香江新豪門 第347章

第一個是發行50億港幣的可換股債券，已有大股東認購25億港幣。

第二個是旗下華人置業將成立一支私募基金，專門投資於海外地產活動。

兩個消息都非常讓人不可思議：

第一個消息讓人不可思議的是，新時代集團在香江發行債券，面對的將是香江投資者；而其它公司發行可換股債券，一般是面向國外，比如說美元債券、武士債券（日本）等，這是因爲香江太小，擔心發行不會成功。而新時代集團每次發行債券，都是在香江發行港元債券，可見林祖輝先生的自信。

第二個消息讓人不可思議的是，香江還未出現專門的‘地產基金’，這可是頭一遭；重要的是，這還是投資海外的‘地產基金’。

當然了，以林祖輝的信譽和名聲，響應者立馬如雲。在香江投資者看來，跟着享有‘點石成金’的林祖輝混，一定是非常賺錢的事。

……

麗晶酒店，正在舉行一場某品牌的珠寶拍賣會。

很多國際知名珠寶品牌，會定期在一些全球重要城市進行珠寶拍賣，而拍賣的珠寶都是很難在門店售出的頂級珠寶。

而香江，無疑是全球最頂級‘有錢’的城市，不管是珠寶品牌，還是奢侈品牌，都將這裏視爲亞洲的圈錢重地。

林紫霞和施楠生兩人來到現場，立馬吸引了很多人的目光和招呼聲。

兩人都是香江的名人，林紫霞是演藝圈‘功成名就’的代表人物，雖然最近幾年感情史鬧得紛紛揚揚，但畢竟對象是林祖輝，反而沒有人看輕她。

林祖輝是什麼人，那是超越香江四大家族的世界級家族創始人，而他今年才28歲，就已經成爲華人首富，更有可能問鼎世界首富。有錢也就算了，重要的是長相帥氣、才華橫溢，這就難免成爲萬千少女少婦的夢想對象。

坐下來後，施楠生笑着打趣道：“你好威風啦，老闆夫人！”

林紫霞一個英氣的眼神，看向施楠生，同爲女人的施楠生都不由得感嘆，美女千千萬萬，但林紫霞只有一位，難怪那麼傳奇的男人，不嫌青霞大他10歲，也非要來個金屋藏嬌。

“多嘴啦，讓別人聽見多不好！用他的話來說，我只是他的紅顏知己！”

“你們知什麼？”

“他什麼都懂，自然是什麼都可以談一塊。”

“嘖嘖，這句話我承認，我們老闆什麼都懂，不然哪有現在的亞視！”

作爲亞視的高管，豈有不知亞視的今天，都是林祖輝在策劃大綱的。否則，就算周梁淑怡再厲害，能和無線五五開就不錯了，談何成爲一家世界級的電視臺。

林紫霞也挺爲好友在亞視工作高興的，畢竟是高薪，重要的是人脈。

拍賣很快開始。

一開始，可能還有些人沒有重視林紫霞，認爲她能有幾個錢。

不過林紫霞早已經今非昔比，每年收租都是上千萬，更不要說還有家辦發的兩千萬多萬，資金可謂非常充裕。

很快，林紫霞就看中了一款100克拉的藍鑽石，若是以前她可能還擔心太貴，如今可就沒有多少猶豫了。更何況她男人說過，鑽石也是會升值的，而且潛力非常不錯，當然是低於玉石的。

她平靜的舉牌，一時間讓拍賣會的人不由得詫異，這林祖輝到底給這些女人多少錢，100萬美元的鑽戒絲毫不手軟。

最終，林紫霞如願以償，以136萬美元拿下這枚100克拉的藍鑽，瞬間被媒體記下來。

施楠生感嘆道：“天啦，你這是瘋了嘛，上千萬港幣呀！”

林紫霞興奮的說道：“不知道爲什麼，我本來不想花那麼貴的，但是我覺得阿輝一定贊同我拍下它。”

施楠生無語！

……

壽臣山別墅。

林祖輝的車子駛進前院，很快就看見林紫霞抱着兒子走出大門，他不由得露出會心一笑。珍藏林紫霞，他從來都覺得是一件很有必要的事情。

“阿輝，我犯錯了！”林紫霞抱着兒子，假裝可憐兮兮的說道。

林祖輝莞爾，抱着兒子來和自己說犯錯了，這讓他壓根不會計較，除非她是原則性的錯誤，即敢和別的男人勾搭。

“什麼事情？”林祖輝接過孩子，一手摟在林紫霞腰肢上，一邊朝着別墅走進。

林紫霞馬上說道：“我參加一場拍賣會，看見一枚大藍鑽，忍不住花了1000多萬港幣！”

林祖輝笑着說道：“那要給我看一下，我替你把把關，值不值得！”

林紫霞立馬興奮的說道：“你不怪我亂花錢啊？”

