作者：任猪飞
“老闆、林夫人，新年好！”
“好好，利是拿着，我夫人親自包的！”
“謝謝老闆、林夫人，恭喜老闆發大財、林夫人青春永駐！”
“同發同發！”
林祖輝夫婦一層樓一層樓的派發着新年利是，看見的職員都有一份200港幣的利是，可謂是相當大的利是了。
沒有看見的職員也不會錯過，助理李珂會給這一層的管理層一部分，然後叫他們發給錯過的職員。
林祖輝也是親自在派發，並和人交流幾句。他記憶力發達，認識的員工高達幾百名，讓人歎爲觀止。
“阿浩，小子越來越精神了，好好幹，爭取加薪升職啦！”林祖輝朝着一個小夥子說道。是港大畢業進來的，入職一年了。
阿浩頓時感覺祖墳冒煙，沒想到老闆還記得自己，連忙受寵若驚的說道：“謝謝老闆鼓勵，我一定會加油的。”
林祖輝要的就是這種效果——作秀，他將手在小夥子肩膀上拍一下，又看着擠進來的‘胖美人’。
“小雅，過個年又豐腴了，要當心啦！”
“是，老闆，我一定注意身材，向夫人學習。”
“沒關係，你可以在工作上多做一點，就當鍛鍊身體，豈不是兩全其美！”
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小雅臉一紅，但不甘示弱的說道：“我聽老闆的！”這話似乎在和同事們說，言外之意自己是老闆的‘熟人’。
林祖輝笑笑，又和一些職員們閒聊了幾句，一年到頭也就今天他比較‘閒’。
新時代集團不乏大美女職員，不過林祖輝反而記不起一她們的名字，他自然也不會在公司有什麼緋聞。
王凌音在公司也有一定的威信，她長得漂亮、氣質又好，掌管着公司的慈善部門；若是員工有困難，她便是‘觀世音菩薩’，救苦救難，體現公司的人文關懷。
一層層的寫字樓走完，林祖輝和王凌音來到他的辦公室。
王凌音打量着辦公室，說道：“輝哥，你怎麼不弄個休息室，中午也可以休息休息。”
林祖輝將她迎到自己的辦公椅上，自己坐在辦公桌上，對着她說道：“特意不要的，我不喜歡中午休息！”
香江大富豪的工作習慣各不相同：
李超人最勤奮，五六點起牀，打完高爾夫就去上班，八點準時達到公司；
鄭裕桐最‘懶’，可能是十點，可能是十二點，用他的話來說，只要他去公司，便可以起到他要的效果；
李兆基最‘怪’，他喜歡下午兩點開始工作，直到第二天凌晨；
林祖輝最‘標準’，和職員們一樣上班下班，加班相對很少。
王凌音看着林祖輝，並嫣然一笑，她當然知道林祖輝爲什麼中午不休息，因爲他要陪她們喫午飯，逛街。當然了，她也是受益者，有時候被林祖輝約在一起喫午飯，然後或是去逛街，或是去鍛鍊。
有時候，林祖輝也會在午休時間招待客人，所以他不配午休。
接着，林祖輝說道：“今年你在新時代集團正式上班吧，熟悉公司的事務最重要，具體工作你看着辦吧！”
王凌音雖然是港大畢業的，但其實相當於‘半工半讀’，大二就開始生娃了，缺席了非常多的課程，不過她學習能力好，考試能通過，港大也就給發了畢業證。當然了，也有看在林祖輝的面子上，誰讓林祖輝是‘金主爸爸’呢！
“家裏的兩個小傢伙呢？”王凌音猶豫的說道。她也想多參與一些工作，但又不放心兩個兒子。
“有保姆怕什麼！你工作也不會安排太多，一天比如工作五六小時，週末雙休，就是個正常工作女性，有什麼孩子不孩子的。當然了，我尊重你的選擇！”
