作者：红桃三儿
“還有一個就是日落大道和高地大道的交叉口，佔地將近一英畝，視野極佳，可俯瞰中國劇院與好萊塢山。”
“如果能夠拆除重建，建造一棟層高二十，客房超300，帶商場的酒店，完全沒有問題。”
恩斯特的臉上並沒有露出絲毫高興的神色，反而輕輕皺起眉頭，凝重的說道“可是麻煩也很多。”
從60年代開始，好萊塢核心區的商業地產開發，就形成了一條鐵律。
那就是無淨地，全靠拆舊。
核心區的每一寸地皮，幾乎都被舊樓、汽車旅館、露天停車場佔據着，想要建酒店，必須先完成地皮的收購，拆除原有建築，然後才能動工重建，沒有任何一塊現成的淨地可以直接使用。
這就好比國內的平房拆遷，家家戶戶都是獨立的小獨棟，產權極其分散，想要一一談妥收購事宜，難度極大，耗時極長。
別以爲美國沒有釘子戶，美國的釘子戶，比任何人想象的都要可怕。
華夏的釘子戶，即便索要賠償，也大多在相對合理的可接受範圍內。
可美國的釘子戶，有時候敢索要十倍百倍的市場價差。
那個0.2畝的地塊，面積雖小，但肯定更容易收購，只要和舊商業樓和停車場談好就能拆除開發。
不管是收購，還是聯合開發，都會很好談。
但土地面積是硬傷，沒有後期發展的潛力。
而這個將近一英畝的地塊，不管是土地面積和地理位置，都是絕對的頂級。
可要談的商戶能超過幾十家甚至上百家，很可能談判就會花費三五年的時間。
中間只要有一家釘子戶僵持不下，整個項目就會陷入停滯，風險太大。
“其實，還有一塊地皮，也非常好，不過價格上嗎。”羅伯特·艾格搖了搖頭“我覺得它不值這個價格。”
恩斯特倒是勾起了好奇心，詢問道“是哪裏？”
“世界十字路口那邊。”
那個地方恩斯特知道，那是洛杉磯的標誌性建築之一，主樓是遠洋客輪的造型，頂部頂着一個巨大的地球儀，矗立在好萊塢的繁華地段，不管是本地人還是遊客，都會特意去那裏打卡，知名度極高。
他疑惑地問道“可那個地方，我記得不是入選了國家名錄，屬於受保護的建築嗎？能拆了建酒店？”
羅伯特·艾格沒好氣地看了他一眼，那眼神彷彿在說“你在想什麼，怎麼可能？”
這就相當於把華夏四A級景區拆了，給你建小區是一個道理。
“所以我才說它不值這個價格。”羅伯特將自己瞭解到的所有消息，緩緩向恩斯特道來“以前那邊的附近是商場，不過現在已經被改造成了創意辦公園區。”
“你是說它周邊的那些土地？”恩斯特這次聽明白了。
“沒錯，那邊的土地產權因爲原本是商場的關係，相對比較完整，地皮都在少數的幾家企業手裏，方便收購，價格也合理。”
“而且面積也夠大，最大可以橫跨四個街區，佔地超過7英畝。”
“而壞消息就是，價格太合理。”羅伯特的語氣沉了下來“按照美國相關的法律，世界十字路口本身屬於受保護的建築，不能拆除，也不能改變其原有風貌，更不能當成純粹的商業地皮來使用。”
“那塊地皮不在政府手裏？”恩斯特瞪大了眼睛。
羅伯特·艾格搖了搖頭“當時洛杉磯要建築一個標誌性的建築，就用地皮和那些地產商進行了交易。”
“他們出資，政府出地，這塊地皮歸地產商所有。”
這樣的事，在美國不多，但也不是絕無僅有。
恩斯特皺着眉，追問了一句“不能使用的面積有多大？”
“大概2英畝多一點。”羅伯特·艾格回答道。
“也就是說，我花了七英畝的收購價格，只購買了五英畝的土地使用權。”
怪不得羅伯特·艾格說這塊地皮，不值這個價格呢。
而且如果要買下這個地皮，就必須最大面積的購買，要不然公攤的更多，地皮平均價格更高。
“要不然爲什麼一直無人問津呢？那可是好萊塢最好的商業位置之一呀。”羅伯特·艾格露出一個你以爲的表情。
“而且這塊地皮，如果真拿下來，能夠建設寫字樓的土地面積，最多隻有三英畝，高度不會超過三十層樓的高度。”
