香江新豪門 第394章

迪拜的帆船酒店已經在建設了，那麼亞特蘭蒂斯酒店對當地人一定非常有吸引力。

最近一年來，新時代酒店一直在策劃這個項目，並聘請了全球幾十名設計師，進行打造亞特蘭蒂斯酒店，特別是聘請了迪士尼的建築設計師，打造水世界。

當然，亞特蘭蒂斯酒店也已經註冊成功，而在巴拿馬還有一個亞特蘭蒂斯度假區，差點碰到一起了。

考伯特點點頭，說道：“沒問題，我們馬上安排去迪拜考察。”他知道，老闆本來是希望在新加坡聖淘沙建立第一座亞特蘭蒂斯酒店的，不過新加坡的規劃效率實在慢。

這樣一來，亞特蘭蒂斯酒店已經確定了兩個地點——迪拜和新加坡，第三個地點當然是三亞，不過得二十一世紀了。

這個品牌是頂級奢華酒店品牌，建三個已經是差不多了。

而朗庭酒店則是高端品牌，全球不開個30家，都對不起新時代集團的實力。

回到自己的辦公室，林祖輝還在想酒店領域的事情。

酒店領域不賺錢，這是公認的，100元的營業額，利潤只有6～8元。而且酒店集團上市的市值不會高，前世萬豪集團那麼牛，市值也才500多億美金。

最暴利的是香江發展地產，這兩年100億的營業額要賺60～70億（稅前），當然各家地產公司的行情不一樣；假設你的土地是以前的儲備土地，那麼土地成本低，毛利自然就大了；假設是最近幾年的官地拍賣，成本自然就要多好多。

香江地產雖然暴利，但林祖輝必須得考慮集團綜合化、全球化，以及爲將來做打算。

他叫來梁真勳，並說道：“安排一些資金，準備沽空明年的日經指數三、五、六月的期指。”

按照歷史，日本得在明年一月發生關東大地～震，因而導致日本股市下挫，所以正好讓新時代集團賺點。

梁真勳馬上詢問道：“那買進去的索尼股票要不要平倉一些？”

新時代集團足足買了50億港幣的索尼股票（折算市值約1600億港幣），目前還產生了不少虧損呢！

不過是長期投資，林祖輝也沒有在乎。不過現在想想，索尼這個月才發售PS，短期銷量根本不會影響市值多少，再加上大地震影響日本股市，明年上半年下跌也是必然的。

“行，全部回撤，資金不要調回來，就留在日本，等機會再進！就將近回撤的資金，用於在新加坡、美國、日本三地進行沽空日經指數，不過不要影響太大，以免被人誤認爲是惡意沽空。”林祖輝果斷說道。

“好的”

不是不能沽空，但不能是惡意沽空。林祖輝雖然討厭小日本，但以後還要做他們的生意，自然不會去得罪別人，悄悄的進村，打槍的不要，纔是硬道理。

梁真勳離開林祖輝的辦公室，他心裏想到，老闆終於‘喫虧’一次了，原來在索尼的股票上，新時代集團已經虧損了兩三億。當然了，梁真勳認爲這纔是股神的正常表現，可以及時調整策略。

……

12月初旬，林祖輝緊急帶領考伯特一行，前往美國，打算收購麗思卡爾頓酒店。

自上次召開酒店集團會議後，林祖輝經過全盤考慮，覺得朗庭酒店不足以撐起高端酒店的發展，朗庭酒店集團還需要一個高端品牌，最終他將目光選擇在麗思卡爾頓酒店上面。

這家酒店品牌，前世在亞洲發展得非常不錯，全球更是高達100家門店，而其酒店的理念更是在世界酒店界享有崇高的地位。

所以，林祖輝決定搶在萬豪之前下手，也不等新時代酒店的重組了，畢竟他好像記得萬豪在1995年就購買了麗思卡爾頓酒店的49％股權，兩家酒店集團先是磨合了三年，然後萬豪酒店集團在1998年斥資10億美金收購了剩下的51％，從而進行了全資控股。

在林祖輝的私人飛機上，他和考伯特一行人正在開會討論，大家手裏拿着一份關於麗思卡爾頓資料，是剛剛傳到香江的。

新時代酒店集團本來就有一支隊伍，專門管理着全球酒店業務，特別是最近一年，又招聘了不少酒店精英。

林祖輝看着資料，漸漸的心中有數，收購難度不大，此時的麗思卡爾頓酒店才24家門店，雖然在酒店影響力很大，但正是由於走得太高端，又沒有上市，所以擴張速度很慢。

目前麗思卡爾頓酒店的總裁叫做霍斯特·舒爾茨，也是聯合創始人，據林祖輝所知，後世的嘉佩樂酒店，也是他創立的。大概將麗思卡爾頓酒店出售後，他重新創立了嘉佩樂酒店。

“這次不管收購成功與否，我們都要將酒店業務總部，遷往美國紐約，再分設亞洲、歐洲事業部，你們要做好新的挑戰。”