王凌音立馬說道：“我聽你的！”其實，她當然是想上班，特別是要在新時代集團建立一定的影響力，這也是林祖輝的想法，以防萬一。
約好了中午一起去外面喫飯，王凌音便回到自己的辦公室，那間辦公室更像是一個卡座，面積小，而且也是玻璃隔牆。
不一會，梁真勳來到林祖輝的辦公室。
新時代集團的高層們都有個特點，那就是相對年輕化，基本都在四十歲左右的年齡，理論上他們還能幹個15年以上。
林祖輝說道：“奧林匹亞約克公司還是在本月宣佈破產，裏切曼準備贖回倫敦‘金絲雀碼頭’項目，打算邀請我們成爲股東。所以我打算投資六成的股權，差不多需要9億英鎊左右（13.5億美元，105億港幣）。”
梁真勳驚訝起來，說道：“投資這麼多？那個項目還要注資的吧？”
林祖輝說道：“注資應該不需要了，後續用貸款來解決！這個項目前景非常好，是我們打入歐洲商業地產最好的一個渠道。”
梁真勳點點頭，對於老闆的投資眼光，他是從不懷疑的。
說白了，現在就是在抄底！
至於是不是底，這一點老闆最有發言權。
“公司在二月份還有投資鑽石山地王，估計也得三十億以上。賬上估計就剩下40億的樣子，只能最近就發行可換股債券了，不過最近恒生指數回落至6000點一下，行情不算特別好。”
林祖輝聞言，思考了一下便說道：“別人在這個時候發行不了可換股債券，不代表我們不能。新時代集團的受歡迎程度，不是那些公司可以比的，所以你和百富勤溝通一下，直接發行50億港幣的債券。當然，我個人還是認購25億，這樣你們就沒有壓力了。”
梁真勳聽完，頓時說道：“這當然沒有問題！三月份又該年報了，老闆打算怎麼發股息？”
林祖輝說道：“照去年的股息發（15億），我們公司要大舉投資，股息只能這樣！”
“好的”
新時代集團的資產是恆基的幾倍，股息發的卻差不多，若是換成其他主腦，投資者肯定要看衰。
不過林祖輝不一樣，他有強烈的個人魅力，以及他投資海外的項目確實是‘撿便宜’了，所以股息比例少，也會讓股價上漲。
新時代集團有個優點，那就是能做到財務相對透明，比如投資美股的收益，時不時被拿出來彙報一番。這樣一來，投資者就清楚新時代集團在海外的投資非常順利。
不過這樣下去也不是辦法，林祖輝憂心自己有多少錢，花多少錢，萬一機場鐵路站上蓋物業招標，新時代集團沒有足夠的現金，可就不是一件好事。
所以，他思考了一下，對梁真勳說道：“拿出5億港幣，去買入黃金期貨，加個20倍槓桿。”
他前段時間在美國曼哈頓考察時，想起今年（1993年）夏天，曼哈頓的時代貿易中心的停車場發生了一件恐怖襲擊，造成了巨大的影響。而這種事件爆發，一般都會造成黃金暴漲。
所以今年夏天，黃金必定漲至400美元每盎司以上，而目前才330美元每盎司。
梁真勳知道，老闆又在爲公司籌錢了，所以說道：“嗯，我馬上去買入。”
5億資金，就當賭博一把。
其實，林祖輝粗略估算了一下，今年新時代集團可能純利高達140億以上，再加集資50億，去年結餘60億，全年可供支出高達260億左右。（僅是粗略估計，時機還有回坏谋窘穑h不止這點錢）
這樣算來，對於投資鑽石山地王（預計35億）、倫敦金絲雀碼頭（預計105億）、內地支出20億港幣，香江投資支出資金過後，估計也能剩下100億不到的現金流。
