作者：任猪飞
“農夫山泉品牌，也要籌備一個高檔礦泉水品牌，就叫‘百歲山’吧，第一個基地就去粵省的羅浮山考察吧！”
農夫山泉總裁於海馬上說道：“好的，我儘快籌備。”
林祖輝說道：“先別急，我還有任務給你！”
“老闆，您說！”
“農夫山泉成立類似‘養生堂’的研究健康機構，可考慮研究健康事業，也可以出保健品，我說的是要有真材實料的科技產品，別忽悠人。”
腥思娂娐冻鲂θ荩岳祥浀纳矸荩匀徊粫瞿欠N傷天害理的事情。
“沒問題，沒有好產品，我們寧願不出，這個機構還能服務礦泉水產業！”
林祖輝點點頭，接着說道：“農夫山泉還要出果汁系列，你也得籌備！”
農夫山泉的瓶裝水已經上市一年多了，取得的成績非常大，這讓林祖輝更加相信，只要水的品質好、渠道好，其它全靠廣告好。
無疑，農夫山泉的‘農夫山泉有點甜’、‘我們不生產水，只做大自然的搬吖ぁ喼本褪侵聞俜▽殹�
於海精神一震，產品越多，農夫山泉的事業就越大，他自然也厚好處。
“嗯，我也儘快籌備。”
最後，林祖輝說道：“恆昌飲料食品的優勢非常明顯，我想已經不用向你們多說，你們只需多努力、多發動頭腦，那麼我們很快會成爲世界性的企業。除了那些優勢以外，恆昌控股旗下的零售集團，已經在魔都、鵬城發展起來，將來我們還能掌握終端渠道，這就是我們的優勢。”
腥祟D時打了雞血一樣，整個產業鏈都佈局完整了，恆昌飲料食品簡直條件太好了。
大家也有些意外，要知道目前內地是零售管控的，外資進入很難；而喜士多便利店、永輝超市能進入鵬城和魔都，顯然都是林祖輝的背景硬。
其實，大家猜得不是全對，就算林祖輝的背景硬，也是不可能將自己的零售大舉在內地發展；所以，他目前就取得了兩個城市的零售許可，而且還是合資形勢進入的。
當然了，林祖輝本來也不看重內地的零售產業，因爲賺不了什麼錢；不過他卻不得不發展，因爲要掌握終端銷售渠道，恆昌飲料食品的產品就可以‘橫行無忌’。
打個比方，前世的白象方便麪，在大多數超市是沒得銷售的；當‘感情牌’廣告做出來後，人們走進超市捧場時，發現沒得銷售。
當然了，那種情況也是因爲白象方便麪，本身長期沒有市場，部分超市才決定不上架；亦或者，是沒有拿錢給超市。
總之，喜士多便利店將來是要在內地重點發展的，至於永輝超市，不一定會重點發展，要考慮盈利問題。
前世的百佳超市，也就是李超人旗下的超市，便在內地折戟，這就是很好的例子。
至於在內地開設中小型超市，一般又是當地企業更有優勢；大型超市，則是國際品牌更有優勢。
唯有便利店，是個可爭取的零售模式。
……
今麥郎和康師傅是內地方便麪企業的兩大冤家，康師傅先發明‘紅燒牛肉方便麪’佔領了京津翼地區，而今麥郎四個月後發明‘老壇酸菜方便麪’佔領了西南、中原地區。
接下來，今麥郎開始‘抄襲’紅燒牛肉口味，康師傅亦抄襲老壇酸菜口味，兩家就較勁起來。
今麥郎的優勢是資金實力，但隨後康師傅回臺島籌錢，也跟上了發展速度。兩家競爭，統一一下子就沒有什麼實力了。
其後今麥郎先後發明：冰紅茶、冰綠茶、茉莉花茶三款盈利，康師傅一個不落下的全部抄襲。不過，今麥郎的這三款飲料採取的廣告模式，則勝出康師傅一籌，目前佔據着銷量大幅領先。
鼎新集團。
魏氏四兄弟坐在辦公室裏，商討德克士被收購一事。
老大魏應州說道：“錯過了機會啊，要是德克士被我們收購，我們一定可以在內地打造第二個‘肯德基’。不過，我們不能退縮，洋快餐、糕餅及飲料、零售這三個產業，我們都要發展，打造一個巨大的集團。”
老二魏應嬌說道：“不過，恆昌飲料食品非常強大，背靠恆昌控股和新時代集團，確實是一個難纏的對手。我們不僅在廣告營銷上做得不如他們，就連在資金實力上也差太遠。”
魏應州馬上說道：“所以，明年鼎新集團到香江上市，透過集資，我們的資金實力便不再落後。”
“對，上市，只有這樣公司才能真正發展壯大！”
“林祖輝當年也是利用上市公司，才成爲如今的世界首富。”
一時間，四兄弟很快統一意見，在香江上市來集資，獲得公司的發展。
但是，這些不明白，恆昌飲料食品的農夫山泉、王老吉、紅牛，將來爆發有多少厲害。
屆時他們才發現，和恆昌飲料食品相比，鼎新集團還沒有資格。
第五百八十一章 【較量】
