作者：任猪飞
亞馬遜購物中心投資的兩個購物中心，分別是金絲雀碼頭‘亞馬遜購物中心’、倫敦白城‘亞馬遜購物中心’（1908法英展覽舊址）。
還有朗庭酒店和麗思卡爾頓酒店，在英國擁有數家五星級豪華酒店。
還有碼頭項目，一共是兩個碼頭，分別是英國最大貨櫃集團系港口——菲利斯港、以及泰晤士港。
至於電訊產業，今年就會出售，所以不做考慮。
還有個百貨企業，不過是在LEIT集團旗下。
其餘一些零散投資不計。
總結起來，英國可以繼續加大投資，原因有兩個：
第一，自然是香港和英國的淵源，以及林祖輝長期在英國建立的關係；
第二，英國是歐洲的重要國家，以英國爲橋頭堡，再投資整個歐洲，這是一個戰略。
典禮結束後，林祖輝來到裏切曼的辦公室，兩人算不上真正意義上的上下屬，裏切曼更像他的合夥人。
林祖輝非常看重裏切曼在金絲雀碼頭集團的重要地位，因爲別人從1986年便開始策劃這個項目，能力、人脈等都不是可以順便找個人替代的。
“林先生，對於金絲雀碼頭集團上市，你們是如何打算的？”裏切曼關切的問道。
林祖輝承諾過，在金絲雀碼頭第一期達到租賃率99％時，會給裏切曼2％的股份，好歹也是上億美金的財富，裏切曼自然很關心。當然了，他每年還有300萬美金的年薪加各項補貼，也算是收益不菲。
“上市還早，但如果你需要套現，隨時可以和我說。”林祖輝笑着說道。
裏切曼試探性的問道：“林先生打算將金絲雀碼頭集團發展到何種地步？”
林祖輝回道：“金絲雀碼頭第二期尚未竣工和招租完成，以及金絲雀的周圍還有大片土地可供發展，所以這家公司的前景是無限的。”
裏切曼說道：“確實如此！不過以貴集團的實力，甚至連上市都可以不考慮吧？”
林祖輝攤攤手，說道：“也許是這樣，總之未來的事情難以預料，但我不會虧待你這位金絲雀碼頭的締造者。”
裏切曼在金絲雀碼頭集團的權利很大，新時代商管只是派遣了財務審計和監察，其餘都交給他負責。
裏切曼這時候說道：“我已經年老了，說實話打算真正退休了，所以不僅想套現，還想辭去金絲雀碼頭CEO一職。”
林祖輝頓時一愣，再看看裏切曼，別人好像都70歲出頭了。
稍微思考了一下，林祖輝便說道：“好吧，如果你要套現，當租賃率達到99％時，我們願意支付你1.2億美金用於贖回你本該得到的2％股權；至於辭去CEO的事情，我希望你給我一定的時間，找到接替者。”
裏切曼高興的說道：“這當然沒問題！如果不是林先生當年幫助我，我的生活也沒有如此富裕。”
當年，林祖輝還替裏切曼贖回10％股權，雖然後來又回到林祖輝手上，但他至少獲得了約1.5億美金的收入。再加上這些年的高額薪水，以及最後一筆1.2億美金的分紅，比其它破產的富豪晚年好多了。
“哈哈，我們是合作共贏！最後，我還是希望你繼續做金絲雀碼頭集團的顧問，我願意給予每年100萬美金的顧問費，不需要佔用你太多的精力。”
“有何不可呢！”
兩人很快達成口頭協議，談笑風生起來。
裏切曼對於林祖輝的一些想法和規劃，也是非常的贊同和認可；而林祖輝也對裏切曼的能力，以及在英國的人脈這些，非常希望繼續爲自己所用，所以才每年給100萬美金的顧問費。
……
翌日，林祖輝在‘亞馬遜購物中心’總裁史蒂文的陪同下，考察了倫敦白城。
所謂倫敦白城，就是‘1908年法英展覽舊址’，因爲這裏的很多建築都刷白，後來就稱之爲‘白城’。
林祖輝手裏拿着設計草稿，在大幅土地上進行着比劃，又和史蒂文等高層交換意見，非常的專業。
“如果第一期工程能建造180萬平方尺的購物中心，我們還得預留將來擴建的地皮。”林祖輝說道。
“嗯，這幅土地足夠大，完全沒有問題。”
歐美的購物中心都比較矮，因爲反正也不缺土地。
