香江新豪門 第42章

第八十一章 【愛美高之戰3】

本週香江股市開始反彈，但主要是集中在地產股和藍籌股上，大市整體表現非常亮眼。

到了禮拜四傍晚，新時代地產再次召開記者會，將收購價提高至1.5港幣每股，發起對愛美高的全面收購。

與此同時，新時代地產宣佈將派三人前往愛美高董事局。

當晚，愛美高董事長梁偉傑對傳媒人士說道：“愛美高拒絕任何全面收購行爲，但若是新時代地產有意投資愛美高，則表示歡迎！”

梁偉傑透露的意思很明白，新時代若是想做二股東，他表示歡迎。

第二天新聞一出，大劉就慌了！

若是梁偉傑和新時代地產達成合作，其股份肯定接近了50％，自己也再無希望拿回愛美高。

但若是自己再次提高價格收購，不說價格太高，就是時間已經到了星期五，下週恐怕都一舉定乾坤，沒他什麼事了。

這就是林祖輝的聰明之處，選擇在星期四晚上發佈二次報價，那麼大劉只能星期五晚上再次報價；恰逢週末，兩天之內的變數太多了。

大劉仔細分析過新時代地產的意圖，發現其狙擊愛美高的可能性很大。既然如此，他決定高價買下新時代地產的股票，這樣一來，他依舊每股獲利近1港幣。

所以，大劉連忙託人約林祖輝在當天晚上會面，希望談妥。

……

一間豪華的飯店包廂，林祖輝第一次見到大劉這個矮胖子，就他這模樣都能泡很多妞，林祖輝頓時信心十足，自己要泡更多的妞。

“林生，真是年少有爲啊！我在你這個年齡，還在花父母的錢呢！”大劉客氣的說道，臉上非常諔���

嚴格來說，兩方事前都不知道對方的存在，所以兩人算不上敵人；最多也就是梁偉傑視兩人，爲惡意收購者。

林祖輝也和氣的說道：“劉生出生於風扇世家，不敢攀比！論財勢、論學識，我都不及你也！”

大劉邀請雙方的高層坐下，這次林祖輝帶了梁真勳和高毅，畢竟這是公事，當然保鏢也少不了。

坐下後，大劉又誇獎道：“論學識我肯定不及老弟你，《男人幫》、《GOOD》雜誌都是出自你之手，你有‘香江才子’的稱號，我可沒有。我就一個‘風扇劉’的外號，所以這次請你來了，是想問問你的意思！”

林祖輝故意說道：“這次收購案，新時代地產收購在前，劉生收購在後！就算不說這個，我們調查過，愛美高的淨資產爲3.5億，每股價值在1.75元，非常值得投資。當前，我們已經持股23.5％愛美高，下週一便可宣佈第一大股東身份！”

劉巒雄到底是經過大風大浪的，沉穩的說道：“話雖如此，但愛美高的業務你們不熟悉，就算收購到手也是雞肋。”

他現在很明白，新時代地產沒有必須收購愛美高的決心，否則就不會答應他的邀請了。

林祖輝自信的說道：“梁生會配合我們的，他既沒有反收購的勇氣，那一定只會選擇和我們合作！畢竟，你們關係似乎不太好！”

一懈吖芤婋p方主腦，不喫飯不喝酒，甚至有些劍拔弩張，頓時也安靜下來。

大劉終究先服軟，是他有求於林祖輝，而不是林祖輝有求於他。

“哈哈，老弟，現成的朋友你不要，難道還和梁偉傑那種人去做朋友！我就坦白的說吧，你開個價格，我買下你們手中的股份；我對這家上市公司很有感情，當初也是被逼走的，如今我希望重掌自己建立的公司，還望老弟成全！”

