香江新豪門 第350章

但林祖輝知道，裏切曼就是給他打工的而已。

勞斯萊斯車隊通過一座橋，駛入金絲雀碼頭。

它位於狗島區內一個半島形地塊河，它三面被泰晤士環繞，面積0.35平方公里（380萬平方英尺，相當於1.6個香港太古城）。

金絲雀碼頭隸屬倫敦道克蘭區，位於倫敦市區向東5公里，道克蘭區佔地面積8.5平方公里；將來其內部的道格島擁有該地區絕大部分的商業性建築，而金絲雀碼頭將會成爲道克蘭商務區事實上的核心區。

目前金絲雀碼頭項目已經建成8幢高樓，約650萬平方尺的辦公面積，開發還不到一半面積。

車隊來到一幢大廈停了下來，林祖輝一行走下車，這次隨他考察的依舊是梁真勳、高毅，當然還有林祖輝的私人顧問團隊、律師團隊。

在工作人員的指引下，一行人來到一間碩大的會議室裏，裏面已經到了非常多的人。

裏切曼熱情的迎了上來，笑着說道：“林先生，歡迎來到金絲雀碼頭！”

林祖輝握着他的手，熱情的回應道：“最近半年，我每次來倫敦，都會來看一次，一點也不陌生了！”

“哈哈”

接着，林祖輝又和滙豐、花旗銀行的人打招呼，他們也是這個項目的投資人之二。

後世金絲雀碼頭有三幢高樓，也是英國最高的三座大樓，分別是：235.1米高第一加拿大廣場（亦稱“金絲雀碼頭塔”）、以及高度均爲199.5米的第八加拿大廣場（亦稱“滙豐銀行塔”）、和花旗集團中心。以三座超高層建築爲代表的一大批地標性商業物業爲新區提供了強有力的號召力。

這兩家銀行本身也是倒閉的奧林匹亞約克公司的最大債權銀行，如今參股金絲雀碼頭項目，自然也是順理成章。

參加會議的還有倫敦交通委員會主席，現在他也是這個項目的主席克萊姆，而裏切曼是實際管理者。

之所以如此，也是倫敦不希望這個項目爛尾，這關係着政府的形象問題。這一緊密聯繫，也使得金絲雀碼頭的開發，從現在開始就與倫敦城市交通發展步調保持一致。

大家坐下來後，裏切曼開始了他的演講，具體介紹這個項目，腥寺牭煤苷J真，畢竟裏切曼是這個項目一開始的總規劃師，可以說沒有他，不管是誰接管，都很難服小�

講完項目介紹，裏切曼接着說道：“倫敦政府決定在千禧年前完工Jubliee Line的延長線，並在金絲雀開設重要站點，併入已有的灣區輕軌體系，這一開發計劃將激活這一區域的商業價值。”

克萊姆補充道：“如果重組金絲雀碼頭，那麼我們希望金絲雀碼頭集團在未來24年內便出資5億英鎊，用於發展這一區域的交通基礎設施，爲交通建設提供了保障。”

一型顿Y者紛紛議論紛紛，金絲雀碼頭只是這一區域的一部分，面積也只有0.35平方公里。

而這周邊還有大量的土地沒有開發，20世紀70年代末，以倫敦爲首的英國大城市都出現了一種新現象：以廢棄的工業或倉庫廢墟爲特徵的大塊空白或半空白土地等待着再開發。大多數這類土地都是公有或半公有的，當地市政部門計劃將其用於住房或修路，但由於受制於財政削減或公蟹磳Χ鵁o法施行。

簡而言之，在這倫敦的內城，也有大量的土地沒有開發，而且是公有的。這讓在香江寸土寸金的城市，看了該如何着想，香港是不缺資金，就缺土地，當然前提是私人開發。

裏切曼接着大聲的說道：“目前重組金絲雀碼頭項目，需要15億英鎊的贖回資金。今天我們要討論的是，誰願意成爲他的投資人。首先，我的好朋友林祖輝先生，願意投資60％股權。”

一時間，會議室的幾十號人紛紛看向林祖輝，有些不可思議。

克萊姆立馬質詢道：“那麼這個項目以後具體實施，林祖輝先生是否會參加！”他有些不太相信林祖輝有能力規劃和承建這個項目，因此而破壞倫敦的整體佈局。

林祖輝馬上說道：“我是看在裏切曼先生的面上，才決定投資這個項目，所以我只相信他有能力完成這個項目。而且，我有個提議，時機成熟，我們可以將金絲雀碼頭進行上市，籌集資金繼續投資這一片領域，爲倫敦的商業貢獻更大的力量。”

