作者：任猪飞
說起來，今年上半年，亞視的熱播劇《神鵰俠侶》也算是林祖輝欽點的；不過今年整體來說，林祖輝已經沒有干涉亞視的劇集方面發展了。
林祖輝心血來潮，接着說道：“你們再拍一個港流劇，大概是一個‘大齡剩女’，她既不漂亮，也不苗條，也沒有可炫耀之處，但這不是她的全部，她有着頑強、堂堂正正的好奇心，以及不管水深火熱勇往直前的精神……這樣一位‘普普通通’女主角，卻在因緣巧合下和一個長得帥氣、又有錢的餐廳老闆，發生狗血的愛情故事……”
招振強馬上說道：“這個題材不錯，可以滿足很多普普通通女孩的白日夢，和灰姑娘與白馬王子故事差不多。”
林祖輝笑着說道：“以往我們的港流劇都是男的帥氣、女的漂亮，這纔是我們的特點。但這次我們的女主角不是那麼很漂亮，算是顛覆了一下。不過沒有關係，我們就是要把握大多數香港女性的真實心態，將搞笑與浪漫融於一爐……”
招振強點點頭，也建議道：“其實女主角我們也可以選漂亮的，然後讓她增肥就是了！”
殘忍！
不過林祖輝同意的說道：“你看着辦，我也只是偶爾的一個想法。”
“好的！”
最後林祖輝說道：“你讓公司的團隊，思考一下，部分港流劇是不是可以‘邊拍邊播’，若是觀蟹磻缓茫梢粤ⅠR改動下劇本。通過這種模式，可以隨時感受到市場。當然了，這個模式不需要着急，可以慢慢的來研究一下，也算是提升港流劇的深度。”
招振強不得不佩服老闆的天馬行空的想法，不過似乎很有道理。
“好的，我記住了！”
……
新時代集團的會議室，高層們正在圍着一張圓桌，大概有十來個人，他們皆是核心高層。公司發展至今天，集團已經人才濟濟，高級職員都已經高達500名，員工更是高達2萬多人，成爲香江名副其實的大型集團。
不一會，林祖輝來到會議室，腥思娂娍聪蛩珌K沒有起身，也沒有問好，會議不再搞那些表面功夫了。
林祖輝坐下來，馬上用英文說道：“開始吧！考伯特，你先來！”
效率高，一直是林祖輝追求的。
一般來說，只有地產高層會議纔會用粵語，集團會議是採用的英文。
當然了，新時代集團的核心高層外籍也只有‘新時代酒店集團’總裁考伯特。但英語是香江的官方英語之一，資產精英會英語是標準之一，所以開會自然是沒有問題的。
考伯特馬上彙報工作，這是每週一例的高層會議，當然若是核心高層在海外，也無需特意回來開會。
“地中海俱樂部董事局已經同意我們全面收購，代價爲2.88億美金……亞特蘭蒂斯酒店的國際項目組已經成立，目前正在緊密設計中……”
林祖輝聽得很認真，發展酒店雖然利潤率不高（回報率約6～8％），卻是非常有必要的；最簡單的原因，那就是假設九十年代末，新時代集團在美國股市套現800億、日本股市套現250億、出售英國電訊桔子公司獲利1000億，一下子2000多億的收入，試問該如何消化？
最好的答案不是過後買買買，而是提前大肆擴張，屆時再償還債務。
更何況，新時代集團在玖柒前肯定要套現幾百億的地產，也可以作爲抵禦風險的動作。
林祖輝詢問道：“地中海俱樂部收購之後，你們打算如何改變？”
考伯特說道：“我已經在遊說歐洲迪士尼的高層亞布力，擔任地中海俱樂部的總裁，也是希望他能將地中海俱樂部變成一種類似迪士尼的服務公司……除此之外，還希望他在節約成本上做得更好，專注輕資產、重文化、重品牌的模式……他已經有意加盟我們。”