接着林祖輝說道：“隨着我們進入大型購物中心和自建購物中心，我們需要注意一個問題。一般來說，所有的商業地產在建造購物中心的時候，是以零售商和購物中心本身爲重心。但是我希望我們一直貫徹以顧客爲主，要多考慮他們來到我們的購物中心，需要哪些便利，比如合理佈局讓他們不會覺得走進迷宮，比如休憩的地方、孩子游玩、衛生間等等一系列問題，都要以顧客爲中心。”
史蒂文等高管點點頭，雖然亞馬遜購物中心的管理權在他們手中，但他們明白一個道理，亞馬遜購物中心的靈魂人物是這個老闆。
亞馬遜購物中心有個好處，相比西田購物中心，在廣告營銷方面勝過很多，因爲還有個亞馬遜網站，那可是市值500億的新興科技公司；而西田購物中心不得不斥巨資去加強品牌的名氣，還遠沒有亞馬遜購物中心響亮。
“好的，我記住了老闆的話！”史蒂夫非常認真的說道。這個老闆不僅很專業，還非常擅長佈局，他是從心底佩服。
和腥藴贤ㄒ环畟惗匕壮堑膩嗰R遜’後，大家回到了寫字樓開會。
亞馬遜購物中心早在兩年多前，便籌備進軍歐洲，目前有兩個項目：一個是金絲雀碼頭的亞馬遜，一個是倫敦白城的亞馬遜。
其中金絲雀碼頭的亞馬遜還在裝修中，今年聖誕節纔會開幕；而這個倫敦白城的亞馬遜，連圖紙方案都還在規劃中，預計得2004年左右了。
兩個項目自然不會讓亞馬遜購物中心滿足，而最近又出現一個好機會。
亞馬遜歐洲總部寫字樓。
會議室裏，腥俗谝黄痖_會。
最近，英格蘭的諾丁漢郡的‘布羅德馬爾什中心’公開招標，引來多家商業地產公司競爭；這其中就有亞馬遜購物中心，以及西田購物中心等六個競爭者。
布羅德馬爾什中心，隸屬英國郵政員工養老基金。
林祖輝看完手中的資料，直接說道：“這個項目，我們要打起精神來，它有兩個地方值得我們全力以赴：
第一，狙擊西田購物中心進軍英國，甚至歐洲。大家都知道，西田在英國成立分部，但一直沒有合適的機會，當年法國有次機會，但也最終失敗。所以我們只要獲勝，相當於狙擊了我們最大的對手發展。
第二，如果能獲得英國郵政集團的信任，那就意味這還有下次合作。據我所知，英國MEPC plc物業投資和物業開發公司的手裏，還有不少購物中心，而控股這家公司的兩家公司，正是英國郵政養老基金和英國電信養老基金。所以說，拿下‘布羅德馬爾什中心’就相當於還能接着合作下去。”
腥艘宦牐娂婞c頭附和，也佩服林祖輝的眼光長遠。
史蒂文說道：“這次六家財團競爭，我們亞馬遜購物中心雖然名氣響亮，但底蘊稍顯不足；不過，我們在美國有80多個成功的例子，相信也是有非常大的競爭力。諾丁漢的商圈將會有爆炸性增長，諾丁漢處於交通樞紐中心，地理位置有吸引力，人口基數爲110萬，預計未來十年每年還會增長8％，超過英國全國水平。”
林祖輝纔不會在意細節，直接說道：“具體你們制定競標方案，找狻⒐麛喾浅Ｖ匾Ｍ銈兡艹晒Γ∥磥硎辏瑲W美商業地產依舊是黃金時期，所以亞馬遜不會停止擴展行動，集團可以每年支出20億美金以上的投資。”
目前，亞馬遜購物中心的資產價值已經約120多億美金，每年盈利7億多美金，盈利率爲6％，算是非常不錯的表現了。6％並不是回報率，畢竟資產120多億美金，但新時代集團並沒有投資那麼多資金，所以資產升值也要算進回報率，林祖輝預測有15％以上的回報率，算是非常高昂了。
史蒂文點點頭，頓時也感覺信心十足。
週末兩天。
林祖輝在倫敦的豪華莊園裏度假，自然是陪家人了。
隨着年齡的增加（34歲），林祖輝越來越放權給手下，以前幾十億的合同他不籤，現在低於200億的合同他也不籤。甚至一些大型投資，他也參與的很少，大概覺得有賺的，他就不會反對。
畢竟，以他現在的身家財富，就是出十個敗家子，也敗光不了。
第六百六十四章 【開啓大舉套現模式】
六月伊始。
ICQ終於在納斯達克順利上市，估值是40億美金，出售25％的公泄煞荩I集10億美金的現金。上市之後的首日，市值便攀升至52.8億美金，非常的火熱。
之所以如此被追捧，是因爲ICQ在網飛軟件手裏，發展得異常龐大，並且在很多國家的即時通軟件市場中，形成一家獨大的局面。
