作者：任猪飞
林祖輝點點頭，說道：“注意影響，上半年出售就行。還有那些零散的收租物業，都要考慮出售。”
“嗯，我知道了！”
像這種地產市道好的年份，一年物業成交的金額是七八千億港幣以上，市場容量還是很大的。
這也是爲什麼，在去年市道還不錯的情況下，新時代集團也就是在普通住宅上‘大力出售’，林祖輝有意在今年上半年完成‘名貴物業’出售。
不一會，梁真勳來到林祖輝的辦公室。
“老闆，去年純利大概是280億元，全是正常性盈利，海外收益佔比30％左右。”梁真勳高興的說道。
1996年，新時代集團沒有非經常性盈利，因爲投資的黃金還沒有平倉；就算如此，全年盈利水平也增長了約10％。
這個成績很不錯了，因爲1995年的非經常性盈利高達40多億港幣，相當於正常性盈利暴漲了20％多。
林祖輝笑着說道：“業務大概分部盈利情況，說說！”
梁真勳點點頭，立馬娓娓道來，海外主要是美國的寫字樓和購物中心，以及酒店盈利；香江的非常地產業務主要是恆昌控股的貿易業務（汽車、糧油等）、航摺⒘闶郏瑑鹊貥I務也開始貢獻了超過十億的盈利；剩下的，幾乎就是香江的地產供應的。
整體來說，香江地產（發展地產和收租地產）的利潤供應，已經只有60％不到了。
林祖輝說道：“公司資金情況不錯，繼續保持！除了亞馬遜購物中心、朗庭酒店集團的支持，公司其它方面要謹慎起來了。”
跟着林祖輝久了，這些高層能從林祖輝的一舉一動中，看到很多東西，比如林祖輝最近一年開始，有意減少在香江地產的活動，有意讓新時代集團現金流充沛，背後的用意，這些高層似懂非懂。
“好的，我記下了！公司目前賬上360多億港幣的現金流，比集團債務還多出一點點！”
林祖輝點點頭，說道：“繼續保持！最近公司賬上現金流增加的很快，要把賬務做好、做準確！”
“沒問題！”
待梁真勳離開後，林祖輝嘴角露出一絲笑容，有錢的日子正好！
他前世看過李超人的採訪，發現香江商人最注重的就是現金流，意思就是我手中有錢，就可以隨時投資一些新項目、新領域。
香江商人的這些必備手法，正是後世內地商人欠缺的，要知道，香江商人經歷了‘七三股災’、‘八二暴跌’、‘八七股災’這些歷史大起大落，期間多少同行倒下去，可以說是累累白骨的教訓。
新時代集團在亞洲風暴來臨時，手中的現金流差不多在800億左右，堪稱巨量級別。
除此之外，屆時黃金期貨平倉，可能也能回淮髱资畠|港幣。
更不要說，還有美國股市的資金、英國股市的資金、日本股市的資金，九十年代末妥妥的上千億港幣。
最後，還有英國的電訊產業，也能套現800～1000億。
這麼多資金，足以讓新時代集團在千禧年的時候，成爲一家資產近萬億的世界巨頭。
……
新時代集團欲出售‘娛樂行大廈’，很快在地產小圈子裏引起很大的轟動，因爲娛樂行這樣優秀的大廈，簡直就是搶手貨。
希慎置業。
利氏家族幾名董事和管理層，也在第一時間開會討論——進軍中環的問題。
利定昌略帶興奮的語氣說道：“這幢大廈我們非常需要，當年新時代集團在我們的銅鑼灣大本營，修建了嘉蘭中心，而如今，娛樂行大廈也是我們挺進中環的好機會！”
