作者：與天競自由
但問題是，每個城市的先天資源都不一樣，人才儲備、地理位置也大不相同。所以在發展初期，大家基本都是野蠻生長，八仙過海各顯神通。
在這個階段，主事者的策略很簡單：誰有出息、誰能帶來稅收和就業，我就重點投資誰，給誰開綠燈、給政策支援。
大浪淘沙之後，總有那麼幾家企業能殺出一條血路，成長為當地的納稅大戶。這就是每個地方獨有的明星民企。
至於那些獨家性質的國企，比如菸草、電力之類的，人家自帶光環，根本不需要地方上給他們鋪路搭橋，從某種意義上來說，人家的直屬系統也不歸地方管。
所以，作為地方的管理者，你在任期間想要搞出亮眼的成績，就只能靠這些做大做強的民企來挺你一把。
那麼整個華國誰最能打？誰最能扛事？
答案顯而易見：絕對是搞地產的、做重資產的。因為他們的流水特別大，隨便拿塊地一倒騰，報表上的數字一個比一個好看。
但繁榮的背後，大家全都在瘋狂加槓桿，把“左手倒右手、拿著銀行的錢去拿地、再拿地去抵押貸款”的模式玩得爐火純青，直接螺旋昇天。
可這種吹氣球的遊戲搞到最後，必然會遇到瓶頸。比如市裡今天想在這裡修條路，明天想在那邊建個跨江大橋，花錢的地方實在太多了，地方上的錢不可能是無限的。
你一邊要招商引資，一邊得給新來的企業免稅減稅，因為你不給優惠人家就不來。可稅一減，財政收入就斷崖式下跌，這錢不夠用了怎麼辦？總得去想辦法創收啊。
這時候，就不得不佩服那些智囊團的腦子了。
再打個比方，假設市裡看到某條商業街上亂停亂放的車很多，於是大筆一揮，在這條街上畫了停車線，開始按車次收費。
但沒過多久，上面發現如果派自己人去一筆一筆地收這五塊、十塊的停車費，回款實在太慢了。
這明顯不符合大資本的經濟規律。窮人的思維是：我每天能守在這裡賺多少錢，這份收入能持續多少年。
但富人、或者說頂層設計者的思維是：我怎麼才能把這項資產快速變現，讓資金迅速流動起來？核心就在於“回本率”。
就拿後世遍地開花的蜜雪冰城來說，它為什麼能迅速鋪滿全國大街小巷？走的也是這個套路。
它一杯檸檬水的成本可能是兩塊八，賣給你三塊錢，表面上看它一杯只賺兩毛錢。如果你覺得它就靠這兩毛錢維生，那就大錯特錯了。
因為它的資金回本率快得驚人，別的高階奶茶店一杯賺十塊，一天可能只賣幾十杯；但蜜雪冰城靠著極致的低價，一天能賣幾百上千杯。這就叫做絕對的薄利多銷與高頻流轉。
把這個邏輯套用到城市建設上，聰明的管理者就想到了一個絕妙的辦法：我把這條街未來二十年的停車收費權打包，做成一個理財產品或者專項債券，直接賣給底下的資本或者平臺。
未來的二十年，這條街歸你管，怎麼收錢是你的事。然後，上面會給你算一個財務模型：比如預計這裡一年能收一百萬停車費，你現在一次性給我七十萬買斷，剩下的百分之三十利潤，你自己去找人看場子慢慢賺。
透過這種打包變現的操作，地方上瞬間就能籌集到一筆天量的鉅款。諸如此類的操作在各行各業都有，由於牽扯太深，很多都不方便拿到檯面上來講。
而這筆一次性套現出來的鉅款用來幹什麼了呢？自然就是拿去修橋、鋪路、搞大型基建了。
蘇省一直以來都是國內高度發達的現代化板塊。就拿各個市的“奧體中心”來說，下面十幾個地級市，幾乎家家都有一個造型宏偉的體育館。
這玩意兒建起來，就是實打實的履歷和招牌。在這個位置上，搞出了什麼大動作，留下了什麼樣的城市地標，以後別人路過看到這個宏偉的建築，就會豎起大拇指說，這是當年某某在任時拍板建的。
但是，搞著搞著，所有城市都想這麼弄，步子邁得太大，錢徹底不夠用了怎麼辦？