魔都，浦東。
林祖輝在陸向東的陪同下，來到正在大動土木的‘環球金融中心’。
這幢大廈的外觀有前世‘開瓶器’的影子，不過以林祖輝在內地的雄厚背景，自然是拿到了518米的高度，不會被攔腰截斷；也就是說，這幢大廈是尖的。
林祖輝好歹也是內地出身，再加上這些年鉅額資金投資內地、每年捐款數億，在內地的關係比李超人雄厚多了；更不要說，他在內地的投資既有地產業，還有製造業、科技公司，影響非常大。
所以，規劃的就是世界第一高樓，就是不知道臺北101大廈會不會加高。
至於以後的迪拜塔，林祖輝表示他也和那羣石油土豪玩不起。
“老闆，魔都官方希望讓金茂大廈先營業！”
林祖輝一愣，說道：“他們打算什麼時候營業？”
環球金融中心在1993年取得土地發展權，其後林祖輝便指示按照正常速度竣工，最好是能在玖柒年七月封頂，1998年下半年投入使用。
陸向東說道：“1999年，大概是下半年了！”
林祖輝思考了一下，說道：“行吧，我們就千禧年元旦！”
愛面子，這是林祖輝的想法！
當然了，當年金茂大廈規劃420米，環球金融中心規劃518米，魔都官方倒也給了林祖輝的面子。
不過隨着內地經濟的發展，魔都官方也好面子起來。
“嗯。後營業也有好處，內地的經濟能發展更好，對於承租無壓力。”陸向東說道。
接下來，林祖輝考察了浦東的其它項目，包括前世的湯臣一品地皮，都已經被新時代集團（華夏）拿下。
林祖輝對陸向東說過，要重點在‘浦東陸家嘴’發展，不要理睬‘寧要浦西一張牀，不要浦東一間房’的說法，特別是陸家嘴更是將來魔都的發展潛力所在地。
“老闆，說起來，‘臺島幫’湯君年一直也看好浦東，和我們競爭比較激烈。”陸向東笑着說道。
林祖輝淡定的說道：“價高者得，他不過是一個競爭者而已！我看中項目，還沒有人搶得走。”
陸向東點點頭，還真是那樣，雖然老闆喜歡溢價拿項目，但不要忘了，老闆總是在最好的時機拿項目。比如以前置地出售物業，看似老闆溢價很高，但其實置地都是在地道不好的時候，就被高溢價迷失了心智，拱手相讓優質物業。
這樣一來，新時代集團就相當於平價拿下的優質項目，省卻了競爭對手的參與，也省下了市道好的時候被宰的可能性。
新時代集團（華夏）在內地的總投資已經700億港幣，堪稱內地外資第一大投資者；除此之外，小米科技、LEIT集團、恆昌飲料食品等企業，總計投資也是上百億。
林祖輝在海外瘋狂投資的時候，同樣也在內地撒向大量的金錢，官方怎麼不會不好好招待呢！
在浦東陸家嘴，新時代集團（華夏）不僅擁有環球金融大廈，還有一幢銀行大廈、一家五星級酒店大廈、一個豪華住宅項目樓盤，皆在江景一側。
銀行大廈將來作爲八達通銀行大廈，巴林銀行亦會入駐；五星級酒店大廈則打算交給麗思卡爾頓酒店作爲使用；豪華住宅樓盤，便是前世的湯臣一品，當然這一世就修建新時代集團的‘江臣一品’吧。
……
11月初旬，港府宣佈爲‘機鐵中環站上蓋物業發展權’招標，有意入標者在12月1日前提交標書，入標的基本原則是：價高者得。
一時間，各大財團聞風而動，紛紛找尋盟友合組財團。
新時代集團很快聯合恆基地產、中華煤氣、新中地產（中銀旗下地產公司）、港鐵公司（每家財團預留位置），合組財團，準備入標。
在這個財團中，新時代集團佔股60％，恆基地產佔股15％、中環煤氣佔股10％、新中地產佔股7％、港鐵佔股8％。
既然是價高者得，實力最強，最有競爭力的財團，當然是新時代集團領銜的財團。
機鐵沿線已經角逐出兩個站，分別是：
青衣站，被長江實業、和記黃埔投得；
九龍站（首期），被麗新發展、環球投資、永泰、新加坡置業、中華海外發展等公司組成的財團獲得。
11月中旬還會揭曉大角咀（九龍）首期的發展權歸屬。
機鐵沿線各站上蓋，是個肥大的雞腿；東涌站、大角咀站、九龍站等，都有很多期，可以爲港府帶來上千億的收入。比如說九龍站，差不多有六七期，後世的ICC大廈正是後面的站上蓋建築。
而機鐵中環總站，則是一次性入標。
新時代集團。
林祖輝在辦公室裏，看着機鐵中環總站的地圖，頗有些愛不釋手。當然，他又異常冷靜，畢竟還沒有中標。
前世，這個項目投資400億港幣，但在2015年以後估值爲2500億，就投資回報率來說，是非常高的。