完全無憂。
不過，林祖輝喜歡過的充裕一點，所以爲公司在黃金上撈個十幾億，還是穩當點。
當然，也有可能虧損，誰知道有沒有5％的波動呢！
虧就虧了，也沒人敢說林祖輝的不是。
第四百八十四章 【你好威風啊！】
2月份開始，香江的地產交易再次活躍起來，主要是各大地產商紛紛提供追加按揭服務，甚至一些中小銀行開始暗地裏提高按揭。
各大地產商趁機推出一些大型屋邨的部分住宅單元，來刺激市場，達到交投活躍的現象，結果也是非常喜人。
這天。
林祖輝、鄭裕桐、李兆基三人來到葵涌貨櫃碼頭，視察工作。
“這塊地盤不錯，用來建設貨櫃大樓，足足可以比前面那一幢貨櫃大樓還要大。多虧了彤叔和港府的交情，這次總纔不是空手而歸！”林祖輝感嘆道。
鄭裕桐笑着說道：“你在內地敲定三個港口，我搞的貨櫃大樓算什麼。”話音未落，他又憂愁的說道：“只是港府和內地這樣鬧下去，不知道多少民生工程要僵持下去！”
他的感嘆不無道理，去年底的葵涌9號貨櫃碼頭招標，港府沒有直接以價格入標，而是直接將葵涌貨櫃9號貨櫃碼頭的四個泊位進行分配：亞洲貨櫃2個泊位、國際貨櫃1個、現代貨櫃1個。
算起來，還是亞洲貨櫃是大贏家，這也符合港府新班子有意打擊國際貨櫃太過壟斷的目的。
而亞洲貨櫃有五個股東，分別是：新時代集團（38％）、新世界發展（28％）、恆基、怡和、海陸，如果拿下9號貨櫃碼頭的兩個泊位，就相當於在葵涌有5個貨櫃泊位了。
不過呢，內地官方和肥彭港府正在鬧矛盾，單方面否決了這次分配方案，認爲重大項目沒有和內地溝通，並表示玖柒過後不予承認。
這樣一來，九號貨櫃碼頭的招標的事情，自然就無法作算，而且也被擱置下來。
但，現在葵涌貨櫃碼頭已經忙不過來了，很多貨櫃船更是需要排隊才能卸貨，影響香江本地的發展。
所以鄭裕桐才說，因爲雙方鬧得如此大，很多重大的民生工程只能押後了，這其中還包括大嶼山國際機場……
林祖輝回答道：“沒法子的事！看樣子，可能要鬧個兩三年，大家要做好準備了！”
他突然明白了，倘若按照他的猜測，那說明機鐵站上蓋物業，可能也得1995年了。
這時候，李兆基突然說道：“祖輝，你在內地關係那麼好，我觀你拿下魔都港、容奇港、珠海港後，便停了下來，一點不像你的作風啊！”說完，笑着看向林祖輝。
他的意思很簡單，在和李超人的競爭中，林祖輝一向是非常積極的。
鄭裕桐也說道：“這倒是！阿兆罱孟潞芏喔劭冢饶氵�厲害和積極呢！”
在他看來，這個沒有必要謙讓！
商場無父子，更沒有朋友。
若是到了拍賣場，他們三家就是競爭對手，各憑本事拍地，不可能看三方主腦交情的。
林祖輝笑着說道：“競爭不過李超人啊，他在內地佈局那麼多年，鹽田港都是他的囊中之物，上面點名交給他做，這不他還陪同領導一起考察鹽田港。還有什麼汕頭港、北海港之類的，他都搶先了，我也就搞不過他了。”
這話倒有幾分可信，李超人在內地關係也很深的，再加上內地也是希望均攤着合作。
至於吳光震，內地現在都不想理他！
當然了，有包船王的前期投資，寧波港還是讓九倉投資了的。
至於其它港口，那是別想了。
此次雖然9號貨櫃碼頭的事情耽誤了，但鄭裕桐卻走了港府的法門，拿下一大塊地皮用於興建貨櫃大樓。
這個貨櫃大樓一旦建成，將再次登頂全球最大的集裝箱貨倉，預計1996年完成。
