香江新豪門 第370章

陸向東問道：“內地的收租物業，還分拆上市嗎？”

言下之意，如果將內地的收租也劃分華人置業和中華廣場，很顯然分拆上市也沒有太多的資產了。

林祖輝說道：“算了，我們也不缺錢，以後你任集團董事，還是負責目前內地的項目。再以後，內地的商業地產，歸各品牌和公司策劃、設計、建造、招商、管理，集團進行統籌管理。”

不管是分拆上市獲得集資，還是歐美的信託模式獲得集資，都不適合新時代集團，因爲這家公司不缺錢。所以，除了必要的合作外（歐美金融機構的地產基金），其餘不分蛋糕出去了。

袁天凡說道：“那新加坡的中環廣場？”

林祖輝說道：“產權歸海裕，管理權歸中環廣場，時機成熟，再出售給中環廣場品牌。”

一通討論後，大家確定了新時代集團商業地產的發展方向。

所以，會議的最後，林祖輝果斷的說道：“那好，這個計劃就算通過。高董，由你來牽頭，馬上去美國組建公司和註冊，並招募人材；陳總裁、梁董，陸董，由你們來主導這次的資產重整。雖然資產重整需要耗費精力，但我希望你們拿出效率和果斷，儘量不影響公司的正常咿D。”

“是，老闆！”大家齊聲說道。

其實，整個計劃最終的就是——在歐美打造一個購物中心品牌，林祖輝希望他能成爲新時代集團資產增長的一個重要途徑。

這個項目有一個25年的高速成長期，待到2015年就得趁高出售部分購物中心或者股權，以降低互聯網購物時代的衝擊。

事實上，在新時代集團啓動這個項目的時候，林祖輝已經讓自己的投資顧問，以及美國的朋友、盟友，介紹合作伙伴或者給予意見了。

林祖輝的想法是，最好動用10億美元去收購20個上下的購物中心（公司），然後再進行分批進行改造，換上‘亞馬遜’的品牌。

……

深水灣高爾夫球會。

林祖輝、鄭裕桐、李兆基、賀生，四位香江大佬聚在一起飲茶，四人並不算是一個圈子，聚在一起只是生意上的事情，敘舊倒是其次了。

好比鄭裕桐、賀生的賭業圈子，林祖輝是毫無興趣，也不會沾手；而林祖輝和李兆基的合作，又僅限於商業合作。

若說圈子，大D會纔是一個真正的圈子，但這個圈子就是‘玩’的性質；大家聚在一起，商業上的事情講得少，風花雪月的事情講得多。

鄭裕桐剛剛從溫哥華回來，就組織大家聚會，無疑是石油公司的事情。

四人在之前合組財團，收購了加拿大的一家小型上市石油公司——Unmac Oil的41％股權，共計花費了7000萬加元（4.27億港幣）。

鄭裕桐一直不太滿足，認爲這家石油公司太小，特別是價值數百億的赫斯基相比較；大佬之間的競爭和攀比，也是有的，更何況‘全球投資’是所有大佬的投資哲學。

郭炳湘家族，雖然一直說‘將每一分錢都留在香江和投資內地’，實際上，他們利用家族私人公司，在加拿大、美國投資了不少產業，價值應該在15億美元以上。話也沒有說錯，新鴻基地產確實是在香江和內地投資，別人在海外的投資都是未上市的私人公司。

李兆基也是如此，海外也投資了不菲的資產，新加坡的‘新達城’、溫哥華的百福軒等等。

當然，香江真正的‘遷資派’還得是林祖輝，曼哈頓的8幢摩天大廈、金絲雀碼頭項目；批評的聲音肯定有，但林祖輝絲毫不爲所動，只是解釋過一次，以‘香江太小’來形容新時代集團面臨的處境。

鄭裕桐臉上帶着一次興奮的說道：“這次邭夂茫�上半年沒有找到合適的機會，正好石油大跌，尋到一家便宜的石油公司出售。”

林祖輝問道：“具體什麼情況？”

鄭裕桐馬上解釋道：“加拿大上市公司West Energy，有意將其全資附屬公司——西海岸石油公司的全部股權，作價2.4億加元（15億港幣）出售。這家公司……”

林祖輝和李兆基認真的聽着，賀生是和鄭裕桐一同去考察的。

聽完之後，林祖輝說道：“現在國際原油是14美元左右每桶，難怪這家上市公司急着出售，怕是擔心爛在手裏。”

鄭裕桐以爲林祖輝也不看好，所以解釋道：“所以正是我們的機會，石油是工業原料，是不可稀缺的礦產資源。14美元的價格，差不多是最低了，現在買入這家西海岸公司，正是撿便宜的時候。”