至於微軟和美國在線開發的即時通軟件MSN和IM，完全不能和ICQ相提並論。
通過這件事，林祖輝明白，如果他去做互聯網企業，幾乎是在很多個領域都是會領先同類產品；當然了，他更喜歡做投資人，然後指點江山。
之所以要開發ICQ，是因爲一開始打算幾億美金就賣掉的；後來又考慮到香江的互聯網產業發展，又一直拿到手裏發展。
事實上，ICQ在美國發展後，立馬就換上的職業經理人團隊，林祖輝只是在背後給予一些‘非常有用的建議’而已。
加州。
林祖輝來到ICQ總部，他並沒有參加ICQ上市敲鐘儀式，甚至連網飛軟件總裁劉松斩紱]有參加；ICQ上市是有職業經理人團隊——喬治團隊，進行出面的。
當然了，網飛軟件依舊是ICQ董事會的掌控者，畢竟持有者75％的股權。
而ICQ之所以集資如此多（10億美金），還能保持75％的股權，原因就是網飛軟件前期一直是用自己的現金來發展ICQ，這和一些初創互聯網企業非常的不同，反倒是和微軟、美國在線這些早期互聯網巨頭差不多。
辦公室裏，林祖輝、劉松铡讨稳苏跁劊肿孑x並不會召開董事會，因爲喬治雖然掌管着ICQ，但他也明白林祖輝可以隨時通過董事會，撤掉他的團隊。
畢竟，前期ICQ總裁因爲國際性眼光不足，便被林祖輝撤換了。
既然這些職業經理人聽話，那林祖輝自然也沒有必要去召開董事會，因爲他有意淡化網飛軟件和他本人在ICQ的影響。
喬治高興的說道：“ICQ的股價非常被投資者看好，一週時間市值已經上升至70億美金了，看樣子年底突破100億美金也不是沒有可能。”
他很佩服林祖輝，因爲這位老闆對ICQ的發展至關重要，很多功能、版面分佈都有他的身影；如今的ICQ，已經成爲工作、社交、娛樂不可缺的軟件，全球7000多萬的用戶，更是證明其將來無可限量的地位。
工作中：免費郵箱、離線發送消息和傳送文件、ICQ羣等等功能，讓ICQ成爲重要的辦公室軟件。
社交：個性化頭像、字體、表情，聊天室、離線添加好友等等，已經成爲網絡社交必不可缺的軟件。
娛樂：ICQ等級制度、會員制度、ICQ遊戲（聯衅迮祁悾渤蔂懶略鲇脩舻恼信乒δ堋�
實際上，ICQ已經相當於三年後的水平了。
前世，不是歐美人不喜歡用QQ和威信，而是一開始沒有固定這些西方人的習慣；小馬哥的水平放在全球絕對是頂級的，否則也不會在國內一家獨大，連馬克斯後來都說要抄襲威信。
之所以QQ和威信走不出國內，是因爲它們是抄襲者，而歐美已經習慣了前面的軟件，自然就很難接受新的軟件了。當然，差異化的文化也有些影響，時代也有很大的影響。
而這一世的ICQ本身就領先微軟MSN、美國在線IM一兩年的時間，而在版面和功能上又做到了適合西方人的習慣和好感，自然可以碾壓其它即時通。特別是當‘會員制度’、‘ICQ遊戲’、‘服務器終端’等出現的時候，更是很快拉開大家的更大差距。
林祖輝很鎮定的說道：“ICQ上市籌集的資金，不能用於收購，只能用於公司郀I和技術發展。”
喬治一愣，然後說道：“ICQ其實可以用股票進行收購，如果能讓公司發展更快的話！”
林祖輝認真的說道：“現在美國的互聯網估值已經產生了很大的泡沫，好比九十年代的日本地產和股市；所以，公司賬上的10億美金可能是我們未來兩三年的郀I費。至於你說的股票收購，其實也沒有什麼領域值得我們出手的，還不如將ICQ的用戶發展爲目標。比如我們的ICQ遊戲，要立志成爲美國最大的聯羞[戲大廳，用ICQ遊戲來反向引流ICQ，這樣還能引入更多的中年人註冊ICQ，將ICE的用戶年齡多樣化。”
收購，是美國互聯網上市公司最喜歡的公司，通過併購，快速的將自己龐大起來。
但ICQ不需要，只需要讓更多的人來註冊，以用戶的增長來讓公司壯大。
喬治立馬說道：“BOSS說的非常有道理，與其盲目的擴大，還不如穩定保持我們的即時通壟斷地位。”