早這樣嘛！試探個什麼！

誰是主動，誰是被動，大家都清楚的很，何必拐彎子呢！

“一開始我們也不知道劉生想重掌愛美高，只是單純的覺得這家公司資產淨值高，纔打算收購。既然劉生現在勢在必得，我們也不想兩敗俱傷。這樣吧，我們有4700萬股，爲了這次收購花費的也不少，銀行貸款、財務顧問的費用昂貴，1.6元每股，全部出售給你們！”

就算是這樣，新時代地產每股也才賺0.5元，畢竟收購戰也需要成本的。而大劉高拋低吸，每股至少還賺1港幣，賺的比新時代地產多了去。

“行！老弟爽快，來，大家喫飯喝酒！”

大劉對這個價格很滿意，畢竟現在他的股份最少，處於劣勢。

……

愛美高收購案來得快，去的也快，6月22日，端午節這天，羅富齊公司便宣佈劉氏已經獲得40％的愛美高股份，正式成爲愛美高大股東。

新時代地產也通過獲多利財務公司發表聲明，正式放棄收購愛美高，並將持有的23.5％愛美高股份售給劉氏。

雖然新時代地產收購失敗，卻大大出了一番風頭，香江媒體紛紛報道：新時代地產在這一波收購戰中，獲利不菲——購股售股，純利約2300萬元。

此時，因爲新時代地產參與收購愛美高的商業行爲，在過去的一個禮拜，新時代地產股價也從最低的0.83元暴漲到1.2港幣每股（大市反彈約15％），市值約3.5億。

相信憑藉此番的大出風頭，接下來新時代地產股價還會迎來一陣上漲。

……

週日，林祖輝來到王啓霖家做客，王啓霖就好奇的問道：“祖輝，你一開始就打算收購愛美高麼？”

林祖輝搖搖頭，說道：“我要一隻工業股做什麼，我知道梁偉傑控股不穩，本來是打算嚇唬一下他，讓他高價買走我的股份。沒想到橫空出世一個前任愛美高老闆，正好他需要就賣給了他。”

王啓霖搖搖頭，笑着說道：“老了老了，你們年輕人這種玩法，我們是玩不來了！”

林祖輝說道：“新時代地產也該回歸地產了，這次賺了2300萬正好去購買恆隆地產的樓花！”

王啓霖無奈的搖搖頭，自己這個侄子總喜歡冒險，買樓花正是利用高槓杆原理去投資；像新時代地產這種大手筆購買樓花，有的地產公司甚至願意給10％的首付優惠。

高升地產就穩當的得多，他經歷過兩次大暴跌，所以喜歡穩打穩紮，甚至連貸款都沒有超過三成。

林祖輝時常來王家做客，大家儼然已經熟悉的不得了。

13歲的王晉升悄悄的走到林祖輝面前，說道：“輝哥，我想要鐘楚紅的全套卡片，你能不能給我幾套啊！”

林祖輝一愣，沒想到這富家少爺也追星，笑着說道：“沒問題是沒問題，關鍵是你要幾套做什麼？”

“我在同學們面前誇了海口，說認識你，他們好多人問我要GOOD卡。不過我沒有全答應，就答應了和我一樣喜歡鐘楚紅的同學！”

這，做事很有標準啊！

“沒問題，改天給你送10套過來！”

“謝謝輝哥！”

王啓霖笑笑，倒是沒有管兒子追星的問題！

不一會，王凌音又跑到林祖輝身邊說道：“輝哥，我想去海洋公園，你陪我去唄！”

這個嘛！林祖輝竟然一時間不好意思答應了！

王啓霖用平常口氣說道：“你輝哥很忙的，我和你媽媽陪你去好啦！”

對女兒，王啓霖還是很寵的，王家正室三子一女，王啓霖外面有個私生子也是兒子，就這麼一個女兒。

“我不要，你們走不動！”

王啓霖頓時臉上尷尬起來，海洋公園那麼大，小孩子在裏面跑來跑去的，大人那裏跟得上！

還是林祖輝解圍道：“下週末，我帶你和晉升一起去，怎麼樣？”

