作者：任猪飞
這三個商業中心，將是內地收租的主力，林祖輝很明白一個道理，特別是上海的兩個中環廣場，預計其它城市的六個中環廣場，才能和魔都的兩個租金接近。
這也是林祖輝爲什麼專挑內地發展好的潛力城市，比如羊城、鵬城、杭州、南J、蘇州、蜀都、山城等將來重要的城市發展，預計將建設20多箇中環廣場。
“東來、高毅，你知道我爲什麼不來參加開業典禮嘛？”林祖輝笑着說道。
陪同林祖輝考察的，便是新時代集團（華夏）總裁陸東來，以及新時代商管總裁高毅，都是早期和林祖輝一起打江山的老人。
高毅回應道：“老闆是希望看到這裏車水龍馬，這裏成爲內地商業地產的轉折點。”
林祖輝說道：“不錯，一開始我還有點擔心，覺得購物中心擊敗傳統百貨需要一兩年時間，不過聽到你的彙報，我就忍不住來視察了。如今一看，這裏確實已經成功了，一炮而紅。”
高毅回道：“一開始招租的時候，一些內地商戶確實面對了一些百貨企業的壓力，不過我們給他們介紹新東安市場，他們就明白，購物中心纔是未來的趨勢。所以，大家也就堅持入駐中環廣場了。重要的，我們國際合作奢侈品和大牌非常多，內地承租戶也明白，這些品牌入駐，就意味着人氣。”
林祖輝點點頭，前世的恆隆畢竟沒有什麼名氣，但這一世的新時代集團，絕對是名氣大的很，所以這也成爲很多承租戶信任的對象。
逛了一圈下來，林祖輝覺得人氣非常的好，便放下心來，接着又去了其它項目考察。
新時代集團在魔都有很多項目，超過10億的就是十個以上，堪稱稱霸滬上。
就連前世的‘湯臣一品’項目，都在新時代集團旗下，當然現在他不叫湯臣一品，而是叫做‘濱江壹號’；目前還在建設中，預計得2005年銷售。
屆時，新時代集團也不會去炒作，假設魔都高端住宅爲6萬每平方米，那麼濱江壹號最大也就是7萬，而不像前世直接喊價11萬，結果四五年沒有賣出一套。
第六百六十九章 【三口油】
壽臣山，林紫霞別墅。
每年的七八月，林祖輝的女人們紛紛攜孩子回港生活一段時間；當然了，最近一年多開始，這些女人平常也是拋開孩子，經常回港聚會，以及會友。
書房裏，一幅東方不敗的海報異常明顯，那也是林祖輝最喜歡林紫霞的造型。
“青霞姐，你這保養得也太好了吧，我湊這麼近看你，都覺得你只有三十歲！”
劉佳琳一邊奉承，一邊想趁機看牌，可惜被林紫霞識破。
原來，林紫霞回港，在召集幾個朋友打麻將。
在這方面，林祖輝不會干涉，畢竟他又沒有時間經常陪別人，自然也不會干涉大家的朋友圈；但這些女人的助理、保鏢，畢竟都是林氏家族的人，所以林祖輝也不是瞎子。
今天陪林青霞打麻將的，正是香江有名的牌友劉佳琳、王妃，還有劉佳琳的一女性朋友，也是演藝圈的人。
“去去，我就二十多歲好吧！”林紫霞故意說道，想看她牌沒門。
王妃也忍不住湊近看林紫霞，結果發現別人的皮膚竟然比她還好，頓時大感喫驚，這是藝人大前輩了吧。
劉佳琳羨慕的說道：“跟着林先生，居然還可以青春永駐，真是羨慕死青霞姐啦！”
明眼人都可以看出來，劉佳琳是真在羨慕。
林紫霞一邊打牌一邊笑着說道：“你和梁朝偉不是蠻恩愛的嘛，羨慕什麼！你看我一年，和他聚多離少，又是無名無分的跟着，要不是兩個孩子，我早辭職不幹啦！”
此話言不由衷，林紫霞只是以此來打消可能有想法的女人。
哪知道，劉佳琳已經懷念起當年和林祖輝共度良宵的那段時間，雙腿都忍不住靠緊緊的。
“我纔不信！全香港的女人就沒有幾個不羨慕你們的，不結婚又怎麼啦，你看看你住壽臣山最好的別墅，還在美國有比弗利山的豪華別墅，身家也得好幾億港幣吧……助理、保鏢、司機一大幫人替你們服務，還有光保養每年都得花很多錢吧，這纔是女人想要的生活。”
林紫霞專心打牌，並隨意的說道：“好啦，羨慕別人做什麼，各有各的優點，一個專心的男人也是很大的優點喔。”
劉佳琳見林紫霞不上當，不聊富豪的事情，便再次祭出女人的八卦：“青霞姐，你知不知道，那個李佳欣，也是林先生的紅顏知己，她在九龍買了一幢樓，11個億呢！”