談起嘉蘭中心，腥硕伎戳丝蠢ú牡廊舨皇悄闳ギ斒颤N白騎士，得罪別人，也不至於讓別人發動‘閃電戰’，在恩平道快速不計代價收購舊物業，最後就連利氏家族的恩平道1號，都只能拱手相讓。
那可是60萬平方尺的大廈，比現在這個娛樂行大廈價值都高多了。
利蘊蓮謹慎的說道：“林祖輝是一個比較重視收租物業的人，新時代集團爲什麼現在出售娛樂行大廈？”
利希慎是鴉片大亨，一共有17個子女，一般來說外界只知道利孝和、利銘澤最有名氣，而且都非常有影響力；而利蘊蓮就是利孝和的女兒，利定昌則是其他房的子女。
利氏家族成員卸啵箾]有發生家族爭產的情況，反而比較團結；不僅僅如此，利氏家族人才輩出，完全沒有‘報應’的說法。
可能這個報應，在利希慎身上已經用掉了，利氏家族後人都靠着自身的努力，改變了家族命撸槐热缋憹勺冯S過國父，抗擊過小日本，這就是德。所以‘報應’也是不完全存在的，關鍵是要去改變命摺�
利定昌說道：“這還不簡單，國金中心總計投資450億港幣，足足480萬平方尺物業，新時代集團放棄小型大廈也是情理之中。”
腥它c點頭，他們並沒有懷疑什麼，畢竟現在市道正好，就是有人拿槍指着大家，大家也認爲市道好，香江迴歸後依舊經濟前景無限。
有利氏董事說道：“不錯！這些年，我們希慎置業都是利用自有物業和利氏物業，進行重建升級，如今我們已經全部完成這些項目，收租物業450萬平方尺，實際上可與中環的置地、尖沙咀的九龍倉，分庭抗禮，稱雄一方。是時候，銳意進取一點了。”
稱雄一方，大家頓時認可這個說法！
當然，新時代集團是稱霸香江的收租大戶。
很快，希慎置業決定加入收購娛樂行大廈行業，並且表現出很大的慾望。
……
幾天過後，陳曉芬來到林祖輝的辦公室，告訴他一個好消息。
“老闆，娛樂行大廈已經售出了，總價39.6億港幣，買家是希慎置業！”
林祖輝抬起頭，臉上的表情很淡定，因爲他算定希慎置業在完成自有物業改造後，勢必渴望繼續發展‘收租物業’，如此好的機會，他們怎麼可能放棄呢！
“好價錢！”林祖輝誇獎道。
陳曉芬笑着說道：“今年上半年，要延續去年下半年的地產火熱，所以物業不愁賣！你不知道，連謝瑞麟都開始大舉進入地產界，打算第三次征戰地產了，據說資金有20億！”
林祖輝一愣，忍不住低聲說道：“還有這種邭獾娜耍 �
原來，據他所知，謝瑞麟做珠寶有一套，是香江珠寶第三，僅次於周大福、周大生，甚至還高過LEIT集團旗下的六福珠寶。當然了，這也是內地還沒有開放珠寶市場，否則六福珠寶也不會如此。
謝瑞麟做珠寶有一套，但是做地產簡直就是個‘大倒黴蛋’，在1981和1982年時，謝瑞麟因爲不滿足於單純做珠寶生意，便貿貿然涉足地產和眼鏡零售業務，用珠寶生意賺來的資金大手買入商鋪和物業。就在此時，香港卻遇上中英談判引發的信心風波，地產價格應聲大跌，謝瑞麟在此役鎩羽而歸。之後他重新投入自己的老本行珠寶事業，在艱苦經營之下，謝瑞麟珠寶在1987年正式上市。
