作者：任猪飞
腥嗽诮鸾z雀碼頭一邊考察，一邊交談。
看着已經走上正軌的金絲雀碼頭，林祖輝更加堅定全資收購的想法，當然，金絲雀碼頭依舊會上市，否則如何後續的擴張。
要知道，金絲雀碼頭還可以興建50萬平方米的商業面積；與此同時，由於這一片確定了商業地位，其周邊還有大量的土地，是金絲雀CBD的幾十倍之大，可以開發住宅公寓、商業樓宇等。
其實，就是相當於在這片區域搞出一個‘新城市’出來，如今商業已經接近取得成功，後面的項目林祖輝自然也會參加。
“裏切曼先生，假設新時代集團和各家財團達成股權收購協議後，我希望你繼續領導這個項目，作爲獎勵，金絲雀集團上市時，你會獲得2％的股權。”
金絲雀現在價值26億英鎊，2％的股權至少是5000多萬英鎊，顯然是非常大的獎勵。這也是林祖輝的一貫作風，那就是啓用‘本地人才’，以免造成水土不服。而金絲雀碼頭後續還有招商、二期項目等重要發展，留住裏切曼很重要。
“感謝林先生的信任，我願意繼續管理這個項目！”裏切曼毫不猶豫的說道。
當年若不是林祖輝相助，他也不會獲得10％金絲雀碼頭項目股權，再加上他也希望完成金絲雀碼頭整個項目，這樣也算給自己一個完整的交代。
林祖輝點點頭，說道：“那好，待我們和各家財團簽署協議後，再和你簽署具體協議。對了，我打算收購之後，就啓動二期項目，特別是剩下的兩座高樓，需要陸續進行建設了。”
整個金絲雀碼頭一共有三幢摩天大廈，目前只建設竣工一幢；而整個金絲雀碼頭規劃的是：超過9萬平方米的大廈6幢、3～6萬平方米的12幢、3萬平方米以下的10幢。
一共約160萬平方米的物業，比當年林祖輝拿下曼哈頓1200萬平方尺的物業，還大了三成左右。
裏切曼一愣，馬上說道：“是不是要再等等，目前承租率才60％，雖然很多金融巨頭有意租賃，但估計也是千禧年後了，大家都在等地鐵線通。”
林祖輝說道：“如果我們拿着13億英鎊買下你們手中的股權，那整個金絲雀碼頭集團相當於沒有負債，完全可以舉債完成剩下的工程。與此同時，我們都對這個項目很有信心，既然如此，自然提前完成，更有利於招租。而且，一旦上市，集團就有大量的資金可供趨勢，屆時，可以在周邊拿地，進入發展地產領域。”
裏切曼聽得非常認真，並對林祖輝佩服不已，說白了，林祖輝就是利用金絲雀碼頭集團，在倫敦展開地產活動，打造英國地產巨頭。
其實，新時代集團在倫敦開發了好幾個住宅項目，差不多提供了1300個住宅單元。而且，因爲這幾年倫敦房價上漲不錯，這些項目都有很不錯的回報率。
“我明白了，林先生的想法非常好！”
林祖輝點點頭，他可以不干涉裏切曼的具體工作，但大方向必須還是聽自己的。按照三年的工期，二期完成都2001年了，相信滿租不是問題。
三天後。
新時代集團和花旗、滙豐等財團達成協議，以總價135億港幣的價格，拿下他們手中的金絲雀碼頭股權。這些財團投資這個項目，年回報率16％左右，顯然是非常划算的。他們本身不是地產商，也不會一直持有金絲雀集團股份，所以纔想通過上市套現。
一時間，在歐洲掀起了很大的輿論。
在英國，各大報紙紛紛報道，對於新時代集團大舉投資英國，整體輿論是非常正面的；更何況，英國人對於香江還念念不忘了，如今新時代集團大舉投資英國，更讓這些人有些話說。
至於林祖輝在海外大舉投資，內地官方喫不喫醋，當然是不存在的。
林祖輝已經是世界商人，全球投資是他的標誌，不會侷限在某個國家。
更何況，內地官方也明白，林祖輝在內地投資規模巨大，僅新時代集團就有700億左右；更不要說，小米科技、LEIT集團等公司的投資了。
……
倫敦的一間寫字樓裏，林祖輝正在和袁天凡及時代航呖偛媚锼埂⒏笨偛猛跆烀鳎M行會談。
莫里斯是從航呔揞^‘地中海航吖尽趤淼腃EO，對這個行業有20年的豐厚管理經驗，正是‘時代航摺枰摹Ｍ跆烀魇窃瓉硐憬瑒盏目偛茫瑢凫缎聲r代集團的壯年派、海歸派。