考伯特點點頭，他知道自己的老闆要不不做，要麼就會瘋狂的擴展。一般來說，資金是擴展最大的障礙，但這一點來股神面前毫無壓力，新時代集團本身就擁有強大的盈利能力，而這位老闆更是經常爲公司帶來豐厚的非經常性盈利。

“這樣一來，我們有兩家高端酒店品牌需要高速擴張，而我們的酒店集團沒有上市，就需要集團很大的資金支持。”

林祖輝馬上說道：“資金從來都不是公司的壓力，朗庭酒店集團就算上市，也是‘王者歸來’，而不是籌資發展，只能說是籌集資金擴張。簡而言之，朗庭酒店集團會上市，但不是這幾年。”

考伯特等人頓時心中有數，說道：“嗯”

林祖輝已經說過，這幾年就是要在全球規模開設高端酒店，特別是內地也要開始投資了。

……

華盛頓，麗思卡爾頓酒店有限責任公司的總部，董事長霍爾姆斯、總裁霍斯特·舒爾茨等人接見了林祖輝一行人。

簡單的寒暄後，林祖輝直入主題：“我們想入股麗思卡爾頓酒店，學習貴酒店的經營理念，不知道霍爾姆斯、舒爾茨是否有意向合作？”

在雙方見面之前，已經進行過一次接觸，否則也不會有這次見面。

霍爾姆斯說道：“林先生，雖然你的公司很龐大，是世界頂級的地產公司，但我們商量了一下，覺得貴公司的酒店業務，並不是很強，那麼邀請你們入股能爲麗思卡爾頓帶來什麼呢？”

林祖輝淡定的說道：“是金錢！由我們買下你們手中的49％股份，你們就可以保證自己的生活過得很快樂。畢竟你們在這幾年大肆擴張，已經讓麗思卡爾頓的債務大增和現金流枯竭。”

一語命中要害！

1983年，麗思卡爾頓酒店有限責任公司成立。在總裁兼創始人高露潔·霍爾姆斯以及霍斯特·舒爾茨、喬·弗萊尼、艾德·斯塔洛斯和赫維·哈穆勒的帶領下，公司開始擴張，在全美各地分別建立新的酒店項目。在兩年內，共開設了五家酒店，其中包括巴克海特麗思卡爾頓酒店、亞特蘭大麗思卡爾頓酒店、拉古那尼克麗思卡爾頓酒店以及那不勒斯麗思卡爾頓酒店。保持這種擴張速度，截至1993年底，麗思卡爾頓的卓越豪華酒店數量已經發展到24家，幫助其首次贏得馬可姆·布里奇國家質量獎。當年年，他們還在亞洲創建了第一家酒店，即香港麗思卡爾頓酒店。

瘋狂的擴張背後，是債務增加、風險增加，畢竟麗思卡爾頓並沒有上市，擴張的資金幾乎都是通過銀行貸款。再加上前幾年歐美經濟萎靡，麗思卡爾頓的財務並不樂觀，至少已經無力擴張了。

總裁舒爾茨馬上問道：“你們只是入股麗思卡爾頓酒店，管理依舊在我們手裏，是這樣麼？”

言下之意，已經鬆動。畢竟公司負債8億多美元，非常讓人擔憂。

考伯特這時候說道：“我們希望有一個磨合期，兩年或者三年，因爲我們最近正在整合集團的酒店資產，將成立一個新的酒店集團。而在其後的兩年時間，我們會斥資數十億美金髮展全球酒店業務。因此，如果我們合作愉快，當然是希望麗思卡爾頓酒店在兩三年後，完全歸屬我們的朗庭酒店集團。因爲只有這樣，麗思卡爾頓酒店來能有源源不斷的資金，向全球擴張。”

野心，高露潔·霍爾姆斯以及霍斯特·舒爾茨等人看到了林祖輝等人的野心。

既然如此，他們互相看了一眼，然後由霍爾姆斯說道：“可以賣給你們49％的股權，但將來合作與否，主動權依舊在我們手裏，因爲我們不希望將麗思卡爾頓酒店，交給一家沒有實力的酒店集團。”

他們想套現是肯定的，但也不會將麗思卡爾頓酒店交給一家沒有實力的酒店集團。

林祖輝笑着說道：“沒問題，你們開個價！”

霍爾姆斯等人低聲交流了一番後，他說道：“8億美金”

