作者：萌俊
“當然是鐘意毆打別人啊，鐘意自己被打，豈不是犯賤嗎！”
其餘老闆們卻是一陣沉默，顯然腥硕悸牫龊卫祥浽捬Y的意思，原來今天楚先生辦壽宴，是在討論怎麼打洋行。而大洋行顯然不是一個人的事，是關乎整個華資利益的事。
何先生沒有單獨做決定，而是把選擇權交給他們，讓他們爲自己負責，爲華資的將來負責……
何先生則在服務員的托盤裏拿起一杯酒，沒有選擇讓大家出聲，而是舉起酒杯道：“志同道合者，舉杯共飲！”
他舉起酒杯。
一個個他都舉杯共飲。
“多謝各位。”
他走下禮臺，來到周錫年面前，端着酒杯道：“現在我的人夠不夠多？”
第440章 樓王與樓花
“夠多！”
周錫年凝望着面前的年輕人，心裏異常感嘆，看來上一回他帶領商會打退英資之後，已經在商會里有一呼百應的威望，能夠組織起商會勢力打一次進攻戰了。
要是這一場進攻打贏了，華資能夠第一次洗劫鬼佬，那麼，他在商會內的威望將無人可以撼動。
“多謝。”
“到時候也得周議員多支持。”
何定賢笑着把酒飲下。
其實，他之所以可以很大氣的當行麃眩瑘F結商會，有一個重要原因，即是全體商會都在金融戰中受到損傷，人人心裏都憋着一口惡氣。
不僅四大家族想給英資一個警告，華資全體也想要打返回去。
鬼佬越慘。
他們越爽。
一件順應民意的事，不愁無人支持……
人間正道，無需陰衷幱嫛�
“不過，要對英資發起進攻，還得等一段時間，讓華資好好恢復力氣。”何定賢心中明白：“華資在金融戰中雖然脫身，但是資金流出不少，集體產生保守風氣。”
“人在手頭上現金不足的時候，本來就會減少投資，何況，剛剛因爲追高樓市遭遇金融危機，心裏自然會更緊張。不到一朝被蛇咬，十年怕井繩的地步，短時間內也沒錢掏出來進攻資金。”
把地緣危機引爆之後，英資出逃，華資也肯把錢拿出來抄底纔行。
英資由於港府還有三十年的統治期，出逃一陣子，必然要回來繼續投資。如港島一樣經濟上行，有航邇瀯荩诟劭诒ㄆ陂g的城市可不多。
大英殖民地更是獨此一家，也就造成英資幾次出逃，幾次迴歸的現象。一如後世內地外資出逃，又會迴歸一樣，熱錢總是會湧向回報率最高的地區。
華資要做的就是爭取市場，守住華人用血汗創造的財富，不被外資吸血經濟。
在金融戰中，本地資產天生具有正義性。
但現在就算商會老闆們全部自持，屆時能拿出多少錢抄底還是一個未知數，錢要是少了，一來，割不了英資多少肉，搞得英資不痛不癢，那就沒意思了。
二來，要是託不住盤，導致大盤砸底，經濟一落千丈。
想要短時間恢復市值也不容易，倒是影響港島未來發展，長遠來看，有點偷雞不成蝕把米。所以，爲了保證對英資進攻的有效性，需要給華資一點積蓄力量的時間。
起碼要半年到一年的時間，才能把上一次金融戰帶來的影響抹平。
一個月後。
羅文惠、簡樂強、羅文迦硕荚诹⒎〞咸岢黾訌娿y行資金安全條例的，一共十八條，又稱爲《銀監條款》。條款在立法會提出後，交由下轄金融局委員會進行審查投票，第一次投票除羅文惠贊成外，餘下七名委員全部反對。
港島立法會體制採用分級制度，立法會內下設多個委員會，如教育組專委會、如之前對小輪漲價提案的交通諮詢委員會，以及負責金融局的金融委員會等。
