作者：任猪飞
更何況，林祖輝的買點可是200點上方，屬於穩贏的局面，心情自然不會有過山車的場景。
今年上半年，雖然美元/日元外匯起伏波盪，但其實整體是暴跌水平的。
……
禮拜五。
林祖輝的個人賬戶上，已經靜靜的躺着4.8億的鉅款，這是他從未見過的鉅款。
而且，作爲一個十億級別的富豪，林祖輝一直以來，個人賬戶上從未超過2000萬的現金流；
甚至，他一般只有幾百萬的現金流，可謂是香江最慘的富豪。
如今，他真正算得上有錢了，可以真正的用個人財富投資了！
他接下來的目標是香江證券市場——股票、期指合約：
首先是股票，目前恒生指數1850點，不是個好買點。
據他所知，五月份恒生指數期指合約出來後，恒生指數便下調了一波；
大概是從七月中旬開始暴漲的，從1800點左右，漲到了1987年（明年）9月底的3900點。
既然恒生指數都在這段時間上漲了一倍多，那麼林祖輝相信藍籌股至少也可以上漲一倍多，而且還十分安全。
當然了，他要採取五倍槓桿的方式炒股。投入5億的本金，放大到25億本金，去購買新鴻基、恆地、長實、和記、新世界、和記等藍籌股，以及增持新時代股份（現持33％）。
其次，林祖輝會在六月份開始買入恒生指數期指合約；恒生指數期指合約買賣很簡單，比如當前恒生指數是1800點，那麼一張合約價值就是乘以50倍——價值9萬元。但你只需付出20％的保證金，即1.8萬元！
林祖輝根據前世的記憶，恒生指數期指合約一出世，便受到香江市民的喜歡，一開始每天成交量在1700張以上，就是日交易金額爲1.7億以上。隨後交易量開始逐漸放大，‘八七股災’前一天的交易量高達50000張，比成立時交易量提高了近30倍。
林祖輝打算拿出上億資金玩玩，相信股災前賺個盆滿銤M沒有問題；若是資金不足，還可以股票質押貸款。
再搞點的錢，自然要買大別墅、豪華遊艇、豪車了，也該享受一下生活了。
不能一直賺錢，而不花錢。
……
“咚咚”
敲門聲響起，林祖輝連忙收回自己的思緒，堂堂一個大董事長，居然做起了白日夢，簡直丟人。
進來的是他的得意干將梁真勳，掌管着新時代財團系的財務，如今水漲船高，也成爲了香江知名的高管。
“老闆，我想問問公司外匯回坏�2.1億資金使用渠道，我好安排！”梁真勳恭敬的說道。
他雖然是新時代財團系的財務大管家，但實際上涉及千萬級別的資金，依舊是董事長在抓，他在辦而已。
“恩，購買地皮和舊樓吧！公司今年發展樓盤將獲利頗豐，所回坏馁Y金可以用於還貸和重啓樓盤，倒也不至於等着這筆錢用！”
“好的，我將市場部派出去，儘快買入地皮和舊樓！”
林祖輝點點頭，在1987年5月份以前，新時代地產只管買入地皮和舊樓，不用擔心買貴了！
至於開新樓盤的事情，那更不需要停下來，八七股災對地產影響不是特別大，再加上地產商講究的是‘貨如輪轉’，將資金流動起來，可不能因此退縮。
最後，梁真勳詢問道：“那我們外匯平倉獲利，是否需要對外公佈具體數字（1.35億）？”
“公佈吧，我們也要對股民負責！記得如果有記者詢問，告訴他們，新時代地產將暫時不會投資金融，專心做地產了！不要搞的我們不務正業似的！”
“老闆說笑了，若不是你這兩年爲公司帶來了大量的非經常性盈利，公司發展起碼也得少四成吧！”
有點道理，非經常性盈利宣佈後，股價會上漲；股價上漲的多，供股集資便多；集資的多，買入的土地和舊樓就多；公司資產增值的多，銀行貸款也就貸的多。
林祖輝將這種效應稱之爲‘抽水機效應’！
這好像已經是新時代地產崛起的重要原因了！
“去吧，新時代地產已經成長起來，不需要再去冒險了！以後，就算有好的投資，我也是利用華人置業。”
“好的！”
新時代地產系的抗風險能力大大增強，就算華置投資失敗，至少新時代地產穩定。
不過，林祖輝不知道的是，他很快就會食言，當然這是後話。