媽的，說的有點違心。應該說是，繼續在倫敦搞房地產，賺大錢。

（PS：前世這一片區域包括37幢高檔寫字樓，4座購物中心，有400餘個零售店鋪及300多家餐廳，各行業從業人口超過15萬人。其中辦公以及零售面積達140萬平方米，目前開發60萬平方米寫字樓；還有國際知名品牌四季酒店、萬豪酒店、弗雷澤宮酒店以及宜必思酒店等入駐。）

克萊姆等政府官員聞言，立馬點點頭，並放下心來。他們首先是渴望這個項目重啓，以免給政府造成不良影響，而林祖輝雖然佔股較多，但畢竟只是投資者，而裏切曼依舊是這個項目的負責人。

他們也知道，裏切曼之所以引林祖輝進來投資，肯定是得到了什麼好處。

花旗銀行和滙豐銀行紛紛贊同了林祖輝的投資，也表示願意各投資15％的股權。花旗銀行支持林祖輝參股大頭，是因爲林祖輝是花旗銀行的第二大股東，並且雙方合作很深；至於滙豐銀行，是新時代集團的最大債權銀行，自然也是支持新時代集團，並向他們借貸。

當然，最重要的還是裏切曼堅決讓新時代集團投資大頭，這讓很多人有些不解，並猜測雙方一定有什麼祕密交易。

剩下的10％股權，則被三家美國投資機構和裏切曼個人認購。

初步協商後，大家便準備詳細討論，首先便是贖回‘金絲雀碼頭’的細節。至於之後的開發，那就是以後的事情了。

第四百八十九章 【拉圖酒莊】

翌日。

在媒體的見證下，裏切曼率一型顿Y者，向各大債權銀行以15億英鎊的代價，贖回未完工的‘金絲雀碼頭’項目。

當然，最讓媒體在意的還是——港資‘新時代集團’在整個項目中投資了60％的權益。

一時間，歐美記者譁然，華人記者備受鼓舞。

而作爲新晉世界首富，也是被記者追着採訪。

《泰晤士報》：“林先生，這是你繼抄底紐約曼哈頓八幢寫字樓後，又一次抄底倫敦的商業地產。在歐美出現經濟萎靡的情況下，是什麼原因讓你做出這樣的決定？”

林祖輝：“我有個投資理念，那就是——當市場恐慌時我貪婪，當市場貪婪時我恐慌。所以，在歐美經濟連續幾年下滑的情況下，我個人認爲很快會出現轉機，歐美經濟會出現一個觸底反彈。當然對於金絲雀碼頭項目，任何時候都是值得投資的，我有理由相信這將是倫敦的又一個商業CBD。”

一向比較喜歡挖坑的《紐約郵報》，也進行了提問。

“林先生大舉投資歐美產業，是否有擔心的心理？”

“目前歐美投資，只佔我們公司的15％左右，是合理的安排。”

他很快便謝絕了繼續採訪，讓記者採訪裏切曼這個‘加拿大莽漢’。林祖輝不管走到哪裏，都是最受記者歡迎的，最重要的因素就是太年輕，讓人覺得非常傳奇。而如今又以一個華人的身份，從一個很小的城市起步，躋身世界首富，自然更是堪稱‘傳奇中的傳奇’。