1987年公司上市後不久，那股壓抑了數年的雄心，使他變得有點急功近利。1990年他成功奪得裕興地產公司控制權，作爲集團投資地產的旗艦。他一下子買入大量的物業，使集團負債比率高達140％，單是利息的支出已達7000萬元。負債過重下，謝瑞麟必須想辦法減債，於是他又在同年6月把裕興股權連同灣仔地皮一併以2億元出售，賣給了英皇集團主席楊壽成。沒想到，港英政府與大陸方面就新機場談判漸趨明朗，更在當年7月中籤訂新機場諒解備忘錄，樓價上升得如坐火箭，結果楊受成在該地皮之上建成英皇集團中心，總值約20億元，而謝瑞麟只能眼巴巴地看着這“肥美的燒雞”落入別人的口裏。謝瑞麟氣得差點吐血，就那麼幾個月時間，讓他損失了一生的財富。
兩次地產大敗，並沒有讓謝瑞麟吸取經驗，如今居然又來了第三次。
這一次顯然不會有那麼好吡耍驙戇@次地產跌幅最大，週期最長，破產的人比1982年還多。
既然謝瑞麟找死，林祖輝決定將‘謝瑞麟珠寶’也想辦法收購掉，省得看到那個小老頭囂張。原來，林祖輝有次和自己女人出去喫飯，謝瑞麟居然帶着一個年輕女孩上前打招呼。這本來沒有什麼問題，但是他對自己的女人有股‘輕視之心’，大概是因爲覺得林祖輝也和他一樣，是那麼隨便的男人，隨便找個女孩子一起喫飯。殊不知，能和林祖輝一起出門喫飯的女人，都是他的妾室。
陳曉芬離開後，林祖輝在辦公室裏顯得心情很不錯！
看別人虧錢，好像比自己賺錢更容易讓他滿足，不知道這種心態是什麼道理。
最終，林祖輝安慰自己，這是因爲前世思想的主導。
……
娛樂行大廈，以39.6億港幣的天價售出，在香江引起了巨大的轟動。
單價2.2萬多每平方尺，更是創造了香江物業交易的一個記錄；與此同時，香江的地產再次因爲這樣的消息，繼續突飛猛進。
至於有沒有細心的人，關注到新時代集團爲什麼要出售娛樂行大廈，肯定有，但他們不會在意太多。
新時代集團這幾年，在海外投資的資金很大，雖然新時代集團給出的理由是‘香江太小，已經容不下新時代集團’，但大家還是知道，林祖輝先生的目光就是全世界；與此同時，中環機鐵總站上蓋物業，足足投資450億，也是讓人迷惑的存在，畢竟如果林祖輝不看好香江，就不會斥巨資投資這個項目了。
所以，出售娛樂行大廈的影響是有，但卻是正面的影響，香江物業在這種消息的刺激性，反而交易更加活躍起來。
其實，娛樂行大廈在前世是以36億多的價格出售給希慎置業的，還被香江商界列爲劉鑾雄的經典案例，因爲希慎置業在2005年出售時，也才27億，足足虧損了9億多。
新時代集團能以超出3億的價格出售，並不稀奇，一兩個時間有這種漲幅的可能；更何況這種大廈，沒有非常具體的標準。
第五百九十七章 【範爺】
1月中旬。
林祖輝在京城活動，並和恆昌飲料食品的各品牌總裁，進行了一個會議，會議的地點選在長城飯店會議室。
“今麥郎去年營業額爲23.6億港幣，應該比我們的競爭對手康師傅高出不少，至於統一則更加落後很多……”
“農夫山泉去年營業額爲4.3億，瓶裝水貢獻了2.6億，銷量已經比娃哈哈、樂百氏兩家品牌高……”
“王老吉去年營業額2.8億元，業績取得了60％的增長……”
“紅牛去年營業額爲8000萬RMB，業績取得了110％的增長……”
四名子品牌總裁，紛紛進行了詳細的彙報工作，讓林祖輝一目瞭然的知道情況。爲了這一點，大家已經準備了很久。
林祖輝說道：“對於康師傅這種跟屁蟲，一定要拿出方案，進行狠狠的鎮壓。你們準備了什麼措施？”
