香江新豪門 第369章

今年五月，有個‘海峽兩岸聯合攀登珠峯’的活動，何軍也咦髁诉M去，成爲其中的一員，並順利完成。

除此之外，何軍還是香江媒體的常客，反正這一年他幹了很多事情，比如跳傘、潛水……簡直是經歷了魔鬼般的訓練。

“聽說你們準備出發美國拍攝了，我來看看情況。那邊的拍攝許可，當地的法律什麼之類的搞定了嘛？”林祖輝關心的問道。

《荒野求生》的PD劉衡仁說道：“先遣隊已經去那邊兩週時間了，何軍也在那邊熟悉了一個禮拜，一切都比較順利，這個拍攝完成沒有問題的。”

這種節目，那肯定是有劇本的，就算何軍厲害，但畢竟也是個人，發生事故也是個慘劇。所以，拍攝之前何軍都會去當地適應一下，再開始拍攝。

前世貝爺的節目，最後也不是被披露出有劇本的嘛。

林祖輝點點頭，說道：“祝你拍攝順利！”說完，拍拍何軍的肩膀，補充道：“安全重要！”

何軍大受感動，連忙說道：“老闆放心，我這一年求生技術長進了很多，是不會給你丟臉的！”

他這一年，幾乎是很少和家人團聚，幾乎都是在魔鬼訓練，就算回家也是拿着書在學習。好在他妻子非常支撐他，進行另外一種事業的突破。

從經濟效益來說，如果成功，年收入可以翻幾翻。

林祖輝沒有交代太多，他已經將想法完整的交出去了，比如帥氣的出場——空降，還有喝尿什麼的，反正他看過貝爺的節目，統統交出去了。

至於節目組怎麼安排，或者說是何軍打算怎麼安排，就不關他的事了。

明年年初播送，林祖輝會第一時間觀看的！

《荒野求生》將在北美拍攝兩個月，一共是六集，是一年的一半分量，也就是一年是12集。

除了《荒野求生》，林祖輝還打算讓公司在明年下半年開始策劃《荒野獨居》，生存領獎100萬的節目。

總之，能剽竊多一點，就多一點，都是版權啊。

除此之外，還有廣告費也是巨大的。

香江一年的廣告費，大概佔GDP的1.4％，今年應該可以達到120億，而電視臺廣告佔據七成份額，亞視又佔據着電視臺的七成份額，目前比內地的央視還厲害很多。

正因爲本地收入這幾年暴漲，所以亞視也是可以做出更好的作品，並向海外發展。

第五百二十一章 【收穫的季節】

恒生指數攀升至8100點之後，並沒有停歇下來，之後在七個交易日裏，突破至9000點；

以10月18日收盤9050點計算，恒生指數在不足一個月內，急速上漲22％左右。

股市暴漲，隨之而來的是地產再度開始旺盛起來，市場購買力凝聚，豪宅、普通住宅、寫字樓、商鋪等，紛紛開始上揚。

投資者收穫的季節到了！

新時代集團也在7500點的時候，開始買入了10億港幣的股票和期指，作爲中短期投資。

這不是林祖輝的主意，畢竟他沒有打算讓新時代集團繼續非經常性盈利，今年的13.8億實在太高了。

不過，大型地產公司都有投資香江證券的習慣，而此次提出來投資股票的是梁真勳這個財務總管；合理性安排財務，是他的本職工作，新時代集團現金那麼多，他又看好香江股市可以達到10000點以上，所以就投資了買進不少股票和期指合約。

對此，林祖輝並沒有參與其中，由梁真勳來做這個財務安排。

不過樑真勳的話，也給林祖輝提了個醒，那就是公司現金不能放在賬戶上太多，這樣不利於發展；畢竟，放在賬上的現金，就相當於資產沒有升值。

他叫來梁真勳，說道：“安排償還30億的債務，將負債控制在180億。”

就算是償還30億的債務，年底現金流應該也是在90億港幣以上。後續的投資，年初再考慮。

梁真勳馬上說道：“好的，正好年底也有批債務快到期了。”

林祖輝又說道：“若是通用動力的股票漲至110美元，就將其平倉，繼續買入微軟的股票。”