他不喜歡頂價，但卻喜歡撿漏，比如新世界中心和會展中心，都是在地產低谷時，拿下的。

林祖輝說道：“這倒是，我贊同儘快拿下這家公司，然後併入Unmac Oil，依舊保持上市地位。”

鄭裕桐高興的說道：“不錯，我和阿鴻也是這樣想的。一旦完成合並，新公司將成爲加拿大第20大石油和天然氣生產商。”

照如此計算，赫斯基怕是得價值幾百億了。

四人很快同意了這個操作，還是交給了鄭裕桐和賀生兩人辦理。

這樣一來，這個石油公司相當於投資了19.5億港幣，而林祖輝一共投資了15％的股權，算是小打小鬧了，不值一提。

接下，在閒聊的時候，林祖輝輕鬆的說道：“彤叔，你都看好原油要漲了，幹嘛不做原油期貨呢！”

卻是一種打趣。

果然，鄭裕桐毫不猶豫的說道：“我不炒股，更不敢碰期貨了！”

林祖輝繼續說道：“這就奇怪了，你明明喜歡賭兩手的。”

鄭裕桐是娛樂公司的董事局主席（澳娛是何、鄭、霍輪流擔任董事局主席），他本人更是去越南、美國、加拿大、澳大利亞、伊朗等多個國家競投賭場，雖然大多數都失敗而歸，但熱情卻是無需質疑。

賀生插話道：“這你就不懂我們倆了，我們雖然開賭場，但卻不喜歡賭博。當然了，阿彤喜歡小賭，那是怡情。”

鄭裕桐笑着點點頭，說道：“小賭也行、中賭也行，輸不了幾個錢。若是有人賭術比我高明，我只有甘拜下風。比如阿輝你，從不進賭場，亦不參加賭場生意，但賭技卻是讓人甘拜下風，記牌、察言觀色，若是去了澳門賭場，阿宏怕是要請她個十個八個美女招待你，讓你手下留情呢！”

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林祖輝有個超強大腦，和人打牌，佔據着絕對優勢；他敏銳的觀察力，又可以看見對手面露出來的想法，所以認真起來，還真是賭術高超之輩。

就是玩心理戰，也沒有幾個人是他的對手。就好比電影中的賭場最強荷官的一句話‘我賭的是公司的錢，輸贏和我沒有關係，而你賭的是自己的錢，關心輸贏，在這一點上，你就已經輸了’。

而賭博對於林祖輝來說，賭桌上錢，他壓根不放在心上，幾億幾十億，也不會有太大的波動。至於賭壹佰億，誰敢和他賭呢！

林祖輝笑着說道：“我其實也喜歡賭博，比如剛纔彤叔說原油差不多是最低了，我就想買些原油期貨玩玩，說不定賺的都比我們買石油公司都多了！”

他說話輕輕鬆鬆，似乎不擔心被人發現，畢竟這種投資都是非常謹慎的。

鄭裕桐搖搖頭，說道：“你可比扯上我，反正我是不敢投資期貨呢！”

李兆基雖然心動，卻也不敢投資，他喜歡投資香江證券，對於預判出‘八七股災’（太高），他至今仍然比較得意，雖然是林高演預測出來的。要知道，李超人都損失不上呢。

林祖輝說道：“哈哈，那我就投了，晚點回去研究一下！對了，今年美國經濟走出低迷，富利基金1號算是抄底成功了，通知一下你們幾位大股東。”

三人不得不佩服林祖輝的本領，紛紛送上表揚一番。

富利1號是專門投資曼哈頓的零售物業的，初始資金爲5億美金，最終買了5.5億美金的零售物業，貸款僅爲0.5億美金；畢竟這是地產基金，不適合貸款。

和此次籌備‘亞馬遜’購物中心不同，富利1號的那個大型購物中心，屬於曼哈頓核心地帶的零售物業，單價自然高。

而亞馬遜購物中心，並不是集中去城市中心，定位也不是如此；它應該注重區域羣聚效應，就是將周圍的聚在這裏來；重視品牌效應，歐美零售商業將只有一個‘亞馬遜’品牌，統一廣告、標誌等，這樣更容易有知名度……