時代航叩那吧硎恰憬瑒铡涍^重新整頓後，重新出發，將致力於打造成世界航呔揞^。目前，旗下業務有海摺⒇洐櫞a頭，其中貨櫃碼頭即亞洲貨櫃碼頭公司，當然只能算是聯營公司。
“泰晤士港的收購，談得如何了？”林祖輝詢問道。
莫里斯連忙說道：“英方表示有條件考慮租賃給我們，租期爲25年，具體條件有……”
林祖輝稍微聽了一下，覺得沒有什麼問題，便說道：“答應他們，儘快完成簽約！”
莫里斯點點頭，說道：“好的，BOSS。”
現在的新時代集團，就是揮舞着‘鈔票大棒’的豪客，要的就是‘買買買’的效果。
此次收購泰晤士港，是時代航咦鳡懯召彿剑葬釙r代航甙l展港口業務，也不再以亞洲貨櫃的名義，畢竟亞洲貨櫃的股東太多了。
時代航撸呀浶纬烧w規劃，下設三大核心業務：海撸者、港口／拖輪、物流／咻敚鍓K互爲補充，協同發展。
港口方面，除了聯營公司——亞洲貨櫃，接下來還會獨資收購全球港口，形成一個歐美亞非的港口網絡。
林祖輝說道：“然後就是荷蘭鹿特丹港口、韓國的港口業務、美洲的港口業務，都要儘快進行。華人有句古話叫做‘三軍未動糧草先行’，我們既然要發展海吆臀锪鳎劭跇I務自然是要先行。”
莫里斯認真的說道：“好的，荷蘭鹿特丹港口問題不大。至於韓國、南美的港口，受亞洲金融危機的影響，也都是很好的機會。考慮到一些因素，如果能先控股也可以，後期再考慮全面持股。”
林祖輝滿意的說道：“不錯，時代航呤且院＿爲核心中核心，港流和物流又是輔助效果。海叻矫妫稚婕暗胶骄�渠道，所以又得采用收購的方式。與此同時，亞洲金融風暴的影響會持續影響海咝星椋翌A測1999～2001年是世界航叩凸龋绻覀冊谶@段時間打造一支龐大的船隊，航邇r格一旦上漲，我們將躋身世界前十的海呔揞^。”
腥寺牭煤肋~不已，世界上的航呔揞^那個不是幾十年上百年的發展，但自家老闆幾年就像打造一個航呔揞^，顯然實屬異類。
當然了，新時代集團有這個實力。
此次收購泰晤士港，多多少少和林祖輝的影響力有關。
第六百一十九章 【香江的經濟轉折點】
2月14日，星期六。
情人節當天，林祖輝帶着李佳欣等女，來到瑞士滑雪。
滑雪邉樱彩窍憬缓辣容^喜歡的。
當然了，很多年齡都大了，也滑不了了。
對於玩的方面，林祖輝幾乎是樣樣精通，比如滑雪、開遊艇、潛水、游泳等，畢竟他還年輕，工作再忙也會抽出時間度假。
事業雖然涉及方方面面，可以用龐雜來說，但他依舊有大量的時間享受人生。因爲他不需要思考太多的發展方向和大勢，這就讓他的工作效率翻幾倍；他也大膽的啓用人才，做到信任，因爲他覺得就算看走眼幾個，也不影響他財富增加。
所以，喫喝玩樂和工作對於他來說，是一樣一樣重要。
比如這一次，他在倫敦談了兩個項目——金絲雀碼頭、泰晤士港，立馬開啓短暫的度假模式，來到瑞士。
“老闆，李祕書從香江打來電話，有事找你！”林祖輝的一名助理，在林祖輝休息期間上前說道。
李祕書，自然是跟了他多年的李珂。
林祖輝出國後，在香江的電話就會由李珂處理，而李珂也會掌握林祖輝的行程，並保持聯繫；這樣一來，再加上林祖輝帶的助理，就形成了一個全球的聯繫網絡。
他事業那麼大，自然不可能失聯一天，萬一有突發事件，他肯定是要第一時間有聯繫。
林祖輝點點頭，說道：“他說什麼？”
助理說道：“李祕書說港府的司長親自打電話，詢問您現在在何地。然後李祕書告知了您在歐洲談了兩筆生意，此時正在瑞士短暫度假。”
林祖輝聞言，一時間有些不確定司長有何事找他。不過以他對司長的瞭解，如果不遇上緊急而重要的事情，一般情況下他是絕對不會親自過問自己的行蹤。畢竟，司長現在還是香江最忙的人，本身他也非常沉着機敏。
“阿方，你去安排一下，明天我們乘坐私人飛機返港！”林祖輝果斷交代助理，安排返港事宜。
“好的，老闆！”
林祖輝出行都是私人飛機，如果不是今天天色已晚，當天就能出發。