這是一筆非常厲害的投資，去年六月份買進1億美元的通用動力，每股均價只有68美元每股，總計147萬股；而大概一年半的時間，通用動力股價已經接近110美元，期間每股總計分紅高達52.6美元，這就相當於每股漲至了162.6美元每股。

新時代集團在這筆投資上，獲得140％的純利（1.4億美元）。

事實上，前期分紅的股息，又全部買入了微軟，還有不錯的漲幅。

梁真勳露出佩服的神色，老闆炒股還真是‘股神’，巴菲特也沒有如此利害啊！

“好的。如此一來，我們在美股的市值，年底很有希望達到9億美金，兩年出頭時間，漲幅達到了100％了。”

林祖輝淡定說道：“長期投資，無需考慮太多。那筆錢，拿出來也沒有好的去處。而美國經濟今年結束萎靡，我相信股市也有不錯的表現。”

何止是不錯的表現，簡直是大牛市啊！

從1994年開始，信息技術股票（互聯網）就迎來六年的牛市（真正大爆發應該是從1996年）；

1995年～1998年，是美國銀行的爆發期，銀行指數大概上漲了220％以上，花旗上漲五六倍、富國銀行上漲五倍……

想到這裏，林祖輝已經決定明年，讓恆金投資再追加投資50億港幣，去投資美股。

“好的！”

梁真勳熱血沸騰的離開了林祖輝的辦公室，在新時代集團上班，讓他總有一種坐火箭的感覺，集團資產蹭蹭的上漲。

過了一會，助理李珂帶着遠東集團的丘德根，來到林祖輝的辦公室。

兩人很久就打交道了，亞視集團還是從別人手裏接過來的，當然了，當年爲了將丘德根的股份全部拿下，林祖輝還暗地裏叫人舉報過他——遠東銀行做假賬，結果讓丘德根差點坐牢，他幸虧機智——以有老年癡呆躲避了牢獄之災。

不過丘德根也因此徹底丟失了了遠東銀行，讓家族銀行成爲了別人的產業。

至於用了手段，林祖輝絲毫不在意，他認爲自己是在維護法律的公正。

“稀客啊，邱生！”林祖輝熱情的說道。

丘德根笑着回應道：“應該說是林生事業越做越大，我們碰面的次數都屈指可數了！”

“哈哈，你老過獎了。”

雙方客氣一番後，坐在了沙發喝茶。

丘德根打量着他的辦公室，眼裏止不住羨慕之情，遙想當年，眼前的年輕人連個‘大生地產’這種二流地產公司都動不了，還得邀請他出山領頭狙擊別人。這纔過去六七年時間，別人已經世界首富，跨國集團的董事局主席了。

“邱氏，我這辦公室如何？”林祖輝笑着說道。

丘德根回應道：“林生坐在香江最高的地方辦公，打理着卻是全世界的產業，這裏就是商業上的白宮啊！”

這老頭，還挺會夸人的。

林祖輝謙虛道：“過獎了啊，我這那裏算跨國企業，頂多算是剛剛走出香江發展的公司。”

又是一通商業互吹，丘德根總算談及了正事：“林生，我知道你在香江呼風喚雨，在港府的路子通天，所以這次來是想找你合作一個項目。”

林祖輝不意外的說道：“是荔枝園那個塊地皮吧？”

丘德根點點頭，然後寄予希望的看着林祖輝。

丘德根是集地產、酒店、金融、遊樂、戲院等多種行業於一身的商界強人，雖然丟掉了遠東銀行的主導權，但畢竟還有股份，更何況他旗下的證券公司也是做的很大。

他旗下公司遠東酒店和娛樂公司，在九龍荔園擁有一批物業地皮，其中有宋城和荔園遊樂園；遊樂園一部分是自有地皮，一部分是租用官地；另外，邱氏家族在遊樂園外圍還擁有大幅土地。

