作者：任猪飞
林詩雯的媽媽王祖嫺自然也發現女兒沒有認真，也沒有干涉，她知道林祖輝對女兒相對放鬆；她抱着小兒子，反而好奇的看着林文毅和林文傑，然後點點蔡寧和王凌音，意思這兩小孩子寫的不錯。
林祖輝也發現了，林文毅和林文傑都比較認真，剛纔的小插曲也沒有打斷他們的思路，讓他很欣慰。
林文毅是他最大的兒子，蔡寧所出，澳大利亞籍，今年已經六歲半了；看得出來，蔡寧什麼都不爭，在幾女面前也是好人，充當着王凌音的得力助手。
但是，蔡寧對小孩子的教育上，還是在‘爭’，她就是希望培養一個有出息的兒子出來，再得到林祖輝的認可。
當然了，林祖輝家族一開始就有個最大的‘規矩’，那就是林祖輝的事業只會屬於正室一脈。不過爲了安撫大家，林祖輝一開始承諾的是：在子女長大前，她們旗下的財富不會低於100億；而最近一兩年，他再次承諾：若是有子女非常有用，得到他的認可，那麼將會得到他的親自支持，幫助他們創業。
正因爲如此，大家都是非常努力的培養子女，希望得到林祖輝更多的扶持。
目前來說，大家的財富都是十幾億，關嘉慧更是已經快接近20億了；所以百億的目標，其實已經不遙遠了。
那麼給自己這一脈制定更遠的目標，自然就很重要的。在這些女人看來，要想得到林祖輝的認可，第一當然是小孩子要聽父親的話，第二就是小孩子要從小教育成才。
練習了一個半小時，四個孩子紛紛拿好自己的作品，然後在林祖輝面前排隊交作業。林祖輝沒有給差評，都是鼓勵的話。畢竟，他也不是專業的老師，沒有必要點評。
“巴巴，淑貞阿姨……青霞阿姨……他們什麼時候回香港？”林文傑突然問道。
林祖輝拍拍他的小肩膀，欣慰的說道：“過年來回香港，你想她們嗎？”
林文傑點點頭，訴說着孩童的真善美之音，想着那兩個弟弟。
見林文傑如此懂事，信彩橇w慕的份，本來就是嫡長子，又那麼懂事，那有不受林祖輝喜歡的。
說實話，信ハ嘀g沒法有矛盾，因爲有個強勢的男人，生怕被扣一個破壞家族團結的罪名，以後失寵。
但在子女教育的問題上，大家都是卯着勁培養，希望以此更受重視。心裏更黑暗的想法，可能也是誕生過。
不過隨着王凌音在新時代集團擔任董事，開始一步步接觸林祖輝的核心實業，大家也是完全死心了。
現在林文傑這個‘嫡長子’如此優秀，大家也只有服氣的份了。
上午練習書法，下午就是林祖輝這個‘孩子王’，帶領大家一起戶外活動，踢足球，玩遊戲。
……
翌日，禮拜一。
上午，林祖輝來到新時代集團的辦公室，看起了報紙。
若說最近有什麼爆炸性的新聞，還得是‘人肉叉燒’事件。
當時林祖輝看了，都覺得自己在沒有遺忘之前，是再也不會喫叉燒、或者去小店喫點心了。
事件的起因是香江有對夫妻，經營着一家叉燒店，因爲生意很好，然後就打算開一家分店；而開設這家分店後，就聘請了一個女人看店。由於男主人經常去分店視察，一來二去就和看店的女人搞上了。小三不甘心現狀，並妄想有朝一日上位。恰巧的是，原配也發現了丈夫的異常，最終發現了兩人的貓膩。在一次爭吵中，小三殺死了原配，並將原配放進了滷水中，做成了叉燒售賣。
結果一對年輕人因爲聞到了一個黑色袋子的異味，就忍不住打開，頓時被嚇得大驚失色，並報警。頓時，香港很多人紛紛跑去醫院查腸胃，感覺到噁心。
這是發生在七月份底的事情，香江本來就小，發生這件事後，可以說是人人皆知，叉燒都快成爲禁忌品了。
如果不出意外，這件事應該還會被拍成電影；至於那個殺人的小三，判刑不會超過十年，因爲她咬定是失手殺的。
看了一會報紙，助理李珂提醒他開會時間到。每個禮拜一，新時代集團都有一個高層會議，就算林祖輝不在公司，一樣也會舉行。
新時代集團已經不再是一家純地產公司，而是一家綜合性的集團公司，所以這個會議討論什麼領域內容都有。