他說了一句至理名言，讓林紫霞崇拜不已！

“有錢人花錢，那不叫花錢，那叫投資。沒錢人花錢，那才叫真花錢！”

言外之意就是，有錢人花錢購買鑽石玉器、紅酒，甚至奢侈品，都可以視爲投資，因爲會升值。奢侈品也是如此，不說升值多少，但至少是保值的。

這也成爲了：有錢人越來越有錢，沒錢人越來越沒錢。

“愛死你啦，親愛的老公！”林紫霞放下心來，高興的親了林祖輝一下，然後要帶林祖輝去觀賞。

將孩子遞給保姆，兩人朝着地下珍寶室走去。

這套別墅幾乎是壽臣山的最好別墅，比李超人那一套還好上不少，目前價值應該需要1億港幣以上。

所以僅憑林紫霞住在壽臣山，香江上流圈就知道林祖輝的情人，比她們還高貴。

來到地下防護重重的珍寶室，這裏收藏着不少寶貝，以後還會更多。

看到林紫霞拍賣的藍鑽石，林祖輝仔細端詳一番後，下出評論道：“非常漂亮，適合你出席重要場合。”

“那升值空間呢？”

“很大，再過二十年，價值1億以上，不比地產升值空間小。”

林紫霞頓時激動的撲到林祖輝懷裏，高興的說道：“我還以爲買貴了！你不知道，當時我本來不打算拍賣的，但總感覺如果你在我身邊，一定會叫我買下來。所以，我就買了！”

林祖輝聞言，微微失神，他好像記得前世林紫霞在一次訪談中，確實說過她在結婚前看見一枚100克拉的藍鑽石要100多萬美元，到了20年後的一次拍賣會上，沒想到已經要1.9億港幣。有記者就問了，老狗會替你買嗎？林紫霞笑着避開了話題，顯然價格太高。

如此看來，這女人這一世倒是好福氣！

“在想什麼？”林紫霞仰着頭，笑意尚未褪去的說道。

林祖輝說道：“我在想，我們要不要在你的珍寶室裏，浪漫浪漫！”

“討厭啦，飯還沒有喫，就想着做壞事！”

看着淑女十足的林紫霞，不僅僅淑透，而且還有一種英氣，簡直是恰到好處。只要她不留短髮，林祖輝是絕對鍾愛這種氣質的。

最終林祖輝還是及時剎車，抱着林紫霞退出珍寶室。

“既然是造人，自然是正式一點，喫完飯，我們再好好玩玩！”

“討厭，老是說流氓話！”

“這叫閨房樂趣！”

“由着你啦！”

一番調情，兩人纔回到餐廳喫飯。

喫飯是認真的，這是爲了等會更好的體驗。

深夜10點。

林祖輝躺在牀上看電視，心裏卻在期待林紫霞會給他什麼樣的驚喜，古裝什麼的都玩過了，希望她能突破一下。

突然間，林祖輝被驚豔了一下。

只見林紫霞打敗的非常少女，頗有種二十多歲的年齡的樣子，當然不認真看的話！

“不準笑我！是你說也喜歡七十年代的我，我就給你打扮看看的！”林紫霞忐忑的說道。

林祖輝立馬上前，將她拉到自己眼前，說道：“當然不會笑，你現在看着就像那個時代的臺灣第一美女。”

頓時惹得美人高興，然後她轉動身體，一身粉色的裙子搭配，加上她雀躍的心情，讓林祖輝有種錯覺——若是穿越七十年代，一定要去臺島把她搶過來。

也許他老死過後，會再次穿越七十年代。

第四百八十五章 【又得一個大項目】

2月12日，星期五。

今天是‘鑽石山地王’拍賣的日子，各大地產公司首腦和香港的記者們紛紛前往。

嚴格來說，今天不算‘官地拍賣’，因爲只有一幅‘地王級地皮’；一般來說，港府每年會在幾月份宣佈一年的官地拍賣計劃，屆時纔算拉開帷幕。

而港府拍賣‘地王級’地皮，目的其實爲接下來的官地拍賣，拉高價格、造勢。

這也充分說明，港府是很矛盾的，既要平息民怨打擊炒房，又想在官地拍賣上大賺一筆。畢竟港府財政的七成，是靠地產！

涉及到‘地王’級別的土地拍賣，林祖輝本欲親自坐鎮，不過轉念一想，如果他親自前往，那麼很有可能被人抬高價格。

因爲在最近一年來，新時代集團給人的感覺就是——在拍賣場上，不再像以往那樣咄咄逼人、勢在必得。雖然也是地產大好友，但也僅是和新鴻基、長實之流，會考慮價格貴否？

所以，如果林祖輝這個時候親自坐鎮，難免給人一種非常重視的感覺，不利於拍賣。

這幅土地確實非常的好，地處獅子山下，位於九龍和新界沙田的隧道口（九龍一側），面積約爲28萬平方尺；據港府規劃署通告，可以建成五幢面積達120萬平方尺的住宅大廈（1500個住宅單元左右），還可以建成65萬平方尺的商業面積（低密度/樓不高），還能有不錯的園林式公共花園。