立法會本身對港島的《刑事法律》及未來的《基本法》負責，有權提出修改相關條例，而涉及到各部門咝械姆桑纭毒贰ⅰ躲y行監管條例》等，都是由立法會下發到各小組進行討論、修改、以及投票。
目前，港島則以《英皇制諾》，《樞密院命令》，《皇室訓令》，《展拓港島界址專條》，《南京條約》裏的內容作爲“最高憲法”，以保證大英對港島的正統法理。
後來《中英聯合聲明》也將是憲法級。
簡樂強則是交通諮詢委員會議員，羅文迨羌o律部隊委員會議員，羅文惠則是金融委員會議員……小組議員兩年一屆，調換的比議員任期快，用來避免議員跟被監管方勾結。
不懂門道的話行賄都找不對人，不過，遊說議員一直是許多洋行公司，政府部門每年中對公開銷最大的一塊。
“這次的十八則監管條款，不僅對華人實施，也能同時監管鬼佬。金融委員會的一票鬼佬議員，自然不會投票支持。”羅文宕舐蓭煒莾龋_文惠坐在辦公室裏，穿着西裝，翹着二郎腿，語氣平靜道：“畢竟，眼下英資是野蠻市場的受益方，各類資金挪用，非法銷售金融產品，每年都能帶來很大一塊收益。”
羅文宕髯叛坨R，斯斯文文的道：“不要緊，現在只需要提案，修改，負責推進。”
“大人是不會同小孩講道理的，而且希望永遠掌控着小孩，道理是兩個成年人間的規則。英資那頭不肯跟我們談規則，是還沒正視我們的表現。”
“有人。”
“會讓他們正視的。”
月末。
立信置業、霍賢堂置業、東方銀行簽訂“地產開發合作協議”，以東方銀行作爲擔保方，擔保兩家置業有能力開售“樓花”。要是旗下開發的房地產項目，預售出“樓花”之後，沒能如期完成，出現資金斷裂，東方銀行將出資墊付直至交樓。
港島人熟知的“樓花”，也就是華人文化裏的“預售房”，“期房”制度第一次出現在報紙上。
而從“樓花”開始，房地產徹底貼上金融產品標籤，房價內出現金融估值。
因爲，房地產購買至出售環節中，第一次使用金融工具，既然使用了金融工具，那麼便是實質意義上的金融產品。當銷售傳單上出現只需三萬塊就能買到一間西九龍填海地塊，一千呎的房子時，九龍城區的客羣蜂擁而至，掏出全家積蓄，預付購房。
同等地段、大小的房子，目前售價三萬五千，買“樓花”省下的五千塊錢，於很多購房者而言已經是一筆鉅款，能省則省，則“樓花”在樓上下行期，一定會賣的比同期現房便宜，在樓市上行期，又一定會賣的比普通現房貴。
二至三年的收樓時間，在“省錢”或者“賺錢”的預期下，很大程度能夠被顧客接受。要知道，新界、九龍棚戶區裏需要改善住房的市民起碼有一百萬！
這一百萬人口正在用洗碗、搬貨、做苦力等方式積累生活資本，有錢做的第一件事就是搬出頻頻失火的棚戶區，“上樓”住新房。
港島樓市潛力巨大，稍一刺激，立即止跌回升……一羣做房地產的銀號、老闆們又重新活躍起來，熱錢重新進入地產，東方銀行則拿着地產公司還來的錢，重新投進電器工廠，大力發展電器行業。
地產老闆可以只看地產行業。
何定賢是銀行業老闆，掌握着華資經濟命脈，自然不能什麼火熱買什麼，用房地產賺市民錢，再投入電器、製造等新興行業，把產業鏈培養起來，讓市民賺到錢，再用房地產及零售賺市民錢，纔是一個健康的經濟循環。
每一個人都有工上，每一個人都有飯喫。