第五百二十三章 【和高盛的合作】

10月下旬，紐約曼哈頓。

恆金投資的寫字間裏，林祖輝聽取了關於‘100億’的計劃，這個計劃不再有家族辦公室參與的蹤跡。目前，林祖輝已經徹底讓家族辦公室和恆金投資區分開來，兩家互不相干。

說實在的，林祖輝對於家族辦公室、恆金投資的管理層們，也不是十分放心。當然了，理論上他們是可靠的，畢竟這是Z本主義社會，資本爲王，林祖輝就是他們的上帝。

而且，隨着財富的增長，林祖輝隱藏和保護的手段也會越來越多。最直接、最好的辦法，就是‘分封制’，分給每一房妾室豐厚的財富；與此同時，經營香江這個大本營。

所以，林祖輝還是不會有‘因爲錢多，而睡不着覺’這種感覺。

恆金投資的喬治，彙報道：“BOSS，股票已經全部買進，並沒有造成任何異動……”

林祖輝點點頭，此次100億購買的股票，很大一部份用在醫療保健、銀行類股票上；買入互聯網的資金較少，原因是很多林祖輝熟悉的互聯網股票壓根沒有上市，可能還在萌芽中，比如雅虎、亞馬遜（已經被註冊購物中心）、eBay等，上市的也只有：美國在線、思科等。

聽完彙報，林祖輝說道：“這些股票買下之後，無需操作，我這是長期投資，所以你們無需在意。最近石油價格跌至低谷，我打算買入原油期貨，你替我操作一下。”

喬治馬上問道：“老闆打算買入多少資金，用多少槓桿？”

林祖輝說道：“就5億港幣，加十倍槓桿，操作方面隨時向我彙報就行！”

“好的！”

期貨是有交割日的，所以遠比外匯難操作，一旦交割後，林祖輝所知道的走勢的優勢就蕩然無存。比如，以14美元的價格買入紐約原油期貨，假設價格日在15美元每桶，錢確實賺到了，但你接下來就不好操作了。畢竟如果你繼續買入，原油期貨可能短暫性的下挫，如果觸及13.6美元，你就可能爆倉了。

當然了，若是下挫至13.6美元每桶，那麼肯定要繼續買入；畢竟你覺得是看漲，所以這樣的下跌也算是一個機會。

當然了，總體來說這一波石油上漲行情，林祖輝只是小打小鬧而已，並沒有打算賺多少。

若真要炒原油期貨，還得是在1997年1月前建倉進行沽空，因爲亞洲金融危機，原油期貨在1997～1998年大暴跌。

畢竟亞洲金融危機，就意味這需求石油的減少，原油價格腰斬一半就可以理解了。

……

華爾街。

林祖輝來到高盛投資銀行，受到了其行政總裁懷特德的熱情接待。對於林祖輝這個世界首富，資本世界的人幾乎沒有不認識的，但更多的是林祖輝的傳奇經歷和神祕色彩。

雖然他的財富主要分佈在香江，但林祖輝打造新時代集團的手段，卻一直被華爾街視爲教科書的存在。很難想象，不到十年的時間，林祖輝將一個彈丸之地的地產公司，發展成一家市值230億美元的龐大帝國。

再加上這一兩年，林祖輝在曼哈頓和倫敦的兩個大項目，更是讓人矚目。

簡單的寒暄後，懷特德笑着說道：“林先生這兩年的戰績斐然，值得我們學習！”

這種奉承話，林祖輝聽得很多，早已經處之坦然。

所以他謙虛的說道：“那兩筆投資目前還沒有發生變化，所以算不上戰績。反倒是高盛這樣的百年企業，值得我們學習和借鑑。”

懷特德自然不會小窺林祖輝，雖然兩筆投資項目目前沒有賬面獲利，但無疑都出現了‘轉機’；比如曼哈頓的八幢摩天大廈，轉機便是今年美國經濟開始復甦；而倫敦的金絲雀碼頭項目，轉機是來自倫敦的地鐵延長項目已經通過，並開始準備動工。

“林先生這次來找我們合作，莫非是又看上哪個項目了？”懷特德問道。

林祖輝笑着點點頭，說道：“高盛是一家信譽優良的投資銀行，所以這次來，確實希望能合作一番。我們想進軍美國的零售商業地產，希望高盛作爲投資諮詢和顧問公司，我想這個不違背高盛一直建立的‘反惡意收購’策略吧？”

在華爾街有個極端的投資銀行，一個是摩G斯坦利，在七八十年代專門惡意收購，然後獲得了破紀錄的收入；另外一個就是高盛，採取了與其截然不同的政策，拒絕爲惡意收購者提供服務，相反，高盛會保護受害者，因此爲高盛在這一時期帶來很大的影響力，一舉在華爾街成名。

高盛所謂的保護，並不是不賺錢，而是讓‘惡意收購者’多掏錢；比如A公司要惡意收購B公司，B公司求助高盛，那麼高盛就爲B公司找到‘白武士’和抬高股價。結果就有兩個，第一是白武士聯合B公司，挫敗了A公司；第二，由於有白武士和高盛的擡價，B公司以天價賣身給A公司，股東也是皆大歡喜。