這也能理解，個人的財富就算再多，如果沒有相應的社會地位和貢獻，不能提供大量的社會崗位和稅收；那就是如同小兒抱着金塊過鬧市，極其危險。
而且，公司在林祖輝手裏就是一個武器，自己必須把這個武器磨快點。
第一百四十五章 【買別墅】
週末，溗疄场�
林祖輝的總統房車裏，左邊是蔡寧，右邊是關嘉慧，大享齊人之福。
“帶我們去那裏，怎麼一臉壞笑的？”關嘉慧偏着頭，大眼睛眨眨，狡黠的說道。
這女人，跟自己走到那裏，都不忘美目傳情，一舉一動之間皆是風情，而且還擅長卿卿我我，比林祖輝還主動。
反之，蔡寧走到那裏都注意和林祖輝保持距離，她的想法是不要給老闆惹麻煩。
“自然是帶你們去看驚喜的！”
關嘉慧立馬就驚喜，伸出芊芊玉手，五根修長的手指非常漂亮；這女人全身上下沒有缺點，那裏其實也不小，只能說是華人正常水平。
若是林祖輝早六七年認識她，一定會娶她，前提是她也要接受自己風流的事實。
“是啊，這裏應該佩一個大鑽戒了！”這女人嬌滴滴的說道。
見這女人如此多的表情和動作，林祖輝心裏其實很喜歡。
不過他也玩心大起，臉上的表情陡然變得傷悲起來，然後說道：“嘉慧，不好意思，其實我最近因爲擴張太快，個人已經背上了鉅額的債務，恐怕暫時買不起大鑽戒給你了。不過你放心，等我東山再起，我一定給你買一顆鴿子蛋大小的鑽戒。”
“啊！”
關嘉慧一時間驚訝起來，然後沒有下文了。
林祖輝心裏一涼，這女人就不會安慰安慰自己嘛，只知道做吸血鬼嗎？
“阿輝，我還有一些現金，你先拿去用！你缺多少錢？我那些房子升值了很多，要不我們賣掉吧！”關嘉慧挽起林祖輝的胳膊，急切的說道。
林祖輝心裏一暖，日久見人心，自己也好久了關嘉慧，終於收穫了一點點感情了。
“那你可什麼都沒有了？”林祖輝繼續裝慘。
關嘉慧先是‘嘆’了一口氣，然後說道：“我還有事業嘛，早晚可以再會賺回來的！再說了，你困難也是暫時的嘛，以後發達了，你不要忘記我這個情人就是啦！”
媽的，自己想裝個窮人也不現實，就算說破產，也沒有人相信！
此時，蔡寧也開始說道：“老闆，我那套房子也可以賣掉的，I.T的股份應該也可以抵押的！”
這下好了，關嘉慧咬咬牙，連忙也說道：“我的股份也可以抵押的，我們I.T生意那麼好，起碼也得抵押幾百萬吧！”
林祖輝心裏一下舒坦了！
雖然自己要真是破產了，他相信就連王凌音也不一定會和他生活一輩子！
這就是人性！
但關嘉慧和蔡寧能做到信任——信任林祖輝困難只是短暫的，他也是很滿足了。
而且，很多女人你給了她錢，可能一分錢都拿不回來。
林祖輝沒有回應，因爲車子在溗疄车礼側胍粋�小道，隨即停了下來。
保鏢拉開車門，幾人走了下去。
“這裏是哪裏？”關嘉慧的目光注意到別墅，好奇的問道。
林祖輝還沒有答話，一個西裝革履的中介迎了上來，恭敬的說道：“林先生，兩位小姐！”
“阿升，給我們開始介紹吧！”
“好的，林先生！”
這名四十多歲的中介，帶着幾人先是後退到溗疄车溃会嶂缸艅e墅說道：“林先生，這裏是溗疄硯У纳儆袔И毩⒂境氐膭e墅，這裏一共是三幢別墅，每幢之間隔有七米多的距離，是獨幢別墅。我們今天要看的這一幢正好居中，佔地面積爲7600平方尺，是三層歐式建築……”
跟着中介，腥藖淼絼e墅內，裝修是前幾年裝修的，非常的新，而且豪華！
看着林祖輝淡淡的表情，關嘉慧和蔡寧心裏癢癢的，特別是關嘉慧甚至想撲倒林祖輝身上，問問這是怎麼回事！
看完內部裝修後，幾人來後院，果然有個獨立的泳池，而且還有個小草坪。
“阿升，這個房子的原主人是誰？幹嘛要賣掉敢裝修好的別墅！”
“林先生，這個房子原主人是航吖镜睦祥汮EN，大概是航卟痪皻猓鍪畚飿I套現吧！”
林祖輝點點頭，那就是隨口一問，只要不是問題別墅就行！
“好，幫我約JEN，我打算買下了！”