會議室裏，各高層迅速彙報一下自己負責的工作，他們在禮拜六就已經整理好思路和稿子，爲的就是這個會議可以更加高效。
期間，林祖輝對每一個高層的彙報，都有進行詢問和點評，效率同樣高效。
待這個議程走完，林祖輝開口說道：“香江地產市道的‘泡沫’正漸漸形成，雖無即時爆破的危機，但我們要提防兩種可能：一是某些事件或環境令香江經濟急轉直下，又或者引起香江極大的政z或經濟不安；二是利率突然飆升。”
腥吮砬閲烂C起來，老闆號稱股神，自然對大勢的把握非常精準。
林祖輝接着說道：“當然了，最有可能出現的情況還是‘泡沫’慢慢泄氣。”
這時候，袁天凡說道：“老闆的意思是：由於房價漲幅太快，引起市民的不滿，政府加強幹預，而導致地產進入調整？”他不太喜歡投資房地產，但不代表他不懂地產行情。
林祖輝點點頭，說道：“就是這個理！當然，我說這麼多，不是說我們地產要如何如何，畢竟我們無需擔憂地產的事情。”
陳斌也馬上迎合道：“老闆是希望我們能進入新的領域，或增加新的投資項目，畢竟我們的現金流充足。”
林祖輝滿意的說道：“對！你們都是集團的高層，眼界一定不要侷限在當下和自己那一畝三分地。從現在開始，我希望你們可以爲公司提出好的投資建議，可以隨時和我進行溝通。特別提醒你們，歐美和內地也許我更適合現在的發展，歐美的經濟不可能一直萎靡，可能今年明年就是轉機，內地就不用說了，作爲一個超級新興市場，有無線的投資機遇。”
腥思娂婞c點頭，跟着林祖輝久了，大家也知道：以前是因爲公司還小，以老闆的才華和精力，可以決定很多的投資方向；但是現在公司規模龐大，老闆已經沒有如此大的精力，去指示大家投資每一個方向。
所以，這也算是一種放權！
其實，林祖輝並不是真正意義的放權，而是在培養這些手下的‘眼光’和‘領導力’。確實是因爲公司規模越來越大，他總不能連投資幾億的項目都要他來提出，以後公司成爲了萬億俱樂部怎麼辦？
從現在開始，他要慢慢只抓大項目，幾億的項目，簽字都不配他出手。
會議結束後，一種高層都感覺公司有些不一樣了，不知不覺新時代集團已經成爲香江的龐然大物，市值僅次於滙豐，盈利更是連續三年超過滙豐的存在。
而純利並不是全部來自香江地產，香港地產目前大概佔比爲60～65％，而隨着投資其它的項目開始盈利，香江地產佔比還會小下去。
債務方面，集團雖然負債210億，大家卻絲毫不放在心上。公司僅投資的美股市值，就已經有7.5億美金（成本4.5億美金），也就是60億港幣。
公司賬上的現金，也是非常充足，達到60億港幣出頭。
散會之後，陳曉芬來到林祖輝的辦公室。
她謹慎的問道：“老闆，要不要加快速度售樓，以免遇到調整？”
林祖輝否決道：“無需緊張，按照計劃來。照我看來，股市那麼火熱，地產應該還有一波行情，屆時再考慮加快售樓的計劃。”
陳曉芬點點頭，老闆若不是剛纔會議室說出那番話，她也不會提這個建議；而且，以前老闆總是會在危機前，開始大量出售樓盤，提前套回現金，爲公司多賺了不少錢。
“老闆，我得到個消息，何世理家族好像有意出售溗疄�35號古堡別墅！”她知道老闆喜歡大別墅，畢竟女人那麼多，以後子女也多，而老闆是不會差錢的。
林祖輝聞言，也是思考起來，像他們作爲地產商，市面上有什麼好物業，都是會得到第一手消息，所以若是炒房買房，遠比普通人領先一步。不過呢，他現在有個顧慮，那就是總是買別墅，而且買很多，容易遭人嫉妒。
畢竟，普通市民都是仇富的。
片刻，林祖輝說道：“你去替我談談，但別說是我買的，或公司買的，晚點我讓人聯繫你，你替她完成這個手續。”
陳曉芬一愣，她擔心林祖輝不理解深水灣35號別墅的價值，到時候捨不得送給情人，所以說道：“那別墅佔地面積很大，和您那個深水灣75號差不多，預計要2億多！”