稍微貴了，雖然有24家五星級麗思卡爾頓酒店，但並不全是重資產，有的物業是租賃的。

當然了，形勢逼人，麗思卡爾頓這個招牌就值很多錢呢，而且林祖輝還指望全部拿下，所以初期合作就要愉快點。

簡單的試探幾句，見霍爾姆斯等人不鬆口，林祖輝就敲定了這個交易。

錢嘛，會花纔是本事，晚點再從其它地方賺就是了。

他現在就是要搶在萬豪酒店錢，將雙方的合作搞定，然後在明年上半年將酒店資產進行重組，然後以朗庭爲旗艦，開始在全球攻城略地。

前世，世界十大酒店集團，華資只有一兩個席位，甚至還是末位，無疑是個遺憾。既然林祖輝來投資了，怎麼也得搞進前五，甚至前三。

此次收購的資金，林祖輝打算進行全部貸款，這幾年既然要發展酒店資產，哪怕是集團負債300億港幣，增加一倍也是無妨。

新時代集團有錢，但是現在要保證賬上的現金流，所以沒必要動用。

待到玖柒前，他有的辦法是減債。

第五百六十章 【1995年】

1995年1月2日，星期一。

新年的第一個工作日，林祖輝按例來到新時代集團的辦公室。

最近的報紙，關於林祖輝的新聞不少，他在去年年底的動作不斷，花費10億美金收購金士頓80％股權、花費8億美金收購麗思卡爾頓酒店49％股權，讓香江媒體大肆報道。

當然了，負面消息也不少，有人舊事重提，說他是在遷資，持有這種觀點的人還不少。林祖輝不再理會，他在內地的投資已經600億港幣，實際支出已經120億港幣（貸款比例較重），已經是卸嗳A資最終的公司了。

他現在懶得解釋太多，偶爾利用自家媒體宣傳一下正能量即可，不再接受其它傳媒公司的採訪。

上午，新時代集團召開集團高層會議，十幾位核心高層紛紛出席。

大家紛紛進行了工作彙報，整體可以用‘進取’一詞來形容目前集團的發展，特別是在歐美零售地產領域、酒店領域，新時代集團都採用的是大舉投資。

聽完大家的彙報，林祖輝心裏立馬有數。

目前公司賬上還有125億港幣的現金流，去年的非經常性盈利近30億港幣，全年盈利大概在210億港幣左右。新增不少負債，集團債務達到215億港幣。

而之所以有30億港幣的非經常性盈利，原因是華人置業出售了八達通銀行大廈的半數股權給八達通銀行，售價爲20億港幣；只出售一半的原因很簡單，因爲方便管理，畢竟八達通金融集團佔用不了多少寫字樓面積。

“今年，集團會重點支持亞馬遜購物中心、朗庭酒店集團，哪怕是集團負債300億，也必須支持。所以，負責這兩個部門的同事，要抓好手中的工作。說實在的，你們讓我籌資很簡單，但是買下資產，總得好好經營纔有前途，所以得努力啊！”

“是，BOSS！”兩名外國核心高層立馬認真的回道。

亞馬遜購物中心的總裁史蒂夫，兼任新時代商管的副總裁，亦有管理富利置業（歐美收租物業）的權限；所以，他是被重用了，管理者新時代集團在歐美的收租祖業。

而歐美的寫字樓管理，也不是那麼輕鬆的事情，特別是曼哈頓那邊的寫字樓，他的稅收模式不一樣，而且由於是老式建築，更需要細心的管理。當然了，富利置業也有當地的管理團隊和總裁。

整體來說，新時代集團屬於一支國際化、高質量、高效率的管理團隊。

林祖輝又對梁真勳說道：“做好財務安排和支持！”

梁真勳點點頭，說道：“好的”

林祖輝對陳斌說道：“香江的工作多交給高級職員，將目光放在全球的業務，三五年之內，新時代集團的本土利潤，將低於全球利潤。而全球利潤，又大部分在歐美。”

很明顯，新時代集團確實在調動資金，向歐美方向移動。

陳斌認真的說道：“嗯，我一定統籌管理好集團的工作，爲老闆分擔更多。”

他是集團總裁，一直以來，林祖輝都在放權給總裁，現在幾億幾十億的項目，林祖輝都不需要簽字，他也不會簽字。

一場會議下來，今年的集團大方向幾乎已經明朗。

今年新時代集團利潤可能突破250億，增長是必然的；而非經常性盈利也是不菲，不出意外，僅沽空美元日元、日經指數，應該就可以獲利30～40億港幣；除此之外，屆時再反手買入美元日元，能讓新時代集團的非經常性盈利攀升至50億。

