重生1977年從知青開始 第674章

南易和聞人蘭月聊完，就把馬峎餘和喬衛平叫進鐵皮棚子，讓喬衛平把小亞灣的地圖掛在牆上，三人就看着地圖研究起來。

“南廠長、老馬，如果說深甽是小漁村是一種比喻，那小亞灣是漁村就不是比喻，而是一種寫實的說法。

小亞灣雖然已經規劃好石化區，可這裏並沒有一條像樣的通往鵝城的公路，已經規劃好的西區、霞湧、澳頭之間也沒有公路連接。

我打聽了一下，小亞灣管委會沒有上級劃撥的資金，一切都要自殖雎贰！�

“嗯。”南易點點頭，“衛平，大致介紹一下小亞灣的地形、村落分佈。”

“好的。”

喬衛平應了一聲，介紹了一下小亞灣的情況。

等他描述完，馬峎餘拿着鉛筆在地圖上畫了幾條線，“老闆，如果地質情況允許，又沒有其他因素干預的話，按照我的經驗，我推測公路網大概會這樣規劃。”

南易端詳了一會馬峎餘畫下的線條，“衛平，你的駕照拿到手了吧？”

“拿到了。”

“你現在就出發去深甽耳東電子，到了那裏找一個叫陳於修的人，那裏有三輛車，你去把它們開回來。”

喬衛平一喜，應道：“好的，我馬上出發。”

說完，喬衛平就往外走，根本就沒提三輛車他一個人怎麼開回來的問題，一個廠辦主任，不可能這點小事都不知道怎麼解決。

“老馬，我們出去走走。”

南易帶着馬峎餘出門，沿着南方走了一段雜草叢生的小路，“77年，我就在寶安的鄉下插隊，變成深甽特區後，我是親眼看着它一步步的發展，中途還有一段時間參與其中。

深甽的發展一直貫穿着四個字‘移山填海’，就說蛇口，原來在地形上有條蛇脖子，可是現在已經快看不出了。

蛇口在填海，華僑城在填海，南油也在填海，再過兩年，深甽可能就填無可填，好填的地方都要填完了，接下去該怎麼辦？是去填難填的地方？還是想其他辦法？”

馬峎餘想了一下說道：“深甽南面是香塂，東西兩面是海灣，陸上唯一可擴張的就是北面，西北是東筦，東北是……鵝城。”

馬峎餘往前面眺望，南方一望無垠、毫無遮擋，“老闆，如果深甽真的往東北擴張，那小亞灣的土地會值大錢，不過，深甽會往這邊擴張嗎？”

南易擺了擺手，“深甽會不會北擴一點都不重要，我們只需要一個深甽北擴的傳聞，這個傳聞會不會傳出來我們拭目以待，有沒有這個傳聞，小亞灣的土地都會看漲，無非就是漲幅多一點少一點而已。

在小亞灣我們將要進行的操作，我可以給你認領100萬的額度，100萬最終變成多少，扣除成本，其他的都是你的，當然，要是虧了，你也要承擔虧損。

我給你一個星期的考慮時間，認不認領、想認領多少都由你自己，在小亞灣的這段時間，綠核發展不會給你發工資，我私人會給你發補貼。”

“老闆，我會好好考慮。”

“嗯，明天換雙輕便點的鞋，我們到處走走看看。”

次日，圍繞鯉麻嶺，南易腥宿D了一個周長30公里的圈，第三天，喬衛平把三輛車搞了回來，開上車子，連續十來天，都在外面轉悠，小亞灣幾乎每一寸土地都被軋出車輪印。

喬衛平是個攝影愛好者，拍照有點水平，也懂得如何洗照片，幾天時間，用了將近兩百個膠捲，沒捨得用彩色的，更沒捨得用柯達這種高價貨，只買了樂凱135的黑白膠捲。

鐵皮棚子裏用鐵皮搭了一個暗房，喬衛平把膠捲給洗出來，然後三人一起動手弄了一個模樣慘不忍睹的地形沙盤，只有三人自己能看懂，換了外人直接兩眼一抹黑。

“老喬，這裏標註的不對，禾裏把的村民說這一塊地叫砍刀地，因爲看起來像一把砍刀。”圍在沙盤旁邊，馬峎餘指着上面插着的一面旗子說道。

“我叫它刀幣地，聽起來更文雅一點，也很形象。”喬衛平反駁道。

“衛平，當地人叫什麼就叫什麼，我們不是在搞創作，不要把地名搞混淆了。”南易說着，指着沙盤的另一個位置說道：“我記得這裏應該有個葫蘆形的水塘，把620-675的照片拿過來對照一下。”