林祖輝滿意的點點頭，考伯特絕對是一位頂級人才，當然也是新時代酒店培養了他。
“我收購地中海俱樂部，是希望佈局‘文旅’產業……酒店產業早已經不是單單的提供住宿，而是朝着全面綜合性發展……亞特蘭蒂斯酒店也算是文旅產業的一種，因爲‘水世界’也是它的一個特色……當然了，我說的計劃有些長遠，不過我們現在就可以進行思考和佈局。”
新時代集團旗下也有旅遊業，是美麗華酒店旗下的旅遊產業，佔據着香江和內地的旅行社20％多的份額，而內地官營旅行社佔據着70％的份額。
一羣人聽得很認真，老闆的整體規劃，是新時代集團的靈魂，而他們這些高層是去實現這些規劃的執行者。
考伯特也是得到了很大的啓發，馬上說道：“老闆的意思是，將來將新時代酒店集團分兩個事業部，一個文旅產業、一個酒店產業。”
林祖輝說道：“可以這樣內部區分一下重點，但都要在集團模式下咝小！�
考伯特點點頭，說道：“我明白了！”
接着林祖輝說道：“樂觀的預測，我們新時代集團的未來將擁有大量的現金收入，所以我打算加強集團資產的發展。考伯特，李明韜，你們酒店集團要尋求一下歐美高檔品牌收購，這次我們不再只是甘心做大股東，而是要全資收購，你們可以考察一下英國的朗庭酒店。”
大家精神一震，老闆這真是全面擴張啊，歐美的購物中心‘亞馬遜’……現在又有酒店資產的加重。
不過大家沒有懷疑，因爲老闆是股神嘛！再加上現在是樓利滾滾的時代，爲海外擴張也提供了很好的條件。
考伯特和李明韜點點頭，紛紛附和。
新時代酒店集團，目前資產其實很多，不過高檔酒店品牌‘大酒店’（半島酒店）只能算嘉道理家族的資產，雖然是大股東，而且林祖輝目前也任其董事局主席（輪流當），但管理上都是嘉道理家族在管。
除此之外，中端酒店品牌‘美麗華酒店’也還是楊氏家族主要管理，還沒有真正納入新時代酒店體系。
所以，新時代酒店在未來幾年，也要開啓收購之路，然後再通過整合。
林祖輝對於新時代集團在九十年代的收益，都有一個宏觀的數字，所以才決定大力發展酒店產業，畢竟有錢就要投資。只要跑過‘高企膨脹’，都是可以投資的。
會議結束後，林祖輝喊來梁真勳，並說道：“拿出5億港幣去沽空美元日元，用20倍槓桿！”
梁真勳點點頭，馬上明白，老闆只需要給個大趨勢就行，其後就是公司投資部的事情了。槓桿雖然高，但是新時代集團會留充足的資金進行隨時可以補倉，所以也無需擔憂反彈因素。
待梁真勳離開後，林祖輝陷入思考中，今年的地產純利本身就可能會高出去年15％左右，今年的集團公司純利，還是有希望超過去年的165億（去年有20億的非經常性盈利）。
不過，地產調整還是有一定的影響，否則地產純利就是增加30％左右了。（增加了10％供應，首季度銷售較多）
但不管怎麼說，新時代集團由於投資太多的長期項目，導致了集團純利增加緩慢。而如今又因爲加重酒店投資，所以林祖輝纔打算讓新時代集團再賺點‘非經常性盈利’。
和長實集團系比較起來，新時代集團在很多領域都落後很多。
比如零售領域，屈臣氏品牌效應太好了，在海外有將近100家門店，或獨資或合資；而新時代集團的零售產業，目前侷限在香江，內地有兩家合資門店。所以，這個差距很大。
比如能源領域，和記黃埔在東南亞、內地擁有很多發電廠，這也是新時代集團沒有涉獵的。
新時代集團有很多增長點，比如飲料食品，但這個需要二十一世紀才能爆發，畢竟內地的消費水平在那。