若只用房地產抽血，不養出新興行業，最後，泡沫遲早會爆，喫進去的得要吐出來……而一個城市的產業收入，居民平均收入，其實一直對標着樓市上限……
某些時候，一個地區強不強，看樓價真的就能看出來。
一個地區管理方有沒有良心，看看買樓的事誰也能看出來，有時，有地，不要抱怨買不起樓，樓價高，只不過，是你買不起而已！
“這一次想要發售樓花，城建署的鬼佬還不同意。”
立信置業。
霍官泰將一份丟到桌面，出聲道：“我花了一大筆錢，最後拉上東方銀行才談成，獲得預售牌照，能夠發放樓花。”
之前，霍官泰一直就有發放樓花的想法，但卻被何定賢壓了下來，渡過金融戰之後，自然就可以順應時代，發售樓花，刺激一下樓市復甦，於全港經濟都有好處。
但“樓花”制度一看就是具有投資風險的，最大風險就是開發商挪用樓資，不做開發，攜款跑路，留下一堆爛尾樓。可在鬼佬與華資的博弈之下，卻催生出一個對市民較公正的消費環境。
例如，港島樓花制度從一開始，就需要銀行擔保承擔“無限連帶責任”，如果沒有一間銀行願意，置業公司是拿不到樓花權力的。這也是，爲什麼港島早期唯有霍官泰想做樓花、敢做樓花、因爲，他之前抱着滙豐的大腿，現在有東方銀行作靠山。一個資本要是沒有一家強大的金融機構來咦鳎芏鄷r候都會遭遇掣肘。
如果操盤手與地產商是一夥人，銀行只承擔監管責任，而不負真正的連帶責任時……想不到吧，很多時候人破口大罵“樓花”的發明者，實則，金融工具，只是工具，用工具的人才關鍵！
港島作爲樓花的誕生地，爛尾樓其實並不多見……
何定賢打開桌面的銷售報告，見到樓花發佈一個月時間就賣出兩百多套房子，心裏也不禁暗喜，笑着道：“泰哥，你出了樓花，別人想學都難學。”
“大家現在都稱你做樓王了。”
霍官泰叼着香菸，搖搖頭：“不打垮四大洋行，華人誰敢稱王？”
“行。”
“那就加快點腳步。”
他手上還捏着“分期”一種金融手段，即是“新鴻基”起家的神之一筆，將來擇機而用，留給新鴻基是完全沒必要的，不過，金融手段有利有弊，不能一下刺激的太過火。
起碼要等樓市消化個十年八載再說，至於“公攤”，那可不是金融手段，完全是爲了配合鬼佬政府而提出的“稅收政策”，除了多賣地之外，一點用處都無。
港島後來廢除公攤也證明了最初政策的錯誤。
僅限港島，請勿多度解讀。
第441章 新界火藥桶
這段時間“華人置地”，“興城置地”等多間地產公司，有樣學樣，前來找東方銀行擔保，希望能夠加入“樓花”大軍。何定賢出於金融風險的考慮，不敢給太多地產公司作擔保，一律拒絕，“華人置地”，“興城置地”也轉投恒生、東亞的懷抱，鄭裕同名下的新世界置業也成爲恒生的重要客戶。
怡和置地、太古置地、會德豐置地也紛紛擁抱洋行。
兩三年內，樓花必會開滿香江。
一個回款快，高週轉，捧高樓市的金融方案可不好找，樓花的成功完全可以預見。
半年後。
一則新聞引起華人社會巨大震動，港府宣佈正式開發新界，推出《新界發展方案》，擬在新界藍田、屯門、荃灣徵用多個地塊，修建徒置大廈用來安置鄉民。
地塊拍賣以後，將來用來修建港口，設置倉庫，興建工廠。
自港府拿到《展拓港島界址專條》，擁有對新界的管轄權後，一直都對新界的開發慎之又慎。因爲，新界距離寶安實在太近，一旦有什麼風吹草動，投入新界的資金都將打水漂。