馬峎餘聞言，把照片找出來遞給南易。

南易一番對照之後，在沙盤上插上一面藍色的旗子，並在上面寫上“葫蘆塘”三個字。

整理沙盤又用了三天的時間，沙盤上插滿密密麻麻各種顏色的旗子，在整理沙盤期間，國務院頒佈了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。

條例一出，算是爲土地使用權有償出讓提供了具體依據，也爲建立可流轉的房地產和房地產市場的形成奠定了基礎。

5月9日，就在鐵皮棚子裏，南易、馬峎餘、喬衛平、聞人蘭月四人的草臺班子開了一次草臺會議。

“老馬、衛平，之前說的認領100萬的事，老馬你口頭答應認領100萬，衛平你認領50萬，之前是口頭協議，做不得數，接下去我們就要簽訂正規的協議，在籤之前，你們還有機會反悔。”

南易話音一落，馬峎餘就說道：“老闆，我不但不反悔，反而還想多投15萬的現錢，如果能預支工資，我也想投進去。”

南易笑了笑，說道：“現錢就別投了，你底子薄，孤注一擲，如果虧了，你不容易緩過來，我可以讓你認領110萬，10萬算是你預支的工資。”

“好的。”

“衛平你呢？”

喬衛平猶豫了一下說道：“我能拿出8萬塊，我想投進去。”

南易擺了擺手，“算了，我也算你認領110萬，你只要拿出1萬塊現錢就可以。”

南易說着，又看向聞人蘭月，“嫂子，我們是一家人，我給你300萬的額度，媽、哥還有嫂子你一人100萬，賺了算你們的，虧了算我的。”

聞人蘭月遲疑了一下說道：“南易，這樣不好吧？”

“一家人不說兩家話，就這麼決定了，接下去分配一下任務。老馬，你接下去跑一跑房產局，我要知道小亞灣這裏對於土地出讓的態度。”

“明白。”

“衛平，你出去轉一轉，瞭解一下這裏有多少窗口，都是什麼地方、什麼單位的。”

“是，南廠長。”

“嫂子，你就在這裏坐鎮，順便管一下賬和錢，一會我先給你10萬，老馬和衛平要用錢就從你這裏拿。”

“我……”

南易不等聞人蘭月的話說出口就接着說道：“不用擔心，今天就會有兩個人過來，她們會跟着你。”

阮志玲和範氏青芸都不打算退休，目前兩人正在參加新崗位的崗前培訓，正好先把兩人調過來保護聞人蘭月的安全。

容易找錢的地方就意味着治安會變亂，南易可不敢讓聞人蘭月一個人在這裏，要是出點事，他怎麼向南家人交代。

事情吩咐給別人去做，南易自己卻在會後就跑到海邊釣魚。

當南易在釣魚之時，淡馬錫、庫什納公司、袆摽臻g、綠核發展四家的談判已經有了結果。

第0779章 採摘穀倉，農家樂

四家一起組建夢想小鎮有限公司，共籌集3億人民幣的資金，淡馬錫佔股30％、袆摽臻g5％、庫什納公司20％、綠核發展45％。

四家一致決定由南易擔任董事長兼執行總裁，李家龍擔任副董事長兼執行副總裁，董事會祕書將由庫什納指派，公司具體的管理如何分配，還得等公司架構搭起來再議。

韓振赫在椰城，加上上戸雅美已經從南辦抽調了幾個人過去協助，南易完全可以不參與夢想小鎮前期的籌建工作。

“喂，喂喂喂，操……”

南易正在海邊釣魚，電話忽然響了，他接起來一陣“喂”，可根本聽不見對面在說什麼。

當初深甽籌建模擬信號基站的時候，其中一個名額被分配給鵝城，所以鵝城這裏有模擬信號，只不過在鵝城打大哥大，信號需要通過深甽中轉，這就意味着深甽的大哥大可以在鵝城使用。

今年1月，鵝城這裏正式開通移動電話業務，模擬信號進一步得到增強，只不過信號的輻射範圍只有市區，並不包括小亞灣這裏，南易所呆的海邊離蛇口的基站不是太遠，有微弱的信號，南易這才能接到電話。

不過現在看來，拿着大哥大一點意義都沒有，沒有來電顯示，也不知道是誰打來，南易只能掛掉電話，等對方把電話打到他的衛星電話。

過了兩天，喬衛平和馬峎餘的消息就彙總過來，在鵝城、小亞灣都有其他城市單位建立的窗口，其中最多的就是福南寶慶縣，這個不大的縣級市居然有十來個單位在這裏建窗口，同時寶慶已經有不少人在鵝城投資房地產或炒地皮。