本次投資‘金絲雀碼頭’項目，新時代集團需要出資9億英鎊，約爲105億港幣。

這麼多錢，自然不可能不貸款，滙豐和花旗已經答應提供總計30億港幣的貸款。

而林祖輝打算是貸款55億，所以剩下的25億便讓梁真勳回港去和各家銀行談，相信問題不大。

更何況，新時代集團的賬上，其實也有近百億港幣的現金流，這還是剛剛支付了近40億的‘鑽石山地王’費用。

這樣一來，新時代集團的債務已經高達210億港幣，這還不算債券（可換股債券基本上最後都會換成股票，所以不計債務，也不會產生利息）。

一年的利息就在20億港幣左右，還是挺讓人心痛的。

不過新時代集團今年的利潤大漲，如果包括富利地產的收租收益，林祖輝再次給出150億港幣‘高估’。

至於金絲雀碼頭項目，二十一世紀前別想回本一分錢。

目前已經修建好的八幢寫字樓（60萬平方米），出租率才40％，而且價格相對低廉。就算有收益，也將用於項目再次啓動，以及支持政府的基礎建設上。

按照林祖輝的想法，將在1999年收租率達到99％的時候，進行上市，籌得的資金用於償還債務和繼續投資。

接下來，便可以每年進行分紅了。分紅是其次，林祖輝可以利用上市的機會，然後加強掌控這家集團（增持股權）。

接着便是繼續開發金絲雀碼頭，以及周邊的項目。

林祖輝在倫敦的一舉一動，很快通過這邊的媒體擴散到世界，他是剛剛晉升世界首富，如今又稱爲金絲雀碼頭的最大投資者，頓時在世界範圍內都引起了很大的反響。

很多媒體都用‘世界首富買下了紐約和倫敦’這種誇張手法，來吸引人的眼球。

而香江本土更是輿論大震，不亞於在平靜的水面，投下一顆深水炸彈，激起了滔天巨浪。

當然，依舊是好評如潮，更多的是華人自豪感。

……

倫敦，LEIT集團分部。

會議室裏，林祖輝正在和LEIT集團部分高層開會，包括LEIT集團CEO陳世文、LEIT集團副總裁伊恩、旗下‘哈維·尼克斯百貨’CEO約瑟夫等人。

LEIT集團目前已經國際化，擁有非常多的外籍設計師，和一些外籍高層，因爲這樣有利於公司國際化。

當然了，LEIT集團的90％業務在亞洲，這是林祖輝堅持在亞洲發展的結果。也許千禧年後，林祖輝會讓‘真維斯’這個快銷品牌，在第五大道開設一家旗艦店，不是爲了賺錢，而是爲了提升身價，以及第一時間接收和發佈潮流。

林祖輝詢問道：“哈維百貨的情況怎麼樣？”

約瑟夫認真的彙報道：“經營非常的理想，目前營業額已經位居英國三大精品百貨第二，年盈利可達800萬英鎊……”

花了5200萬英鎊購入，看起來是7年回本，還是非常不錯的。若是考慮銀行利息，那就可能需要更長時間回本。

不過呢，也得考慮歐美經濟轉旺，帶動消費水平增加，盈利還會增加的。

取得如此驕人的成績，自然是這家百貨公司改變了經營策略，否則就是虧本中。

林祖輝點點頭，說道：“情況很好，繼續優化業務、提升服務，爭取取得更好的成績。”

“好的，BOSS！”

指望正常盈利來收回投資，那不是林祖輝的作風。

再等三四年，趁着歐美經濟旺盛，將其進行上市，然後套現部分纔是正途。

百貨業在二十一世紀，將會被購物中心全面取代，這是必然的。

接着，林祖輝詢問道：“關於收購‘拉圖酒莊’的事情，進展得如何？”

不錯，林祖輝正在向英國企業‘聯合利昂集團’收購其手中的93％‘拉圖酒莊’股份。

拉圖酒莊，是法國的五大一級酒莊之一。法國1855年評選的列級酒莊，共分爲五個等級，哪怕是五級酒莊，也是法國的國寶存在，被視爲法國文化，鮮有賣給外國人。

能評選爲列級酒莊的，只有區區65家酒莊，而整個法國波爾多地區，就有7000家紅酒莊園，可見列級酒莊的稀少程度。

那麼拉圖酒莊是如何到了英國人手中的呢？

1962年，英國培生集團收購了拉圖53％的股權，成爲了這個家族酒莊最大的股東。此外，英國哈威集團也收購了25％的股權。當時，在法國引起了巨大的轟動，更有媒體和民杏谩�賣國佟瘉硇稳葙u家。

之後不久，哈威集團被聯合利昂集團收購。1989年，聯合利昂集團再接再厲收購了英國培生集團擁有的拉圖股權，以93％的絕對優勢佔有了拉圖酒莊，而當年西格爾（法國的家族）的後代僅剩下7％的股權。

而聯合利昂集團1989年是以‘拉圖總價’2億美元的天價，拿下培生集團的股權，據說當時酒莊每公頃單價爲1400萬法郎（1美元等於5.8法郎），換算到每株葡萄樹，即值1800法郎，堪稱全球身價最高的酒莊，更是法國當之無愧的國寶級酒莊。

而全部買下拉圖酒莊之後，隨之而來的是歐美經濟萎靡，紅酒本來就是奢侈品，波爾多紅酒莊更是回報率很差的產業，所以聯合利昂集團現在對於手中的拉圖，是非常的刺手。

歷史上，大概就是今年，聯合利昂集團僅以1.25億美元，就將拉圖賣給了法國奢侈品巨頭開雲集團創始人弗朗索瓦·皮諾，也算物歸其主。

事實上，拉圖酒莊在幾百年前，就有英國人的股份，因爲所在的區域當時是英法戰爭的緩衝要地。

LEIT集團副總裁伊恩，說道：“我們開價1.25億美元，聯合利昂集團有些猶豫，估計擔心得罪法國人。但看得出來，他們想出售的意願非常大。”