鼎新集團（康師傅母公司）還在香江上市了，市值還有六十來億港幣，這讓林祖輝很不爽！
雖然康師傅是第一個出‘紅燒牛肉方便麪’，但今麥郎也是第一個出‘老壇酸菜方便麪’、冰紅茶、冰綠茶、茉莉花茶，而且一開始今麥郎的資金就遠比鼎新集團雄厚，按道理應該是狠狠的壓下去。
然而事實不是，康師傅依舊窮追不捨；倒是今麥郎旗下的‘德克士’，成爲了新的增長動力。
總裁杜慧倫連忙說道：“有，我們打算加強‘鋪貨能力’和‘渠道能力’……比如說，我們的一個新品上市，只需兩～四周，爭取就上架至全國各地，海外也會最快速度上貨……”
這個方案還不錯，林祖輝滿意的點點頭。
今麥郎有很多優勢，渠道、廣告尤爲突出，由於是四個品牌，渠道早早的建立得非常健全；一些山村的夫妻店，都已經納入這個渠道里，這個就是實力的象徵。
林祖輝問道：“營銷方面呢，有沒有新的創意？”
杜慧倫頓時低下頭顱，說道：“暫時還沒有，不過老闆放心，我們的營銷做的比康師傅、統一好。”
不能說今麥郎沒有好好做營銷，而是沒有天才般的‘創意’來答覆老闆，所以杜慧倫沒有說。畢竟若是簡簡單單的好營銷對策，和老闆一講，也引不起老闆的在意。
林祖輝看看手錶，說道：“給你三分鐘想想，提醒你一下，我們最大的優勢不是品質、營銷，而是錢多！”
腥祟D時開始思考，杜慧倫更是絞盡腦汁，沒有時間考慮其它，就是馬上考慮新的對策。
杜慧倫抓住錢多的字樣，開始思考，因爲這個肯定是關鍵。
“做促銷！”杜慧倫很快說道。此時，他臉上有些興奮。
林祖輝點點頭，說道：“繼續！”
杜慧倫說道：“我記得老闆說過，方便麪就是要搭配滷蛋、火腿腸，這樣才喫得津津有味。所以，與其讓康師傅、統一窮追不捨，還不如我們主動出擊，搞一次大促銷活動，買方便麪送滷蛋或火腿腸，這樣我們的市場佔有率就會進一步提高……”
聽得大家頻頻點頭，所有人都知道，集團並沒有指望恆昌飲料食品在九十年代貢獻多少利潤，用老闆的話來說，初期投資爲主，提升市場佔有率爲主。
林祖輝滿意的說道：“不錯，促銷活動一打，倒下的也許不是康師傅，但統一牌一定會元氣大傷。還有我們的茶飲系列，市場佔有率才30％，這對不起創始人的名頭，我建議在瓶蓋裏面印上‘再來一瓶’進行營銷，可以搞個20％的中獎率。這樣，不僅增加了樂趣，還能打響名氣。”
杜慧倫聽得直點頭，並一一記錄下來！
這幾年新時代集團的錢，就和大風颳來似的，此時不搞‘大促銷’，何時再搞呢！
今麥郎是一個龐大的品牌，不僅做各種口味的方便麪，還做飲料系列（冰紅茶、冰綠茶、茉莉花茶）、小喫系列（沙琪瑪、夾心餅乾、八寶粥）、垃圾食品系列（泡椒鳳爪、辣條），還有一個洋快餐品牌——德克士。
說實在的，這些就是林祖輝腦海中的佈局，杜輝廉帶領團隊就完成這個佈局即可。最讓林祖輝意外的是，去年他說要做泡椒鳳爪和辣條的時候，結果內地根本還沒有這兩樣產品，幸好根據林祖輝的描繪，將之研發了出來。
可惜的是，經典產品都是歐美的，而且都有近百年曆史了，比如奧利奧、士力架這些產品。