不是不能建更高的樓，而是洛杉磯有高度限制。
至於爲什麼只能用三英畝的土地，也是因爲洛杉磯市的奇葩規定，這塊區域的酒店，每間客房必須要配備1–1.5個停車位。
一般都是首選地上停車場，而不是地下。
一個原因就是，商業建築建設的面積越大，對於停車位的要求就越多，不管是客房還是商場，都要有相關的停車位要求。
地下停車場能建幾層？
三四層最多了。
數量根本就不達標。
可地上停車場就不一樣了，建個十幾層都可以。
而且美國的停車費可不便宜，這門生意投入小，不比開酒店賺錢少。
還有一個點，那就是以後方便出售。
真的需要出售資產的時候，酒店這邊的綜合體和停車場，是可以分開出售的。
只要和停車場這邊簽訂協議，還是作爲酒店的規定配套，收購方還經營停車場的生意，就沒有問題。
“你說，我們如果建設四個弧形主樓，把世界十字路口圍起來怎麼樣？”
現階段來說，這個土地價格確實偏高。
可從未來的房地產增長趨勢來看，就是賺多賺少的問題，這塊地皮絕對不虧。
而且，恩斯特還有他的想法“我們建四棟弧形主樓，呈對稱分佈，把世界十字路口圍在中間，既不會破壞原有的標誌建築，又能形成一個獨特的景觀。”
“然後把四棟主樓的地下一層全部打通，作爲地下通道和配套設施，路面的上方，用透明的玻璃走廊連接起來，讓四棟主樓形成一個整體。”
“整體來看，就好像是守護世界十字路口的四個盾牌衛士，既大氣又有辨識度，絕對能成爲好萊塢的新地標。”
“不光是米高梅酒店，花花公子集團也可以開設一個全球最大的內衣旗艦店，就連秀場都可以搬過來，每天舉辦時尚秀場，吸引客流量。”
羅伯特·艾格聽得眼睛越來越亮，臉上的驚訝漸漸變成了驚豔“你要發展時尚商業地產？”
“不。”恩斯特搖了搖頭“準確的說，是奢侈品中心。”
“花花公子的業績那麼好，不是一直都想拓展業務嗎？爲什麼不能收購一些高端奢侈品品牌，向服裝、珠寶、香水等領域開拓？”
“正好，可以用這些品牌的影響力和每天舉辦的秀場，來帶動這裏的發展。”
“洛杉磯是全球娛樂之都，它擁有頂級的影視產業，擁有無數的明星和遊客，它不該只有星光大道和好萊塢山，它也需要一個像巴黎香榭麗舍大道、米蘭蒙特拿破崙大街那樣的奢侈品聚集地。”
“一個能彰顯城市品位、吸引全球高端消費羣體的地方。”
羅伯特·艾格的眼睛冒着精光，被恩斯特說的熱血封騰。
如果米高梅真的能夠打造出一個堪比香榭麗舍大道和蒙特拿破崙大街的奢侈品聚集地，什麼電視網和影業呀。
光是房地產的營收，就能夠保證米高梅屹立不倒。
雖然美國沒有歐洲的奢侈品產業鏈優勢，但洛杉磯也有它的亮點，那就是全球娛樂中心的定位。
第757章 哈里森的自信
安妮·海瑟薇很聽話，聽話就要獎勵。
坐在恩斯特的座駕裏面，這是無數好萊塢女星夢寐以求的寶座，可她卻脊背挺得筆直，難掩渾身的緊繃與拘束。
雙手放在膝蓋上，指尖微微蜷縮，眼神低垂着，不敢去看身旁的恩斯特，臉頰上還殘留着未褪去的緋紅，像是一顆熟透了的櫻桃。
而在路邊，凱特琳駐足在原地，目光死死盯着那輛代表着米高梅至高無上權力象徵的車輛緩緩駛離時，久久不語。
她僵在原地，腦海裏現在一片空白，像是被人按下了暫停鍵，所有的思緒都亂成了一團麻，根本不知道該如何反應。
她的目光追隨着那輛豪車，直到它消失在街角，才回過神來，眼底翻湧着複雜的情緒。
疑惑、震驚、貪婪，還有一絲的擔憂，瞬間就閃過她的腦海。
疑惑的是，自己的女兒，到底是如何搭上那位手握好萊塢話語權的年輕大亨的？
震驚的是，自己的女兒，是怎麼成功搭上了那位手握好萊塢話語權的超級大亨的？
貪婪，則是源自於恩斯特對安妮·海瑟薇的態度。