林祖輝計算了一下，住宅可以在1995年開始出售，1997年上半年售罄，平均售價可以達到6000元每平方尺，則可以獲得72億的現金；

商業面積按照1萬每平方尺，也值65億（簡單估算）。

這就是總計137億的大項目！

總建築費爲20億，加上利息和稅費，連30億都不需要。

土地成本50億都是值得的，如果誰和新時代集團搶的話！

當然50億是不可能的，這幅土地底價爲22億港幣，一般溢價7成已經是天價了。

想到這些，林祖輝喊來梁真勳，說道：“今天下午你帶隊去參加拍賣，把地拿回來就是了。至於價格嘛，溢價七成應該可以拿下。再高三成，便是我的底價，可以電話給我，但要慎重點！”

這個年代已經有了手機，自然可以在拍賣場打電話向場外申請。

梁真勳說道：“嗯，我知道了！說起來，這次我們可能要提防的是會德豐、九倉、置業信託，也就是包宇剛家族。他們開發銅鑼灣時代廣場，大賺特賺，又不需補地價，僅支出24億港幣建築費，今年一年的收租就高達9億，所以他們最近也是野心勃勃。”

林祖輝聞言，不在意的說道：“他們輕鬆賺9億，我們躺着賺幾十億，無需在意。你只需要用些小計郑�但堅決要拿下！”

梁真勳笑了起來，去年美股大賺十來億，不是躺着賺錢是什麼呢！而且看老闆的樣子，非常看好微軟、通用動力、花旗銀行，打算長期持有的樣子。

“好的，我會完成任務的！”

……

港府，拍賣場。

下午2點。

梁真勳帶着幾名高級職員走進拍賣會，果然吸引了所有人的目光，大家看到林祖輝沒有來，頓時感覺壓力小了不少。

其實，新時代集團雖然財勢大，但也不是無敵的，畢竟大家都有錢；

不過，林祖輝本人有些‘狂妄’，若是到了現場，價格可能他會不在乎，屆時大家既怕高價中標，又怕缺席。

不好搞！

梁真勳帶隊，甚至讓一些人覺得，新時代集團將重心放在了海外和內地。

大家還是紛紛打招呼，不管等會如何激烈，大傢俬下還是和氣一團的。就算拍賣會競爭，事後也不會真的在意，畢竟每年都那麼多拍賣，價高者得是恆古的道理，也沒有人會故意擡價。

今天的拍賣也算是‘香江樓市的晴雨表’，如果溢價高，對各家地產公司也有利，因爲會促使地產升水。

一般來說，溢價四成算是市道好的門檻，溢價七成是市道正旺的標誌。

拍賣會正式開始。

大家紛紛舉牌，一時間讓人備受鼓舞，香江地產今年可能又是上漲的一年。

競爭很激烈！

到最後，只剩下會德豐系、長實系、新時代集團、新世界、南豐。

很快，新世界發展敗下陣，鄭裕桐自言自語的說道：“還是買國外的酒店划算，那麼多酒店才50億，這一幅地皮都已經30億港幣了，遭不住！”

手下也只得附和的笑笑，其實新世界發展因爲沒有足夠的儲備地皮，現在已經掉隊了！當然了，新世界發展因爲有尖沙咀的新世界中心、灣仔的會展廣場（又在開始擴建），所以也算大型地產商，只是不能冠以‘大型發展地產商’。

香江的大型發展地產商，只有四家，分別是新時代、長實、新鴻基、恆基，每年佔據着香江55％～70％的樓盤銷售。

“32億”梁真勳不動聲色的舉牌。

他沒有想過以低於35億拿到，因爲他算是看出來，最大的競爭對手可能是會德豐系。長實集團因爲不喜歡收租物業，而且本身有足夠的土地儲備，一定會考慮划算不划算的問題；南豐集團不值一提，有幾個錢能經得起霍霍。

只有會德豐系（包括九倉），妄想進軍發展地產商，再加上這幅土地有商業面積65萬平方尺，所以是非常想獲得的。

“32.1億”

吳光震臉色露出一絲渴求，心裏想到，時代廣場開發得如此成功，海港城的五幢住宅大廈也在分期重建成五幢寫字樓大廈，增加400萬平方尺的收租面積。海港城和時代中心總計950萬平方尺的收租面積（重建後），這就爲他提供了足夠的勇氣。

在吳光震看來，這幅地皮將可以再增加一個非常不錯的購物中心——荷里活廣場，所以也是志在必得。