除此之外，新時代集團最大的優勢當然是全球的地產項目了，這個也是還需要一點時間才能帶來豐厚回報的。
所以，爲了保持利潤的增長，林祖輝只能在金融投資上，考慮新時代集團的非經常性盈利。
當然，隨着時間的推移，新時代集團會將長實集團拋開的，這是肯定的。
第五百四十七章 【兩個亞馬遜】
7月中旬，舊金山。
在一處正在改造的‘亞馬遜（Amazon）’購物中心地盤上，亞馬遜管理層都在陪同林祖輝考察。
亞馬遜的管理層幾乎都是美國本土化，總裁是一位猶太裔史蒂文，這是林祖輝特意安排的‘夷人制夷’。因爲他有很大的野心，那就是成爲歐美前三的購物中心品牌，管理的購物中心上百家，遍佈歐美，資產數百億美金。
所以，整個亞馬遜購物中心的管理權，都在史蒂文帶領的管理團隊中，而史蒂文相當於職業經理人。
當然了，新時代商管有權監督亞馬遜的管理層，而林祖輝更是有權直接干涉亞馬遜的任何事，包括讓史蒂文等人滾蛋。
在公司的管理權上，林祖輝是香江幾大家族唯一將總裁交給外人的，新時代、長實、新鴻基、恆基的總裁／總經理，其實都在四大家族自己人擔任的。
他之所以放權，是因爲兒子實在太小，短時間接班不現實；與此同時，他的集團公司又實在太多，不像其他幾大家族，都將事業歸類在一個大集團手下。
他以前也想過，將所有事業合併成一個集團，結果發現有些困難；首先，亞視集團的電視牌照，港府規定是不允許在子公司手裏；其次，八達通金融集團和新時代集團，也是不能兼容的；最後，各大集團似乎都有很大的發展前景，以後實行‘分封制’更符合林氏家族。
史蒂夫作爲職業經理人，卻絲毫不敢小窺林祖輝，這位可是世界上最大的地產商，所以在一旁認真的陪着。
林祖輝指着‘Amazon’的標記，自豪的說道：“史蒂夫，你們要牢記，是亞馬遜河彙集了無數生命種類，而不是無數生命種族，造就了亞馬遜河。”
一個優秀的企業家，一個掌管數萬人的企業家，給企業最重要的東西，就是靈魂。
史蒂夫認真的說道：“BOSS說的很對！我們亞馬遜購物中心，強調的是品牌，他可以彙集四面八方的顧客來到這裏，而不是在人羣中心開設門店，我一直記得你的這些話。”
林祖輝滿意的點點頭，亞馬遜和中環廣場完全不同；中環廣場講究的是地區地段，而亞馬遜講究的是匯聚。
接着，史蒂夫彙報道：“我們制定了很多策略，比如通過引入高端品牌來提升單位面積的銷售額；通過爲主要租戶定製改造物業來提升出租率……”
林祖輝認真的聽着，史蒂夫講完之後，他才說道：“亞馬遜創立之初，我就告訴過你們，要向澳洲的西田集團、美國的GGP地產注視，他們就是我們的競爭和學習對象。目前來看，你們覺得我們應該如何和他們展開競爭呢？”
史蒂夫思考一下後，說道：“我們應該擴大規模，每年制定修建或改造多少家亞馬遜購物中心，特別是將一些傳統商場，改造成綜合性的購物中心。在規模擴張的優勢下，我們可以更好的與全國性的大型連鎖企業建立起緊密的合作關係，比如梅西百貨、西爾斯控股、JC Penny等大型百貨公司。”
確實如此，只有你自己的實力強大過後，別人纔會更願意圍在你身邊。就好比美利堅，真理都在拳頭之下，世界幾乎都是他的朋友；也好比，林祖輝前世家鄉村上的有錢人、當官的，他們的朋友和人際關係，不知道比你普通／困難家庭多太多，稍微有點事，一堆人湊上來幫忙。