王晉升在不遠處，聽到這個消息，自然欣喜的說道：“好啊好啊！”

王凌音也滿意的說道：“謝謝輝哥！”

兒女都離開後，王啓霖才說道：“老了，連子女都嫌棄我們啦！”

林祖輝笑着說道：“不會，就是小孩子想換換口味！”

“哈哈”

王啓霖此時很滿意當初扶持林祖輝的決定，此時新時代地產規模堪比高升地產，畢竟新時代地產收購前資產就1.6億，高升地產收購前物業資產僅3000萬。

這樣一來，王啓霖絕對自己就相當於多個盟友，更何況自己還擁有新時代地產13％的股權，投資回報很大。

第八十二章 【下半年發展規劃】

6月24日，星期一。

林祖輝走進新時代地產公司，職員們紛紛投來敬佩的眼神。這次新時代地產收購愛美高，雖敗猶勝，獲利出局更有益新時代地產公司的發展；重要的是，一筆2300萬的非經常性盈利，是大多數小地產公司一年都做不到的。

而他們的老闆，據說只花了三週時間，就幫公司賺了這麼大一筆。

林祖輝坐在辦公位上，讓助理喊梁真勳來辦公室。

不一會，梁真勳就來到他的辦公室。

“老闆！”

“恩，坐！”

梁真勳恭恭敬敬的坐在沙發上，此戰，林祖輝奠定了在他心中的地位，這個老闆非常厲害且具有眼光，時機把握更是一絕。

老闆怎麼知道劉鑾雄要重回愛美高？如果沒有劉鑾雄的競爭，公司甚至可以因此收購成功，但反而是個負擔的愛美高。畢竟，公司的精力現在要全部花在地產上。

梁真勳掌管着公司的財務、證券、購買物業等工作，算是林祖輝的副手；而高毅負責的是收租物業，陳斌負責的是發展物業；三人就好比新時代地產的三架馬車，而林祖輝纔是執鞭人。

“恆隆地產那邊談的怎麼樣了？”

“已經談妥了，他們急着回毁Y金，我們只需繳納10％的首付款，本週就可以完成交易。”

“好，替我約好時間簽約！”

恆隆地產在1981年投中了本島地鐵線九個站上蓋物業權，沒想到等開發第二個站金鐘站上蓋物業權時，發生地產大暴跌；當時因爲銀行不給貸款，讓恆隆損失了4億港幣的撻訂費。損失的遠不止這點，還有公司的信譽、信心等問題。

所以，老邁的陳曾熙被嚇破了膽子，雖然去年和地鐵公司又重新達成了幾個站上蓋住宅物業發展權，但卻是急急忙忙的開始以售樓花的形勢賣出，恆隆急着回毁Y金。

恆隆這幾個站上的住宅物業一共是9000多個住宅單位，堪比兩個大型屋邨；他們從去年（1984年）10月就開始陸續以售樓花出售，預計兩年半以售樓花方式出售完成；目前的價格僅爲500到600元每平方尺，價格極其便宜。

既然恆隆想售樓花，那當然是和地產公司和炒房大亨合作，一次性大量出貨，最爲方便。

所以，新時代地產已經和恆隆談好了，以首付10％的代價，購買其四幢樓約500多個住宅單元，而新時代地產僅需支付約2500萬左右的樓花金。

林祖輝算過一筆賬，僅需兩年半左右，香江的房價就會翻倍；每年漲幅3成多，而銀行貸款現在僅爲12釐，看似一套房子一年只賺了20％多的利潤；但不要忘了，新時代地產首付僅10％。本來只能買一套房子的錢，現在他們可以買10套。