林祖輝擺擺手，說道：“你去聯繫就是了！”
陳曉芬頓時無話可說，她太小看自己家老闆了。
其實，就林祖輝個人的意願來說，他是非常喜歡物業的，可能是前世的影響吧（前世他買房了，但羨慕豪宅），恨不得搜刮大量的豪宅、豪墅、寫字樓、商鋪等物業，放在手裏樂呵呵。
不過，他不能做和身份不同的事情，倘若他身家只有百億，投資物業無可是非；但現在他身家千億（明面上），再大肆投資這種物業，就會有個不好的印象。
所以，他纔打算讓深水灣35號別墅，放在他情人的名下。
此時，他的那些女人，都有實力喫下，當然得貸款。而這套別墅，此時價值兩億多，將來至少價值20億，還是有很大的升值潛力的。
而香江的普通住宅，升值潛力普遍都只有5倍左右了（2015年高峯計算）。
第五百一十五章 【好馬也得喫回頭草】
中午，和關嘉慧在家店——富麗華酒店喫飯。
富麗華酒店目前入駐率在90％左右，年盈利爲1.2億港幣左右，回報率大概只有寫字樓的6成；所以，待千禧年後，還得拆卸重建寫字樓，纔是正理。
當然了，林氏家族不能沒有五星級酒店在中環，這樣會很不方便。
而機鐵中環總站上蓋，便是至少有兩家五星級酒店，所以林祖輝並不發愁。
八十年代後期，香江出現這樣一種五星級酒店，那就是隻佔用一幢摩天大廈的部分樓層，比如金鐘的太古中心的兩家五星級酒店。這種五星級酒店的優點就是‘高’，房間視野很好。當然，這也是和香江中環寸金寸土有關係。
林祖輝和關嘉慧在酒店餐廳用餐，關嘉慧眼神、行爲，無一不是那種對自己的男人崇拜、愛慕的表現，以至於林祖輝習以爲常。
“莫妮卡約我去意大利玩，正好我又要出差歐洲！”關嘉慧大眼睛眨眨，美眉一動一動的，非常的靈動。
莫妮卡上個月還來過香江送炮，林祖輝讓關嘉慧和李佳欣帶她遊玩香江，看來戰友情是有了。
“那就去唄”林祖輝說道。
這些女人都喜歡旅遊，一年至少也是十次出國。
像王祖嫺，最近也要帶着孩子去加拿大度假，和她父母相聚。
接着，林祖輝將深水灣35號別墅的事情說出來，關嘉慧頓時充滿了驚喜。不過，當聽到要兩億大幾的時候，關嘉慧頓時咂舌，這投資好大。
“現在超過400萬以上的豪宅按揭被銀行收緊，所以就算以2.5億港幣計算，首付至少也需要4成——1個億。我沒錢，老公！”
上半年豪宅價格大漲，並帶動了普通住宅的上漲，所以港府就出手了，那就是讓銀行收緊四百萬以上的豪宅按揭。
看着關嘉慧像小女孩一樣的撒嬌，林祖輝倒沒有起雞皮疙瘩，兩人還是熱戀中呢。而這女人在撒嬌的同時，愛錢的本性也是很可愛。
“你能湊齊多少首付？”
“5000萬吧！除非把那些普通住宅出售掉，我就是全款都可以買下。”
林祖輝馬上說道：“我借你六千萬，你先貸款買下。至於普通住宅什麼時候出售，晚點我會安排你們的！”
關嘉慧繼續裝窮：“普通住宅一旦出售，我要少好多租金，屆時新加坡和泰國的住宅按揭，又壓的我踹不過氣了。”
林祖輝淡定的說道：“明年會多給你們安排的，急什麼！”
關嘉慧頓時嫣然一笑，優雅得不得了，好像是在談風花雪月，而不是在談充滿銅臭的事情。
在她看來，連續兩年都是一億（投資了微軟），明年多安排的話，怕是得1.5億吧，所以她開心一下。
林祖輝心有不忍，又對關嘉慧說道：“我借你1億，你再拿5000萬資金，買入恆基地產的股票。”
對於買恆基股票，林祖輝是百分百的把握。
第一，是大盤還要漲4成，目前7300多點，年底會高達11000點以上，全年暴漲100％以上。
第二，是恆基地產市值才350億出頭，遠遠低於資產淨值（至少900億的淨值），恆基市值屬於長期偏低。在不發股息或少發股息，又不重估資產的情況下，很難讓投資者青睞。
