香江新豪門 第436章

林祖輝直接說道：“是長實的報價吧？”

陳斌不敢賣關子，直接說道：“對，他們報價只有1.28億！”

林祖輝有些意外，看來各大地產商都不敢拿地了啊！

“這次如此低的價格中標，勢必也會影響另外一幅土地的競標！”

陳斌點點頭，說道：“廣東道那副地皮，可建1100個住宅單元，佔地面積11.1萬平方尺，再加上是九龍，各大地產商還是會認真投標的。有測量師估計，每平方尺地價可達4000元，也就是價值40億港幣。”

林祖輝說道：“再降三成，就是28億了！”

陳斌說道：“可能大家都這樣想，這幅地皮很重要，我們可以30.8億投標如何？”

不可能次次都是經典，所以別想那種好事，30.8億的標價，每平方尺樓面地價合計3000元，每平方尺樓面成本總價爲5000元。

房子是三年後開始出售，那個時候香江地產六七千還是值的。當然，各大地產商都會捂一捂，自然是賣得更高。

“好吧，按你說的來！”

林祖輝最終還是採納陳斌的意見，因爲他已經不太會出價了。而陳斌這次立下一功，正是風頭正盛。

其實，他現在也不參與這些小事，只不過他正好是在香江，陳斌來找他聊聊而已，再加上是特殊時期。

若是地產市道正常時期，土地拍賣都是陳斌他們在做，出價多少都不需要請示林祖輝。

不管怎麼說，香江地產市道已經傳遞出一個信息：已經下跌三成多的樓市，可能還要跌3成。

就相當於10000元每平方尺的物業（1997年上半年），如今跌至6000～7000元，馬上又要跌至4000～5000元。

慘，真慘！

那些貸款炒房的投資客，已經開始在天台上排隊了。據說，韓國這段時間，每天都有大量的民信抨爮臐h江大橋一躍而下。

第六百一十七章 【撬起的好身材】

1月下旬，港府宣佈新時代集團以30.8億港幣投中廣東道原警察宿舍地皮，一時間地產市道越加惡劣。因爲，這幅地皮較測量師的預估價少了近三成，也就意味着香江地產還會跌三成。

而這樣的地皮，在1997年上半年價格在6000元每平方尺以上（地價），如今僅價值3000元每平方尺左右。

很顯然，預示着香江物業將跌幅高達50％，一時間投資物業的民屑娂姲Ш坎灰选�

新時代集團的辦公室。

林祖輝很滿意陳斌最近的表現，連續投中兩幅地皮，增加了新時代集團的土地儲備。加上去年拍賣的大浦地皮，新時代集團已經‘撿漏’近90億港幣的地皮；也算是，彌補了1996～1997年高峯時期，新時代集團幾乎顆粒無收的‘損失’，反而買到了便宜貨。

“咚咚”

“進來”

“老闆，徐生來了！”

“嗯”

李珂帶着徐展堂，走進林祖輝的辦公室。林祖輝從辦公位起身，迎了上來。

“徐生，坐！”

“林生，客氣了！”

兩人坐在沙發上，李珂上茶後退出。

押上一口茶，林祖輝沒有拐彎子，開口直接說道：“徐生，中華巴士想收購城巴，不知道你是如何想的？”

徐展堂內心活動道，你是算準了我在這次金融危機損失不菲，所以打城巴的主意。香江人誰不知道，現在林祖輝旗下公司個個都是‘財神爺’，現金流非常豐厚。換言之，也就是林祖輝在金融危機前，已經敏銳的察覺到危險，纔會如此佈局。

“林生都開口了，我自然只好答應。”

“哈哈，那感謝成全了。說實在的，我也是有心將港島的巴士業務整合，更好的服務香江市民及遊客。特別是遊客體驗感，這個有利於香江旅遊業。”

林祖輝一副憂國憂民的做派，讓徐展堂無話可說，換做是其他人，他心裏還的鄙視一番；但林祖輝這個人，素有香江‘商業總督’的雅號，還真是讓人挑不出毛病。

站在林祖輝的角度來說，他知道香江專利權都是‘賺錢利器’，將港島的巴士業務重新整合，不僅可以賺錢，還可以提升他在香江的地位。當然了，在服務、硬件上，自然也是要做好的，讓人挑不出多少毛病。

比如港島巴士業務年純利3億，新的巴士集團可能只會賺2億，穩定就行，要有大企業的優良做派。

“林生，問個私人問題，香江的經濟還會惡化嘛？”徐展堂忍不住問道。

他最近憂心忡忡，旗下兩家上市公司投資物業債臺高築，如果形勢再惡化，就會瀕臨破產。

兩人也算是朋友關係，當年林祖輝對古董‘感興趣了一陣’，便和徐展堂請教過不少，兩人甚至還交流過古董。

林祖輝很諏嵉恼f道：“國際炒家還會來香江的，而香江經濟今年應該還會惡化，這是我個人的看法。”