那就只能找當地那些財大氣粗的民營企業想辦法了。
“平時市裡給了你那麼多政策扶持，幫你一路開綠燈，現在遇到大工程了，你應該出來頂個雷、抗點事吧？”
這就是一種心照不宣的置換。所以今天在閉門會上，太平洋建設的嚴介和敢這麼拍桌子叫板，因為他提出的問題，是絕大多數基建和地產民企都會遇到的死局。
你想在市中心拿一塊好地蓋商品房賺錢？可以。但你必須捏著鼻子認下一個附加條件：比如去郊區免費幫市裡修一條快速路，或者搭一座立交橋。
你心裡很清楚修這條路絕對是賠本賺吆喝，利潤遠低於市場價，但你必須得幹。因為只有把這塊難啃的骨頭啃下來，市中心那塊能讓你賺大錢的肥肉才會批給你。
這在圈子裡，早就是預設的潛規則。
可是，雪球越滾越大，搞來搞去，這種繫結的味道最後肯定會變。
有人的地方就有江湖，裡面摻雜著利益紛爭、派系角力，亂七八糟的糾葛纏在一起，最後成了一筆根本算不清的糊塗賬。
經濟大環境一直往上走的時候，那是你好我好大家好，什麼問題都能被掩蓋在狂歡之下。
可一旦到了潮水退去的時候，只要有一家帶頭爆雷，你就會發現，原來這些看似不可一世、手握無數重資產的龐然大物，背地裡沒有一個不是負債累累，資金鍊全在斷裂的邊緣走鋼絲。
財富和經濟是不會憑空產生的，所有的債務，最終都必須有人用勞動去償還。
至於最後到底是誰在用血汗和勞動去填補這些天量的窟窿，那我就不知道了。
……
【今天第二章。我今天爭取寫個 5 萬字吧，我留個 2 萬的空檔，防止別人舉報。這兩天天天有人舉報我，非人生物們沒打算放過我。好像我已經上了只懸不賞榜了。】
第644章 繼續補刀
此時，坐在閉門會議室角落裡的林淵，表面上不動聲色，心裡卻在直呼“臥槽”。
他看著剛才拍著桌子怒吼的嚴介和，心想，這老哥一直都是這麼勇敢的嗎？
不過仔細一琢磨，林淵也就釋然了。在當年那波大刺激計劃逐漸退潮後，地方上和這些大包工頭之間的博弈，確實已經到了白熱化、刺刀見紅的地步。
嚴介和為什麼敢當著這麼多大領導的面直接開團？
因為他手裡捏著的，全都是實打實的重資產和市政命脈，手底下更是有成千上萬的農民工和分包商指望著他吃飯。
別看他名下太平洋建設的年營收動輒幾百個億，對於這種墊資幹活的基建狂魔來說，只要有幾十個億的現金流被卡死，就足夠要了他整個集團的命。
所以，他今天必須拿出掀桌子的態度來，甚至不惜以“全面停工”作為威脅，逼著這幫坐在上面的領導當場給他解決要命的資金問題。
看著劍拔弩張的會場，坐在主位上的一把手深吸了一口氣，眉頭緊皺。
他轉頭看向坐在側後方的財政局局長，語氣不容置疑：“王局長，我不管你用什麼辦法，也不管你去哪個資金池裡拆借，下週之內，必須先劃五個億的現金下去！這筆錢必須專款專用，你們局裡派人盯著太平洋建設，先把底下那些農民工的工資結清，年關將近，這方面絕對不能出任何亂子！至於剩下的工程欠款，統統走發債的渠道，分批次慢慢給嚴總置換出來。”
安排完財政局，一把手又把目光投向了一直沒吭聲的金融辦主任：“李主任，你今天散會後親自給金陵銀行的行長打個招呼。太平洋建設手裡那些還沒到期的土地和工程抵押物，讓銀行重新拉個單子做評估，用最快的速度先給他們放一筆低息的過橋貸款，無論如何，先把這個年關給熬過去。”
站在對立面的嚴介和聽到這個處理結果，雖然心裡對只拿到區區五個億的現金很是不滿，但他在商場摸爬滾打這麼多年，非常清楚這已經是市裡財政目前能硬擠出來的極限了。再鬧下去，恐怕連這五個億都拿不到。