明白了，嫌棄錢少！

林祖輝點點頭，說道：“替我約一下他們CEO，我想親自談談！”

伊恩馬上說道：“好的，我馬上安排！”

這時候，陳世文擔憂起來，他知道老闆的作風，那就是爲了達成目的，一般不會在意買得貴與否。

所以，陳世文提醒道：“老闆，1.25億美元對公司的財務已經是很大的壓力。去年我們雖然盈利超過1.25億美元，但我們一直在購買店鋪和擴展業務，所以資金並不寬裕。就是一半的價格，都有些壓力。”

林祖輝笑着說道：“拉圖酒莊，我打算讓哈維百貨和我個人合作購買。伊恩，你還需要繼續在波爾多地區搜尋適合的酒莊，最好是列級酒莊，大型酒莊也可以考慮。”

腥舜髥艘惑@，但很快反應過來，他們老闆是世界首富，買個酒莊算什麼；至於所謂的合作，不過是個幌子，哈維百貨佔股不高，但是可以頂在前面。

“好的。”

聯合利昂集團，前身是一家倫敦政府的大型國有集團，主要爲倫敦軍方及歐洲各國防務生產相關軍用設備。隨着經濟及政治形勢的不斷變化和各國資本的滲入，其體制、經營業務也隨之發生變化。二十世紀九十年代，經倫敦政府批准，正式更名爲英國利昂國際投資集團，現除少部分由政府控制的產品生產外，大部分業務是針對全球領域內的實業投資及相關證券行業。

拉圖酒莊，無疑是聯合利昂集團做的一筆虧本買賣。

……

聯合利昂集團，倫敦總部。

總裁拉姆接見了Chanel（香奈兒）背後的老闆韋特海默兄弟，他不由得感嘆，法國人真會挑時機，這個時候上門詢問關於‘拉圖酒莊’的出售，無疑就是想趁低收回。

聯合利昂集團確實想出售這筆資產，雖然會導致很大的虧損，但若不及時售出，可能會虧損更多。

拉姆開口說道：“不瞞兩位韋特海默先生，英國高端百貨‘哈維’公司目前也在和我們洽談，他們開口1.25億美元，但我們沒有答應。你們知道爲什麼嗎？”

傑拉德·韋特海默說道：“爲什麼？”

拉姆自認爲很照顧法國兄弟的感情，所以自豪的說道：“因爲考慮到這家百貨公司的老闆，已經是一位華人，而拉圖酒莊是法國的一級紅酒莊園，不應該淪落到華人手中。所以，我們也是非常重視兩國的感情。”說完，他看向韋特海默兄弟，希望聽到感謝的語言。

可惜，韋特海默兄弟是商人，而且他們對彼此對方眼中看出來，都不相信拉姆的話。

他們認爲，拉姆之所以如此說，無非就是想讓兄弟倆出更高的價格，宰兩人一筆。

所以，傑拉德·韋特海默說道：“是嗎？我們還是覺得1.25億美元太貴了，拉姆先生應該知道，歐美經濟連續多年萎靡，拉圖酒莊的銷售情況不容樂觀，而且成本還在增加……所以，我們希望1.15億美元進行收購。”

拉姆傻眼了，忍不住心裏大罵，活該法國佬失去拉圖酒莊。

“既然如此，那這筆交易暫時不可能達成了，兩位若是想通之後，我們再談吧！”

“如果價格合理，我們可以隨時完成交易。”

“請吧！”

拉姆恨不得將韋特海默兄弟趕出去，太不識好歹了！

過了一會，拉姆的助理走進來，說道：“拉姆總裁，哈維百貨的老闆、世界首富林祖輝先生，希望和你見面，就拉圖酒莊的事情進行磋商。”

拉姆一愣，他其實本來還想繼續向法國人兜售拉圖酒店的，當然價格必須是1.25億美元，這個價格雖然虧損很多，但至少目前來說比較合理。

至於出售給‘哈維百貨’，拉姆還是很擔心引起法國人的抗議，所以纔沒有答應。

不過，林祖輝是世界首富，剛剛又在倫敦投資9億英鎊，風頭正勁；所以，他是無論如何也要答應會面的。

“你安排一下時間，我隨時有空。”

“好的”