徐展堂頓時心情翻江倒海，有些失神！

林祖輝勸道：“徐生，人生總有起起伏伏，積極應對更好面對未來。據我所知，你資產頗豐，比起大多數人，你的情況好多了。”

徐展堂聞言，認真的點點頭，論古董鑑賞，他算是林祖輝的‘良師益友’；但論商業，林祖輝甩他幾十條街。

“對了，不知道林生對古董是否還感興趣，我可能要出售一些古董。”

林祖輝說道：“我無所謂，你開價我就拿！”

徐展堂點點頭，說道：“好”

本來，如果要出售古董，選擇拍賣會比較容易出高價；不過亞洲發生金融危機，勢必影響藏品拍賣，而如果拿到歐美拍賣，顯然中華隗寶會遺落海外。

當然，最重要的是，徐展堂知道林祖輝對價格非常‘大方’，所以不失爲轉讓藏品的好對象。

徐展堂離開後，林祖輝露出一絲笑容。

兩個都算好消息，以他如今的身家，古董其實是‘不值錢’，但是藏品、物業、黃金等，是一個超級家族做好隱藏財富的渠道。

至於收購城巴，利潤是其次，重要的是他又邁向壟斷香江一小步。

事實上，此時林祖輝旗下的上市公司，已經佔香江總市值的25％，預計今年還得增加比例，可能會達到30％的恐怖程度。

除了這些公司的現金流以外，更重要的是‘科技’、‘文化’概念即將襲來。

新時代集團有‘數碼港’的科技概念，萬輝傳媒就更厲害了，現在就是一家科技公司，旗下有世界級軟件ICQ，業務遍及十幾個國家，總用戶達2600萬。

……

2月2日，星期一。

今天是農曆新年過後的第一個工作日，林祖輝在新時代集團總部大派‘利氏’，不管是職員還是管理層都是興高采烈迎來新的一年工作。

當香江其它企業紛紛倒閉或陷入困境，連工資都是問題時；而林祖輝旗下各大集團去年都是領的最低‘雙糧’，更多的是領的‘花紅’。

香江的年終獎有兩種模式，一種是‘雙糧’（最後一個月領兩個月薪資），這個沒有什麼驚喜，當然去年年底還能領到‘雙糧’的公司也是屈指可數；另外一種則是浮動年終獎‘花紅’，幾乎都是‘三糧’起步。

雖然去年他已經責令各大集團‘節約成本’，但可沒有包括員工的福利，所以林祖輝評選個‘最佳老闆獎’，應該是沒有問題的。

“老闆，恭喜發財！”寫字樓裏，職員們紛紛向林祖輝表示感謝和祝福。

林祖輝笑着說道：“同喜同喜，全靠你們，我才能發財！”

腥祟D時飄飄然，自家老闆就是會說話，聽着好舒服。大家甚至在想，今年好好努力，爲公司創造更多的財富，這樣老闆也能發財，自己也能拿升職加薪。

熱鬧一番後，林祖輝回到辦公室，看看時間已經是九點多了。

陳曉芬第一個來到林祖輝的辦公室，向他彙報工作。

“老闆，給你彙報一下今年香江住宅項目出售計劃！”

“嗯”

地產雖然跌的厲害，但也必須低價銷售出去，這叫‘貨如輪轉’，更何況總不能今年沒有香江發展地產利潤吧。

從去年11月份開始，各大地產商便紛紛減價出售，各大代理商爲了搶客而發生的矛盾屢見不鮮。

甚至各大地產商都是打得火熱，比如會德豐兩次截胡長實，搶在相鄰的長實地盤銷售前，減價對撼長實。

與此同時，各大地產商紛紛推出各種方法配合促銷，例如新鴻基首創‘息口保障計劃’，即買家的樓宇按揭息率若超過發展商規定的上限時，多出的利息由發展商承擔；例如恆基提出‘跌價兩成補償計劃’，即規定的時間物業市值低於購入價，買家不用承擔該差價，可向發展商索取該差價用於支付還款之用。

總之，各種促銷紛紛出臺。

這些措施當然非常有效，主要是‘剛需客戶’的福音，香江住宅本來就是供不應求，而‘炒房者’幾乎消失不見。

聽完陳曉芬的彙報，林祖輝說道：“整體安排不錯，新時代集團有實力將大中型樓盤捂起來，今年出售3000個住宅的計劃非常合理。其中數碼港就佔1200個住宅計劃，也是很合理的。”

陳曉芬點點頭，說道：“還是老闆給了我們信心，不然我們也要學其它發展商，拼命的減價出售！”

去年年底，會德豐就推出一個九龍地盤，單價只有5888元的震撼單價（高峯10000元單價）；可見，各大地產商真是拼命減價，以此來套現現金，償還貸款。

估計到了五月份，幾乎都是4字開頭的價格了，那就相當於跌幅六成了，相當的恐怖。

林祖輝接着說道：“這樣，二三月份應該有個‘小陽春’，你趁着這個機會，將數碼港的銷售目標達成。與此同時，你可以配合‘科技概念’，進行營銷。而應對外面的各種促銷手段，你可以搞個‘期權概念’，以‘包升值’來包裝促銷，期限可以設在3年……”