林祖輝點點頭，說道：“我支持你的這個想法！亞馬遜目前擁有19個購物中心，但負債幾乎沒有（收購債務在集團名下），所以你可以拿出你的擴張計劃，交給新時代商管。美國這一波經濟上漲，怕是得有十年以上的走勢啊！”
周圍的高層見林祖輝分析其美國經濟走勢，一點也不意外，更是覺得非常有道理。不到三十歲的世界首富，靠的又不是科技產業，那說明什麼？說明別人的大勢觀非常厲害，不比那些經濟學家差。
史蒂夫信心大震，作爲職業經理人，他最喜歡的就是擴大公司的規模，給自己的職場生涯添加一筆優秀的履歷。
“好的，我會一邊安排當前的19座購物中心改造，並制定明年的擴張幾乎，爭取每年都制定一些目標去完成。”
林祖輝點點頭，要的就是這個效果，他記得不知道是不知道是西田還是GGP，在雷曼之前有足足200多個購物中心，資產值300多億美金。
如此看來，希望亞馬遜也可以在哪個時候，擁有150～200個購物中心。不過亞馬遜和西田、GGP的發展有個缺點，那就是亞馬遜不會支持‘地產基金模式’。
所以，林祖輝對史蒂夫的管理團隊說道：“亞馬遜的發展，只能通過貸款和集團的支持，來籌備資金，而不會選擇融資和地產基金。當然，你們也無需擔憂資金少，而影響發展。集團的現金一直非常充足，你們只需提前溝通一下即可。”
史蒂夫笑着說道：“沒問題！不過明年擴張的資金是無需集團支援了，畢竟我們目前是淨資產公司，貸款非常方便。”
短期內，亞馬遜購物中心不考慮上市，若是有好的機會，林祖輝纔會考慮，這樣利益最大化。
接下，在改造現場視察一番後，林祖輝指着周邊的空地（露天停車場、廣場），建議道：“那些土地可以考慮增加公寓、酒店、寫字樓，以此來提升土地使用效率。當然，你們要根據情況來決定，但我想大部分購物中心就可以實現。”
作爲地產商，他的眼光是敏銳的，而美國又不是寸金寸土，購物中心周圍確實有不少土地，如果能利用起來，那是相當多份收益。
美國的購物中心，說白了就是在空曠的地方修建起來的，然後四面八方都是有車一族，匯聚在這裏來，覆蓋的人口不需要太多，估計2萬人就可以興建一個購物中心了。
美國的沃爾瑪超市，更是號稱在5000人口的小鎮，都可以開設一家超市，並能保證盈利。
果然，一羣高層紛紛附和起來，認爲林祖輝的提議非常的好。
史蒂夫馬上說道：“BOSS的建議非常好，我們會盡快整理出這條發展策略，以後利用周邊的地皮更具效率，也會保證停車位的充足。”
看來，只有實地考察，才能因地制宜的制定好策略。
林祖輝還有一個點子，也許可以幫助亞馬遜在以後更具競爭力，就是他如果投資成功貝索斯的互聯網企業，他會允許貝索斯將公司更名爲‘亞馬遜’。相信一開始貝索斯不會意識到自己的公司很有前景（就是個破網站），反而意圖藉助‘亞馬遜’購物中心這個招牌，來打響自己的網上書店。
而且，一個好名字真的很難求。
就這樣，亞馬遜互聯網書店、亞馬遜購物中心，就可以聯動起來。
最終受益最大的，當然還是亞馬遜購物中心了。
處理完亞馬遜購物中心的事情，林祖輝又在硅谷召開了經緯資本的經理人會議，經緯資本（美國）是沒有總裁職位的，只有經理人。
而這些經理人可以尋找投資的項目，但卻沒有最終投資的決議，所以的風險投資項目都必須由林祖輝來敲定。
其實，林祖輝不過是做給別人看看而已，他想風頭的項目就一二十個（中美），但他得搞個100個項目來掩人耳目。