荔園交通便利，環境優美，有遠見文明的宋城和遊樂園，有鄰靠中高端社區美孚新村；若是發展商住物業，潛力極佳。

早在1991年4月，邱氏家族便和李兆基這個‘田地廳長’簽署臨時買賣合約，共同開發宋城現址和周邊8萬平方尺土地，發展三幢商住物業。

不過，年底城市規劃委員會否決了這個項目，因爲不符合整體規模構想。

林祖輝思考了一下，說道：“邱生，你找我，確實讓我比較高興。不過呢，這個項目怕是我也談不妥。”

丘德根頓時大失所望，說道：“不會吧，以你在港府各部門的關係，若是都辦不成，還能有誰呢！”

林祖輝馬上介紹道：“自然是李超人，你也知道的，我上次拒絕了彭督的好意，沒有加盟他的商委會。李超人雖然也拒絕了，但畢竟又派自己兒子進去了；再加上這幾年，立法、行政那邊的議員，被彭督換了個遍，我這關係也是不行了。所以，我還是建議你去和李超人試試，以免我們再浪費時間，錯過了地產最佳時機。”

丘德根只能點點頭，說道：“那好，林生既然沒有把握，那我就去找李超人。”

林祖輝客氣的送了丘德根一程，並再次表達了歉意。畢竟，一般來說帶着土地上面合作，都是看得起你了。

而他之所以拒絕，是不想陷入那種麻煩事當中，雖然若是談妥，十幾億的利潤都有了；但是政府已經在荔園有規劃，丘德根的土地又沒有連在一起，很容易被否決。

不過話又說來，如今地產火熱，這個項目還是能牽動不少大佬的心；若是真的立項成功，也許林祖輝會後悔一下。因爲這種合作，無需高價購買土地，便可以獲得不錯的收益，是相當的划算。

若是項目再次被否決，影響的並不僅僅是丘德根和李超人，而是會造成地產商和港府的‘對立’。

原來最近幾年，樓價高企，但港府對圖則改用途，官僚程序‘拖’死人，也造成換地申請被拖延，甚至駁回。

如此一來，地產商其實憋着勁，埋怨港府起來。就差一個契機，雙方可能要在媒體推皮球了。

道理其實很簡單，香江的房子是供不應求，每年新增住戶是10的話，那麼入夥的住宅單元只有6。

這場將由港府、市民、地產商的矛盾，將在明年上半年可能就會拿到檯面上。

林祖輝很是擔心，他會成爲地產商最矚目的那個人，讓他很是無奈，誰叫他是香江最大的地產商。

實際上，在發展地產上（住宅），新時代地產每年供應量僅排在第三。

新時代集團的投資物業（寫字樓和商場），纔是真正的巨無霸；再加上綜合業務發展很好，才造成市值遠遠領先於其他地產公司。

所以，林祖輝不想當地產老大，就讓李超人去頂在前面好了。

思考了一會，林祖輝決定明年，將新時代集團的資金，調到國外一部分，主要投資美國的銀行業。

美國股市的盤口很大，是香江的16倍之多，差不多在5萬億美金，所以是資金最好的去處。

其實賺錢對林祖輝來說，實在是沒有挑戰性了，隨隨便便一個證券投資項目，都是比做地產利潤更大。

比如說，索尼目前市值才230多億美元（日本上市公司），但林祖輝知道，索尼在2000年市值一度達到1300多億；上漲原因主要是索尼在娛樂、視聽、遊戲產業的佈局，從1995年開始爆發。

所以說，這隻股票明年也得買個5％左右，簡直是坐等賺錢。

當然了，在投資這些證券的同時，林祖輝還是希望投資更多的實業，來進行一個風險控制。

第五百二十二章 【亞馬遜是我的了】

新時代集團。

大型會議室裏，林祖輝正在召集一懈邔娱_會，參加會議的有十幾名高層，他們都是集團高層和華人置業高層。

此次會議是林祖輝發起的，他突然有了個好想法，就召集大家來一起討論。

“最近我湧出一個想法，今天大家來一起討論討論。我的想法是：將新時代集團旗下的商業地產，重新進行安排。首先，成立‘新時代商業管理公司’，旗下管理四種類型的商業地產，分別是：華人置業、中環廣場、富利置業、亞馬遜購物中心。”

“華人置業，管理亞洲地區的寫字樓、商鋪等收租物業。”