他預定的波音747座駕，目前差不多已經改裝好了，不過林祖輝打算年底再投入使用，正好大嶼山新機場年底投入使用。
既然決定明天啓程回港（原定星期一），林祖輝告知了李佳欣她們，李佳欣等人並沒有怨言。
“那我們回蘇黎世吧，今天晚上我們在湖邊別墅度情人節！”
“耶”
腥烁吒吲d興的啓程，離開滑雪場。
……
禮拜一的下午2點，林祖輝乘車來到香江中環的官府所在地，他剛走下汽車，就見司長助理已早早守候在門前的臺階上了。
“林生”
“張祕書”
簡單的招呼後，林祖輝在張祕書的引導下，來到司長的辦公室。
林祖輝今天上午剛回香江，李珂的電話再次打來，告知司長希望儘快和自己會面，說是有一件很重要的事情和他商量。
這不，林祖輝還沒有紓解旅程的疲勞，便來到港府赴約。當然了，他是私人飛機，那裏存在旅途疲勞。
“林生，據我所知，你一共在媒體上提過三個關於香江經濟的方案——‘文化興港’、‘科技立港’、‘中藥港’，是嗎？”
林祖輝瞬間明白司長急急忙忙找自己所謂何事了，他一直以爲，他要在下半年的第二份施政綱領前，纔會來請教他；如今看來，司長很明白林祖輝的商業能量，以及如今香江經濟的困境。
他的第一個施政綱領顯然已經是‘冷處理’了，實際就是擱置了。而香江第一季度的經濟，絕對是負增長了。
而林祖輝的三條方案，‘文化興港’、‘科技立港’實際上已經有非常好的基礎了，至於‘中藥港’這些年也不是沒有進展，只是比較穩打穩紮而已。
林祖輝點點頭，說道：“確實我都提過這三個建議！”
司長馬上說道：“你不就提了建議，並且實實在在地在做，並且已經取得了很好的成績。只不過，港英政府並沒有將這些方案納入政府整體規劃，大概是因爲他們知道自己要走了，所以並沒有認真。”
林祖輝認真的說道：“也有我認爲說服別人的最好的方法，就是實際行動。”
司長眼前一亮，馬上說道：“林先生能不能給我說說，你已經取得了那些偉大成功，我雖然知道一些，但畢竟不是很全面。”
林祖輝笑着點點頭，並謙虛的說道：“司長願意聽，看來是希望將這些納入政府方案，我自然是舉雙手歡迎。”
司長大喜，他還擔心林祖輝覺得是自己搶功勞、分蛋糕，所以有些忐忑；如今看來，林祖輝是一個非常重視大局的人，對香江感情非常深的企業家、慈善家。
“您說，我已經推掉了下午的工作！”
林祖輝連忙表示一下‘受寵若驚’，並開始介紹起來。
“文化興港，無疑是香江最容易成功的經濟支柱。”林祖輝開口第一句話便肯定的說道。
司長認真的狠狠點點頭，香江已經成爲亞洲娛樂之都，這是鐵一般的事實，而這些功勞都是林祖輝的。
接着，林祖輝繼續說道：“但文化產業是一個大系統，我這些年和顧問們也整理了一份資料，本來就是想和新政府建言的。正好我今天帶來了，我拿給你！”
說完，林祖輝從公文包裏拿出一份厚厚的資料，遞給司長。
司長非常驚訝，人們都說林祖輝很有預見性，今天這事便是如此。
林祖輝並沒有停下，而是繼續說道：
“總體來說，文化產業大致分爲八個領域，分別是：電視臺／電臺、軟件／遊戲／互動媒體、演藝／娛樂業、電影／影像業、出版業、廣告業、設計業、建築業……這份資料都有細說。”
“這些年來，香江已經取得了幾大領域的優勢，分別是：電視臺／電臺、軟件／遊戲／互動媒體、演藝／娛樂業、電影／影像業、出版業。”
“電視臺／電臺，這個你應該知道：港流劇是全亞洲最受歡迎的劇集，我們每年出口幾萬集電視劇，大部分是港流劇……節目方面，亞視擁有十來個世界級的節目版權，《百萬富翁》已經被50多個國家購買版權……在亞視的帶領下，兄弟電視臺——無線電視臺，亦有很大的水平提升……綜合起來，本該屬於香江600萬人的電視臺，實際觀幸呀�8億多，遍及全球70多個國家（歐美收費電視臺模式）。”
不知何時起，司長已經拿好紙和筆，邊聽邊記了，表情很認真，又帶着一絲驚喜、震驚。
林祖輝也是講起自己戰績，講得很來勁。
