作者：万世通宝
“问题是，鬼佬还是跟之前一样自大，在收了太公的报价后，转过头就把这方案转给其他人。”
“引的澳洲财团过来。”
“这分明就是一女嫁二男，谁给的条件高，就嫁给谁。”
只从商道上来讲，这已经不对！
更何况，这里面开口的还是太公！
“太公不会再谈了。”
钟景辉一呆：“那怎么办？难道真的卖给澳洲财团？”
“他们远在澳洲，能够给出的支持不可能超过丽的。”
“KingSir，你怎么还不明白？”
黄锡照叹气：“太公要发飙了！”
……
“土地招拍会？”
“是的，太公。”
布思仁讲道：“您手上所握着的土地实在是太多，如果长期在手上囤着，我们认为，这并不是一件好事。”
“它会打击到外商过来投资的积极性。”
陆文东点头：“当然，我们在一般条件下，不会搞大规模囤地。”
从商道上来讲，囤地的利益肯定最大化。
就陆文东手上握着的这些土地，他什么都不需要动，就这么放在手上。
十几二十年后，这些土地的价值便无可计量。
少说也有上千亿！
问题是，陆文东需要考虑事情的方向并不一样，他更需要考虑的是整个新界的发展。
布思仁又道：“何况，太公您手上握着的地皮，其地段都相对不错。”
陆文东又点头，当然不会错。
太公怎么可能看上一般地段？
“所以你认为，应当拿出来对外发售？”
“是的!”
陆文东沉吟：“今年港府批出去了多少地？”
布思仁马上说道：“当前批出去的公工地主要集中在上半年，尖沙咀东部有7副地，面积17930平方米，售得12亿7百万元。”
每平方六万七，每平方呎近7000。
陆文东算一下，还是尖沙咀的地皮有搞头。
“金钟道售出地皮3983平方米，售价5亿8千5百万。”
陆文东又算，挑，每平方呎售价13643元！
超新界地价7倍！
妈妈咪个哄！
难怪当年那置地可以跻身全球三大地产商行列！
就这地价，陆文东也眼红！
“新界亦拍出公地十三副，面积三十一万八千多平方呎，售价1亿9千9百50万元。”
布思仁道：“当前批出图则、批准开工的单位，预计为31270个。”
“所以，我们的想法是，今年先小批量供应，对外销售30万平方呎。”
那也就是五到六个亿！
“具体情况，可以根据现场拍卖会的情况来决定，最高也不会超过200万平方呎。”
布思仁说道：“经过计算，我们认为并不会影响茶果岭屋村的销售。”
“也不会让港府敏感。”
地皮销售是港府主要财源，其核心原则之一就是控地价、控房屋供应。
如果新界供应量太大，就极有可能影响到全港房屋的售价。
那当然就会对地皮价格造成影响，从而损伤港府的利益。
这显然并不可取！
陆文东微微道：“杀鸡取卵之事绝不可取。”
“就按照你的意思来做。”
布思仁喜道：“谢谢太公支持。”
“你做的好，我怎么会不支持你？”
他跟着翻阅文件：“原则上，问题都不大。”
布思仁一听，原则上？
他赶紧请示：“请太公斧正。”
陆文东问道：“在红磡搞商业CBD不是问题，不过，我看你们这规划中做的是在那边以高级写字楼、公寓等为主？”
布思仁微微一笑：“太公，现在写字楼非常紧张。”
他当即侃侃而谈。
写字楼方面，由于一些计划的阻延，特别是上环区很多地盘搁置，导致本年度建成量只有18.54万平方米，比上年的26.76万平方米减少30.7%。
而在需求方面，商行的新设和扩充都有所增加，总吸受量再创出29.32
万平方米的新纪录，到年底各区各级写字楼只有13.1万平方米，比上年底的23.88万平方米减少10万平方米有多。
港岛中区的供应继续减缩，使的高级写字楼的供求非常紧张。