此時，ICQ的功能已經很多了，林祖輝幾乎不會再貢獻意見了；當然了，再過兩年也許可以搞個推特（博客）子公司。
……
翌日，林祖輝來到紐約的恆金投資總部。
老家臣‘老喬治’拎着皮箱走了進來，聯袂而來的還有副總裁吳國銘，同樣是老家臣了；喬治將皮箱擺在林祖輝的辦公桌上並打開，裏面是一疊資料。
“老闆，恆金投資的投資詳細資料，全在這裏了。平常這些資料，分佈在全球三個總部，只有我和吳總裁兩人知道全部情況，其餘投資經理皆僅知道他們負責的部分。”
林祖輝點點頭，然後示意兩人坐，而他拿出資料快速的審閱。
其實，恆金投資的情況，他心裏一直牢牢的記着，因爲他記憶力非常好，所以一些分散很小的渠道都記得清楚。
喬治和吳國銘在沙發上安靜的等着，其實他們心裏依舊是震驚和崇拜，哪怕他們一直都知道恆金投資的具體情況，但今天還是依舊抱着那種心態，因爲老闆的投資實在太高超了，巴菲特如果是股神，那麼老闆就是宙斯了。
林祖輝一邊看，一邊那支筆在紙上大概記錄，等會要安排套現事宜。
持股微軟2％（期間有稀釋也有分紅後增持），目前市值4000多億美金，年底預期6000億美金以上，林祖輝打算分九個月套現，預計可回毁Y金110億美金；
持股思科2％，目前市值3000億美金左右，預計明年三月5000億美金，預計套現80億美金左右。
持股甲骨文2％，目前市值1350億，預計泡沫危機前2000億美金，可套現30億美金。
持股英特爾2％，目前市值3200多億，預計泡沫危機前4500億美金，可套現80億美金。
持股戴爾電腦2％，目前市值1200億，預計泡沫危機前1500億美金，可套現25億美金。
持股IBM、哈雷摩托車等等，這些股票都有十倍以上的漲幅；
像英特爾、甲骨文、思科、戴爾電腦、微軟等都有幾十倍左右的漲幅。
一筆筆賬記在紙上，林祖輝的心情也開始激動起來，真的好多搶錢的。
粗略估計，大概能套現420億美金左右，差不多3200億港幣左右，這裏僅是恆金投資的。後面還有經緯資本、新時代集團，至於家辦的投資，這一次就不做T了，留着2008年做T。
良久，林祖輝說道：“恆金投資的項目，僅保留星巴克和耐克（又買進了3％），其餘所有的持股，你們分成九個月時間進行全部套現。你們記住，要將這些套現的資金進行大概平均每一天，然後進行套現。資金方面，50％流向香港，25％流向瑞士、25％留在美國。”
喬治和吳國銘認真的點點頭，他們知道老闆的擔心，畢竟從美國賺那麼多錢，就算是合法的，也難免遭人嫉妒。再加上，老闆需要隱藏財富，所以要格外注意。
在他們看來，九個月時間，套現300～400億美金，絲毫不會有問題；平均每個月，也就套現40億美金左右。
美國股市市值目前是12萬億美元左右，今年漲至15萬億美元也不是不可能，所以九個月套現股市的0.3％左右，還是影響不大的。
這裏面的關鍵因素，還是老闆的呋I帷幄和大勢感覺。
畢竟這幾年互聯網漲得那麼厲害，99％的人在賺了一點錢後，恐怕已經提前收手了，以及後面看前面的人賺錢了，又不要命的撲進來。
“BOSS放心，我們一定會完成任務的。”喬治信心十足的說道。
大家配合十年了，已經建立了很大的信任。
說實話，歐美人更適合做管家、家臣，他們反而懂得‘終身侍候一個主人’，前提是酬勞夠高。無疑，喬治的年薪高達500萬美金，再加上各種補貼和福利，以他的金融能力和水平，在華爾街也就100～200萬的薪資水平。
但林祖輝需要的是忠心，其次纔是能力。而這個忠心，就是高福利以及長期建立的關係。
其實，林祖輝也發現一件事情，他旗下的管理層跟了他之後，幾乎一個跳槽的人也沒有；他在想，自己的魅力是不是除了吸引女人，也能吸引男人？
不得而知，說林祖輝有很大的人格魅力的人和媒體，比比皆是，他也就信以爲真了。
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