開門經營，非常艱辛，大部分都是夫妻店。
陳慶在一家陳記小喫攤上花了三十文錢，要了兩碗肉沫餛飩，和蔣彥先一邊喫，一邊體會着百姓的辛勞。
“大嫂每天要營生到什麼時候？”陳慶笑問道。
女店主很麻利地擦着桌椅，笑道：“要三更時才歇店！”
“每天都這樣嗎？”蔣彥先在一旁問道。
“差不多吧！要不然怎麼養活一家人。”
“小店房租很貴吧！”陳慶不露聲色問道。
女店主嘆口氣道：“現在南面土地一賣，全城的房價就拼命漲，租金也漲得厲害，我在附近租的兩間房，原來一間五百文，現在漲到八百文了，這小店一個月租金三貫錢，現在漲到五貫錢了，每天累死累活，一個月只能淨賺三貫錢不到，一家五口人只能餬口，好在官府不收稅，再收稅的話，飯都要喫不起了。”
蔣彥先滿頭大汗，卻不是辣的，他知道雍王帶自己來喫餛飩的意思了，南面地價漲得太猛，連帶着全城房價和租金都大漲，底層百姓已經無法承受了。
趁女店主端碗去裏面的時候，蔣彥先連忙道：“卑職明白了，回去和大家討論一下。”
“不用討論！”
陳慶用指節敲着桌子冷冷道：“瓦肆房子都是官府的，立刻將租金恢復原狀，還有官府的出租房，也立刻降租，嚴禁跟風漲價，再有下一次，從上到下，都給我滾蛋！”
這一次陳慶真的動怒了，私人漲價，他沒有辦法，但全城最大的地主官府也跟着漲價，而且是大漲，完全不顧底層百姓的死活，甚至連臨安官府都不如。
“還有，這次房租漲價是誰決定的，今天立刻給我引咎辭職，我馬上派內衛查，被我查到了裏面還有貪贓枉法之事，小心他的腦袋！”
蔣彥先連連點頭答應，他坐不住了，索性叫一輛牛車，先回去官房去了，陳慶派了兩名親兵護衛他回去。
……
陳慶回到自己官房，他剛坐下，蔣彥先過來了，將一份辭呈交給陳慶，“殿下，這是礦山田宅署署令高昆請辭書，上調官房房租是他決定的，他已經下令全部恢復原價，然後引咎辭職。”
“田宅署署令就有權漲價嗎？”
蔣彥先無奈道：“這件事如果再追究下去，內政堂參事都得辭職了！”
果然自己猜得沒錯，是內政堂的決定，讓高昆背這個黑鍋。
陳慶剋制住怒火道：“那你說說，爲什麼要漲租？”
蔣彥先苦笑一聲道：“其實殿下也知道原因，歸根到底，還是稅收不足，軍費壓力太大。”
陳慶把高昆的辭呈放到一邊，對蔣彥先道：“讓高昆先把官房漲價之事處理好，他辭呈之事回頭再說，另外，把幾位參事請到我官房來，我們商議一下！”
蔣彥先心中鬆了口氣，高昆不會被革職了，這明明是內政堂決定的事情，讓高昆背這個黑鍋，他心中着實歉疚。
“卑職這就去安排！”
……
不多時，在議事堂內，五名內政參事都趕來了，包括蔣彥先、趙開、關師古、周寬和張妙。
“昨天剛回來，今天第一天來官房，按理應該和大家談點高興的事情，但是……想必大家已經知道了，關於房租大漲，已經讓底層百姓難以承受了，估計昨天歡迎軍隊入城的百姓沒有多少底層百姓，他們都在背後罵我陳剝皮呢！”
趙開嘆口氣道：“這是我的責任，是我提出的建議，想補充稅收上的不足，我絕沒有想到會影響殿下的名聲，我願意承擔一切責任。”
陳慶擺擺手，“我召集各位不是來追究責任，連高昆的責任我都暫時不追究了，我要解決問題，各位，我希望和大家釐清一件事，我免稅是爲了減輕百姓的負擔，爲了贏得民心，但我不至於爲了免稅把自己的政權都搞垮了，所以鹽稅和酒稅我不免，趙參事應該知道，鹽稅和酒稅佔了全部稅收的多少？”
趙開點點頭，“八成左右！”