与此同时，湾仔区的供应有所增加，比预测多出45%，而且这一个地区的写字楼大厦亦致力于提高质素，希望可以保持以较廉租价、卖价代替中区的地位。
“港岛区已经难以提供合适的地皮以供建造高级写字楼。”
“而红磡这里有红磡隧道链接铜锣湾，其又濒临维多利亚港！”
“完全可以跟尖沙咀一样，同湾仔区遥相呼应！”
布思仁停顿一下后又道：“太公，九龙、新界也应当有自己CBD中心，这样更适合对外招商引资！”
陆文东沉吟下，红磡的地理位置自然是不错的…
他想一想后就说道：“先做个市场调查！”
第341章 太公发钱！以为你公司在伦敦，太公就收拾不了你？
陆文东很快又看到了影视城计划！
还别说，自己这个团队在获得资料后，反应非常快，嗅觉也十分敏锐。
“把明星学院放在清水湾？”
布思仁点头：“太公，我们同时认为应该在清水湾配套建设片场。”
“这样一来，双方就可以形成联动。”
“同时，因为地皮是太公你的，相应成本也能减少许多。”
“有利于长久发展。”
“不错！”
陆文东对于影视行业的兴趣正在逐渐加深，尤其是自己目前已经在准备收购丽的。
等拿下这家老牌电视台，自己影视王国的框架基本达成。
同时，丽的本身有大量的专业人士。
而这些人同时也可以承担起进学院培养艺人的职责。
“这个可以。”
陆文东跟着又补充：“本港市场太小，我们要立足长远。”
“要考虑到在大陆搞影视城的可能性。”
陆文东讲道：“我看京海那边就不错，有开平碉楼等十分具有意义的遗址，也能为进军大陆做准备。”
“同时还可以吸收大陆海量的人材。”
布思仁大吃一惊：“太公，如果在大陆搞影视城，东番那边的意见肯定很大。”
“不利于您名下影视产业在那边的上映。”
“小布。”
陆文东意味深长道：“不用去考虑那边的态度。”
“他们只敢欺负小门小户！”
那边明知道陆某人派陆文虎去皇城参加国庆，结果怎么滴？
还不是上门邀请陆文东参加双十节？
布思仁想一下，京海离港岛确实很近。
同时，本港人群中，有相当一部分人口便来自于由京海等组成的五邑地区。
论渊源，论地理，论成本，在那边搞影视城确实很有可行性。
“明白。”
布思仁讲道：“那我们重新调整一下，把京海列为片场基地之一。”
陆文东补充：“是影视城！”
他已经研究过港娱的相关情况。
当前港娱人才辈出，只是，如果真论起来的话，其中人才都是从大陆过来的。
这里面还要分沪圈、粤圈…
甭管那个圈，对陆文东来讲，都是大陆圈。
本来，这个圈子在90年代之后完全可以借助大陆这个市场再次实现腾飞。
可惜啊，新生代目光太过短浅，只想着涸泽而渔。
比如说经常有港岛的导演在北上拍戏后，拍一部电影就能回港岛买一幢别墅。
可把大陆的投资者给坑惨了！
至于打压大陆艺人什么的，那更是家常便饭。
如此一来，人家后面自然不乐意再找港导来执导筒。
而最要命的是，港岛这边在人才培养上也急功近利！
明明有着先发优势，结果却没有形成完善的人才培养制度。
比如说，无线搞的艺人培训班基本一年就毕业，然后把人丢去演配角什么的磨炼…
就港岛这么个小地方，能够磨炼出多少人？
就像陆文东在后世的时候，他本来对港圈很有滤镜，结果几十年来看来看去，还是那几个糟老头子在荧幕上扮嫩！
那肯定就没兴趣啦。
“学院这一块，也要考虑到将来在大陆开分校的可能。”
陆文东叹气：“也就是现在太公手上的钱不够，否则，直接就在大陆捐个大学出来。”
布思仁眼角抽搐，他有一种跟罗德永一样的感觉。
有时候，太公也挺气人的。
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