於是，他借坡下驢地點了點頭，算是認可了這個方案，重新坐回了沙發上。
林淵在角落裡看得津津有味。到底是核心的閉門會，這種幾句話就調動十幾億資金流向、甚至決定一家百億企業生死的尺度和壓迫感，跟外面那些歌舞昇平的大會完全不是一個世界的產物。
然而，嚴介和這邊剛剛偃旗息鼓，坐在斜對面的雨潤集團掌門人祝義財，卻跟著坐不住了。
他陰沉著一張臉，直接接過了話茬。
“領導，既然嚴總的事情現在有了著落，那我們雨潤目前的麻煩，市裡是不是也得一碗水端平，伸手拉我們一把？”祝義財推了推眼鏡，眼神裡滿是急迫和焦慮，“我們雨潤現在的狀況，比他們太平洋建設好不到哪去，甚至還要更危險！如果銀行那邊的口子再不松，我們隨時都會面臨整個集團資金鍊徹底斷裂的風險！”
金融辦的主任一聽這話，頓時氣不打一處來，直接指著對面反駁道：“祝總，你這委屈裝給誰看呢？你們雨潤的底子是做肉製品加工的，這幾年市裡為了保民生、扶持農牧業，透過我們金融辦，給你們批了多少低息甚至是免息的農業專項貸款？結果呢？你摸著自己的良心說說，這些錢你全拿去幹什麼了？”
李主任越說火氣越大：“你拿著扶持實業的錢，跑去全國各地瘋狂拿地！搞房地產！搞那些所謂的冷鏈物流園產業地產！你這是嚴重的挪用專項資金！現在上面對房地產下狠手搞宏觀調控，銀行全面收緊銀根，你們手裡那幾十個在建的樓盤和商業綜合體全被套死了。”
“房子賣不動，資金回不來，這是你們自己頭腦發熱去投機的結果！真要是追究你的責任，你覺得你跑得掉嗎？你現在還有臉過來跟我要錢？”
“你少在這給我扣帽子！”祝義財猛地從沙發上站起身，毫不退讓地和金融辦主任隔空對線，“我為什麼要去搞房地產？靠賣豬肉，一公斤過手能賺幾個鋼鏰？這幾年物價飛漲，生豬價格就像過山車一樣上下劇烈波動，做實業的利潤早就薄得像張紙了！”
“要不是這幾年靠著地產和物流園在背後輸血，雨潤早被那些外資肉企給幹趴下了！再說銀行，我手裡幾個原本早就說好要批的按揭專案和開發貸，現在被各大銀行強行卡住，甚至還在倒抽我的貸！他們這是要活活逼死我！”
祝義財大口喘著粗氣，胸口劇烈起伏著。他知道今天光靠訴苦沒用，乾脆牙一咬，使出了和剛才嚴介和一模一樣的殺手鐧——直接綁架底層的就業基本盤。
“領導，話都趕到這份上了，我今天也不藏著掖著了。”祝義財雙手撐著前面的小方几，直勾勾地盯著坐在主位的一把手，“我們雨潤現在的短債缺口，高達60個億，如果市裡今天見死不救，任由那些銀行繼續這麼瘋狂抽貸，我滿打滿算最多還能再撐三個月！”
“三個月後，雨潤一旦頂不住進入破產清算程式，外省的爛攤子我管不著，但光是咱們金陵本地，屠宰場、肉聯加工廠、冷鏈咻斁�，再加上底下鋪開的各大門店，十萬名員工直接原地失業！”
祝義財咬著後槽牙，把每一個字都咬得很重：“萬一到時候真鬧起來，這個場面我肯定是控制不了的，只能交給市裡來接盤。”
十萬人的就業！
在這個年代，如果真的發生十萬人規模的集中下崗，那絕對是一場無法承受的災難。在座的領導不管職位多高，誰也擔不起這個天大的責任。
一個地方的經濟想要健康、正向地迴圈下去，最底層的邏輯就是必須要有充足的就業崗位，並且能給老百姓提供相對穩定的待遇。
而要支撐起這些海量的崗位，就必須依賴雨潤這種體量龐大的支柱性實體產業。
一旦這十萬人突然沒了收入來源，緊接著就是房貸斷供、底層消費停滯，再加上隨時可能爆發的群體性討薪和舉報事件，整個金陵的社會穩定都會遭到毀滅性的衝擊。
【今天第 3 章老規矩啊，我先補 1 萬字，應該還差個兩章吧。】