“好的，林先生！”
中介高興的回應道，這筆交易可是高達2800多萬，他的佣金都可以達到幾十萬，沒想到林先生如此爽快的答應了，不虧是香江新晉的大富豪，未來的林超人。
其實，對於林祖輝來說，這樣的小別墅就是一個小玩意而已，自然不需要考慮太久！
他更喜歡獨幢花園式的的別墅，佔地面積至少是15000平方尺的大型別墅。
這幢小別墅離D王的溗疄�1號很近，不過溗疄�1號四周都是樹木，相當於那一片區域只有他的別墅，而且還是靠近海的。
林祖輝好奇的問道：“溗疄�1號現在值多少錢？”
其實他心裏也有數，不過是問中介更準確而已。
“那套啊，當然是有價無市啦，價值應該在近七八千萬吧，這個價格我也說不準！”
林祖輝點點頭，他就知道是這個價位，賭王18年前只花了100萬，如今漲到了七八十倍；後世那樣的豪宅，基本都是30億左右的。
中介打了個電話，將時間約在了禮拜二，雙方便告辭了。
回到車上，關嘉慧就撲到林祖輝懷裏，如同小貓一樣拱起來。
“你不是說自己遇到了財務危機了嘛？怎麼還帶我們來看別墅！”關嘉慧興奮的說道。
林祖輝拍拍她的臋部，笑着說道：“我就試試你們兩個女人有沒有良心，再決定讓你們住不住的問題，僅此而已！”
關嘉慧猛的離開林祖輝懷裏，不可思議的說道：“給我們兩個住？”
蔡寧也有些不可思議的說道：“這不太好吧，萬一凌音以後有意見怎麼辦？”
關嘉慧咬着嘴脣，臉上略微有些不甘心，但也不敢說話，得罪了正室，她以後日子指定不好過。
林祖輝笑着說道：“就這麼一個小別墅，我怎麼可能當成以後的家，不過是暫時住住而已！再過一兩年，我肯定是要買上萬平方尺的獨立大別墅！這套別墅買下來，先過渡一下，你們兩人偶爾來這裏和我約約會！”
聽到不是娶正室的婚房，關嘉慧膽子也大了，假裝可憐的說道：“爲什麼是偶爾來約約會才能住啊！”
林祖輝好笑的說道：“你們要住的話，隨便你們住多久，我不會管你們的。”
關嘉慧其實早不住太古城了，一直是住在林祖輝在溗疄车暮勒Y！
反正林祖輝不回家，她也知道是去約會其她女人了。
這個別墅也是一樣，林祖輝肯定不會天天晚上回來的，還得去照顧李佳欣、王祖嫺呢！
“嘻嘻，那我就放心啦！你一週至少回家兩趟，我纔不操心你去那個女人那裏過夜呢！”
“咳咳”
林祖輝頓時被嗆住了，這女人越來越大膽，越來越不給自己面子了。
這些事情，大家知道就行了嘛！
……
禮拜一，林祖輝來到華人置業的辦公室，並打算規劃一下華人置業未來的發展。
作爲未來收租物業的旗艦公司，華人置業必須強大起來，否則談何收購金鐘的‘雙子大廈’（奔達或力寶中心），談何收購置地手中的夏愨大廈、皇室大廈，這三幢大廈價值足足40多億。
而如今的華人置業資產值不過9億，淨資產不過6億，完全沒有實力購買這三幢大廈。
林祖輝腦海裏回憶起大劉的操作手法，大概在一年多間打劫了十家上市公司，獲利應該在七八億左右；再加上供股集資、銀行貸款等手段，在1987年股災前買下愨大廈、皇室大廈（共計23億），因此也背上了大量的債務。
而‘雙子大廈’是被澳洲財團在1987年，以19億的價格買下，並取名奔達中心。
這麼看來，華人置業要在十個月至十二個月左右湊齊20億的資金，纔有可能貸款拿下這三幢價值40多億的優質物業！
似乎很難，其實又不難！
華人置業的母公司是新時代地產，如果華置要供股集資10億，新時代地產便供股5億，剩下的無疑是其他股東或者外面投資者認購。
有了10億資金，再讓孫公司中娛供股5億資金，作爲其母公司華人置業需要供股2.5億，最終兩家公司可提供12.5億的現金。
再加上投資恒生指數期指合約、以及當前物業做抵押貸款去炒股等等，似乎也可以做到。
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