陳曉芬一聽，便知道老闆這是在交代香江地產未來走勢了，繼續下跌三成是大家的共識；從老闆的意思可以推測出，香江地產將在3年後，恢復到現在的程度，並有一定的升值。

當然了，這種本來就是對賭協議，輸了開發商就得給錢客戶，可以用來償還其貸款。

“好的”

陳曉芬離開後，林祖輝心裏想到，有他在，香江經濟恢復得很快；所以，他也不指望香江地產真降到前世那個程度——50～70％才抄底，有個30％～50％就可以全面抄底了。

畢竟，很多歷史都已經改變了，雖然大勢沒有變！

下午，林祖輝抽空看了一下股票，頓時被‘嚇’了一跳，恒生指數居然上升了1200點了，已經攀升至12300點左右，端的是讓人感嘆——香港人的‘迷信’程度。

新年第一天開盤，取個好兆頭——牛市，所以大家紛紛買入股票，將大盤推高。當然，二月又稱‘小陽春’，大家也是相信會有好兆頭，所以紛紛入市。

“咚咚”

“進來”

梁真勳來到林祖輝的辦公室，並彙報道：“老闆，集團已經償還150億的債務，賬上還有流動資金635億港幣，集團債務200億港幣。”

林祖輝聞言，點點頭。

集團債務不是公司所有的債務，比如上市子公司的債務，甚至某個樓盤的債務，都不會計算在集團債務裏。

200億的債務，對於淨資產大幾千億的集團來說，只是濛濛細雨。不過林祖輝打算抓緊時間花錢，不能讓其在賬上閒置。

去年年底，經過統計，新時代集團在海外的股票資產值如下：

持有美股總市值45億美金，即350億港幣左右；

持有英股總市值260億港幣；

持有‘索尼’總市值156億港幣；

總計：766億港幣的股票市值。

“集團準備將倫敦金絲雀碼頭項目的股權，全收購回來，預計需要支出資金130億港幣左右。”

“好的，我準備做好資金安排！”

林祖輝點點頭，他已經約好了持有金絲雀碼頭項目的各大股東，將他們手中的股權贖回，將這個項目徹底私有化。

本來，其他股東的意思是將金絲雀碼頭項目在明年上市，不過林祖輝提出贖回他們的股權，他們顯然也不會有意見。上市的目的就是爲了套現，而林祖輝給金絲雀碼頭估值26億英鎊左右（260億港幣），這個價格大家回報率都已經很不錯了，五年時間升值近80％了。

第六百一十八章 【投資倫敦】

禮拜一，林祖輝來到金絲雀碼頭。

“林先生，歡迎來到金絲雀碼頭！”金絲雀碼頭集團的總裁裏切曼，帶着人熱情的接待他。

林祖輝笑着說道：“哈哈，裏切曼先生，我每次來倫敦，都會在這裏辦公室了。對於金絲雀碼頭的發展，一直是看在眼裏的，非常滿意你這麼多年的帶領。我相信，接下來金絲雀碼頭在你的管理下，將成爲歐洲的‘華爾街’。”

裏切曼是個項目規劃好手，若不是當年他瘋狂擴展，還真是地產界的巨頭。

而金絲雀碼頭項目，這些年在他的發展下，取得了巨大的成功：

1995年，倫敦新的金融商務區地位確定。

1996年，花旗銀行簽訂5.6萬平方米辦公樓預租協議（目前金絲雀碼頭共計110萬平方米辦公樓面積，還有部分地皮尚未開發）。

1997年，英法峯會在金絲雀碼頭召開。

今年，滙豐銀行簽訂了11萬平方米總部辦公樓協議。

與此同時，金絲雀碼頭項目已經有80家商店和餐廳，20000人再次工作。

此時，金絲雀碼頭有‘DLR碼頭輕便鐵路線’和‘機場線’；到了明年（1999年），將有三條鐵路線同行，分別是：Jubilee地鐵線（金絲雀碼頭站）、DLR延長線、Jubilee線延長線開通。

而整個金絲雀碼頭的租賃率，已經60％（包括預租），相信地鐵一旦開通，租賃率很快將達到90％以上。

正因爲如此，此次新時代集團收購另外50％的股權，代價大概需要近130億港幣（13億英鎊左右）；另外50％的股權主要是在花旗、滙豐、裏切曼等手裏。

而花旗、滙豐銀行也是金絲雀碼頭的承租大戶，當然他們的租金很低、租期也高達10年；因爲引進這樣的金融巨頭，金絲雀碼頭的‘歐洲華爾街’名頭才時名副其實。

林祖輝旗下的巴林銀行，也將總部搬到這裏，租賃了一幢3萬平方米的大廈。巴林銀行用不了如此多的寫字樓面積，不過林祖輝其它公司紛紛入駐這幢大廈，完全不會浪費。