和杜輝廉溝通了今麥郎品牌，林祖輝都指點了一番，他的經驗無疑是寶貴的；不是說穿越者經驗這些事業無敵，而是穿越者一旦有了財勢之後，手底下匯聚一大批人才爲他幹活，那麼他的經驗無疑就是‘燈塔’那麼重要。
接下來，林祖輝對農夫山泉的總裁於海說道：“農夫山泉在瓶裝水上打敗了樂百氏和娃哈哈，說實在的並沒有什麼了不起，你還沒有把我們的優勢拿出來。”
於海對林祖輝的佩服，可以說是‘崇拜’的地步，農夫山泉爲什麼能領先老牌娃哈哈、樂百氏的瓶裝水，就是因爲公司的資金、渠道、營銷，在國內幾乎無敵。
“老闆的意思是：我們是礦泉水，娃哈哈、樂百氏是純淨水，我們沒有向消費者說明白，礦泉水的優越性？”
林祖輝點點頭，說道：“既然你知道，爲什麼不去做，怕得罪人？內地有我們需要怕的對手嗎？”
港資在這個時代是什麼？
那就是老爺！
別說娃哈哈、樂百氏這樣的民營企業，就是華閏這樣的國企，那也只能是小弟。
前提只要是‘不犯法’，誰敢來惹港企，特別是林祖輝的企業，扣個‘帽子’，事情就影響大了！
於海馬上說道：“是！他們做的純淨水缺乏人體需要的微量元素，對人體的健康無益。我也明白‘我們不生產水，只做大自然的搬吖ぁ@句廣告詞的深意，但確實沒有讓客戶搞明白。”
林祖輝點點頭，說道：“既然如此，就要讓客戶搞明白。直接開新聞發佈會，宣佈我們不再生產純淨水（本來有桶裝水業務），因爲它對人身體無益。同時，在央視和各大衛視投放一條廣告片，在廣告片中，分別用純淨水和天然水養了兩盆水仙，天然水養殖的水仙花生長速度明顯比純淨水的快……還有邀請全國幾千所小學，共同參與‘小小科學家’活動……總之，‘我們不生產水，只做大自然的搬吖ぁ娴陌l揚光大。”
農夫山泉的成功，目前更多的是‘農夫山泉，有點甜’這句，‘我們不生產水，只做大自然的搬吖ぁ@句還沒有發揮出來，是時候給對手致命一擊了。
於海精神一震，說道：“好的，我一定製定周密的方案出來。”
老闆的打擊，簡直是要給全國上千家純淨水致命一擊，踩着累累白骨上位啊！
林祖輝思考了一下，說道：“先祕密策劃，最好是明年年初實時吧，畢竟瓶裝水市場還不算大，以免高射炮打蚊子。”
於海點點頭，說道：“嗯”
確實，目前瓶裝水的市場確實不算大，農夫山泉做到第一，也兩億多營業額；而這兩億多，還有很多是海外貢獻的，其實也就不到兩億的銷售額。
農夫山泉不僅有果汁系列，還有一個高檔水品牌——百歲山，在香江及海外銷售非常不錯。主要是那則‘公主和數學家’的廣告打的好，以及瓶子的造型好看。
林祖輝又將‘尖叫’功能飲料的創意，交給於海，讓他開發纖維型、多肽型、植物型功能飲料，當然了，他特地提出這是海外朋友給的創意。配方什麼的不需要，反正農夫山泉有研發機構，大概什麼類型講出來，研發就沒有太大的問題。
林祖輝只要去逛一下內地的街，便知道哪些產品還沒有出來，比如阿薩姆奶茶這些。便可以安排手下，開始辦理這些產品的研發。
和前世口味不一樣不要緊，人都是習慣性行爲，只要口感不錯就行。
王老吉、紅牛，沒有太多說的，就是繼續做廣告，直到市場大爆發。
而紅牛，目前還是虧損中，畢竟除了廣告，還得贊助體育賽事。
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