“軟件／遊戲／互動媒體，這個也是非常厲害，你知道我們的ICQ軟件，被美國公司報價多少收購嗎？”
司長說道：“您說，我不敢猜！”
林祖輝馬上說道：“12億美金的報價，但是我沒有答應。爲什麼不答應呢，原因是這個軟件有更好的前景，以及他給香江軟件業帶來300多個崗位。”
司長說道：“我確實不敢猜，這樣的成績實在難以想象，不過我知道美國現在進入了互聯網時代，就好比當年的石油時代一樣。”
林祖輝點點頭，說道：“不錯，比石油時代更厲害很多……總之，將來是信息科技的時代，香江雖然很多條件都不是很好，但是作爲一個區域性的信息科技發達城市，我覺得沒有問題……我們的第九城市，一款PC遊戲《帝國時代》銷量已經300萬，已經創造利潤3500萬美金。而未來，將是網絡遊戲的天下，我們亦取得了世界性的成就，《傳奇》是第一個世界真正意義的網絡遊戲……”
一個個成就，讓這位香江真正的NO.1震驚不已，雖然他知道林祖輝已經取得了很大的成功，但是沒想到如此賺錢，又解決了如此多的高端人才崗位。
不可思議！
“第三個領域：演藝／娛樂業。這個涉及更廣，劇團、樂團這些我就不講了，我是外行。我要講的是娛樂業，也就是HK－POP，這個已經在亞洲取得了非常大的影響力，亞洲從未有過更好的音樂模式超過他。我們的男團、女團、SOLO紛紛出海，創造了大量的外匯，也解決了大量的工作崗位。同時，港流偶像風靡亞洲，還帶動了香港的旅遊率、化妝品產業等等，他不僅僅是個唱跳音樂那麼簡單！”
司長馬上說道：“我知道這個領域的厲害，非常佩服。而亞視集團8000名職員和藝人，更是香江非常厲害的一個團體。”
林祖輝點點頭，說道：“亞視集團已經形成一個世界最大的娛樂集團，但是我們還沒有滿足，接下來又更多的作品，甚至還有新的娛樂文化出現。因爲只有這樣，才能走出亞洲，放眼世界。”
司長佩服的說道：“偉大的企業！看來這次找林先生，真是非常正確又及時，我聽任一招說，你認爲國際炒家還會來港作亂，所以也是認爲香江的經濟會更糟糕一點。但是，我們有信心穩定香江的金融。”
林祖輝點點頭，司長如此說，就是讓林祖輝這樣的企業家安心，不要因此不投資香江。
“港匯穩定，就是香江金融穩定。至於經濟的破壞，那只是短暫的，如果港府將‘文化興港’、‘科技立港’納入政府施政要領，一定能恢復的更快。”
司長又問道：“香江適合搞科技嗎？”
林祖輝笑着說道：“那要看什麼樣的科技了，區域性的科技城市，我覺得不是問題。信息科技也是科技，比如萬輝傳媒在努力發展‘軟件產業’和‘軟件外包’業務。我們畢竟有內地這個可以合作的對象，我覺得大有可爲。”
司長點點頭，說道：“你說的很有道理，數碼港是一個很好的項目，那裏足足160萬平方尺的低價寫字樓，也爲香江科技創造了條件。”
林祖輝說道：“數碼港的寫字樓半價租賃，是當初和港府簽署的協議，將來如果港府再對一些高新技術企業進行補貼，更能吸引高科技公司入駐。”
司長說道：“如果能吸納他們加盟，這個方案很有必要。對了，據我所知，林生是很多科技公司的投資人，小米科技更是你創立的企業，相信對數碼港很有信心吧！”
林祖輝說道：“我確實投資了很多科技公司，數碼港又是我提出來的，我自然是責無旁貸。”
司長馬上說道：“香江能出林先生這樣的人物，真是香江的福氣和幸撸 �
此時的他，才真正感受到林祖輝的能量，產業涉及方方面面不說，就連科技產業都被他征服了。
最後，司長見林祖輝不提‘中藥港’，便問道：“中藥港呢？我覺得這個方案非常的好！”
林祖輝只能說道：“我試過對這方面的努力，但是取得的成就很有限。所以，司長若是有興趣，可以聯絡其他商業鉅子來談。我畢竟年輕，對於這個傳統的領域，缺乏了耐心和應對！”
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