“這就對了，我們確實免了戶稅、田稅、商稅和其他各種苛捐雜稅，百姓得了實惠，但我們的稅收並沒有減少多少，相反，加上官府的各種收入，總的收入甚至比從前還高，我們免稅了嗎？其實沒有免，我們只是取消了壓迫在百姓頭上各種苛捐雜稅，大大減輕了百姓被壓迫程度，僅此而已。
所以大家以後不要動不動就拿免稅來說事，鹽稅和酒稅不免，就談不上真正的免稅，只是減輕百姓的負擔，而不是取消百姓的負擔，大家明白我的意思沒有？”
腥硕寄c頭，怎麼會不明白呢？動不動就把財政不足的責任推到免稅上，等於什麼都是雍王的責任，這就讓雍王不高興了。
陳慶見腥硕键c頭，又道：“那就說說房宅的事情，我今天去看了城南的新地，宅地都賣掉三成了，但我要求，必須留下三成的土地作爲官租房來源，由店宅務出租給百姓，各位，現在城南土地大漲，大家都發了大財，我陳慶的土地價值兩百萬貫，我當然高興，只是……錢雖然重要，可我們政權更重要，宅地怎麼漲我不管，但必須把租金的價格打下來，那就要從源頭上增加房源。”
周寬敲敲桌子緩緩道：“殿下說得對，最近地價漲得太瘋狂，兩間破草房都要賣幾千貫，很不正常，我家裏僕婦的意見都很大，我最近也在考慮這件事，我提個意見吧！
我們不光增加底層百姓的房源，還要增加中等百姓的租房需求，大大增加一畝和兩畝的院子數量，籤一個長租協議，比如十年租金不變，如果租客要轉租出去，那增加的租金歸官府所有。”
張妙笑道：“你這個辦法一推出，恐怕兩畝以上宅地價格會大漲，其他小房子的價格漲不上去，但會不會有人買幾座小房子，拼成一塊大地皮出售賺取暴利呢？”
周寬搖搖頭，“別人也不是傻子，會讓他佔這個便宜嗎？”
陳慶擺擺手，大家都安靜下來，陳慶緩緩道：“具體怎麼做，讓田宅署來想辦法，我們只提要求，第一，增加官租房的數量，店鋪不用增加了，但住房至少要比現在增加一倍；第二，房租，不管是店鋪還是住房，十年內都不準漲價；三，不準有二房東存在，租了官府的低價房，再高價轉租出去，這種情況決不允許，租期太長可以改，可以退租，但就是不能轉租；第四，便利，租房退房要像市場買菜一樣便利。”
第一千零五十章 苦勸
增房源、降房租的提議沒有任何異議，腥艘恢峦猓唧w由田宅署來實施，事實上，高昆已經下令，統治全城店宅務，降低全城官房房租，恢復到年初標準，多收房租一律退還，這纔是不折不扣執行了陳慶的命令。
中午喫過午飯，晁清將一份聲明交給陳慶，“殿下，您看這樣寫妥當嗎？”
“這是什麼？”陳慶微微一怔。
“就是雍王府不遷去汴梁的聲明嗎？上午您讓卑職草擬的。”
陳慶這纔想起他和蔣彥先說過這件事，當時他是想寫的，但現在嘛……
“你說這篇聲明登報後會是什麼後果？”陳慶若有所思問道。
晁清沉默片刻道：“地價會繼續大漲！”
陳慶搖搖頭，“我就搞不懂了，明明地價很平穩，怎麼會突然大漲？”
“殿下，這和您收復中原有直接關係，事實上，京兆地價大漲就是從西軍收復洛陽後開始，這其實是天下擁有財富的人一種對未來的預期，而且據說臨安的地價降了。”
“哦？臨安地價降了，確切嗎？”
“是臨安情報站的發來一份報告中所稱，但報告完成時間是攻克洛陽之前，所以卑職認爲有待繼續觀察，另外，臨安情報站受揚州大火牽連，遭遇到朝廷的打擊，胡云有一份詳細的報告，在今天上午的一堆文書中。”
“我知道了，先退下吧！”
晁清猶豫一下，“殿下，那這份聲明……”
陳慶搖搖頭，“這種聲明把自己捆住了，將來的事情誰都說不定，不用管它了。”