寶慶一個叫陽清的商人已經在鵝城修建第一個樓盤“富華樓”，地段還不錯，拿地價格只有315元/平方米，摺合不到21萬/畝，這個樓盤馬上就要開盤。

馬峎餘跑了鵝城房產局、小亞灣管委會，基本已經領悟到這邊出讓土地的原則精神——以地換錢、以地換路，精簡辦事流程，不管是購買土地還是開發樓盤，只需要蓋一個章就可以。

聽完消息彙總，南易叫聞人蘭月給馬峎餘拿了3萬塊錢，讓他去管委會交個朋友，讓喬衛平扮演一個炒地皮的新人，去同行業從業者的聚集點待著，探聽一點行業動態。

南易自己則不再釣魚，改去小亞灣這裏的原住民村落尋找歲月留下的痕跡。

上一村、下一村、茶山村，一個又一個村落的情報交流中心留下了南易的身影，每到一個村落，南易都會探尋一下村民對徵地的態度，老人、中年人、青年人嘴裏操着語調不同的客家話，卻傳達出相同的信息——對徵地樂見其成，而且巴不得多徵一點。

當南易的腳步踏上老畲村一帶的時候，他的身邊多了幾個人，葛翠竹，她的祕書施國豐，還有墾殖集團環境測評的人員。

在老畲村附近，南易發現了一個三面環山的平坦地帶，其中一座山上一條溪流從山腳流過，出水口的地下水源充足，南易打聽了這條溪流上百年沒斷過水，這裏風景優美、空氣清新、泥土非常肥沃，手一捏能冒出油來。

站在三面山的山上，南易三人往下眺望，平坦地上的青草鬱鬱蔥蔥，中間夾雜着幾抹色彩，南易拿着望遠鏡往一抹翠綠猛瞧。

“阿嬸，你看看，那裏是什麼。”南易把望遠鏡遞給葛翠竹。

葛翠竹接過望遠鏡循着南易所指看了一眼說道：“應該是一片野葡萄，國豐，一會讓人採點樣回去。”

“好的，董事長。”

“南易，讓我猜一猜，你是想把這裏改造成百果園，和我在巴黎77省參觀過的採摘穀倉一樣，以遊客親手採摘水果爲主題，打造一個週末短假的度假地。”

“哈哈，阿嬸，不用說的這麼高大上，在國內，就直接叫農家樂。”南易笑了笑說道：“農業結合旅遊這個理念，我們的認知和發展可是滯後了不少，北方那邊反而走在了前面，八十年代初，我去燕山洽談板栗買賣的時候，就在那邊見到了農家樂的雛形。

這些年，京城近郊開出了不少農家樂，密雲水庫邊上給釣魚人提供餐飲的小野店已經有不少，家家都有自己的特色。”

“說不上滯後，農家樂這種消遣方式畢竟在國內還不是太流行，賺幾個人的花銷容易，像我們這樣公司化郀I就難了。”葛翠竹說道。

“也對，現在把農家樂往大和深裏做還太早了點，但這裏是例外，不管從深甽哪個地方過來，到這裏的距離最遠不超過50公里，離香塂人養小老婆的地方距離更是不到17公里。

阿嬸你想啊，週六晚上，帶上小老婆來這裏，住在半山腰的獨棟特色度假屋裏，晚上一頓亂造，第二天走出屋子呼吸一下新鮮空氣，順着山道往下走，在果園裏採摘一點水果，補充一下維生素；

到了中午，上菜園子，想喫什麼就拔什麼菜，要喫點葷的，牛蛙、蟛蜞、魚蝦、黃鱔、牛、驢、羊、鴿子、雞鴨鵝、海鮮，不破壞整體環境，又沒有異味的可以養在這裏，不合適的就和附近的村民合作，讓他們幫我們養殖。”

南易說着，指着一個地方說道：“那裏，可以弄個BBQ，如果是一家人過來，可以自己燒烤；那邊可以弄個小型水上樂園，邊上可以搞一個收費釣場，想要喫魚可以自己去釣，另外，也可以成立一個釣魚愛好者協會，在這裏經常組織釣魚比賽；

對面的山腰凹凸不平，呈現階梯式上升，我們可以種上玉米地、竹林，堆上稻草垛，在最邊上再蓋兩個牛棚，要是有需求，豬圈也可以蓋，那裏我們就叫它野戰坪。”

“野戰坪？什麼意思？”

“阿嬸，稍微聯想一下，你應該能想到。”南易一臉曖昧的說道。

葛翠竹稍微想了想就明白南易在說什麼，她一巴掌扇在南易的手臂上，嗔道：“衰仔，一肚子歪主意。”