三人一起考察完貨櫃大樓地皮，找了個茶室坐在一起。
林祖輝說道：“這個月我打算成立一支私募地產基金，到時候邀請你們來捧場！”
兩人來了興趣，李兆基馬上問道：“抄底曼哈頓的商業地產？”
林祖輝也不隱瞞的點點頭，說道：“確實是抄底曼哈頓的商業地產，但我不打算直接市場購買，而是打算從政府處理的物業中購買，這樣可以更便宜！地段當然也有講究，最好是大學附近的商業地產，因爲大學搬不走。”
因爲這幾年美國商業地產嚴重萎靡，導致地產公司和美國商業銀行都遭受到嚴重的危機，倒閉的數不勝數。而一些抵押給銀行的物業，現在銀行又倒閉了，所以紐約政府幹脆將抵押物業拿來出售和拍賣，用於償還債務。
但實際上，越是跌至低谷，購買的人越是沒有，畢竟恐慌的情緒大。
所以這個時候去撿漏，相當的有利可圖。
李兆基佩服的說道：“還是你厲害，在全球有各種門路！”
林祖輝說道：“你們門路也很多，謙虛了不是！”
李兆基擺擺手，說道：“我們的門路是主動上來的門路，那些人惦記着我們的錢，所以找上門拉投資。但是我知道，主動上門的項目，不一定賺得到錢。”
其實，別看李兆基在四大地產家族名聲不顯，但今年明面上的財富卻高過其他三大家族；因爲他佔恆基地產股份較高，而且還是直接控制中華煤氣這個藍籌股。
李超人掌控的財團雖然多，但他不是直接控股和記黃埔和港燈，所以是不會計算成他財富的。
林祖輝繼續說道：“這可不一定！對了，彤叔你在美國購買酒店？”
這事外面傳起來了，林祖輝才固有此一問。
鄭裕桐大方的說道：“嗯，差不多需要7億美元。不過我和你的想法差不多，歐美經濟從80年代末開始萎靡，如今也過去三四年了，抄底正是時候。”
鄭裕彤家族斥資7億美元（約60億港元），收購美國Stouffer集團28間酒店、歐洲Penta集團9間酒店。其中美國的28間酒店分別位於芝加哥、西雅圖、佛羅里達、夏威夷等地，新世界擁有它們中19間的業權、9間的管理權合約。
這筆交易在林祖輝看來，鄭裕桐家族應該拿着這筆錢做地產生意。
當然了，鄭裕桐家族一直想成爲香江的酒店大王，甚至是世界的酒店大王，所以也是可以理解的。
再過幾年，新時代集團也是需要收購酒店資產的，前提是公司的現金流過高。
和兩人聊了一些事情，算是開年的第一次朋友間的聚會，三家算是一種結盟，可以在一起合作。
本地財團尚且需要結盟，更不要說外來財團入港了。
香江是個高度壟斷的地方，外人想進來投資，只有依靠本地財團。
新興財閥的崛起，也一定要拜會一下老鄉和伯樂。
別看那些南洋財團攜巨大資本入港，其實他們只能在二線地產公司徘徊，比如說嘉裏建設（郭火年）、信和地產（黃廷芳），這兩家算是混得最好的南洋財團了，依舊擠不進地產公司前十。
像是力寶（李文正家族，印尼）、豐隆（郭令燦家族，大馬）、第一太平（林紹良，印尼）、寶光實業（黃子明家族，泰國）……這些更是只能在香港二線家族外徘徊。
由於林祖輝的出現，力寶的華置中心、豐隆的海外信託銀行……這些豐厚的資產，皆被他搶下。他們在香江更是沒有太大的代表着了。
……
新時代集團突然宣佈兩個消息，在香江颳起了十二級颱風。
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