雖然是女人八卦，但這很顯然已經有在拱火的意思了。
可惜，劉佳琳不明白，林紫霞的身家已經百億港幣左右了。
林紫霞和王祖嫺這兩個女人，由於是臺島人，所以她們各自持有邰積電、鴻海精密，約3.5％的股份（邰美兩地上市就綜合計算）。
林祖輝特意交代兩個女人，兩家公司的持股一直持有。在他看來，至少臺積電市值6000億美金前，是不打算讓兩女拋的。
“放跑，胡了！”林紫霞笑着拿起劉佳琳出的牌，高興的說道。
此時的劉佳琳，心其實不在打牌身上。
“青霞姐，你怎麼不在香江買樓呢？”劉佳琳很快又問道。
她想打聽樓市的行情，也想八卦林紫霞的財富。
“我買樓幹什麼，還得麻煩收租，有錢用就得了！”
這下好了，劉佳琳的線索直接斷了，她好想當年有林祖輝指導炒樓的那個時候，大賺了幾千萬；不過後來她又在1996年底高峯時買了五套，現在還虧着不少呢。
香江明星都喜歡炒樓，但這一波也是讓很多人虧得傾家蕩產，劉佳琳自然好很多，不算傷及根本，但像是張衛健、鍾鎮濤這些，直接虧得破產。
而此時，林紫霞自然不關心樓市，她也知道李佳欣買了一幢樓，還知道關嘉慧在美國也買了一幢二十多億港幣的大樓。
羨慕是不可能的，自己男人說過，自己手持兩家公司的股票，將來升值非常厲害。其實，現在就已經非常厲害了，她購買邰積電時，市值不過30億美金，而如今已經180多億美金了，按照這個趨勢下去，以後不知道升水多少倍呢。
劉佳琳看向王妃，又八卦道：“你那個離婚手續搞定了沒有？”
王妃疲倦的說道：“弄好了！”她打牌最受人歡迎，牌技差，重要的是很老實。
劉佳琳眼睛一轉，突然想到了什麼。
……
寬闊的大海上，一艘超級遊艇停靠在平靜的海面上，最近一年，香港又有幾個富豪購買四五十米的超級遊艇，據說是受到林祖輝的影響。
林祖輝很喜歡在遊艇上度假，一艘超級遊艇，就相當於一座海上移動城堡，而林祖輝也比較喜歡大海，自然經常在遊艇上休憩。
“那女人還打電話約自己幹什麼？不好好過日子，真是的！”林祖輝坐在室內的沙發上，翹着二郎腿，嘴裏輕輕的說道。
原來，劉佳琳打電話約他，當年他確實和劉佳琳有過幾次緣分，但後來很快就斷了。像這樣的女人，他差不多斷了十幾個，但幾乎沒有女人再來騷擾他。
當然了，以林祖輝的權勢，那裏會怕一個女人騷擾他，所以就答應見面。更何況，劉佳琳說是介紹個朋友王妃給他認識。
林祖輝本來是看不上排骨精的，否則當年就下手了，不過嘛，也不知道爲什麼，他最近突然有點放縱自己了，可能都想湝的嘗試一下。
不一會，一艘小型遊艇向他的大型遊艇駛來，小型遊艇上有林氏安保打手語，以免被誤會；畢竟，在林祖輝的超級遊艇附近，還有一艘‘護衛艦’。
很快，林志琳迎接了從小艇登上來的劉佳琳和王妃。
“這邊請，老闆說如果你們想參觀，可以先參觀一下，再上去見他。”林志琳一副祕書的風範說道。
劉佳琳看着林志琳火辣的身材，姣好的面容，頓時暗自覺得自己帶王妃來是對了。當然了，不是說王妃有多漂亮，而是富豪總得嘗新鮮。
當然了，她也只是介紹一下王妃給林祖輝認識，至於後來發展，她相信以林祖輝的魅力，沒有那個女人可以抗拒，除非林祖輝對歌后不敢興趣，那唱幾首歌也好吧。
她鼓足勇氣再次叨擾林祖輝，也是因爲想得些好處，以及炒房的經驗。
香江人熱衷炒房，明星們更是如此，幾乎有點實力的都在炒房。
女明星更是巴結富豪，絲毫不在意成爲二、三賴，比如陳妙瑛傍上玩具大王蔡志明之類的；當然了，還沒有那個富豪有林祖輝如此大方，正因爲如此，林祖輝拒絕了太多的好意。
劉佳琳和王妃在震驚中結束參觀別墅，來到林祖輝身邊。
“坐坐坐，第一次見王小姐，不過不要客氣，我和嘉玲是朋友。”林祖輝和善的說道。
劉佳琳眼前一亮，頓時感到渾身輕飄飄的，畢竟能被這位當面說是朋友，絕對是個值得炫耀的事情，當然了她也知道，別人可能是念舊情或逢場作戲。
在這個名利場，誰又不是逢場作戲呢！
腥肆牧艘粫欤阋呀浵喈斒祜饋恚肿孑x便邀請大家唱K，當然主要是聽聽歌后的聲音。