“卑職明白了。”
晁清行一禮，退了下去。
剛出去，晁清又道：“殿下，周參事求見！”
“請他進來！”
周寬快步走進官房笑道：“殿下，現在還是休息時間，去喝一杯茶吧！”
“好！”
陳慶欣然答應，兩人來到斜對面的易安茶館，周寬進門笑道：“煎一壺鳳茶，記在雍王殿下的帳上。”
陳慶啞然失笑，他請客，卻讓自己買單，這個算盤打得不錯啊！
兩人由茶姬引到天福閣坐下，周寬笑道：“這裏是京兆唯一有鳳茶供應的茶館，當然是沾了王妃的福氣，只是價格貴啊！一壺鳳茶要十貫錢，平常可喝不起。”
“鳳茶是奢侈品，漲上天我都不管，但地價漲得太快，實在不是我想看到的事情。”
“殿下其實不用太憂心，地價上漲自有它的理由，實在覺得貴，難以承受，可以去城外買房子嘛！這樣，城外也能繁榮起來，只要我們不宵禁，不關閉城門，我覺得住在城外和城內沒有什麼區別，關鍵是官府要能牢牢控制住底層百姓的租金問題。”
陳慶點點頭，“城內的地價都很貴嗎？”
“也不是，西城那一大片貧民區就貴不起來，每畝地也就百餘貫，還不一定有人買，花百餘貫去貧民區買地，還真不如買到城外去。”
“城外地價多少？”
“一畝宅地百貫不到吧！我家三郎就在東城外買了三畝宅地，每畝八十貫。”
“每畝才八十貫！”
陳慶有些驚歎道：“這個價格確實便宜，隔一座城牆，就相差十幾倍的價格？”
“這就和貧民區的價格賣不上價是一個道理，宣和年間的汴梁不也一樣嗎？城內一座十畝宅數十萬貫，但郊外村裏的一座兩畝院子也不過幾百貫，就算城內普通小院也貴不到哪裏去，千貫一座一畝的小院也買得到，所以我勸殿下不要太擔心，這年頭傻子不多，能拿出千貫錢的人家還是少數。”
陳慶喝了口茶道：“我聽老蔣說，甚至還有臨安的商人來京兆買宅地，他們拿什麼買？”
“殿下，臨安有沒有人來買土地，卑職不知道，但就像殿下說的，拿什麼來買？幾萬貫的宅地拿銅錢買，從臨安跑到京兆來？顯然不現實，拿黃金白銀來買，需要多少黃金白銀，就算兩萬貫的商鋪吧！那需要四千兩白銀，兩百五十斤，這倒是有可能，但朝廷對白銀管制非常嚴厲，一旦被朝廷得知用白銀來京兆買宅，那是要坐牢的，殿下明白我的意思嗎？”
陳慶點點頭，“就算真有臨安人拿白銀來買地，也不會聲張。”
“對！財不露白，真有臨安人來買地，他也絕不會承認自己是臨安過來，只會無聲無息購買，但現在滿城都在說臨安人過來買地，又是怎麼回事呢？”
陳慶若有所悟，“有人在刻意造謠，推波助瀾，想把京兆的地價推上去？”
周寬笑了笑，“人爲財死，鳥爲食亡，京兆地價上漲，涉及到太多人利益，尤其涉及到官府的利益，當傳聞說殿下要把雍王府遷去汴梁，京兆的土地交易一下子冰凍了，整整七天，南城新地塊沒有賣出一塊土地，大家都急了，內政堂五名參事去找王妃，包括我，懇請王妃寫一個聲明，破除謠言。”
陳慶明白了，土地上漲就是官府推動的，大部分土地都在官府手中，土地上漲，官府是最大的獲利者。
他點了點頭道：“所以是內政堂編造了臨安人來京兆買房的謠言。”
“是田宅署編的，七天沒有成交一塊土地，高昆急得要吐血了，他手下就替他想了這個招，結果還是沒有用，最後還是靠王妃的聲明起了作用。”
陳慶沉思片刻問道：“東京汴梁官府的出租房有多少？”
“住房兩萬六千間，店鋪三千間。”
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