“就叫國際金融中心，這比較符合港府的利益。”
林祖輝並沒有非得讓大廈叫‘新時代中心’的想法，畢竟這塊地皮是香江的地標建築物，港府和規劃署未必會同意。
整個建築羣大概規劃是：
低矮建築羣，即購物中心部分，連接機鐵出入口，總面積預計爲80萬平方尺；
酒店大廈，約110萬平方尺，看情況是入駐四季酒店，還是朗庭酒店，關鍵在於林祖輝會在2000年以後尋求收購四季酒店集團，不能收購，自然是入駐朗庭酒店。
國金金融一期，約80萬平方尺，建築高度在50層以下。
國金金融二期，地鐵公司目前的意思是兩幢大廈，這顯然是林祖輝不同意的，他也有自信將兩幢大廈改成一幢大廈，修建世界第一高樓——自由塔，樓面約180萬平方尺。
不錯，林祖輝記得前世新鴻基便說服港府，修建了88層高（415米）的國際金融二期；對他來說，自然是件更輕鬆的事情。
415米當然不是世界最高的建築，但如果再加上‘塔’部分，就可以讓高度達到500米以上。
不錯，就是模仿9～11後的世界貿易中心，先將它抄襲出來。
自由塔，將是它的別名，象徵着香港‘自由貿易港’的地位。
想到於此，林祖輝露出一絲笑容，如此地標性建築，將爲香江帶來旅遊上的促進效果。
幾乎沒有什麼阻攔，就是遮擋了些太平山上的觀景，當然那是以後的事情了。而且，既然修建了自由塔，自然也是考慮設置觀景臺的。
如果設置觀景臺，便可以抵消遮擋太平山的‘壞處’。
“咚咚”
“進來”
陳斌和梁真勳兩人聯袂而進，林祖輝直接示意兩人來自己的辦公桌面前。
指着地圖，林祖輝講解起自己對中環站的想法：“你們看，這塊地皮我是這樣大概規劃的……這個國金大廈二期，我又稱它爲‘自由塔’，首先它的外觀立面形成了8個拉長的等腰三角形，組成棱柱外形，這個高度88層，415米。接下來，頂上再做自由塔、觀光中心，將高度達到540米左右……自由塔，就是自由貿易港的意思。”
聽完林祖輝的講解，兩人由衷的佩服。
陳斌笑着說道：“老闆都可以當設計師了，這個自由塔一旦建成，將是香江絕對地標性建築，對整個香江旅遊業都是很大的提升。”
林祖輝有些得意，但還是擺擺手的說道：“我說的就是大概意思！如果中標，就讓美國的李布斯金設計師所和SOM建築設計事務所，來完成設計，但得按我的想法來。”
都是世界有名的設計事務所，華人貝聿銘現在就設計一些文化藝術類的低矮建築，找他也不合適；而且他差不多都退休了，未必有精力應付如此大的工程。
陳斌點點頭，說道：“好，我記下了！”
接下來，林祖輝說道：“投標價格，你們儘快給我一個參考價，要綜合考慮對手和市場上的因素。除此之外，假設整個項目總投資400億，你們給標價又定多少。”
“好的，老闆！”兩人同時說道。
最終定價在林祖輝的手上，而且以林祖輝萬無一失的想法，肯定是要溢價的。
比如定價200億，他就要搞個230億。
林祖輝又思考了一下，說道：“公司現金情況如何？”
梁真勳說道：“150億港幣，我們畢竟只佔六成股權，所以完全沒有問題。而且，銀行貸款、發行債券，我們都可以做到短時間籌備100億港幣的資金。”
以新時代集團的信譽，還真是如此，當然主要是林祖輝的原因。
而中標後，也不是第一時間交出資金，有三～六個月的期限。
所以，資金不是問題，就看你捨得給多少了。
前面幾期地鐵站爲什麼新時代集團沒有出全力，那是因爲林祖輝知道，這個時候拍住宅用地，完全賺不了幾個錢，甚至可能是以成本價出售。
只有商業地產，做長期收租，再加上修建的時間正是香江地產低谷時間。
林祖輝點點頭，說道：“嗯，確實充足。”
待兩人離開後，林祖輝思考起來。
最近他的私人投資公司——恆金投資，開始大筆買入香江的藍籌股，差不多買入了50億港幣。
林祖輝的想法是，玖柒前賺個30～50億港幣是沒有問題的。
這筆錢，他提前消費掉，此次新時代集團發行債券，他便認購一半，讓新時代集團籌資60億港幣左右。
這樣一來，也不需要貸款了。畢竟銀行利息高達7～8釐，新時代集團一年支付利息就是25億以上。
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