他本來就是股神，帶領公司在金融上賺點錢沒有問題。

這些還沒有計算美股的投資，目前新時代集團在美股的市值已經高達13.5億美金，去年再次盈利近35％；這還是少的了，今年花旗銀行和微軟的股票，估計將暴漲40％以上。

據林祖輝所知，整個九十年代，花旗銀行股價平均年回報率在40％以上，而微軟同樣不弱於這個回報率。而新時代集團的這筆投資，可以在90年代末回�100億美金左右，簡直爽翻天。

正因爲如此，林祖輝才決定舉債發展公司，就當提前投資。

開完會。

林祖輝來到自己辦公室，看着電腦上的恒生指數已經低於8000點，露出一絲笑容，又被他押中了。

1993年底～1994年初，家族辦公室室從香江證券上套現60多億港幣的資金，平均在恒生指數11300點左右套現的。

而如今恒生指數已經跌至8000點一下，假設現在買進的話，就相當於做了一個30％的差價。

事實上，家族辦公室已經得到林祖輝的指示，在8000點下方開始將60多億資金買回藍籌股。

而且林祖輝也相信，恒生指數還會下跌至7000點以下，不過無關緊要，反正家族辦公室也是分批買進的，會降低平均買價的。

怡和的全系公司，從今天開始取消香江第二上市公司地位，所以1月份的恒生指數就應該是觸底的時間。

想到於此，他決定讓恆金投資買入期指合約，爭取今年再從這上面賺點零花錢。

最近他改變主意，今年八仙每人領取3億港幣的投資額度，其餘四美則領取2億港幣的額度。這樣一來，他要支出30億港幣。

雖然他目前負債很高，達10億美金，他卻一點不着急。黃金、外匯、租金、股息，這些收入可以爲他帶來約百億的收入，何愁沒錢呢！

……

一間電影院裏，屏幕上正播放着改編前世的《史密斯夫婦》電影，而整個影廳則只有兩位觀校粍e誤會，這是因爲林祖輝包場了夢工廠院線的一個VIP影廳，而兩名觀谐�了他，還有女主角袁靚靚。

屏幕上，男女主角有些激Q戲，不僅沒有讓林祖輝感覺到‘恥辱’，反而有一種莫名興奮的感覺。袁靚靚雖然是他的女人，但林祖輝從未將她視爲自己的妾室，說白了就是一個尋求瓷肌的道具，所以她只要不拍三級片，都不是問題。

夢工廠連續拍攝兩部大片，目前反應都非常不錯，第一部《生化危機》甚至在半年時間內，已經回收近七成多的成本，不出意外，還可以去美國上映。所以虧本是不可能的，反而以後還有後續收入作爲盈利。

而《史密斯夫婦》這部電影，比《生化危機》更受歡迎，臺島片商直接給出2000萬港幣的買斷費，刷新了買斷的記錄。原因很簡單，第一是《生化危機》在臺島票房很好；第二是《史密斯夫婦》投資對外宣傳爲2000萬美金（實際1700多萬美金），並且在美國拍攝的；第三是劉德樺本身在臺島、韓國非常受歡迎。

買斷就買斷吧，反正夢工廠就是‘爲名譽而戰’，賺錢是其次；

更何況，《史密斯夫婦》可以在內地上映，自1994年內地爲了拯救電影產業，開啓了引進外部電影，便給了夢工廠機會。

總之，投資在2000萬美金以下的電影，夢工廠還是能在兩三年左右收回成本，甚至可以盈利一些。正因爲如此，夢工廠目前已經準備拍攝《黑客帝國》，依舊選擇在美國拍攝，但主要演員都是香江的。

一年砸兩部大片，養着夢工廠這個招牌，這就是林祖輝的初衷。而他需要付出什麼呢，無非就是腦子動一動，記起什麼優秀的電影，就搞個大綱交給潘成，再叮囑一下記得起的細節，其餘又不需要操心。

玩玩嘛，幹嘛那麼認真！

看到屏幕上兩位殺手夫婦的激情戲，林祖輝將袁靚靚拉到懷裏，手不客氣的伸進去。

“不要啊，這裏是電影院，萬一被人看見多不好！”袁靚靚受驚道。她看得出來，林祖輝是認真的。

林祖輝不爲所動，說道：“別怕，門口有我的保鏢守着，今天我們兩人就是史密斯夫婦。”

爽飛了！

總算對得起自己斥巨資捧紅袁靚靚，此時的她已經紅過張曼玉了，聽說傑克成、周星池排隊邀請她拍電影，正好夢工廠今年還沒有她的戲。

“沒有監控吧？”袁靚靚問道。

“想什麼呢，香江公共場所不能賺監控。而且我讓保鏢查看過，這裏又是貴賓廳！”

一時間，正戲開始了。

人生短暫，還得及時行樂。

錢賺得再多，如果不能隨便花，又有什麼意思呢！