“呵呵，這裏正式名稱就叫三面山百果園，不正式名稱就叫情人谷，總之，這裏喫的健康、美味，玩得開心、刺激，但是來玩一趟的花費不超過上商場買件衣服。

一開始，我們的目標客戶就盯着香塂人和他們的小老婆，不能說從香塂一過來就奔着那點事去，總得有點情調，買衣服、買首飾是情調，來這裏玩也是情調。”

“情人谷的名聲一旦傳出去，那些整家人的遊客怎麼可能還會過來？”

“所以我才說是不正式名稱，只要在遊客之間把‘情人谷’這個名字拋出來，他們自己就會把這個名字傳播出去，這個名字我們是不承認的，我們官方的主打一直都是全家人的親子游，迴歸田園，讓孩子親近大自然。

但是這個理念有點超前，現在的情況是一個個剛把泥腿洗乾淨住上樓房，大魚大肉還沒喫膩，短期之內想讓他們再回到田園，可能性不是很大。

當我們很難得喫上白米飯、喫上豬肉的時候，心裏想的是一輩子能喫豬肉下白米飯就好了，天天喫、頓頓喫都不會膩，可實際上呢？

連續喫上一個月，保證會膩的不行，換上一份豬食反而會喫得更開心。

人們什麼時候會厭倦都市，現在還不好說，五年、十年、十五年，也許會更久，假如這裏只是一個獨立的項目，那十年之後再開始也不會晚。”

南易轉了一個方向，左手指向南方，“1979年，寶安的人口是31.41萬，到了現在深甽的戶籍人數是68.65萬，常住人口是167.78萬，五年之後，常住人口的數字會變成多少，流動人口的數字又會變成多少。

一個人想要在深甽生活，那必須有上班的地方、住的地方、喫飯的地方、娛樂的地方、看病的地方，這一切都離不開土地。

深甽要發展，就要蓋更多的廠房，更多的高樓，更多的住宅，土地從哪裏來？開山填海？可以無限填嗎？”

“徵地，從農民手裏徵收集體土地。”葛翠竹說道。

“是的，目前深甽是塊狀發展，這裏一塊，那裏一塊，之所以不連成片，土地性質就是一個很重要的因素，徵地的成本太高，目前還有不少國有空地，市裏在做規劃的時候，都會盡量避免徵地。

可等到空地耗竭，免不了要打集體土地的主意，現在在深甽隨便乾點什麼都比種地強，年紀大的還有心思種地，年輕人有幾個樂意。

一方面城市要發展，另一方面，耕地並沒有發揮好它出產糧食的基本職能，以前我們是到處種菜，到處賣，現在是種少收多，集中向深甽這邊供應。

糧食就不用說了，整個大南方很少有地區能夠做到自給自足，深甽的情況就更嚴重點，拋荒越來越嚴重，糧食如此，蔬菜更是如此。

一個國家必須保證糧食的自給……”

南易的話未說完，校花就湊到他耳旁說道：“斯嘉麗夫人的電話，緊急事務。”

不用校花提醒，南易也明白斯嘉麗在紐約的凌晨打電話給他肯定有急事，和葛翠竹告罪一聲，他就走到邊上去接電話。

“斯嘉麗，什麼事？”

“幾分鐘之前，我剛拿到烏拉爾地區、烏克蘭南部的土壤墒情報告，我們的人對比最近幾年的數據後提出一個推測——蘇修很可能會爆發旱災。”

“預測會是在什麼時候？”

“現在還沒辦法拿出一個比較肯定的結論，需要更多的數據進行綜合分析。”

做遠期氣象預測可不是一件簡單的事情，想要得出一個準確率較高的結論，需要一段不短的時間，採集大量、多維度的數據做橫向、縱向對比分析。

“明白了，等得出結論通知我。”

“嗯哼。”

掛掉電話，南易走回到葛翠竹身邊，“阿嬸，一個國家必須要做到糧食能夠自給自足，不然容易被其他國家遏制。十年前，蘇修是超級強國，五年前蘇修是強國，而現在的蘇修可以說不堪一擊。

基辛格說過一句話，誰控制了石油，誰就控制了所有國家；誰控制了糧食，誰就控制了人類；誰掌握了貨幣發行權，誰就掌握了世界。

1969年，尼克松當上總統，那時候的美國可以說是焦頭爛額，蘇修擴張，越戰打得一塌糊塗，美國國內社會嚴重分裂。

當時還是哈佛大學國際問題研究中心負責人的基辛格，這位已經隱隱被譽爲美國歷史上最傑出國務卿的戰略大師，爲美國贏得冷戰擘畫出清晰的藍圖：丟掉包袱、建立戰線、打好基礎、外圍進逼、內部瓦解。

具體的做法就是終結越戰、全面對我國緩和、整頓中東、拋棄黃金美元體系、構建全新的石油美元、建立完全服從美國的聯盟體系。