“中環廣場，管理亞洲地區的購物中心，商業綜合體也歸中環廣場品牌管理，比如說荃灣廣場；其它購物中心也屬於中環廣場管理，比如荃新天地、新港中心。簡單來說，‘中環廣場’品牌是我們在亞洲的零售商業旗艦，亦管理我們在亞洲的其它品牌購物中心。”

“富利置業，管理歐美的寫字樓、商鋪等收租物業。”

“亞馬遜購物中心，是我打算進軍歐美‘購物中心’的品牌，歐美的購物中心參考澳洲的西田、美國的西蒙等。而我取名‘亞馬遜’的原因，是因爲美洲的亞馬遜河孕育最多種地球生物，也是希望我們能打造出一個優秀的歐美購物中心品牌。”

林祖輝的計劃一說出，腥瞬挥傻谜痼@起來。說實話，新時代集團的海外發展，都是由林祖輝一手策劃的，代表案例自然是：曼哈頓摩天大廈、倫敦金絲雀碼頭項目。

而如今這個計劃最大的，當然是‘亞馬遜’購物中心了；以他們對老闆的瞭解，一定會是一個大動作，因爲自家老闆就喜歡大投資，小打小鬧都不會提出來，而是由他們來確定的。

華人置業總裁高毅說道：“如果在歐美打造一個購物中心品牌，那我們就得快速進入這個領域，通過收購數家購物中心，然後進行改造。這樣一來，我們就能快速的建立這個品牌，畢竟今年美國經濟已經開始復甦，時間不等人。”

美國經濟復甦，看個人如何理解，但今年美國的經濟確實好轉了一些。

可能只有林祖輝知道，美國經濟要強勢反彈了，這一天怕是美國人都沒有他肯定。

林祖輝說道：

“在‘荃新天地’立項的時候，我就告訴你們，我們要深度介入整個購物中心從規劃、設計、建造、開發到租賃、郀I的全過程，並做到垂直整合產業鏈。這些，也許在香江和內地的購物中心模式上，我們還做得不夠。但如今到了歐美，就必須做到這些，否則我們的購物中心品牌將競爭力不足。”

“當然了，我的想法是初期派遣我們的人籌備，然後招募歐美人才加盟，最終是由歐美人才來替我們管理這個品牌。畢竟，亞洲也需要發展。”

腥思娂姼胶停�他們知道，老闆喜歡遵守當地的遊戲規則，並不喜歡總是將公司高層調往當地管理，而是啓用當地人作爲管理，這樣更熟悉當地的營商環境和習慣。

梁真勳試探性的詢問道：“老闆準備投資多大，在亞馬遜品牌上？”

林祖輝笑着說道：“不一定，我打算去美國會會朋友，引入當地資本。但我想，總投資10億美元還是有可能的。而且，這筆投資要儘快達成，以免錯失良機。”

梁真勳點點頭，新時代集團並不是不能負擔10億美元，畢竟引入當地資本，再加上還可以借債；預計拿出5億美元，差不多就可以支持老闆這個計劃了。

其實，林祖輝決定大舉進軍歐美購物中心（暫時以美國爲主），是一個大膽的嘗試，但又是一個合理的嘗試。

之所以說是大膽，那是因爲歐美的購物中心和亞洲的購物中心不同：

首先，它就是單純的購物中心，沒有寫字樓、酒店、公寓，不是綜合體；

其次，他需要強大的管理能力，以及和品牌的交際、溝通能力；

最後，競爭激烈，購物中心本來就是歐美在六七十年代產物，別人已經很熟悉，市場也成熟了。

不過，新時代集團也有優勢：

第一，充足的租金。新時代集團投資的美股，將在九十年代獲利100億美元以上（粗略估計）；新時代集團的年純利，每年穩定上漲。

第二，介入的時機。現在介入這一領域，正好享受歐美經濟發展的紅利；又比如將來在雷曼危機中，可以大量抄底，一舉奠定歐美商業地產霸主的地位。

第三，沒有當地政府的干擾。這個不是高科技和關鍵產業，年回報率只是穩定（在低負債情況下），但不是暴利；所以，不會受到任何ZZ因素的影響。