第三，是恆金馬上要出年報了（1992/1993年代盈利至少上升50％以上），李兆基一定會在股市暴漲的情況下，拉高市值（派高息、重估資產），然後供股集資、發行債券，大量的集資。
綜合這些原因，恆金地產的股票在未來四個月有100％以上的漲幅。
關嘉慧眼前一亮，明白這是在給她開小竈，馬上說道：“謝謝老公！你放心，賺了錢，我就還你那1億；而且，我絕不說買入恆基地產股票的事，是你告訴我的。”
還有點小聰明，真敢泄露出去，林祖輝以後就得不開這種小竈了。
不過，林祖輝還是平靜的說道：“我本來就沒有說，是你自己的決定！借的錢，一定第一時間還我。”
關嘉慧給了林祖輝一個風情萬種的眼神，她知道林祖輝不是不捨得1億，而是擔心引起家庭矛盾。
“嗯，我那裏敢亂來！”
三天後，關嘉慧的投資公司，以2.65億的價格拿下深水灣35號。記者們聞風而動，不過這一次交易比較保密，再加上是關嘉慧的投資公司購買的，所以記者無功而返。
……
8月上旬，恆金投資的外匯順利平倉，獲利56億，回毁Y金71億；
與此同時，八達通銀行的黃金現貨也平倉完畢，獲利16億港幣，比預期的少，那是因爲倫敦金在漲至409美元每盎司之後，迅速下跌。
而現貨的平倉，香江的盤子不算大，每天交易量才三四噸。
每天交易量三四噸，並不代表黃金有那麼多，很多金條都是反覆的交易來着，所以現貨平倉確實很難。不過好在八達通銀行的成本低，就是再下跌，也能獲利不菲。
因爲八達通銀行的大量出貨，也導致香江的黃金現貨比倫敦金價格低了不少，鬧出了很大的動靜。
不過，誰在乎呢！
八達通銀行的‘累計虧損’已經減至21億港幣（接手時，兩家銀行累計虧損50多億），預計1994年將全部扭虧爲盈，這足以讓業界震驚。
本來按照市場評論員和專家的說法，八達通銀行需要在1997年將累計虧損抹平，這還是考慮到林祖輝的信譽好的原因。
事實上，這些人完全低谷了林祖輝的實力和信譽，八達通銀行的存款一直在穩步上升，貸款業務也是做得有聲有色。就算是沒有這次投資黃金現貨，八達通銀行也會在1996年提前扭虧爲盈。
而此時，八達通銀行的營收和純利，若是上市公司計算，應該是可以擠進藍籌股之列。
簡單的視察一番八達通銀行後，林祖輝便將事情交給管理層，目前還不是可以‘浪’的時候；做銀行一定要有信譽，而信譽是長期來沉澱的，所以八達通銀行現在依舊是按部就班的發展。
……
夢工廠。
很久不來夢工廠的林祖輝，最近總是會抽空來一趟，查看《生化危機》的籌備進度；夢工廠相當於在轉型，以後朝着香江電影的標杆來奮鬥，一年可能就拍攝一兩部精品電影。
倘若是好的電影作品，是絕對不會虧損的；舉個簡單的例子，李連劼前世拍攝精武門，香江的票房只有1500萬港幣，但是在歐美出售DVD和藍光等，銷量足足1600萬美元。
所以，一部電影的收入是多個渠道；只要是好作品，不說賺錢，但保本還是沒有問題。
林祖輝看着手中的稿子，說道：“劇本差不多了，我挺滿意的。預算出來了沒有？”
潘成馬上說道：“按照你的要求，估計得1200萬美金，具體還沒有準確的預算，但是不會差太多。”
差不多了，前世好萊塢的《生化危機》第一部，差不多也就4000萬美金。不過那是21世紀，再加上美國的薪資高，現在1200萬美金拍攝下來，也能七七八八了。
不過，林祖輝還是說道：“拍攝好一點，預算超出也無妨，畢竟是我們的第一部轉型之作。我不怕虧錢，就怕丟人。”
潘成點點頭，說道：“嗯，道具、特效這些，我們還請了美國的團隊當參郑欢ǹ梢愿淖兿憬苹闷牟钣∠蟮摹！�
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