而且，大英自恃擁有港島及九龍半島的合法管治權，敢於對港島及九龍半島開發，卻害怕內地不承認《展拓港島界址專條》。
前二十年還好說，無論是安置移民，還是木材、鐵礦、石材。
新界都對港島發展提供了不可磨滅的貢獻。
要知道，在城市建設初期，港島開埠時，別說高樓大廈，磚房石屋都少見，最需要的東西不是石油、電力、自來水等……是需要木材、鐵礦、大理石、粘土。
這些資源在海島與半島上極度匱乏，必須到新界開採，至於從東南亞等人邅恚M用極不划算。
鬼佬從一開始搶奪新界，便是爲了補足港口城市的缺點，加快港島經濟開發。事實上，鬼佬是十分有遠見的，擁有新界的港島，和沒有新界的港島絕對是兩個樣子。
可現在港島在採用完新界的資源後，並沒有給新界帶來什麼建設。
目前，新界連一條連通的主幹道都沒有，大多是通泥土路，百分之九十五以上的屋村，沒有通水、通電、還是使用水井、煤燈、砍柴燒火。一度將大帽山、蓮花山砍的七零八落，遠看就是光禿禿的石頭山。
新界鄉民在與鬼佬的抗爭中，每一代都要付諸鮮血。
鬼佬正式宣佈開發新界，無疑是在觸碰最敏感的那一根神經。
“阿更，新界發展方案看完沒有？你覺得鬼佬是想在新界幹什麼。”何定賢在東方銀行內將一份方案丟在桌面，雙手搭在沙發扶手上，依着椅背，翹起二郎腿。
邱德更穿着灰色西裝在辦公桌後站起身，笑着來到飲水機旁，打開茶葉罐抖了抖，出聲道：“佰立基是看中維多利亞港賺錢，想下手在新界再修一個大型港口。”
“荃灣無疑是一個很好的地方。”
荃灣有一大條海岸線。
不僅可以建造大型貨叽a頭，還方便擴建，是非常適宜的一個地段。
歷史上，港府在六十年代末就發佈報告，要建造一個新型貨櫃碼頭，70年選定荃灣葵涌區開始興建，一路從一號碼頭修到九號碼頭，從葵涌延伸至青衣山。
這就是後來的葵青貨櫃碼頭。
“是啦。”
“鬼佬眼裏只有錢，哪裏會想到什麼發展新界。”
但凡新界能做到主要市鎮通水通電，達到九龍半島十分之一的水平，他心裏都會想想，是不是鬼佬打算乾點惠民的實事，拉攏拉攏人心。
就算是裝好人嘛……
也TM比一副白嫖的嘴臉好啊。
偏偏沒想到整個新界發展方案看下來，所有搬遷，徵地都在爲將來修建碼頭做準備，說來說去還是爲了賺錢，等到地徵完，碼頭修完，新界市民毛都沒一根。
關稅會分給你啊？
頂多修幾條每天大貨車來來往往，轟鳴不休的公路擺在你家門口，看看你爽不爽。
當然，鬼佬沒有把修建碼頭的目的寫明，但只要用點腦袋，商界的人都能猜到下一步棋落在哪裏。畢竟，維港確實已經不夠貿易量使用，未來隨着內地開放，更不夠用！
而且自老美在1950年發展出貨櫃碼頭的模式之後，維港碼頭倉庫分離的模式已經落伍。
因爲，貨櫃碼頭採用統一的集裝箱，既可以卸貨，又可以存放。
集裝箱制度不僅可以節省郵輪空間，還可以節省碼頭倉儲空間。
老美在標準化上做的確實不錯。
未來，新型的葵青碼頭可一度是全球最繁忙的碼頭。
何定賢當然知道葵青碼頭的成功，直到03年才被上滬碼頭超越，可見佰立基發展經濟的眼光着實厲害，一下就能抓中城市痛點，但TM怎麼這麼摳？
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