懷特德笑着說道：“林先生說笑了，你一定不會惡意收購美國的公司，這我肯定能想到。那麼，林先生是想收購幾家購物中心呢，還是收購一家零售商業公司？”

林祖輝說道：“我們想在歐美打造一個零售商業品牌，所以想通過收購現有的購物中心，通過重新改造、包裝、招商、來快速建立這個品牌。不過我們希望快速切入市場，所以希望購買10～20家的購物中心。”

懷特德不由得佩服林祖輝年紀輕輕，但手筆卻大的出奇，這是一筆大投資啊！

“那麼林先生對這些購物中心，有沒有什麼要求？比如說是地段、城市等！”

林祖輝理所當然的說道：“當然有，得是位於美國東海岸和西海岸的，最好是一兩個公司打包出售的那種。至於購物中心的地段，這個需要具體考慮，但我們的購物中心是考慮區域性聚集，而不是在聚集地開購物中心。正因爲如此，所以停車場就顯得很重要。”

懷特德點點頭，在他看來，林祖輝就是一個地產行家，這個領域最傳奇的人物了。

“沒問題，我們會迅速替你們物色合適的對象。”

“OK”

林祖輝只是來打頭站的，其後交給手下去和高盛溝通，待有合適的目標過後，他纔會來審覈。

這些年，林祖輝本人對購物中心的理解和經營，已經擁有相當好的經驗。在林祖輝看來，新孵化的‘亞馬遜’購物中心，會有很多的優點，在美國的競爭力是不會低的。

整體來說，林祖輝比較重視五點：

第一，四通發達，停車方便；

第二，引進信息化、智能化管理；

第三，統一的品牌，提升品牌的影響力；

第四，瞭解當地的消費水平，然後針對性的招商；

第五，和特定的幾個品牌，建立深厚的合作關係，簽訂長期合作協議（租金低），甚至可以簽署營業越高，返還租金制度，當然這種只屬於少數幾個品牌可以享受的優惠，主要是考慮引流。

當然了，以上只是紙上談兵，具體還得靠團隊。

香江的零售商業地產團隊，經驗自然是豐富的，但未必全部適合歐美的模式；所以，後續只能作爲參考。

最重要的是，還是要孵化‘亞馬遜’購物中心這個品牌，重新出發。

不過話又說來，一個購物中心的成功，最重要的還是‘時機’；若是互聯網購物發達時期（2015年以後），那麼一切都是浮雲，包括歐美的購物中心都會受到影響；抄底的時機也很重要，所以這次林祖輝纔會一次性動用10億美元左右，爭取一舉奠定美國零售商業地產的重要地位。

……

11月初旬，林祖輝回到香江，這次美國之行足足花了近半個月，因爲林紫霞誕下一子，邱舒珍誕下一女，讓林祖輝在洛杉磯停留了接近10天。

期間如果有工作彙報，都是通過電話遙控指揮的，隨着林祖輝的放權，低於十億港幣的合約，都無需他簽字，由集團總裁陳斌替他完成。

新時代集團。

林祖輝在辦公室裏隨意的活動着，昨天才剛剛回港的他，發現回來也沒有太多的工作，上午簡簡單單的和高層溝通了一下，便理順了。

剛做地產的時候，他喜歡去每個樓盤暗訪，不放心承建商和判頭；現在嘛，建築商都是自家企業，而且各項管理制度已經完善，所以他去工地沒有那麼勤了。

這些年，新時代集團的建築領域發展的也非常順利，旗下多個建築都是出自他們之手，吸取了大量的經驗。包括內地的項目，保華建築都有參與其中，參與和監工建築施工。

站在辦公室的窗戶前，會展廣場和維多利亞港一覽無遺，這裏香江最高的寫字樓，感覺確實不錯；不過呢，畢竟這裏是灣仔，還是差了一籌。

中環雖然租金貴，卻是所有做企業的老闆最想租賃的，因爲那裏是實力和信譽的象徵；包括外國有實力的企業也是如此。

所以，新時代集團總部將來還要搬，搬到機鐵總站上蓋物業去，那裏直面維多利亞港，和尖沙咀隔海相望。重要的是可以更高，再次佔領香江第一高樓。

“咚咚”

袁天凡來到林祖輝的辦公室，他是恆昌控股的總裁，在中環大道九號大廈辦公室；林祖輝也充分放權給他，很少去那裏摻和。

“老闆，我們中標了固定電話專營權！”袁天凡坐在沙發上，平靜的說道。