其實，港流組合的崛起，對傳統歌手的壓迫性很大，除了頭部幾個能在香港和海外打開市場，其餘傳統歌手連香港都已經無法立足。
至於頭部的幾個傳統歌手，背靠國際大型唱片公司，自然更容易立足亞洲。
腥嗽谶[艇上開着PARTY，林祖輝不由得有些享受起來，王妃唱歌還是不錯的。
期間，劉佳琳挽着林祖輝的胳膊，擠壓着自己的‘八字賴’，一看就是交際達人。
“輝哥，這物業後勢會怎麼走啊，求你給我指點指點唄！”
兩人同齡，林祖輝月份大，當年在牀上這女人就叫他‘輝哥’。
“有物業，你就安心的拿着，把眼光放到十年後，你就會發現，什麼投資都比不過投資物業。當然了，如果你槓桿太大，當我沒有說。”
這句話，可能很多人會這樣說，但恐怕沒有人有他的分量。
所以，劉佳琳果然喫了定心丸。
只見她高興的說道：“阿菲，帶輝哥一起唱，他可是全能的喔！”
此時，王妃也是對林祖輝心生好感，長相、談吐都不俗，重要的是林祖輝對自己很客氣；相反，她看見的是劉佳琳主動。
“林生，我們一起唱怎麼樣！”
“歌后都邀請了，我要不給面子，也太得罪你的無數粉絲了。”
林祖輝起身，和王妃合唱起來。
事實上，他的嗓音非常不錯，唱功更是了得；林祖輝還能唱粵劇，所以唱流行歌曲自然更不在話下。
話說，不僅僅跳舞能跳出問題，就連唱歌都可以唱出火花。
和王妃對唱，兩人深情對望，一下子就擦出了火花，眼神裏之間開始有‘電流’連接。
情到深處，林祖輝已經單手摟着王妃的腰肢，進行對唱。
“太好聽了！”一首歌結束，劉佳琳拍起了馬屁，並鼓掌喝彩。
林祖輝鬆開王妃的腰肢，笑着說道：“拉阿菲的後腿了！”
“哪有，林生唱得不輸於張果榮呢！”
“你這讓他聽到了，他得有多難過，哈哈。”
牽着王妃的手，兩人回到沙發上，劉佳琳也湊了上來。
一時間，好像形成了某種默契。
此時，林祖輝當然不會拒絕什麼，反正又不要負責，大家一起耍幾次也沒有什麼。
接下來，林祖輝邀請兩女換上比基尼，然後帶她們去玩水，兩女欣然答應。
開遊艇、開摩托艇、尾波衝浪、潛水，海泳，這些都是林祖輝喜歡的活動，他是一個愛玩的富豪，他還有飛機的駕照，當然是直升機。
一圈摩托艇下來，王妃興奮不已，因爲她是在林祖輝懷裏學的，所以感受到非常的安全感，甚至還感覺自己已經會開了。
王妃突然臉一紅。
林祖輝絲毫不在意，還直接親上了王妃的嘴脣。
鬆開之後，林祖輝笑着說道：“那就沒有辦法了，他沒地方去呢，不知道阿菲能不能安排一下去處！”
“啊，討厭啦輝哥，這話一天也不像世界首富的樣子。”
“我首先是個男人，纔是世界首富，你說呢！”
“不理你啦，我要駕駛摩托艇，你可要保證我的安全喲。”
“得有獎賞纔行！”
“你說什麼就是什麼，走咯！”
15分鐘後，大家回到遊艇上。
大家都是過來人，眼光不像小姑娘那麼害羞，劉佳琳甚至毫不顧忌的渴望。
當然，得喫飯。
“輝哥，我敬你。”
劉佳琳湊上來親近，林祖輝笑着端起酒杯，忍不住微微低頭，還是不錯的‘八字賴’，軟糯軟糯的。林祖輝最討厭的是那種硬艇的，也就是塞東西了的，自然比什麼都重要。
見劉佳琳這個模樣，林祖輝知道今天有一場‘三口油’。
所以，喫完飯後，林祖輝就拉着王妃去參觀臥室。
……
一個時辰後，大家精疲力盡。
劉佳琳無力的說道：“阿菲，輝哥他厲害吧？”
王妃有些嬌羞，她也不知道怎麼回事，很輕鬆的便跟了林祖輝上，她覺得自己不是這樣的人，但事實證明，她高估了自己。
“厚臉皮”
“喲喲，現在你說這句話，可不合適了吧，輝哥，你評評理！”
林祖輝不理這個話題，他就是一時玩心而已，壓根沒有認真。
不過話說回來，王妃這樣的排骨精能吸引人，還是有點內在的東西，這個東西只有試過才知道。當然了，林祖輝覺得嘗試幾次也就足夠了，還是留給聽風吧。
至於劉佳琳，自然也就是交易而已，她喜歡炒房，喜歡房子，不過是現在林祖輝這裏得到信息而已。
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