第645章 輪番上陣
在場的領導臉色陰沉，因為這些民企有時候做的事情太過過分，因為現在 4 萬億基建的刺激下，很多傳統行業看到了其中的利潤。而且這是沒有門檻的事情，因為幹活的始終是最後那一批人。
大家拼的是手段、關係、背景、人脈。但是唯獨不拼技術。
那錢從哪裡來？那麼想方設法的就從賬面上擠。到了這個體量，政府一定是會出面補貼的，他們就拿著這些補貼的錢，開始往地產行業進軍。
上面當然知道地產行業是能掙錢的，但是它批給你的這個補貼不是讓你來搞地產的。
於是那個時候，一大堆規定就開始落地執行，尤其是針對貸款的資金走向、去向，嚴禁流入地產房市。
為了遏制住這些房價的快速增長，不斷地，幾乎是每個月都調控政策。
經濟發達比較好的地方，直接開始限制購買、限制戶口，等等一系列操作。
為什麼要限制他們？
因為傳統企業承擔的是當地的就業指標。
打個比方，一家大型的實體服裝廠，上下游往往能牽扯進幾萬人的生計。從最源頭的紡織、印染，到小小的紐扣、拉鍊、外包裝，這是一條龐大的生態鏈。
其實以現在的技術條件，很多流水線早就具備了半自動機械化代工的能力，完全可以裁掉大批底層的普工來縮減成本。但為什麼地方上往往不鼓勵甚至限制企業這麼幹？
原因很簡單，社會需要海量的基礎崗位來吸納剩餘勞動力。老百姓只要有份活幹，能安穩地吃上飯，地方上就不會出大亂子。
正是拿捏住了“保就業就是保穩定”這條底線，像雨潤這種勞動密集型的超級巨頭，才敢肆無忌憚地跨界去炒地皮。
他們篤定的就是“大到不能倒”的邏輯，膽大包天地把專項扶持資金挪去搞房地產。
賭贏了，豐厚的利潤全裝進自己腰包；賭輸了，爛攤子自然有政府和銀行捏著鼻子來兜底。
當然，這背後的水深得很。在這片土地上做生意，誰要是妄想一個人吃獨食，絕對活不長久。
雨潤能把攤子鋪得這麼大，背後站著的究竟是哪些千絲萬縷的關係？利益的大頭又到底輸送給了誰？很多事情根本無法擺到檯面上來說。
如果不是有盤根錯節的利益方在背後撐腰，一個單純的民營企業老總，就算借他一萬個膽子，他也不敢在這間屋子裡拍著桌子跟市標叫板。
做到這個體量，就拿林淵自己來說，他背後站著李定遠，那麼誰又知道這個老總背後站的又是誰呢？
房間在座的各方勢力都在腦子裡快速盤算著利益得失。能坐上今天這張牌桌的巨頭，誰沒有屬於自己的底牌和靠山？
今天大家關起門來吵架、對罵甚至撕破臉皮，本質上就是各方勢力在互相試探底線，試圖給自己爭取利益的最大化，把自己留下的這些爛攤子趕緊解決。
沉默良久，常務副市長李定遠終於發話了。
“金融辦這邊，你出面去牽個頭。”李定遠的聲音不大，但透著不容置疑的口吻：“給幾家主要的國有銀行開個協調會，市裡出面做個擔保背書。那些農業專項資金的賬，你們想辦法合規地做平。底線是，絕對不能讓銀行再對雨潤進行抽貸了，必須先給他們一點喘息的時間。”
安排完金融辦，李定遠眼神冷厲地盯住了祝義財，語氣中帶著毫不掩飾的警告：“但是祝總，你也別高興得太早。回去以後，立刻把你手裡那些亂七八糟的邊緣地產專案全處理掉。該割肉的割肉，該低價轉讓的轉讓，用最快的速度回毁Y金，把肉製品加工的主業給我保住！”
“市裡今天出面，保的是底下那十萬工人的飯碗，不是保你搞房地產的野心！以後誰要是再敢拿老百姓的就業當護身符來挾持政府，我保證讓你吃不了兜著走！”
祝義財後背冒出一層冷汗，他心裡很清楚，李定遠這句話絕對不是在開玩笑。但無論如何，懸在頭頂的鍘刀總算是暫時挪開了，他趕緊連連點頭，嚥了口唾沫，乖乖退回沙發上坐下。