所以一年的利潤應該是2倍多，這纔是買樓花的正常打開方式。2500萬的投資，一年光利潤就是五六千萬，甚至更多。

恆隆因爲這種‘膽小’的策略，損失的何止是出售物業利潤；恆隆對地產循環抱有很大的戒心，土地儲備亦維持在很低的水平，與長實、新鴻基、恆基兆業、新世界等相距日遠。

甚至，恆隆將若干有潛力的大型物業的半數權益，出售給恆基兆業，並由對方策劃發展及代理銷售，此舉亦削弱了恆隆的盈利。

當然了，恆隆這種行爲也不是不能理解，畢竟當年同規模的鷹君地產差點倒閉，恆隆地產亦經營出現困難，香江這塊土地受內地影響實在太大，一不注意就有很多地產商破產。

談完樓花的事情，林祖輝又說道：“安排一下，本週我們要將全部物業款付清，並完成交易！”

“好，我馬上安排！”

梁真勳走後，林祖輝伸伸懶腰，這一週註定要簽字簽得手軟。

新時代地產從五月中旬開始便物色地皮和物業，截止到目前，已經定下了價值1.1億港幣的地皮、物業的撻訂費，正好將集資和銀行貸款的1.15億花光。

而這次賺回來的2300萬，也購買了價值2.5億物業的樓花。

公司正在開發的樓盤已經達到了六個，可謂火力全開。

唯一的影響就是，銀行貸款已經高達1.5億！

但這個不是問題，新時代地產物業資產已經高達3.5億，負債率不及四成。

接下來，林祖輝當然不會滿足現狀，穩打穩紮不是他的作風！

首先，恒生指數開始反彈，預計八月份有一波小高潮，所以他想那個時候再來一次供股集資，所得資金去購買地皮和物業；

其次，預計從七月份開始，香江的地產迎來大升浪，半年漲幅預計可達兩成半以上；他會在八月份的時候，重估公司資產，振奮股價，爲供股集資提供更好的條件。

最後，他依舊會繼續說服各家銀行貸款給新時代地產，哪怕是七成債務，他也樂此不彼；當前銀行利息爲12釐（1986年會再降），對地產公司來說非常友好。

大概制定了一下新時代地產下半年的發展策略，林祖輝露出了笑容，照這個發展速度，九十年代新時代地產就能躋身十大財閥了。當然了，明年的中娛和華置就必須拿下，纔有資格說那個話。

一家公司供股集資，那有三家公司供股集資來錢快！

……

下午，林祖輝抽空去了一趟萬輝出版社。

辦公室裏，曾經的祕書蔡寧去了‘夢工廠’電影公司，多多少少有些不一樣。

《男人幫》雜誌主編梁冠輝、《GOOD》雜誌主編許盛林，兩人一起來到林祖輝的辦公室；香江的雜誌主編還兼着社長的工作，兩人就相當於林祖輝的直屬手下，先聽他們的彙報工作。

梁冠輝先是羨慕的說道：“GOOD卡銷售火爆，我們團隊都羨慕瘋了。”

許盛林得意的說道：“GOOD卡每月預計銷量可達200萬張，純利60萬左右；而且這個數據還在增加，老闆這一招可比辦雜誌更有錢途了！”

《GOOD》雜誌每月純利也不過六七十萬，論利潤增長速度確實沒有GOOD卡快。

“GOOD卡雖然會迎來一個高峯值，但學生一旦收集齊了，肯定也會下跌。雜誌則不同，屬於穩定增長的水平。當然了，雜誌和卡本來就是相輔相成，辦好雜誌，GOOD卡才能更暢銷。”

許盛林認真的點點頭，老闆這也是敲打自己。

接下來，雙方彙報了一下本月的利潤預計水平，讓林祖輝很意外。

《男人幫》雜誌100萬、《GOOD》雜誌130萬（包括明星卡），六月份的利潤預計可達230萬。

林祖輝算了一筆賬，今年他能從萬輝出版社獲得1800萬的收入。若是電影《英雄本色》再讓他賺個1000萬，他就不需要爲欠王啓霖、方進、銀行的個人三千萬借貸發愁了。

而他此時手上有600萬的現金流，還有投資了500多萬的能達科技股票。

現在的他，勉勉強強算個小富翁了！