當然了，如果這100個又有成功的案例，那麼就是經理人的功勞了。他們挑中項目後，會在報告中陳述投資的理由，林祖輝都會看。實際上，他也會考慮投資成本的，一般也就是500萬美金以下。除非經理人能有很好的理由或者林祖輝知道這個項目前景不錯，那纔有可能投資更大。
第五百四十八章 【讓人不顧一切】
7月18日，星期一。
林祖輝週六就已經回到香江，美國之行僅待了五天時間，‘出國時間短，但是頻率增加’這已經成爲他的一種常態化工作安排。
隨着林祖輝的全球事業擴大，他現在每個月可能出國兩次，甚至更多，成爲名副其實的‘飛人’；而他租賃的私人飛機，頓時被派上用場，他也不再強調‘私人飛機’，讓高管隨自己一同飛行，這樣他能和高管進行更多的交流意見。
當然，他是不可能和整個集團的高層搭乘一架飛機，那樣顯然是不明智的。
上午，他在新時代集團處理了一下工作，便在下午來到北角傳媒大廈。
“老闆”
龍景昌恭敬的來到林祖輝辦公室，心裏想到，老闆有好多年沒有星期一來萬輝傳媒了。他知道，萬輝傳媒目前處於轉型期，所以備受老闆關注。
至於爲什麼轉型，龍景昌倒沒有考慮到紙媒會走下坡路，他只是認爲萬輝傳媒要全面發展‘文化產業’；進取，本身就是老闆身上的精神，也在老闆旗下公司體現出來。
林祖輝示意龍景昌坐，然後才說道：“公司再成立一家科技子公司，研發一種非接觸式的智能卡系統及解決方案……比如智能交通卡，乘坐公交車、地鐵的時候，拿着我們研發的智能卡，只要在設備照一下，便聽到‘嗶’一聲，表示已經支付了車資，這樣一下就非常方便了……”
萬輝傳媒，目前已經改成‘萬輝控股集團’，傳媒、漫畫、遊戲、軟件等產業，紛紛以子公司的形勢存在。
龍景昌馬上心領神會，說道：“好，我們組建這家公司，並招募精英人才進行研發。”他知道，老闆既然給你指明瞭方向，接下來就是公司管理層的事情了。
林祖輝滿意的點點頭，香江的人才並不稀缺，至少目前還不稀缺；只有整個市場容量大了之後，需求人才多了，香江的人才就會顯得稀缺。
而林祖輝有直接給了研發團隊的目標和方向，就讓他們省下了很多彎路，只需解決技術性的問題即可。
若是這個非接觸智能卡系統研發出來後，那麼就可以馬上和八達通銀行進行合作，推出‘八達通·一卡通’，便成了雙贏的局面。
當然，這裏面有個問題，那就是澳大利亞的公司是否已經在進行研發呢？畢竟前世1997年便已經推出八達通智能卡，目前也就三年時間了。
不過若是爭分奪秒，萬輝控股的子公司估計可以一年半左右就可以研發出來，不是什麼高科技。
待龍景昌離開後，林祖輝也認真的思考起來。
後世的香江科技不能說是弱，相反在亞洲還比較厲害，之所以被人誤會弱，那是香江沒有配套的產業鏈。
但如果林祖輝來佈局香江的科技，那麼效果一定會非常明顯，當然他也主要是想香江能在信息科技上面，成爲亞洲，甚至是世界的重要地區。
依託內地，再向海外擴張，一定會取得很不錯的效果。
不知不覺，林祖輝已經將自己代入香江‘華商老大’的角色了，追求財富的同時，他真的思維改變了很多。
想到於此，林祖輝準備馬上讓‘經緯資本’在香江設立一隻風投基金，專門投資創新科技和高科技高增值產業。
這樣一來，便有更多的希望。
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