就在雨潤的這場風波剛剛平息之際，一直坐在前排、從頭到尾冷眼旁觀的蘇寧老總張近東，終於長長地嘆了口氣，緩緩開了口。
“兩位領導，嚴總與祝總現在的麻煩，說到底都是自己槓桿加得太高，跨界的步子邁得太激進了。”張近東的目光掃過在場的幾位局長，聲音微沉，“但我們蘇寧現在遇到的問題，可是結結實實被咱們自己人給卡住脖子了。”
張近東看向規劃局和國土局的負責人，眼中閃過一絲明顯的不滿：“剛才在大會上，我就提了物流園用地的問題。現在關起門來，我把話挑明瞭說。京東的那個劉總，現在拿著華爾街風投的錢，在全國各地瘋狂建大型倉儲。他們在燒錢，在不要命地跟我們打價格戰，搶佔線上市場！”
“我們蘇寧是上市公司，每一份財報都要對股民負責，我們不能像京東那樣肆無忌憚地虧損。我們必須用最低的成本拿下土地，建立現代化的物流分撥中心，才能在接下來的市場競爭中把成本降下來。可是咱們市裡呢？”
他毫不客氣地發難：“我申請的江北那塊五百畝的物流用地，你們卡了我整整半年！不僅審批不給過，還非要按商業用地的天價賣給我！我們蘇寧在前面跟外面的資本打仗，你們在後面斷我的糧草？如果蘇寧線上上轉型被京東給打死了，金陵零售業的這張金字招牌也就徹底砸了！”
被指責的國土局長一臉無奈，趕緊辯解道：“張總，真不是我們故意卡你。那塊地早被划進了未來的高新技術開發區規劃裡了。你拿去蓋一大堆鐵皮倉庫，一畝地一年也交不了多少稅，根本不符合市裡‘騰粨Q鳥’的產業升級指標啊。地方財政也是要算賬的，我們也有難處……”
張近東強勢打斷，“我今天只要一句話，這塊地，工業底價，你們給不給？不給，我明天就把蘇寧的華東物流中心搬到隔壁徽省去！人家那邊的市領導昨天還在跟我通電話，只要我願意過去建倉儲，土地幾乎白送，前三年稅收全免！”
又是一個狠招。
【今天第 4 章，寫完應該還差一點到 1 萬字。因為要加更，我就直接算 1 萬了。然後後面我會每張多寫一點，把字數補齊。】
第646章 都在哭
張近東作為目前金陵市當之無愧的民營企業“一哥”，要成績有成績，要體量有體量，講起話來自然底氣十足。
坐在角落裡的林淵聽得一愣一愣的。今天這場閉門會，算是徹底重新整理了他對這群老牌企業家的認知，也見識到了他們私下裡面對市府高層時的真實態度。
一個比一個膽子大，一個比一個敢帶頭衝鋒。看到這種場面，林淵突然覺得，後世馬傑克敢公然說出“改變銀行”那種狂言，小馬哥敢沒事拿Q幣當工資發，似乎也就不奇怪了。
這幫草莽年代殺出來的狠人，骨子裡都有股天不怕地不怕的匪氣。
而且張近東剛才那番話，絕對不是危言聳聽。
在這片散裝的土地上，各省市招商引資的競爭早就是白熱化狀態。一家納稅大戶一旦覺得受了委屈，隨時可以打包跑路去隔壁省份，這絕對是懸在地方領導頭上的一把達摩克利斯之劍。
坐在主位的一把手沉吟了片刻，轉頭看向李定遠：“李市長，這事兒你親自抓。江北那塊地，單獨切出來給蘇寧，就按工業物流用地的最低價走。但是張總，你今天必須向市裡立個軍令狀，明年蘇寧易購的線上營收和納稅總額，必須要在今年的基礎上大幅度增長，把這塊地的稅收差價給我補回來！”
“只要地能到位，納稅絕不含糊！”張近東答應得乾脆爽快。
會議進行到這裡，每一個大佬的發言背後，都伴隨著幾億甚至幾十億的生死博弈與權力拉扯。林淵默默地坐在最末尾，冷眼旁觀著這一切。
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