是會像那些被大亨們隨手玩弄的女孩一樣，只是他卸嗤嫖镏械囊粋�，新鮮勁兒過了就被棄如敝履？
還是能像詹妮弗·康納利她們那樣，憑藉自身的乖順，成爲他身邊專屬的掛件？
如果只是前者，又應該如何利益最大化，利用這次的機會，徹底揚名好萊塢，獲得財富自由。
無數個念頭在她的腦海裏飛速閃過，雜亂無章，卻沒有一個確切的答案。
至於安妮還還沒有經歷過感情，這些問題在她心裏連一絲波瀾都沒有激起。
在她看來，既然她選擇了這條路，就必須有相應的心理準備。
在娛樂圈，唯有利益，纔是最值得追求的東西。
“嘿，凱瑟琳。”一個輕佻又帶着討好的聲音突然在她耳邊響起，打斷了她的思緒。
男人靠在一輛銀色的寶馬旁，眼神肆無忌憚地在她身上打量着“要不要我送你回酒店？或者直接去我家。”
“康寧。”
凱特琳猛地回過神來，看到眼前的男人，臉上的迷茫瞬間褪去，取而代之的是一種掌控全局的架勢。
他就是給安妮安排了第一個影視角色，也是在他的辦公室裏，她爲了女兒的前途，捨出自己的那個男人。
很顯然，康寧也看到了剛纔的一幕。
他的頂頭超級大boss，親自帶着自己的女兒，坐上了自己的專屬座駕。
那一刻，兩人之間的攻守完成了瞬間互換。
她抬了抬下巴，帶着幾分挑釁的說道“我向來喜歡男人跪在我的面前。”
康寧一點都不惱怒，反而露出一抹賤兮兮的笑容，語氣諂媚“放心，我的膝蓋非常好。”
凱特琳看着他諂媚的模樣，心中的虛榮心得到了極大的滿足，斜了他一眼，坐上了他的副駕。
而恩斯特也帶着癱軟在她車上的安妮·海瑟薇，朝着他在蒙特西託的老房子駛去。
隱山市的別墅雖然更近，但那邊總有女人會去，恩斯特現在會給她們起碼的尊重。
只能說舞蹈生的柔韌性，真的是妙不可言，尤其還是在西方國家。
西方人的骨架子基本偏大，即便是很多舞蹈愛好者，追求的也是力量，而不是柔韌性。
不是他們不想柔韌，而是身體不能柔韌。
而安妮·海瑟薇，雖然不是從小到大一直練習的舞蹈生，可她有舞臺劇的功底，還有兩年的芭蕾培訓，再加上骨架偏小，已經足夠的柔韌。
小小的車廂，原來在美利堅也是能發揮無限的潛力的。
......
比弗利山的夜色，比好萊塢更加喧鬧，也更加昂貴。
每天夜晚，這裏都會舉辦好幾場各種理由的趴體.
燈火通明，觥籌交錯，喧囂與奢華，構成了比弗利山夜晚的主旋律。
默多克的私人別墅，就坐落在比弗利山的山頂，地勢極高，能夠俯瞰整個洛杉磯的萬家燈火，將這座城市的繁華與喧囂盡收眼底。
別墅的外部，灌木橫生，鬱鬱蔥蔥，像一道天然的屏障，阻隔了山下的喧囂，讓這裏多了幾分難得的靜謐與私密。
客廳裏，默多克坐在寬大的真皮沙發上，身姿挺拔，臉上沒有任何表情，臉色顯得有些漆黑，周身散發着一股生人勿近的壓迫感。
哈里森穿着一件胸口大敞的真絲睡衣，肌膚白皙，身姿曼妙，一點都看不出歲月的痕跡。
“伊萊說，《蜘蛛俠》首映禮現場觀械姆错懀瑹崃页潭纫稽c都不比《星球大戰前傳一：幽靈的威脅》差。”
電影從來都不是什麼純粹的藝術，而是一門赤裸裸的生意。
既然是生意，那麼信息就成爲了生意場上的關鍵，知己知彼，才能百戰不殆。
《蜘蛛俠》作爲福克斯這個暑期檔的絕對競爭對手，不可能不關注。
同樣的道理，《星球大戰前傳一：幽靈的威脅》作爲福克斯的王牌影片，作爲這個暑期檔最受期待的作品，米高梅也一定會派來間諜，打探首映禮的情況和影片的質量。
“掌聲、歡呼聲、共情度，這都遠超我們的預期。山姆?雷米把蜘蛛俠塑造成了一個有血有肉的普通人，而不是一個高高在上的超級英雄。”
“孩子們把他當成偶像，成年人在他身上看到了自己的成長，這部電影，不是一部單純的爆米花電影，它會成爲一種文化現象。”
這不是默多克長他人志氣，而是伊萊給他的原話，就是這麼說的。